КОРаблин в мессенджере MAX — 102 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «КОРаблин»

1. 66 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   ✍️ Вот еще одно отличие кадастра в Москве от всей остальной страны - в ПЗЗ Москвы нет предельных размеров для большинства земельных участков (п.3.4.1 ПЗЗ). Точнее, предельные размеры установлены только для участков ИЖС/ЛПХ/садоводства и огородничества, и только в территориальных зонах с этими ВРИ. Короче, это на 98% только частный сектор в новой Москве. Размеры, кстати, минимальный 600 кв. м, максимальный 10 000 кв. м. Что значит то, что в Москве нет предельных размеров: иногда можно изящно решить проблему того, что здание выходит за границы участка - образовать отдельный маленький…

   
2. 107 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   🤬 Уже только ленивый не фыркал по поводу московских архитектурных излишеств. Доминанты, пластика фасадов и все такое. Потихоньку и до нас доходит. На картинке фрагмент ЖК “Famous”. Причем эти вот “чешуйки” не просто чередуются на фасадах, они начинаются на втором этаже и заканчиваются на 35-м. И почти на каждом этаже они разного размера. А еще у них панорамное остекление. А это, напомню, надо учитывать при определении площади. 🔊 В общем, мерили мы этот дом с чувством, с толком, с расстановкой: и лазерным сканером, и рулеткой, чтобы поймать все сантиметры. Похожая ситуация сейчас с…

   
3. 59 просмотров, 4 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   💼 Поймал себя на том, что у нас накопилась куча опыта кадастровых работ с объектами культурного наследия. Думаю, любой, кто хоть раз сталкивался с ОКН, понимает, насколько это отдельный мир и государство в государстве. 📄 Кадастровые работы не исключение. Например, технические планы объектов культурного наследия мы обязаны делать не только на основании “стандартных” разрешений на строительство и проектной документации или проекта приспособления и акта приемки работ, но и всегда включать в технический план декларацию об объекте недвижимости. Причем декларация должна быть подписана не как…

   
4. 124 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

   💼 Поймал себя на том, что у нас накопилась куча опыта кадастровых работ с объектами культурного наследия. Думаю, любой, кто хоть раз сталкивался с ОКН, понимает, насколько это отдельный мир и государство в государстве. 📄 Кадастровые работы не исключение. Например, технические планы объектов культурного наследия мы обязаны делать не только на основании “стандартных” разрешений на строительство и проектной документации или проекта приспособления и акта приемки работ, но и всегда включать в технический план декларацию об объекте недвижимости. Причем декларация должна быть подписана не как…

   
5. 118 просмотров, 5 реакций, 04 июн. 2026 г., изображение

   ✍️ Пару важных слов про смену ВРИ участков: 1️⃣ Смена ВРИ в Москве — всегда выход ГИН. Не важно, идете вы в рамках госуслуги в ДГИ, в рамках 2325-ПП или в рамках изменения ПЗЗ. ГИН смотрит фактическое использование участка. Положительный ответ выдают только либо если фактический ВРИ соответствует заявленному, либо объект не используется. Например, вы хотите ВРИ 4.4 Магазины. Сейчас у вас в ЕГРН ВРИ 4.1 Деловое управление. Если по факту в здании магазин, ГИН даст положительный ответ (но есть риск потом получить штраф за нецелевое использование). Если по факту здание пустое, ГИН даст…

   
6. 171 просмотров, 04 июн. 2026 г., изображение

   ✍️ Пару важных слов про смену ВРИ участков: 1️⃣ Смена ВРИ в Москве — всегда выход ГИН. Не важно, идете вы в рамках госуслуги в ДГИ, в рамках 2325-ПП или в рамках изменения ПЗЗ. ГИН смотрит фактическое использование участка. Положительный ответ выдают только либо если фактический ВРИ соответствует заявленному, либо объект не используется. Например, вы хотите ВРИ 4.4 Магазины. Сейчас у вас в ЕГРН ВРИ 4.1 Деловое управление. Если по факту в здании магазин, ГИН даст положительный ответ (но есть риск потом получить штраф за нецелевое использование). Если по факту здание пустое, ГИН даст…

   
7. 136 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

   💼 Очередной проект из серии “терпение и труд все перетрут” - начинали осенью 2022, закончили весной 2026: Храм Сошествия Святого Духа на Лазаревском кладбище, Москва, ул. Советской армии, д.12. В 2022-2023 годах делали технические планы на два административно-хозяйственных здания после признания прав собственности по решению суда. 📍Дальше нужно было решить глобальную задачу: получить участок по фактическому забору территории храма. Ситуация осложнялась тем, что на существующий участок была отдельная территориальная зона и утвержденный проект межевания. Вместе с заказчиком прорабатывали…

   
8. 185 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

   💼 Очередной проект из серии “терпение и труд все перетрут” - начинали осенью 2022, закончили весной 2026: Храм Сошествия Святого Духа на Лазаревском кладбище, Москва, ул. Советской армии, д.12. В 2022-2023 годах делали технические планы на два административно-хозяйственных здания после признания прав собственности по решению суда. 📍Дальше нужно было решить глобальную задачу: получить участок по фактическому забору территории храма. Ситуация осложнялась тем, что на существующий участок была отдельная территориальная зона и утвержденный проект межевания. Вместе с заказчиком прорабатывали…

   
9. 225 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

   🔃 Вспоминаем матрешку русского кадастра (раз, два) Стандартный способ установить связь здания и земельного участка - “привязка” здания к участку. Для этого делаем технический план здания с его реальными координатами, подаем в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН изменений здания. 🔸Но в 85% случаев, если это не ИЖСные домики, начинают вылезать проблемы: в ЕГРН содержатся несогласованные перепланировки (красные линии), контур здания не соответствует планам этажей из ЕГРН и т.п. А еще добрый Росреестр отправляет запросы в БТИ, ГИН, иногда в префектуру и куда-нибудь еще. 🔸Что делать?…

   
10. 177 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

    🔃 Вспоминаем матрешку русского кадастра (раз, два) Стандартный способ установить связь здания и земельного участка - “привязка” здания к участку. Для этого делаем технический план здания с его реальными координатами, подаем в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН изменений здания. 🔸Но в 85% случаев, если это не ИЖСные домики, начинают вылезать проблемы: в ЕГРН содержатся несогласованные перепланировки (красные линии), контур здания не соответствует планам этажей из ЕГРН и т.п. А еще добрый Росреестр отправляет запросы в БТИ, ГИН, иногда в префектуру и куда-нибудь еще. 🔸Что делать?…

    
11. 191 просмотров, 5 реакций, 25 мая 2026 г., изображение

    ⛔️ Накопленные через боль мудрости про суды, связанные с приостановками и отказами Росреестра и признанием прав собственности. 🔶 Во-первых, если есть выбор между арбитражным судом и судом общей юрисдикции, выбирайте арбитражный. Аргумент - физическое лицо осуществляет на объекте предпринимательскую деятельность. Наверное если лицо не ИП и недвижимость бытовая, то не работает, но в других случаях работает. Зачем: потому что в арбитражных судах процессы с Росреестром идут относительно на потоке, а в суде общей юрисдикции с 90% вероятностью ваш случай будет уникальным, и нужно будет…

    
12. 238 просмотров, 25 мая 2026 г., изображение

    ⛔️ Накопленные через боль мудрости про суды, связанные с приостановками и отказами Росреестра и признанием прав собственности. 🔶 Во-первых, если есть выбор между арбитражным судом и судом общей юрисдикции, выбирайте арбитражный. Аргумент - физическое лицо осуществляет на объекте предпринимательскую деятельность. Наверное если лицо не ИП и недвижимость бытовая, то не работает, но в других случаях работает. Зачем: потому что в арбитражных судах процессы с Росреестром идут относительно на потоке, а в суде общей юрисдикции с 90% вероятностью ваш случай будет уникальным, и нужно будет…

    
13. 231 просмотров, 3 реакций, 21 мая 2026 г., изображение

    📄 Еще одно следствие изменений в законодательстве о ВРИ с 01.03.2026: теперь на земельные участки объектов культурного наследия распространяются градостроительные регламенты. Что это значит: Раньше для смены ВРИ участка на территории объекта культурного наследия (ОКН) не нужно было вносить изменения в ПЗЗ. Но нужно было согласовать изменения с органом охраны памятников. В Москве работало так: правообладатель участка обращается в ДГИ по госуслуге, ДГИ направляет запрос в Департамент культурного наследия (ДКН). Если ДКН согласовал, ДГИ выпускает распоряжение о смене ВРИ. И так было для…

    
14. 279 просмотров, 21 мая 2026 г., изображение

    📄 Еще одно следствие изменений в законодательстве о ВРИ с 01.03.2026: теперь на земельные участки объектов культурного наследия распространяются градостроительные регламенты. Что это значит: Раньше для смены ВРИ участка на территории объекта культурного наследия (ОКН) не нужно было вносить изменения в ПЗЗ. Но нужно было согласовать изменения с органом охраны памятников. В Москве работало так: правообладатель участка обращается в ДГИ по госуслуге, ДГИ направляет запрос в Департамент культурного наследия (ДКН). Если ДКН согласовал, ДГИ выпускает распоряжение о смене ВРИ. И так было для…

    Открыть пост в MAX
15. 238 просмотров, 1 реакций, 18 мая 2026 г., изображение

    🔸 Про сантехнику на планах этажей: по своей воле мы ее не отображаем. Слева план БТИ, справа наш для кадастра. Почему мы так делаем: 1️⃣ Потому что можно - в требованиях к подготовке технического плана нет указания отображать сантехнику, там только про контур наружных стен здания, пристроек, крылец, ступеней, расположение оконных и дверных проемов по наружному периметру стен, а также внутренних стен (перегородок) 2️⃣ Потому что если потом собственник надумает, например, перевесить раковину в другое место, формально это повод вносить изменения в ЕГРН. А это согласование изменений, новый…