Кирилл Лепшаков | Юрист | Недвижимость в мессенджере MAX — 2 подписчиков, аналитика и статистика
Сопровождаем сделки с недвижимостью: новостройки и вторичный рынок 🏫 О чем этот канал: ✅ Разбор рисков, анализ ДДУ, ДКП 🔍 Проверка объектов: долги, аресты, обременения и суд производства. Консультации 👉 Тел.: +7(909)650-70-12
AI-аналитик MaxBook
Войдите, чтобы увидеть оценку на основе ER, рекламной нагрузки, роста и trust score.
О канале Кирилл Лепшаков | Юрист | Недвижимость
Сопровождаем сделки с недвижимостью: новостройки и вторичный рынок 🏫 О чем этот канал: ✅ Разбор рисков, анализ ДДУ, ДКП 🔍 Проверка объектов: долги, аресты, обременения и суд производства. Консультации 👉 Тел.: +7(909)650-70-12
Основные метрики
Последние публикации канала «Кирилл Лепшаков | Юрист | Недвижимость»
- 66 просмотров, 08 апр. 2026 г., изображение
Что происходит, если сделку оспаривают через 1–3 года Большинство покупателей думают: «Если сделка зарегистрирована — значит, всё в порядке». Но именно через 1–3 года начинается наибольшее количество судебных споров по недвижимости. Почему так происходит? Потому что именно в этот период: ✅ всплывают скрытые наследники; ✅ бывшие супруги заявляют права; ✅ оспариваются дарения и «альтернативные» сделки; ✅ признаются недействительными старые основания перехода права; ✅ сделка также может быть оспорена в рамках производства о несостоятельности (банкротстве). ⚖️ Что это означает для…
- 26 просмотров, 08 апр. 2026 г., изображение
Почему отменить договор дарения сложнее, чем кажется Сегодня рассмотрим такой вопрос, как “Договор дарения”. Договор дарения кажется простым и безопасным: подписали — зарегистрировали — разошлись. Но именно дарение — один из самых часто оспариваемых видов сделок с недвижимостью. Судебная практика обширна, и причина одна: Спустя время даритель меняет свое решение и пытается вернуть квартиру обратно — иногда успешно. 🔹 Когда дарение могут отменить? Статья 578 ГК РФ прямо предусматривает такие случаи: ✅ если одаряемый совершил покушение на жизнь или причинил вред здоровью дарителю либо…
- 22 просмотров, 08 апр. 2026 г., изображение
Отмена моратория на взыскание неустойки с застройщиков: что изменилось с 2026 года С 1 января 2026 года произошло важное изменение для участников долевого строительства. Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков по Закону № 214-ФЗ - больше не действует. Это означает, что застройщик снова несёт ответственность за: ✅ нарушение сроков передачи объекта; ✅ ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ; ✅ иные нарушения условий договора. ❗️Однако есть важный нюанс, о котором необходимо знать. Согласно изменениям, внесённым Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 в…
- 17 просмотров, 08 апр. 2026 г., изображение
Как я сопровождаю сделку и на каких этапах обеспечиваю её безопасность Покупка недвижимости — это не один договор и не один день. Это цепочка юридических решений, где ошибка на любом этапе может стоить денег, времени и самой квартиры. Моя задача как юриста по недвижимости — обеспечить безопасность сделки от первого шага до регистрации права, а не «подключиться в последний момент». 📌 Как выглядит сопровождение сделки на практике: 1️⃣ До аванса или задатка — первичная оценка рисков объекта; — проверка продавца, застройщика, правового статуса недвижимости; — анализ документов до внесения…
- 17 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение
Чем юрист по недвижимости принципиально отличается от риелтора — и почему это имеет решающее значение На рынке недвижимости давно сложился стереотип: если есть риелтор — значит, сделка под контролем. Это не совсем так. Риелтор — это специалист по подбору объекта, переговорам и организации процесса. Его задача — помочь найти квартиру и довести стороны до сделки. Но юридическая безопасность сделки не входит в зону его ответственности. Юрист по недвижимости выполняет принципиально другую роль. Он: ✅ анализирует договоры и документы с точки зрения закона, а не «практики рынка»; ✅ выявляет…
- 17 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение
Почему «проверили сами» ≠ «безопасно» Большинство покупателей уверены: «Мы всё проверили — значит, рисков нет». Именно здесь возникает самая дорогая иллюзия в сделках с недвижимостью. 🔍 Проверка «для себя» обычно ограничивается: — выпиской из ЕГРН; — визуальным осмотром квартиры; — стандартным договором от продавца или застройщика; — комментариями риелтора. Этого недостаточно! 📌 Реальные риски почти всегда находятся глубже: — в предыдущих сделках и переходах права; — в скрытых обязательствах сторон; — в нарушенных правах третьих лиц; — в судебной практике по аналогичным объектам; — в…
- 17 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение
5 ошибок покупателей, которые могут привести к потере денег Покупка недвижимости редко воспринимается как риск. Чаще — как «логичный шаг»: объект понравился, документы вроде бы есть, продавец убедителен. Именно здесь могут совершаться самые дорогие ошибки. 🔴 Ошибка №1. Иллюзия “достаточной проверки” Одна выписка из ЕГРН не показывает реальную картину. Ключевые риски почти всегда скрыты в истории объекта, обязательствах сторон, судебных процессах и нюансах документов. 🔴 Ошибка №2. Доверие словам, а не документам Фразы «всё чисто», «так всегда делают», «мы уже сто раз продавали»…
- 16 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение
Какие проверки обязательны перед покупкой недвижимости — чек-лист покупателя Покупка квартиры — это не только выбор планировки и района. Это юридическая операция с высокими рисками, где одна пропущенная проверка может стоить денег, времени и самой недвижимости. 📌 Базовый чек-лист проверок, без которых нельзя выходить на сделку: 1️⃣ Проверка продавца / застройщика — правоспособность и полномочия — отсутствие банкротства, исполнительных производств — реальные собственники и участники сделки 2️⃣ Проверка объекта недвижимости — обременения, аресты, залоги — долги по ЖКХ и налогам —…
- 16 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение
Новостройка или Вторичный рынок: где рисков больше на самом деле? Один из самых частых вопросов перед покупкой квартиры звучит так: 👉 «Где безопаснее — в новостройке или на вторичке?» Многие уверены: — новостройка = чисто и безопасно; — вторичный рынок = сплошные проблемы. 🔎 На практике всё сложнее. Риски есть везде — просто они разные. 🏗 Новостройка Кажется, что рисков минимум: дом новый, история «с нуля». Но основные угрозы здесь — юридические и финансовые: — ненадёжный застройщик или проблемы с его финансами; — условия ДДУ, которые защищают не покупателя; — риски с переносом сроков,…
- 14 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение
Почему сделки с недвижимостью — зона повышенного риска (и об этом не всегда говорят) Покупка недвижимости часто выглядит как простой и «привычный» процесс: выбрали квартиру, подписали договор, передали деньги — всё готово. Именно здесь совершается главная ошибка! Сделки с недвижимостью — одни из самых рискованных юридических операций в жизни человека. Суммы крупные, последствия долгосрочные, а ошибки — нередко необратимы. 📌 О чём обычно не говорят: ✅ большинство рисков скрыты в документах, а не «на поверхности»: долги, аресты, обременения, банкротство сторон, судебные споры,…
- 15 просмотров, 06 апр. 2026 г., изображение
Добро пожаловать на мой канал о безопасных сделках с недвижимостью! Я, Кирилл Лепшаков - адвокат (юрист). Моя специализация — сопровождение сделок с недвижимостью на первичном (новостройке) и вторичном рынках. За 12 + лет практики я убедился: лучшая сделка — та, проблемы которой решены ДО её заключения. Этот канал — мой способ помочь большему числу людей. Здесь не будет сухой теории. Будет живая практика из моего опыта: 🔍 Как читать и анализировать договоры, чтобы видеть не слова, а риски. 📄 На что смотреть в выписках, помимо ФИО собственника. ⚖️ Как выявлять скрытые обременения, долги,…