Юлия Бочковская / инвестиции в квадратные метры в мессенджере MAX — 78 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Юлия Бочковская / инвестиции в квадратные метры»

1. 19 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   Покупать квартиру под аренду в 2026: стоп-лист из 5 пунктов Звучит как надёжный пассивный доход: купил квартиру, сдал, получаешь деньги. Реальность 2026 года выглядит иначе. По данным «РБК-Недвижимости», срок окупаемости однушки в Москве под сдачу достиг 24,7 года. Ещё год назад было 20,4 года. Доходность от аренды - 4,1% годовых. Для сравнения: депозит в топ-банке даёт 17%. Разница - в 4 раза. Покупать квартиру под аренду всё ещё можно. Но только если вы трезво оцениваете риски. Вот 5 пунктов, которые стоит проверить до покупки. 1️⃣ Аренда не перекроет ипотеку Если вы берёте квартиру в…

   
2. 43 просмотров, 18 июн. 2026 г.

   ВАРИАНТ 4. Брачный договор - щадящий вариант Если цель - перераспределить налоговую нагрузку, но сохранить контроль, можно оформить брачный договор с разделом имущества. Это не требует перерегистрации права собственности, но позволяет закрепить, за кем какой объект числится. ✅ Плюс: каждый платит налог только со своих объектов. У мужа - одна квартира (льгота), у жены - другая (льгота). Итог - 0 налога. ❌ Минус: брачный договор нужно заверять у нотариуса (~10-15 тыс. руб.). Но это дешевле, чем переплачивать налог годами. --- МОЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ: Прежде чем переписывать имущество - пройдите…

3. 45 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Налог на недвижимость вырос: стоит ли переписывать имущество на супруга или детей? После кадастровой переоценки-2025/2026 многие собственники получили налоговые уведомления с круглыми суммами и задумались: «А не переписать ли квартиру на мужа/жену/ребёнка, чтобы платить меньше?» Тема деликатная, и решения на эмоциях здесь опасны. Разбираюсь с цифрами и юридическими последствиями. --- С ЧЕГО ВСЁ НАЧАЛОСЬ В Москве кадастровая стоимость жилья выросла в среднем на 23%. В Питере — аналогично. Налог растёт, но не более чем на 10% в год (это ограничение установлено НК РФ). Однако есть нюанс:…

   
4. 75 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Купить, продать или подождать? Честный ответ для тех, кто устал гадать Июнь 2026. Рынок замер. Ипотека дорогая. Продавцы не хотят снижать цены. Покупатели не хотят переплачивать. Сделки есть, но мало. Знакомо? Наверное, самый частый вопрос, который я слышу сейчас: «Юлия, что делать? Покупать, продавать или сидеть ровно?» Давайте честно и без воды. 1. Кому стоит КУПИТЬ сейчас ✅ Если у вас есть живые деньги (не ипотека) - сейчас отличный торг. Продавцы, которые не могут продать по 3–6 месяцев, готовы давать дисконт 5–10%. Особенно на вторичке. ✅ Если вы берёте ипотеку, но попадаете под…

   
5. 91 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   32 млн рублей - новая норма для московской новостройки. Цифры, факты, прогноз до конца 2026 Когда я начинала работать в недвижимости, средняя квартира в новостройке Москвы стоила около 12–15 млн. Сегодня - 29,1 млн. А к концу года, по прогнозам, будет все 32. И это не элитка. Это средний чек. Давайте на цифрах. 📊 Как менялся средний бюджет покупки новостройки в Московском регионе: 🔹 I квартал 2025 года - 21,2 млн рублей 🔹 I квартал 2026 года - 29,1 млн рублей (+37% за год!) 🔹 Прогноз на конец 2026 года - 32 млн рублей (ещё +10% до конца года) Что стоит за этим ростом? 1️⃣…

   
6. 88 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   +2,3% за месяц: 3 района Москвы, которые стоит присмотреть уже сейчас 🔥 Май 2026 года преподнёс сюрприз: цены на вторичку в Москве выросли в среднем на +0,9%, но в отдельных районах - до +3,1%. Разбираем, куда пошли деньги и где ещё есть потенциал. 📊 Общая картина (IRN.RU, май 2026): Средняя цена кв.м. в Москве - 297 633 руб. (+0,9% за месяц). Из 86 районов - 70 показали рост, 16 - снижение. Дорогие округа (центр, запад, юго-запад) - в аутсайдерах. Народные районы востока и юга - в лидерах. 🏆 ТОП-5 районов с максимальным ростом за май: 🥇 Очаково-Матвеевское - +3,1% (336 018…

   
7. 39 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Ключевая ставка падает 8-й раз подряд. Почему ипотека всё ещё дорогая? ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%. Восьмое снижение подряд. 19 июня ждём ещё минус 0,5%. Казалось бы - бери и радуйся. Но когда вы последний раз видели ипотеку дешевле 18%? Разбираюсь на цифрах. 🔹 Что происходит на самом деле Рыночная ипотека на вторичку сегодня - около 18,8% годовых. На новостройки - около 17,6%. Это включая льготные программы. Прямой связи «ЦБ снизил ставку → ипотека подешевела» нет. Банки не реагируют мгновенно. Им нужно убедиться, что тренд устойчивый, и только потом корректировать свои…

   
8. 104 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Ключевая ставка падает 8-й раз подряд. Почему ипотека всё ещё дорогая? ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%. Восьмое снижение подряд. 19 июня ждём ещё минус 0,5%. Казалось бы - бери и радуйся. Но когда вы последний раз видели ипотеку дешевле 18%? Разбираюсь на цифрах. 🔹 Что происходит на самом деле Рыночная ипотека на вторичку сегодня - около 18,8% годовых. На новостройки - около 17,6%. Это включая льготные программы. Прямой связи «ЦБ снизил ставку → ипотека подешевела» нет. Банки не реагируют мгновенно. Им нужно убедиться, что тренд устойчивый, и только потом корректировать свои…

   
9. 62 просмотров, 2 реакций, 09 июн. 2026 г.

   👆👆👆 💡Пока одни держат деньги на депозите, другие покупают активы с доходностью до 13% годовых, только от аренды. Новое ограниченное предложение по кладовым(всего 10 штук). Город: Екатеринбург Сданный дом класса комфорт+ 😀 Покупка От 427 000 ₽ (4,27 м²) До 667 800 ₽ (7,42 м²) Рассрочка: 30/70 50/50 💵 Аренда От 4 500 ₽ / месяц При средней ставке доходность может достигать 12–14% годовых (в зависимости от формата и цены входа). 📊 Обеспеченность 17% — дефицит формата в доме. А значит — устойчивый спрос на хранение. 📌Подойдёт тем, кто хочет: ◾️зайти в недвижимость с бюджетом до 700…

10. 118 просмотров, 09 июн. 2026 г.

    👆👆👆 💡Пока одни держат деньги на депозите, другие покупают активы с доходностью до 13% годовых, только от аренды. Новое ограниченное предложение по кладовым(всего 10 штук). Город: Екатеринбург Сданный дом класса комфорт+ 😀 Покупка От 427 000 ₽ (4,27 м²) До 667 800 ₽ (7,42 м²) Рассрочка: 30/70 50/50 💵 Аренда От 4 500 ₽ / месяц При средней ставке доходность может достигать 12–14% годовых (в зависимости от формата и цены входа). 📊 Обеспеченность 17% — дефицит формата в доме. А значит — устойчивый спрос на хранение. 📌Подойдёт тем, кто хочет: ◾️зайти в недвижимость с бюджетом до 700…

11. 63 просмотров, 2 реакций, 09 июн. 2026 г., изображение

    Знаете, что показал свежий обзор «Домклик»? 5 выводов, которые заставят пересмотреть стратегии на июнь Только что вышла аналитика за май 2026. Цифры не для галочки - они меняют картину рынка. Давайте по фактам. 1️⃣ Рыночная ипотека рванула в 3,3 раза В мае 2025 года по базовым программам выдали 26,1 млрд руб. В мае 2026 - 86,5 млрд. Рост непривычный, но объяснимый: ключевая ставка снижается, и люди перестают ждать у моря погоды. Спрос на рыночную ипотеку приблизился к 40% от всех выдач. И это не пик - тренд устойчивый с февраля. 2️⃣ Вторичка догоняет новостройки Готовое жильё начинает…

    
12. 123 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Знаете, что показал свежий обзор «Домклик»? 5 выводов, которые заставят пересмотреть стратегии на июнь Только что вышла аналитика за май 2026. Цифры не для галочки - они меняют картину рынка. Давайте по фактам. 1️⃣ Рыночная ипотека рванула в 3,3 раза В мае 2025 года по базовым программам выдали 26,1 млрд руб. В мае 2026 - 86,5 млрд. Рост непривычный, но объяснимый: ключевая ставка снижается, и люди перестают ждать у моря погоды. Спрос на рыночную ипотеку приблизился к 40% от всех выдач. И это не пик - тренд устойчивый с февраля. 2️⃣ Вторичка догоняет новостройки Готовое жильё начинает…

    
13. 67 просмотров, 1 реакций, 09 июн. 2026 г.

    🚨🚨🚨Семейная ипотека с 1 июля: новые правила Изменения существенные. Разбираем по пунктам. ✔️1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ✔️2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади ✔️Минимальная площадь — от 33 кв. м. Срок компенсации банкам — не более 15 лет. ✔️Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50% — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб ‼️Важно: В 35 регионах с низкими…

14. 121 просмотров, 09 июн. 2026 г.

    🚨🚨🚨Семейная ипотека с 1 июля: новые правила Изменения существенные. Разбираем по пунктам. ✔️1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ✔️2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади ✔️Минимальная площадь — от 33 кв. м. Срок компенсации банкам — не более 15 лет. ✔️Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50% — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб ‼️Важно: В 35 регионах с низкими…

15. 74 просмотров, 2 реакций, 09 июн. 2026 г., изображение

    Успеть за июнь: почему семейная ипотека под 6% может не вернуться Июнь 2026 года может войти в историю рынка недвижимости как месяц ажиотажного спроса на семейную ипотеку. Эксперты прогнозируют рост числа заявок на 20% по сравнению с обычными месяцами. И это не случайно. С 1 июля условия программы могут измениться кардинально. Обсуждаются следующие параметры: • Для семей с 1 ребёнком - ставка может вырасти до 10–12% вместо текущих 6%. • Для семей с 2 детьми - ставку, скорее всего, сохранят на уровне 6%. • Для многодетных (3+ детей) - возможна ставка 4% как стимулирующая мера. Главный…