Юлия ДЖУС РИЕЛТ на связи | Всё о сделках и не только в мессенджере MAX — 105 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Юлия ДЖУС РИЕЛТ на связи | Всё о сделках и не только»

1. 28 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Не покупайте загородку зимой | Судебная практика. Дело №14 Покупка загородной недвижимости зимой кажется выгодной, потому что цены ниже и выбор есть, но есть один момент - зимой вы просто не видите половину проблем. И вот к чему это может привести. Ситуация. 15 апреля 2022 года между Жулаевой и Сахновой был заключён договор купли-продажи жилого дома за 310 000 рублей и земельного участка за 350 000 рублей. Сделка прошла, деньги переданы, право собственности зарегистрировано, казалось бы, всё нормально. Что произошло дальше. Через месяц сошёл снег, и Жулаева увидела реальное состояние…

   
2. 43 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Очень многие люди относятся к договору купли-продажи как к формальности: скачали шаблон, заполнили данные, подписали и всё, а потом именно в этих «формальностях» начинаются проблемы, споры и суды. На практике договор это не просто бумага, это документ, который защищает и покупателя, и продавца, и именно поэтому я всегда проверяю всё буквально до запятой. Первое, с чего начинается любой договор - корректные данные сторон. Паспортные данные, СНИЛС, информация о представителях и доверенностях, если кто-то действует не лично. И это не мелочь, ошибка в цифре или неправильно оформленная…

   
3. 77 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

   Что важно знать! Если у вас есть участок или дом за городом, не пропустите. С 2026 года контроль за использованием земли и построек усиливается. Вот кратко, на что обратить внимание, чтобы не попасть на штрафы: 1. Участок не просто собственность, а обязанность Если 3 года не использовать землю (не убирать мусор, не осушать, не строить) штраф: от 20 000 до 50 000 р. для физлиц, выше — для юрлиц и ИП. 2. Мыть машину на участке нельзя Даже «просто ополоснуть» - штраф до 5 000 р. 3. Борщевик - враг номер один Если он растёт на участке - штраф от 20 000 р., в МО - 5 000 р. 4.…

   
4. 80 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   Продал квартиру, а через 5 лет сказал: «денег не получал» | Судебная практика. Дело №13 История из серии, когда человек сначала всё подписывает, а потом пытается «отыграть назад». Дело происходило в Санкт-Петербурге. В 2016 году Щедрин продал квартиру Серовой за 1 000 000 рублей, а спустя 2 года Серова перепродала эту квартиру Ерофееву, и казалось бы, история завершена. Но в 2021 году Щедрин обратился в суд и потребовал признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что она была мнимой. Что он утверждал. Щедрин заявил, что цена квартиры была занижена, деньги он фактически не получал, а…

   
5. 96 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   Современная недвижимость всё больше уходит от концепции «просто квадратных метров» - сегодня люди выбирают не только планировку или район, они выбирают качество среды, технологичность и ощущение жизни в пространстве, которое работает на их комфорт. Архитектура комплекса выполнена в строгой минималистичной эстетике: чистая геометрия, крупноформатное остекление, сочетание стекла и металла, вытянутые фасады и визуальная лёгкость - это тот формат современной архитектуры, который выглядит актуально не только сегодня, но и спустя годы. Проект строится по монолитной технологии, что обеспечивает…

   
6. 110 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Мои публикации в СМИ Последнее время всё чаще и чаще говорят про лицензирование риэлторов. И некоторые ехидно высказываются в нашу сторону, что лавочка скоро прикроется. Но я, как и многие мои коллеги, только ЗА лицензирование - рынок риэлторов будет чище, соответственно и мнение о риэлторской деятельности, я надеюсь, тоже изменится в лучшую сторону. Об этом написала 👇 https://www.experts-say.ru/2026/01/ekspert-po-nedvizhimosti-yuliya-yusova-o-licenzi-3x/

   
7. 25 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

   Заплатила 400 000 за «передумала» | Судебная практика. Дело №12 Внести задаток легко, а вот вернуть его потом бывает очень сложно, особенно если суд решит, что вы отказались от сделки без достаточных оснований. Разберём кейс. Ситуация. В феврале 2021 года Громова заключила с Крыловой предварительный договор купли-продажи квартиры и внесла задаток 400 000 рублей. Через две недели Громова отказалась от сделки и потребовала вернуть деньги. Почему она отказалась. Громова ссылалась на то, что: • продавец не предоставил документы о техническом состоянии квартиры и отсутствии задолженностей • в…

   
8. 134 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

   Заплатила 400 000 за «передумала» | Судебная практика. Дело №12 Внести задаток легко, а вот вернуть его потом бывает очень сложно, особенно если суд решит, что вы отказались от сделки без достаточных оснований. Разберём кейс. Ситуация. В феврале 2021 года Громова заключила с Крыловой предварительный договор купли-продажи квартиры и внесла задаток 400 000 рублей. Через две недели Громова отказалась от сделки и потребовала вернуть деньги. Почему она отказалась. Громова ссылалась на то, что: • продавец не предоставил документы о техническом состоянии квартиры и отсутствии задолженностей • в…

   
9. 153 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

   Очень многие продавцы пугаются самого слова «обременение» и сразу думают, что такую квартиру невозможно продать, что это будут бесконечные проблемы, суды, банки и покупатели, которые сразу убегут. Но на практике квартиры с обременениями продаются постоянно, вопрос не в самом наличии ограничения, а в том, насколько грамотно выстроена сделка и понимает ли продавец, что с этим делать. Обременение - это просто юридическое ограничение на распоряжение квартирой, и у каждого вида обременения есть свой алгоритм решения. Самые частые варианты: • ипотека • аресты • аренда • судебные ограничения •…

   
10. 50 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

    Очень многие продавцы пугаются самого слова «обременение» и сразу думают, что такую квартиру невозможно продать, что это будут бесконечные проблемы, суды, банки и покупатели, которые сразу убегут. Но на практике квартиры с обременениями продаются постоянно, вопрос не в самом наличии ограничения, а в том, насколько грамотно выстроена сделка и понимает ли продавец, что с этим делать. Обременение - это просто юридическое ограничение на распоряжение квартирой, и у каждого вида обременения есть свой алгоритм решения. Самые частые варианты: • ипотека • аресты • аренда • судебные ограничения •…

    
11. 88 просмотров, 06 июн. 2026 г., изображение

    Топ-3 ошибки при покупке квартиры Я регулярно вижу людей, которые приходят покупать квартиру без сопровождения, и почти всегда история одна и та же, сначала уверенность, потом проблемы. Разберём ключевые ошибки. Ошибка №1. Излишняя самоуверенность Покупка квартиры - это не бытовая покупка, где можно «передумать». Здесь на кону миллионы, и ошибка может стоить очень дорого, квартира - это не только стены и ремонт, это всегда история, которую не видно на первый взгляд. А под «картинкой» могут скрываться: • мошеннические схемы • банкротство продавца • поддельные доверенности • проблемы с…

    
12. 185 просмотров, 06 июн. 2026 г., изображение

    Топ-3 ошибки при покупке квартиры Я регулярно вижу людей, которые приходят покупать квартиру без сопровождения, и почти всегда история одна и та же, сначала уверенность, потом проблемы. Разберём ключевые ошибки. Ошибка №1. Излишняя самоуверенность Покупка квартиры - это не бытовая покупка, где можно «передумать». Здесь на кону миллионы, и ошибка может стоить очень дорого, квартира - это не только стены и ремонт, это всегда история, которую не видно на первый взгляд. А под «картинкой» могут скрываться: • мошеннические схемы • банкротство продавца • поддельные доверенности • проблемы с…

    
13. 197 просмотров, 05 июн. 2026 г., изображение

    Ушёл от налогов, а получишь ли своё «занижение»? | Судебная практика. Дело №11 История про то, как попытка «оптимизировать налоги» оборачивается судебным спором и риском не получить деньги. Сразу важный момент: сейчас схема с занижением цены в договоре стала ещё менее актуальной, потому что налог считается от кадастровой стоимости, если она выше, а чаще всего так и есть, но даже там, где это ещё пытаются делать, последствия могут быть неприятными. Разберём кейс. Ситуация. В 2020 году Амосов продал квартиру Литвинову за 4 500 000 рублей по договору, при этом реальная цена была выше, разницу…

    
14. 98 просмотров, 05 июн. 2026 г., изображение

    Ушёл от налогов, а получишь ли своё «занижение»? | Судебная практика. Дело №11 История про то, как попытка «оптимизировать налоги» оборачивается судебным спором и риском не получить деньги. Сразу важный момент: сейчас схема с занижением цены в договоре стала ещё менее актуальной, потому что налог считается от кадастровой стоимости, если она выше, а чаще всего так и есть, но даже там, где это ещё пытаются делать, последствия могут быть неприятными. Разберём кейс. Ситуация. В 2020 году Амосов продал квартиру Литвинову за 4 500 000 рублей по договору, при этом реальная цена была выше, разницу…

    
15. 221 просмотров, 04 июн. 2026 г., изображение

    Есть проекты, которые покупают ради квадратных метров, а есть пространства, которые выбирают ради состояния, в котором хочется жить. Именно таким ощущается этот жилой комплекс в Мистолово - место, где городской ритм постепенно сменяется внутренним спокойствием, но без ощущения оторванности от жизни. Всего около 20 минут от Парнаса и атмосфера меняется полностью. Вместо плотной городской застройки здесь воздух, тишина, свет и архитектура в скандинавской эстетике: чистые линии, спокойные фасады, минимализм и ощущение визуального порядка, которое сегодня становится настоящей роскошью. Проект…