ЗАКОННЫЙ СОВЕТ в мессенджере MAX — 6 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «ЗАКОННЫЙ СОВЕТ»

1. 85 просмотров, 14 мая 2026 г., изображение

   Вы застраховали квартиру — но страховая вам всё равно не заплатит. Не потому что мелкий шрифт. Не потому что злой менеджер. А потому что у вас несогласованная перепланировка. Вот как это работает на практике. Полис страхования квартиры покрывает три вещи: конструктив — полы, стены, потолок, ремонт с техникой и, в некоторых случаях, прилёт дронов. И большинство людей уверены: они защищены. Наступает страховой случай. Вы звоните в страховую. Они присылают оценщика. Оценщик смотрит технический план — и видит, что у вас снесена стена, которой по документам нет. Или объединён санузел. Или…

   
2. 101 просмотров, 05 мая 2026 г., изображение

   Сколько времени надо владеть недвижимостью, чтоб не платить налог с продажи. Три года, если: 1. Недвижимости получили по наследству от близкого родственника 2. По договору дарения от близкого родственника 3. По договору приватизации 4. По договору пожизненного иждивения 5. На дату продажи это единственное жилье, не учитывается жилье приобретённое за 90 календарных дней до даты продажи Пять лет в остальных случаях. Как уменьшить налог, если Вы владеете имуществом меньше срока. 1. За вычетом миллион, остаток умножаете на 13%. Т.е. если недвижимость продаёте за 2 млн руб, то из этой…

   
3. 92 просмотров, 28 апр. 2026 г., изображение

   Кого Вы не сможете выселить после покупки квартиры. 1. Дети, не достигшие совершеннолетия. 2. Наследники. Не просто наследники, а те, кто не включены в официальный документ принятия наследства. Т.е. если наследник докажет, что фактически принял наследство, то ему выделяют долю и право проживания. 3. Нанимателя. Если заключен договор аренды прежним собственником, то это означает, что наниматель имеет право и дальше занимать помещение. Меняется только собственник помещения. 4. Лица, указанные в договоре купли-продажи. Например, если в квартире после продажи остаются зарегистрированные…

   
4. 87 просмотров, 27 апр. 2026 г., изображение

   КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА И НЕ ПОПАСТЬ В ЛОВУШКУ. Стремительно развивается строительный бизнес, каждый Застройщик привлекает своё внимание разными фишками. У одного озеро во дворе, у другого камин в квартире. ‼️Но, на что в первую очередь стоит обратить своё внимание при выборе квартиры. 1️⃣ кто ее строит. Необходимо провести анализ строительной компании, для того что бы понимать, есть ли риск остаться без квартиры в долгострое. 2️⃣ как ее строят. Проверить всю разрешительную документацию, чтоб не получалось так, квартира готова, вот только воды горячей нет. 3️⃣ что Вам обещают…

   
5. 89 просмотров, 23 апр. 2026 г., изображение

   Доверенность. Как оформить и какую. Доверенности бывают: 📌 разовая ( для совершения одного или нескольких действий один раз). Например: сбор документов, заключение сделки и др. 📌 специальная ( для типовых действий неограниченное количество раз). Например: сдача в аренду квартиры. 📌 генеральная ( распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным). Например: передать недвижимость в залог. Любую из перечисленных доверенностей необходимо оформлять у нотариуса лично. При себе необходимо иметь паспорта ( можно копию паспорта доверенного лица). Срок доверенности указывает тот,…

   
6. 71 просмотров, 20 апр. 2026 г., изображение

   Оформление документов при перевозке грузов. Сейчас непростое время для всех, малый бизнес страдает особенно. Скорее всего увеличится количество судебных споров по взысканию долгов. Поэтому хочу Вам расписать как правильно оформлять документы по договору перевозки груза. 1. Если перевозка разовая, то в условиях договора необходимо прописать способ оплаты, ( когда и сколько), если договор заключается на определенный сррк, то оплата производится на основании спецификации или заявки ( обязательно со ссылкой на догов❗️) 2. Выставленный счет, ттн, заявки, спецификации должны быть привязаны…

   
7. 89 просмотров, 20 апр. 2026 г., изображение

   Сегодня несколько отзывов о нашей работе. Напоминаю, что мы оказываем услуги как онлайн, так и офлайн.

   
8. 81 просмотров, 18 апр. 2026 г., изображение

   Кредит по наследству. Обязаны ли дети платить по долгам родителей?! Вместе с имуществом наследник может получить и долги умершего родителя, но стоит разобраться с кредитами перед тем, как вступать в наследство. 1. Необходимо знать размер долга. Для этого обращайтесь к нотариусу, который ведёт дело. Нотариус отправить запросы в фссп, налоговую и т.д. 2. Необходимо изучить кредитный договор. Обратить внимание стоит на то, застрахован кредит или нет. В случае наличии страховки, оплатить долг обязана страховая компания ( если это прописано в условиях договора) 3. И последнее, размер…

   
9. 86 просмотров, 15 апр. 2026 г., изображение

   Свободная планировка в квартире, что это? Жилое помещение, в котором несущие стены сведены до минимума, а внутренние перегородки отсутствуют. Т.е. застройщик предлагает самостоятельно возводить межкомнатные перегородки как угодно. Так ли это?! Нет!!!! Ни в ЖК РФ, ни в одном из СНиПах нет понятия свободная планировка. Т.е. по факту Вам необходимо возвести перегородки в соответствие с планом дома или же согласовать перепланировку до ремонта. Свободная планировка-это маркетинговый ход и я бы задумалась, стоит ли покупать недвижимость у Застройщика, который уже на этапе строительства вводит в…

   
10. 94 просмотров, 13 апр. 2026 г., изображение

    Как проверить квартиру перед покупкой: 1. Запросить выписку у собственника с сайте https://rosreestr.gov.ru/ и проверить онлайн 2. Сравнить технический паспорт и реальное помещение. При отсутствии паспорта, используйте схему в выписке ЕГРН 3. Проверить, является ли собственник банкротом или на стадии банкротства. https://bankrot.fedresurs.ru/ 4. Это часть проверки. Для полной правовой оценки пишите мне сообщения . Проверю и дам заключения по любому объекту недвижимости.

    
11. 94 просмотров, 09 апр. 2026 г., изображение

    Не платить налог с продажи квартиры. Про налог с продажи недвижимости. Есть способы, указанные в Налоговом кодекс РФ их я расписывать не буду. Чаще всего вопрос поступает от тех, кто не попадает в ситуации освобождения от уплаты налога. ❗️Как быть в этом случае? Начну с того, что занижение стоимость в договоре-это всегда риск. Объясню почему. 1. В налоговой следят за каждой сделкой и если сделка вызывает подозрения, то проводят допрос как покупать, так и продавца. 2. Покупатель может подать на налоговый вычет, предъявит в налоговую расписку с полной суммой, соответственно Продавцу…

    
12. 95 просмотров, 08 апр. 2026 г., изображение

    НОВЫЕ риски при покупке вторичного жилья. Их всего четыре 🔽 1️⃣ собственник не явился в военкоматы в течении 20 дней после оповещения. Одно из последствий-запрет на регистрационные действия недвижимости. Запрашивайте актуальную выписку. 2️⃣ должники по алиментам. Долг по алиментам не отображается на сайте ФССП. Риски-должник может продавать квартиру перед объявлением себя банкротом. Проверяйте судебные решения. 3️⃣ собственник госслужащий. В случае привлечения гос служащего к уголовной ответственности, продажу недвижимости могут отнести как к сокрытию доходов. Так же недвижимость могут…

    
13. 87 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение

    Четыре основания не платить коммунальные платежи в новостройке. 1. До подписания акта приема-передачи квартиры. Важно! В случае обнаружения существенных недостатков( недостатки, при наличие которых проживание невозможно) при сдаче квартиры, Вы имеете право не подписывать акт приёма-передачи, следовательно коммунальные платежи не оплачиваете. Но, если недостаток и несущественные, то акт подписывается с требованием устранить дефекты. 2. В квартире никто не проживает. Возможно потребовать перерасчёт на газоснабжение (при наличие газовой плите), а также на вывоз ТКО. Но, для этого необходимо…