Co-Broker/Industrial в мессенджере MAX — 7 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Co-Broker/Industrial»

1. 46 просмотров, 22 мая 2026 г., изображение

   Новый формат офисов в Москве. Уже пришел? Интенсивное развитие Москвы через очень удобный механизм МПТ в какой-то мере может сыграть с нами злую шутку. По данным исследования Core.XP (Пространственное развитие Москвы), ввод общественно-деловой застройки в ближайшее время составит 19,9 млн кв. м. Думаю, что из этого значения 50% будет отдано под офисы – это + 9,9 млн кв. м. к текущему фонду (предложению). Потенциально предложение в офисах вырастет до 30 млн кв. м. При таком росте предложения пропорционально должно вырасти и количество занятых в офисных отраслях (традиционно финансы,…

   
2. 45 просмотров, 21 мая 2026 г., изображение

   Вы едите готовую еду? Рекомендация читать после обеда В Москве появилась тенденция переоборудования офисных и складских и реально заводских площадей под пищевое производство. 🧐Во-первых, это большие вложения: трапы (для обмыва оборудования), усиленная вентиляция, установка жироуловителей; 🧐Во- вторых, самая идея размещения в офисных зданиях пищевого производства, требующего СЗЗ, нормативы и пр. может зародиться только, если есть огромный разрыва между спросом и существующим предложением. Причина оказалась банальной: «.. культура потребления меняется в сторону более дешевых и простых в…

   
3. 50 просмотров, 18 мая 2026 г., изображение

   Завтра выйдет финальная статья о продаже методом аукциона. На наш взгляд с партнёрами в нынешних условиях это единственный реальный способ продать недвижимость быстро — в моменте и по рынку. Статья № 1 https://co-broker.ru/tpost/7dp8a8x8x1-sistematicheskaya-oshibka-vizhivshego-po Cтатья № 2 https://co-broker.ru/tpost/xx5c5vos61-auktsion-eto-slozhno-i-dorogo-razrushaem Если Вам нужно, что бы Ваш актив был продан, а не весел на Авито и ЦИАН, то мы знаем, как его превратить в живые деньги.

   
4. 48 просмотров, 18 мая 2026 г.

   Апартаменты в Петербурге: конфликтная модель, которую никто не лечит Апартаменты из выгодного инструмента для инвестиций превратились в зону затяжных конфликтов между собственниками, УК и государством. Ключевая причина: Разобщенность интересов сотен частных инвесторов. Каждый думает только о своей выгоде, общей стратегии нет. Конкретные противоречия: •Одни требуют ресторан (престиж, гости). •Другие считают ресторан лишними расходами. •Третьи ждут только выплат от аренды и не участвуют в жизни объекта. Положение УК: Вынуждены лавировать между требованиями собственников, гостей и…

5. 47 просмотров, 18 мая 2026 г.

   Халяльная косметика: новый драйвер для складов? Россия планирует нарастить экспорт халяльной продукции за счет не только еды, но и промышленных товаров — прежде всего парфюмерии и косметики. Текущие показатели: Экспорт халяля из РФ в 2025 году — $388 млн. Покупатели — практически все страны исламского мира. Что будет драйвером роста: •Получение производителями косметики и парфюмерии сертификатов халяль. •Аккредитация российских сертификационных органов за рубежом (переговоры с ОАЭ, Турцией, Индонезией). •Рост населения в исламских странах. •Соглашение о свободной торговле с Индонезией…

6. 49 просмотров, 18 мая 2026 г.

   Худший сценарий для малого бизнеса в Москве: 222 тыс. закрытий По данным «Известий», до 15% микропредприятий в России могут закрыться до конца 2026 года. В общепите и офлайн-торговле — до 30%. Причина — ключевая ставка 14–14,5%, дорогие кредиты, и банки одобряют лишь треть заявок на реструктуризацию. Применительно к Москве: в столице 888 407 микропредприятий (данные налоговой). Если по худшему сценарию (прогноз НКР) закроются 25% — это 222 тыс. компаний. Их совокупная годовая выручка — около 4 трлн рублей. Что это значит для рынка коммерческой недвижимости: •Появятся вакансии в…

7. 26 просмотров, 13 апр. 2026 г.

   Рабочие будни В пятницу отрабатывал Южный район Москвы (МКАД- Варшавка- Балаклавский пр.) - делал полевую агентскую работу. Впечатления: Рынок класса С - очень активен. Это рынок арендодателя даже не смотря на высокую вакансию, так как договора краткосрочные и идет быстрая ротация. Ставки высокие, так в части объектов ставки на склады сопоставимы с офисами. Подробные Инсайты в публикации в группе VK с видео. и в кратком анализе рынка.

8. 24 просмотров, 11 апр. 2026 г., изображение

   Московскому дому книги посвящается Я всегда любил читать. В моей семье культ книг и большая библиотека, собранная моими родителями. Недавно прочёл новость, что в России повально закрываются книжные магазины, и на «моей улице» это произошло: закрылся «Дом технической книги» — один из крупнейших магазинов в Москве. Я давно ждал этого и всё хотел прийти к владельцам с проектом реорганизации: оставить книжный отдел, а бóльшую часть сдать в аренду (мелкая нарезка для концептуальных арендаторов). Не успел. Собственники решили закрыть. Аренда — около 4000–5000 руб/кв.м в месяц, площадь — примерно…

   
9. 21 просмотров, 09 апр. 2026 г., изображение

   Инсайты с заседания жюри CRE AWARDS 1.Multy cold построит в 2027 году ТЛЦ в районе «Поворово» (солнечногорск) с холодным коридором. Оборачиваемость около 700 контейнеров (2,9 млн тонн грузов/ год). Проект будет конкурировать с Селятино. 2.В холодильниках Мультиколда выросла доля загрузки готовой еды. Доля мяса составляет 45%, остальное разные продукты включая готовую еду. Тренд, о котором говорят продуктовые сети, они вынуждены развивать это направление (готовая еда) , что бы не отдать долю рынка dark kitchen и ресторанам. Значит, будет устойчивый спрос на холод и сложные проекты - пищевые…

   
10. 15 просмотров, 09 апр. 2026 г., изображение

    CRE AWARDS впечатления и инсайты Премия развивается. Появляются новые и интересные проекты, которые усложняются за счет технической начинки. Участники говорят о том, что в проекты закладывают решения, обеспечивающие автоматизацию склада, энергоэффективные технологии. На премии уже появляются новые сегменты индустриальной недвижимости, по мимо традиционных складов и Light Industrial. Думается, что LI нужно делить на сегменты: традиционный LI - одноэтажные «малыши», расположенные за городом и серьёзные многоэтажные проекты, типа Рябиновой (RBNA)и Вилюйская (Linko). «Малышей» сравнивать по…

    
11. 20 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение

    Недвижимость, бизнес и экономика 📦 «Почту России» спасут маркетплейсы? Минцифры подготовило законопроект, который обяжет маркетплейсы открывать пункты выдачи заказов в отделениях «Почты России» или доставлять туда товары. Также почта может стать единым каналом для госуведомлений, а на прилавках появятся безрецептурные лекарства. Бизнес оценивает затраты на интеграцию для маркетплейсов до 90 млрд рублей в год. 🏛 Государство продает недвижимость Макфы На торги выставлена недвижимость, принадлежавшая группе «Макфа», на сумму 12,4 млрд рублей. В рамках дела о хищениях арестовано более 100…

    
12. 20 просмотров, 01 апр. 2026 г., изображение

    Боитесь слова «аукцион»? Думаете, это долго, сложно и только для юристов? Разрушаем главные мифы! Рассказываем, как обычному собственнику продать недвижимость на торгах: ✔️ без простоя на Авито месяцами ✔️ без навязчивых риэлторов ✔️ и часто дороже рынка Английский, голландский, закрытый — разбираемся в видах торгов и показываем, что процедура занимает всего 5 шагов. Спойлер: из кресла вставать не придется. 👉 Читайте в новой статье Георгия Полоза (Co-Broker): https://dzen.ru/a/ac0Pbo0_eggSL-hY Первая статья Ошибка выевшего …

    
13. 18 просмотров, 31 мар. 2026 г., изображение

    Транспорт и городское развитие 🚇 Ленинградский вокзал после реконструкции: что показал Собянин Мэр Москвы представил проект обновленного Ленинградского вокзала. Реконструкция обещает сделать его современным транспортно-пересадочным узлом с комфортными зонами ожидания и удобными пересадками. Как- то безлико будет выглядеть внутрянка вокзала 🛣 Новая трасса соединит ТТК и Ленинградку Власти анонсировали строительство новой дорожной артерии, которая свяжет Третье транспортное кольцо с Ленинградским шоссе. Ожидается, что новая трасса разгрузит один из самых загруженных выездов из города. 🏙…

    
14. 24 просмотров, 27 мар. 2026 г., изображение

    **Продают объект за 320 млн с доходом 2,5 млн/мес. Сделка или риски? *** Проверили по кадастру: ❌ В КРТ не попадает на сайте krt.mos.ru ⚠️ А вот в ГИС ОГД попадает в КРТ (синяя зона) и в зону разрабатываемого ППТ. Что это значит для покупателя? 👉 Через 3–4 года город может начать процедуру сноса и выплаты компенсаций. Разобрали кейс с цифрами, мультипликаторами и выводами. Читай в Дзене  https://dzen.ru/a/acVxmWN76kR8xqWS Дзен

    
15. 28 просмотров, 24 мар. 2026 г.

    😃Инвесторы уходят из жилья в лайт индастриал .. частный и институциональный капитал постепенно перетекает из перегретого жилого сектора в индустриальный. Причиной становится сочетание дефицита качественных площадей и более высокой доходности ... Если квартиры бизнес-класса обеспечивают 4–6% годовых, то лайт индастриал дает 13–20% при сроке окупаемости около шести–семи лет. Источник "Доходность в 20% скорее можно поймать на начале проекта, если заходить на этапе стройки. Точнее это покажет, когда окончательно сформируется рынок ГАБ в лайт индастриал. В Parametr доходность ГАБ, который вывели…