Георгий Кузин | Активы Без Стресса в мессенджере MAX — 180 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Георгий Кузин | Активы Без Стресса»

1. 50 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   ❓ Угадайте, кто купил домик, который стоит между двумя усадьбами Черноголовки? •  63,4 м² •  Новая Басманная, 27 стр. 2 •  77:01:0003018:5187 Начальная цена – 22 490 000 ₽ (355 тысяч ₽ за м²) Итоговая цена – 24 739 000 ₽ (390 тысяч ₽ за м²) Вопрос, конечно, риторический – домик забрал сосед, ООО «Черноголовский Источник». Видно, минералочка с газировочкой хорошо продаются. Сам по себе этот лот не показатель. А вот соседние обошлись в 175 и 101 миллион. И состояние у этих объектов культурного наследия такое, что требует реставрацию с бюджетом в сотни миллионов. Когда идёшь покупать…

   
2. 100 просмотров, 14 июн. 2026 г., изображение

   ⭐️ Помещение на входе в Пятёрочку •  81,5 м² •  Орехово-Борисово Южное, ул. Генерала Белова, 28к3 •  77:05:0011006:11028 Начальная цена – 29 087 945 ₽ (357 тысяч ₽ за м²) Без соседнего супермаркета помещение смотрится слабоватым – и хотя это первый этаж большого ЖК, но выходит на боковой проезд. На другой стороне там церковь и бывший советский НИИ, прохода удобного к ним нет – вдоль проезда стоит забор. Так что здесь надо думать, как использовать трафик Пятёрочки. Сейчас помещение занимает массажный салон Xsize – договор с ними был заключён 31.12.23 сроком на 5 лет. Скорее всего, аренда…

   
3. 110 просмотров, 5 реакций, 11 июн. 2026 г.

   ❓ В Ярославль переехали 4 000 сотрудников ПСБ. Аренда в ответ подешевела Обещанный разбор города, где формула релокации сходится лучше всего в стране. Факты: •  ПСБ перерегистрировался в Ярославль 01.04.2025. •  Губернатор в марте 2026: «Четыре тысячи уже здесь». •  До 2030-го банк перевезёт до 5 000 сотрудников – с семьями это до +10 тысяч человек на 570-тысячный город. •  На ПМЭФ 4 июня банк подписал пакет соглашений по инфраструктуре: офис, школа с детсадом, медцентр. •  В мае выбрали архитектурные проекты реконструкции «Шинника» – там планируют «ярославский Сити», стройка лет на…

4. 156 просмотров, 11 июн. 2026 г.

   ❓ В Ярославль переехали 4 000 сотрудников ПСБ. Аренда в ответ подешевела Обещанный разбор города, где формула релокации сходится лучше всего в стране. Факты: •  ПСБ перерегистрировался в Ярославль 01.04.2025. •  Губернатор в марте 2026: «Четыре тысячи уже здесь». •  До 2030-го банк перевезёт до 5 000 сотрудников – с семьями это до +10 тысяч человек на 570-тысячный город. •  На ПМЭФ 4 июня банк подписал пакет соглашений по инфраструктуре: офис, школа с детсадом, медцентр. •  В мае выбрали архитектурные проекты реконструкции «Шинника» – там планируют «ярославский Сити», стройка лет на…

5. 121 просмотров, 6 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

   Ⓜ️ Собянин утвердил 7 новых станций метро. Разбираю, какие ЖК это затрагивает Вчера мэр опубликовал утверждённые схемы продления двух веток: Филёвскую тянут от «Кунцевской» в Сколково, Сокольническую – от «Бульвара Рокоссовского» к Ярославскому шоссе. Цифры анонса: •  Филёвская: 12 км, 5 станций («Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково», «Медицинский центр») •  Сокольническая: 8,1 км, 2 станции («МГСУ», «Ярославская») •  рядом с будущими станциями живут более 400 000 человек Теперь перевожу с официального на человеческий. «Утверждена схема» – это не «копаем». Дат ввода в…

   
6. 159 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Ⓜ️ Собянин утвердил 7 новых станций метро. Разбираю, какие ЖК это затрагивает Вчера мэр опубликовал утверждённые схемы продления двух веток: Филёвскую тянут от «Кунцевской» в Сколково, Сокольническую – от «Бульвара Рокоссовского» к Ярославскому шоссе. Цифры анонса: •  Филёвская: 12 км, 5 станций («Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково», «Медицинский центр») •  Сокольническая: 8,1 км, 2 станции («МГСУ», «Ярославская») •  рядом с будущими станциями живут более 400 000 человек Теперь перевожу с официального на человеческий. «Утверждена схема» – это не «копаем». Дат ввода в…

   
7. 167 просмотров, 10 июн. 2026 г.

   💸 Госкорпорации вывозят из Москвы. Следующие – ОДК и РЖД. Где тут деньги? На ПМЭФ 5 июня Путин подтвердил курс на переезд госкомпаний. Дословно: ОДК «передислоцирует офис из Москвы в регион РФ», по группе РЖД решение «в финальной стадии». Перевожу с официального: двигателестроителей вывозят точно, железнодорожников – почти точно, города пока не названы. Зачем это государству – понятно: по оценке для Ъ, переезд 15 крупных госкомпаний даст регионам 250–300 млрд ₽ в год и 50–70 тысяч прямых рабочих мест, плюс до 200 тысяч в сервисе вокруг. На каждого приехавшего сотрудника – примерно три…

8. 134 просмотров, 7 реакций, 10 июн. 2026 г.

   💸 Госкорпорации вывозят из Москвы. Следующие – ОДК и РЖД. Где тут деньги? На ПМЭФ 5 июня Путин подтвердил курс на переезд госкомпаний. Дословно: ОДК «передислоцирует офис из Москвы в регион РФ», по группе РЖД решение «в финальной стадии». Перевожу с официального: двигателестроителей вывозят точно, железнодорожников – почти точно, города пока не названы. Зачем это государству – понятно: по оценке для Ъ, переезд 15 крупных госкомпаний даст регионам 250–300 млрд ₽ в год и 50–70 тысяч прямых рабочих мест, плюс до 200 тысяч в сервисе вокруг. На каждого приехавшего сотрудника – примерно три…

9. 161 просмотров, 2 реакций, 09 июн. 2026 г., изображение

   🔥 Перспективный лот под лайт индастриал в Перово от ДОМ.РФ ​• 1 512,6 м² ​• Перово, 1-й проезд Перова Поля, д. 6 ​• земля 2 141 м² ​• 77:03:0006007:1067, :2531 Начальная цена – 54 925 215 ₽ (36 тыс. ₽ за м², без НДС) Очень, очень интересный объект. Промки в Москве осталось мало – она постоянно уходит под новую стройку, предложение крошечное, а спрос огромный. Из-за этого ставки на склады и производство разогрелись до неприличных 1 500–2 000 ₽ за метр в месяц. И в отличие от классических замкадных складов рынок невозможно насытить новым строительством – земли нет, она как раз и уходит…

   
10. 191 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    🔥 Перспективный лот под лайт индастриал в Перово от ДОМ.РФ ​• 1 512,6 м² ​• Перово, 1-й проезд Перова Поля, д. 6 ​• земля 2 141 м² ​• 77:03:0006007:1067, :2531 Начальная цена – 54 925 215 ₽ (36 тыс. ₽ за м², без НДС) Очень, очень интересный объект. Промки в Москве осталось мало – она постоянно уходит под новую стройку, предложение крошечное, а спрос огромный. Из-за этого ставки на склады и производство разогрелись до неприличных 1 500–2 000 ₽ за метр в месяц. И в отличие от классических замкадных складов рынок невозможно насытить новым строительством – земли нет, она как раз и уходит…

    
11. 199 просмотров, 07 июн. 2026 г.

    🎙 Рассказ, как я прогулялся по Кулишкам. И где там поискать инвест-идеи. Краткое содержание и фото прогулки в предыдущем посте.

12. 230 просмотров, 07 июн. 2026 г.

    🎙 Рассказ, как я прогулялся по Кулишкам. И где там поискать инвест-идеи. Краткое содержание и фото прогулки в предыдущем посте.

13. 197 просмотров, 07 июн. 2026 г., изображение

    🥸 Прогулялся по старому московскому району Кулишкам Кулишки – это справа от Покровки, между Бульварным и Солянкой – заповедник старой Москвы, хоть кино снимай. Прямо такой старой, что в районе немало проблемной недвижимости под реконструкцию. Зато тихо – жителей мало, офисов тоже, только туристы. Вся движуха – на Покровке, Маросейке, Солянке – там дешёвые заведения, молодёжь, поток. А внутри – тишина и редкие концептуальные заведения, альтернатива мейнстримным Патрикам. Логика для инвестора другая, чем на Покровке. Там поток понятный, можно измерить и понять, что будет с арендой. А внутри…

    
14. 227 просмотров, 07 июн. 2026 г., изображение

    🥸 Прогулялся по старому московскому району Кулишкам Кулишки – это справа от Покровки, между Бульварным и Солянкой – заповедник старой Москвы, хоть кино снимай. Прямо такой старой, что в районе немало проблемной недвижимости под реконструкцию. Зато тихо – жителей мало, офисов тоже, только туристы. Вся движуха – на Покровке, Маросейке, Солянке – там дешёвые заведения, молодёжь, поток. А внутри – тишина и редкие концептуальные заведения, альтернатива мейнстримным Патрикам. Логика для инвестора другая, чем на Покровке. Там поток понятный, можно измерить и понять, что будет с арендой. А внутри…

    
15. 245 просмотров, 10 реакций, 06 июн. 2026 г.

    🔥 Порог НДС оставили на 20 млн. Это супер: 20 лучше 10. Жаль, что не 60 Порог выручки, по достижении которого бизнес на упрощёнке начинает платить НДС, сохранят на текущих 20 млн ₽ – объявил Владимир Путин на питерском форуме. И дальше понижать не будут: ни до 15 в следующем году, ни до 10 через год, как собирались. Пишу этот пост с утра – и это уже третья версия. Первая – разбор инвестидей и налоговых режимов, очень экспертный. Но выходила диссертация, а не пост, пришлось остановиться. Вторая – пост, пропитанный пессимизмом, видимо, после неудачи с первым. Но я взял себя в руки и решил…