ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ/ИЩЕНКО ВАЛЕНТИНА в мессенджере MAX — 18 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ/ИЩЕНКО ВАЛЕНТИНА»

1. 13 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   📌 Чек-лист проверки выписки из ЕГРН перед сделкой Многие получают выписку из ЕГРН, видят фамилию собственника и на этом успокаиваются. Но на самом деле одна выписка может рассказать о недвижимости гораздо больше. Перед покупкой квартиры, дома или земельного участка рекомендую проверить следующие пункты: ✅ Адрес, площадь и кадастровый номер Сверьте данные в выписке с документами продавца и фактическим объектом. Любые расхождения требуют дополнительной проверки. ✅ Собственник Убедитесь, что продавец действительно является собственником объекта. Если собственников несколько — все должны…

   
2. 28 просмотров, 10 июн. 2026 г.

   ⚡️ КАК ИСПРАВИТЬ ОШИБКУ В ЕГРН БЕЗ СУДА: УСПЕТЬ ДО 2026 ГОДА Многие владельцы недвижимости не подозревают, что «цифровая чистота» их объекта зависит от того, какого рода ошибка закралась в документы. Существует два типа неточностей, и способы их исправления кардинально различаются. 1️⃣ Технические ошибки (Описка регистратора) Это самые простые случаи: когда в ваших документах (паспорте, договоре) всё верно, а сотрудник Росреестра просто нажал не ту клавишу. Примеры: опечатка в фамилии, лишняя цифра в номере дома, ошибка в дате рождения. Что делать: Подать заявление об исправлении…

3. 40 просмотров, 1 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   🔔 «Лишняя буква — лишние проблемы»: как одна опечатка в ЕГРН превращает собственника в гостя Представьте, что вы купили квартиру, выплатили ипотеку и спите спокойно. Но в цифровой вселенной Росреестра вы — не совсем вы. Вместо «Наталья» в реестре значится «Наталия», или в номере паспорта цифры поменялись местами. Казалось бы, бюрократическая мелочь? На деле — юридическая мина. Реестр — это не просто база данных, это «цифровая конституция» вашей недвижимости. Если в ней есть брешь, ваше право собственности становится подвешенным. В чем реальная опасность «невинных» ошибок: 1️⃣ Блокировка в…

   
4. 68 просмотров, 2 реакций, 05 июн. 2026 г.

   🔥 Чек-лист добросовестного приобретателя недвижимости 👇

5. 65 просмотров, 1 реакций, 05 июн. 2026 г., изображение

   🔔 Добросовестность покупателя начинается не в суде В споре о недвижимости есть вопрос, который может прозвучать очень неприятно: «А что вы сделали, чтобы проверить объект до покупки?» И здесь уже недостаточно ответить: «Я посмотрел договор» или «Право собственности было зарегистрировано». Потому что добросовестный приобретатель — это не тот, кто просто внёс деньги и подписал документы. Это покупатель, который может показать: он действовал внимательно, разумно и не закрыл глаза на риски. 📌 Единого списка признаков добросовестного приобретателя в законе нет. Но я собрала для вас…

   
6. 91 просмотров, 1 реакций, 03 июн. 2026 г., изображение

   Покупаете участок❓ Вот что может скрываться за красивым забором Сейчас сопровождаю сделку по покупке земельного участка. И вот что важно: участок нельзя проверять только по принципу «понравился — берём». До заключения договора мы установили сервитут, определили охранные зоны и нашли ограничения, которые влияют на использование земли. Покупатель самостоятельно эти нюансы, скорее всего, не увидел бы. И проблема не только в самих ограничениях, а проблема в том, что позже могут возникнуть вопросы: почему вы не проверили объект до покупки? В 2026 году с земельными участками по-прежнему много…

   
7. 94 просмотров, 1 реакций, 01 июн. 2026 г., изображение

   ➡️ Тема недели: добросовестный приобретатель Почему недостаточно просто купить недвижимость. Многие думают так: заплатил деньги, подписал договор, зарегистрировал право — значит, квартира моя и точка. ❗️Но в суде эта «точка» иногда превращается в вопросительный знак. Сейчас всё чаще смотрят не только на сам факт покупки, а на поведение покупателя: проверял ли он объект до сделки, изучал ли документы и запрашивал ли сведения? Видел ли ограничения, которые лежали буквально на поверхности? Если покупатель закрыл глаза на очевидные риски, его могут не признать добросовестным. ✅ С другой…

   
8. 106 просмотров, 1 реакций, 29 мая 2026 г., изображение

   📌 Расторжение договора: где собственники чаще всего ошибаются На старте все хотят просто сдать недвижимость и получать оплату. Но настоящий тест для договора начинается не в момент подписания, а тогда, когда отношения нужно закончить. И вот здесь найм и аренда расходятся в разные стороны. Если это договор найма, наниматель может уйти досрочно, предупредив наймодателя за 3 месяца. А вот наймодатель не может просто сказать: «Съезжайте, я так решил». ✔️ Для досрочного расторжения нужны серьёзные основания: долг, порча имущества, использование квартиры не по назначению, нарушение прав…