Брокер элитной недвижимости Москва | Кейсы сделок в мессенджере MAX — 7 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Брокер элитной недвижимости Москва | Кейсы сделок»

1. 18 просмотров, 03 июн. 2026 г., изображение

   🔥 Новый премиальный проект в Раменках, за которым точно стоит следить. Пока большинство обсуждает виды из окон и высоту потолков, я нашла в документации кое-что интереснее. Подземный паркинг здесь будет приспособлен под защитное укрытие на 1800 человек. Согласитесь, сегодня это уже не просто формальность. Кроме этого: ▪️708 машиномест на 716 квартир ▪️2 высотные башни и 2 клубных дома ▪️фитнес с бассейном и SPA ▪️билингвальный детский сад ▪️собственная клубная инфраструктура ▪️Раменки, рядом МГУ Мне особенно нравится сама локация: тихая, зелёная, престижная и при этом с развитой…

   
2. 39 просмотров, 29 мая 2026 г., изображение

   Купить квартиру в Москве онлайн — реально? Скажу сразу — да! Мои клиенты это подтвердят. Но есть нюанс: самостоятельно — это почти всегда риск. Если вы думаете, что дистанционная покупка — это: «выбрал объект → перевёл деньги → получил ключи». ❌ ВЫ ПРОИГРАЛИ. Потому что с таким подходом люди: ~ переплачивают; ~ выбирают неликвидные объекты; ~ или сталкиваются с мошенничеством. Правильный подход строится так: • подбор объекта под задачу (а не «что есть»); • полная проверка квартиры и собственника; • видео-показы и разборы; • переговоры по цене; • сопровождение сделки до получения…

   
3. 45 просмотров, 22 мая 2026 г., изображение

   Когда вы покупаете квартиру за 50 миллионов — вы хотите человека, который работает на вас? Или на того, кто сидит напротив? Один покупает недвижимость через менеджера застройщика по прайсу, другой — на 8 миллионов дешевле, благодаря брокеру. Какие 3 вопроса обязательно нужно задать застройщику, чтобы сэкономить при покупке недвижимости — рассказала ЗДЕСЬ. 40 минут переговоров. Результат — клиент заплатил 45 млн, вместо 53 млн. 8 миллионов рублей остались у него, потому что на сделку он пришёл не один. До встречи на выгодной сделке — Елена Нуякшина, брокер с опытом более 10 лет. 👉🏻…

   
4. 61 просмотров, 20 мая 2026 г., изображение

   Как купить квартиру премиум-класса со скидкой 4 млн ₽ у застройщика, который никогда не даёт скидок? Запрос: семья с детьми, квартира бизнес/премиум в Москве с ключами, возможность сразу начать ремонт и заехать. Две отдельные комнаты, 90–100 м², школа и детский сад в шаговой доступности. Бюджет — 55 млн ₽. Влюбились в один из флагманских проектов. Но за красивым фасадом скрывалась проблема — реальные затопления квартир из-за дефектов на стыках балконных конструкций. Управляющая компания это подтвердила. Клиенты в панике, сделке конец. Что сделал бы брокер новостройки? Увёл бы клиентов в…

   
5. 61 просмотров, 18 мая 2026 г., изображение

   Как потерять 11.000.000 ₽ при продаже квартиры в Москве? 90% собственников продают свою недвижимость дешевле, чем могли бы. Самая дорогая ошибка на рынке — продешевить и потерять миллионы, даже не осознавая этого. Важно понимать: успешная продажа — это не просто выставить объявление на ЦИАН. Это точная стратегия: 🔹 правильно зайти в рынок (не продешевить и не зависнуть на годы); 🔹 удержать цену на переговорах (когда на вас давят аргументами); 🔹 не отдать лишнее под психологическим давлением покупателя. Вот реальный кейс из моей практики, который наглядно показывает разницу между…

   
6. 59 просмотров, 15 мая 2026 г., изображение

   Зарабатываешь 3-5 млн в месяц — а банк говорит нет? Как купить квартиру за 50 миллионов, если ты предприниматель без справки о доходах? ИП на упрощёнке, дивиденды, наличные с бизнеса — скоринг это не видит. И квартиру за 50 млн ты, по мнению банка, позволить себе не можешь. Но деньги-то есть. Я работаю с такими ситуациями постоянно. Рассрочка, 100% оплата со скидкой, партнёрские программы банков, покупка через юрлицо — каждый из этих вариантов работает. Просто о них не рассказывают в офисе застройщика. На слайдах — 4 конкретных способа. Листайте и сохраняйте — пригодится. Хотите…

   
7. 63 просмотров, 11 мая 2026 г., изображение

   Апартаменты или квартира — чем рискует покупатель? Апартаменты стоят на 15–25% дешевле квартиры в том же доме. Это факт. Но вот что никто не говорит на этапе покупки. Юридически апартаменты — нежилое помещение. И это меняет всё: 📌 Прописка — невозможна. Временная регистрация — только на 5 лет с продлением. Для семей с детьми это означает проблемы со школой, поликлиникой, госуслугами по месту жительства. 📌 Налог на имущество — выше в 2–3 раза. Для квартиры ставка 0.1–0.3%, для апартаментов — до 0.5–2% от кадастровой стоимости. На объекте за 30 млн ₽ разница в налоге — 150–450 тыс. ₽ в…

   
8. 64 просмотров, 06 мая 2026 г., изображение

   Все знают правило: чтобы продать жильё без налога — нужно владеть им не менее 5 лет. ⚠️ Но мало кто знает про исключение, которое сэкономило моим клиентам несколько миллионов. Если недвижимость — ваше единственное жильё и вы владеете им 3 года — вы можете продать без налога. ❗️При одном условии: в том же календарном налоговом периоде вы покупаете следующее жильё. У клиента был дом. Единственное имущество, 3 года в собственности. Но мы сначала купили новостройку — и с этого момента у нас было ровно 3 месяца, чтобы продать дом и не выйти за пределы налогового периода. ❗️Почему 3 месяца?…

   
9. 42 просмотров, 28 апр. 2026 г., изображение

   Клиент, которого отказались вести все мои коллеги, а я взяла. Клиент пришёл с одним условием — только переписка. Никаких звонков, никаких голосовых. Девочки из команды попробовали — никто не захотел продолжать. Слишком мало информации и очень неудобно. Я взяла. Потому что мне не сложно работать так, как удобно клиенту. Работала почти вслепую — предлагала варианты с минимумом вводных. Один из них зашёл. Клиент позвонил сам — и сказал, что смотрит для знакомых. На встречу приехал батюшка с женой. Большая семья, много детей, огромная домашняя библиотека, частые гости. Первый вариант — 60…