Максим Коломейцев в мессенджере MAX — 174 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Максим Коломейцев»

1. 63 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   🚂 Последний шанс зафиксировать семейную ипотеку на текущих условиях? Последние недели рынок буквально гудит из-за возможных изменений семейной ипотеки с 1 июля. Что важно понимать? Пока официального постановления нет. Но Минфин и Минстрой уже завершают подготовку предложений, а в правительстве рассматриваются десятки вариантов изменений программы. (Сайт «Комсомольской правды») Среди обсуждаемых сценариев: ✔ ставка для семей с одним ребенком может вырасти до 10–12%; ✔ льготы могут стать напрямую зависеть от количества детей; ✔ рассматривается увеличение лимита кредита — до 15 млн ₽ для…

   
2. 85 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   Почему дешёвых квартир в Сочи больше не будет Каждый год слышу один и тот же вопрос: — Может, подождать? Вдруг цены снизятся? Давайте посмотрим на ситуацию без эмоций. Во-первых, в Сочи практически не остаётся свободных участков под строительство в хороших локациях. Новые проекты появляются всё реже, а стоимость земли продолжает расти. Во-вторых, застройщики строят уже совсем по другой себестоимости. Материалы, рабочая сила, подключение коммуникаций, благоустройство — всё это стало значительно дороже, чем несколько лет назад. В-третьих, Сочи остаётся одним из самых привлекательных…

   
3. 99 просмотров, 18 июн. 2026 г., видео

   🏡 ЖК «Ривьера» | Центральный Сочи Есть квартиры, которые покупают глазами. А есть квартиры, которые выбирают сердцем. Этот объект относится ко второй категории. Локация, которую знают и любят все, кто живёт в Сочи. До моря — приятная прогулка через парк «Ривьера». Рядом вся инфраструктура центра города, при этом сам жилой комплекс остаётся уютным и закрытым от городской суеты. 📐 Площадь квартиры — 56 м² Продуманная планировка: ✔ кухня-гостиная ✔ две отдельные спальни ✔ лоджия Особое внимание здесь заслуживает ремонт. Это не история про "сделали для продажи". Квартиру создавали…

4. 125 просмотров, 17 июн. 2026 г.

   https://youtu.be/nCrN36lKo1g?si=psiZuxk1mNMzmSaJ

5. 130 просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

   🌴 «В Сочи дорого» — говорят люди, которые давно не считали свой отдых. Пока гуляю по Африке, решил ради интереса посмотреть, сколько сегодня реально стоит отдых в Сочи и что можно получить за одну неделю. И знаете что? Многие до сих пор сравнивают Сочи образца 2015 года с сегодняшним Сочи. А это уже совершенно другой город. Давайте считать. 📍 Проживание Гостевые дома: от 3 до 6 тысяч рублей в сутки. Отели 3★: от 5 до 10 тысяч рублей. Отели 4★: от 10 до 20 тысяч рублей. Отели 5★: от 20 тысяч рублей и выше. Да, Сочи не самый дешевый курорт. Но возникает вопрос. Что вы получаете…

   
6. 133 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Самые дорогие решения в жизни — это не ошибки. Самые дорогие решения — это возможности, которыми мы не воспользовались вовремя. В 2020 году многие говорили: «Подождем. Наверное, цены снизятся.» Не снизились. В 2022 году многие говорили: «Подождем. Наверное, ставки станут лучше.» Не стали. В 2024 году многие говорили: «Подождем. Наверное, государство что-нибудь придумает.» Придумало. Но условия лучше не стали. Сегодня я все чаще слышу другой вопрос: «Успеем ли мы воспользоваться семейной ипотекой?» И знаете что? Я понимаю этих людей. Потому что за последние годы практически все…

   
7. 154 просмотров, 15 июн. 2026 г., видео

   Продаётся просторная однокомнатная квартира в современном жилом комплексе «Вишнёвый парк». Площадь квартиры — 48 квадратных метров. Выполнен качественный современный ремонт, поэтому после покупки можно сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Особое преимущество квартиры — уютный балкон с приятным видом на Корчагинский сквер. Здесь вас будет сопровождать тишина, зелень и пение птиц, без шума оживлённых дорог. Сам жилой комплекс выгодно отличается от большинства предложений района. На первом этаже расположена «Пятёрочка», рядом находится автобусная остановка, а для владельцев…

8. 169 просмотров, 14 июн. 2026 г., видео

   🔥 АК «Орхидея Парк» 105 м² на первой береговой линии в Адлере, Курортный городок. Закрытая территория, много зелени, центральные коммуникации, индивидуальный газовый котёл, низкие коммунальные платежи, полная сумма в договоре. 💰 Цена — всего 36 000 000 ₽. А теперь самое интересное. Сегодня в Курортном городке и соседних комплексах типа «Моне», «Весна» и других стоимость квадратного метра достигает 1–2 млн ₽. Для понимания: студии площадью 28–30 м² продаются по 19–20 млн рублей, а апартаменты около 60 м² стоят свыше 120 млн рублей. В «Орхидея Парк» стоимость квадратного метра…

9. 122 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

   ⚠️ Квартира в ЖК «Посейдон» за 2 000 ₽ летом? Не верю. Сейчас покажу почему. Есть реальная квартира в ЖК «Посейдон»: ✔️ отдельная спальня ✔️ хороший ремонт ✔️ полный комплект техники ✔️ 40 м² ✔️ вид на море Её реальная стоимость летом: 📍 июль–август — 7 000 ₽/сутки И это нормальная рыночная цена. Теперь открываем Авито и видим объявления по 2 000–3 000 ₽ в сутки. Возникает вопрос: Зачем собственнику сдавать квартиру в разгар сезона в 2–3 раза дешевле рынка? Ответ обычно прост: потому что задача не сдать квартиру, а привлечь клиента низкой ценой. В прошлом году в Сочи было множество…

   
10. 117 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

    ### Почему богатые люди покупают недвижимость не там, где живут сегодня, а там, где хотят жить через 10 лет Есть одна интересная особенность, которую я заметил за годы работы с клиентами. Большинство людей покупают недвижимость под свою текущую жизнь. А обеспеченные люди часто покупают недвижимость под своё будущее. В этом и заключается огромная разница. Обычный покупатель смотрит на сегодняшний день. Где он работает. Где живёт. Где находится его бизнес. Где удобно прямо сейчас. Но проходит пять, семь или десять лет. Меняются приоритеты. Дети вырастают. Появляется желание жить в…

    
11. 135 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    С Днём России! Сейчас я нахожусь за тысячи километров от дома, в Африке. И знаете, что особенно понимаешь, когда долго находишься вдали от Родины? Начинаешь по-настоящему ценить то, что раньше казалось привычным. Родной язык. Своих людей. Свою культуру. Свои города. Свою страну. Россия для меня — это огромные возможности, сильные люди и места, в которые всегда хочется возвращаться. И конечно, особое место в моём сердце занимает Сочи — город, который стал для меня не просто точкой на карте, а настоящим домом. Сегодня отличный повод вспомнить, как много у нас поводов гордиться своей…

    
12. 123 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    ### Почему многие успешные люди выбирают Сочи, даже когда могут позволить себе любой курорт мира Недавно поймал себя на интересной мысли. Многие люди считают, что если человек стал финансово успешным, то отдыхать он должен исключительно за границей. Мальдивы. Дубай. Турция. Европейские курорты. Но если внимательно посмотреть на реальную жизнь, то окажется, что огромное количество состоятельных людей регулярно возвращаются именно в Сочи. И причина здесь гораздо глубже, чем просто море. Потому что хороший отдых — это не только красивые виды. Настоящий отдых — это когда ты…

    
13. 142 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

    ### Почему дешёвая квартира может оказаться самой дорогой покупкой в вашей жизни Одна из самых опасных фраз на рынке недвижимости звучит так: «Я нашёл вариант значительно дешевле рынка». На первый взгляд кажется, что это удача. Но опыт показывает обратное. Очень часто самая дешёвая недвижимость оказывается самой дорогой покупкой. Почему? Потому что цена — это только верхушка айсберга. Представьте двух покупателей. Первый покупает объект дороже, но в сильной локации. Второй экономит несколько миллионов и берёт квартиру подальше от моря, инфраструктуры и основных точек…

    
14. 177 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    ### Самая большая ошибка покупателей недвижимости в Сочи После двух предыдущих постов мне начали писать примерно одно и то же: «Максим, хорошо. Допустим, Сочи действительно сильный рынок. Но где именно покупать?» И вот здесь большинство людей совершают главную ошибку. Они начинают выбирать квартиру. Хотя сначала нужно выбрать цель. Потому что одна и та же квартира может быть отличной покупкой для одного человека и плохой для другого. Например. Человек хочет получать доход от аренды. Но покупает объект, который нравится лично ему. Панорамный вид. Красивый дизайн. Большая…

    
15. 81 просмотров, 5 реакций, 09 июн. 2026 г., изображение

    ### Самая большая ошибка покупателей недвижимости в Сочи После двух предыдущих постов мне начали писать примерно одно и то же: «Максим, хорошо. Допустим, Сочи действительно сильный рынок. Но где именно покупать?» И вот здесь большинство людей совершают главную ошибку. Они начинают выбирать квартиру. Хотя сначала нужно выбрать цель. Потому что одна и та же квартира может быть отличной покупкой для одного человека и плохой для другого. Например. Человек хочет получать доход от аренды. Но покупает объект, который нравится лично ему. Панорамный вид. Красивый дизайн. Большая…