По закону земля в мессенджере MAX — 2 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «По закону земля»

1. 19 просмотров, 02 июн. 2026 г.

   Как в 2026 году взять землю у государства без торгов: честный расклад Многие по старинке считают: чтобы получить участок, обязательно идти на аукцион и переплачивать. Но цифры говорят об обратном: в 2025 году 61% земельных аукционов провалились — просто не нашлось желающих. А государство тем временем запустило новые механизмы. Делюсь тем, что работает прямо сейчас. 🌱 Способ 1. «Тихий огород» (полевое ЛПХ, огородничество) Берёте участок под сельхозку без права стройки. Цена — копейки. Важный апдейт: льготный выкуп без трёх лет аренды закончился в 2024-м. Но сама схема жива: вы меняете вид…

2. 38 просмотров, 25 мая 2026 г.

   🏠 Где действительно можно построить дом: подробный разбор ВРИ Всем привет! По просьбам тех, кто хочет получить землю от государства под собственный дом, разбираем главный критерий при выборе участка. Факт владения землёй — ещё не разрешение на строительство. Ключевое значение имеет вид разрешённого использования (ВРИ). Именно он определяет, можно ли возвести капитальный жилой дом с правом прописки. Земли населённых пунктов — три рабочих варианта: • Жилая застройка (2.0) — допустимо строительство дома, регистрация и постоянное проживание. • ИЖС (2.1) — индивидуальное жилищное строительство…

3. 38 просмотров, 24 мая 2026 г., изображение

   Прежде чем покупать землю под строительство дома, обязательно потребуйте у владельца три ключевых документа: 1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) 2. Расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 3. Уведомление о планируемом возведении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Сегодня остановимся подробнее на первом пункте. ГПЗУ — это градостроительный план надела. Заказать его вправе исключительно собственник или арендатор земли через портал госуслуг. В этом документе нужно внимательно проверить несколько моментов: · Фактические…

   
4. 37 просмотров, 21 мая 2026 г., изображение

   Если вы получили землю от государства, ежегодный платёж зависит не от того, как вы её взяли, а от одного и того же показателя — кадастровой стоимости. Разница только в названии платежа: · Земля в собственности → платите земельный налог. · Земля в аренде (по предварительному согласованию) → платите арендную плату. Ставка в обоих случаях одинаковая — 0,3% от кадастровой стоимости. Это правило работает для участков, которые вы берёте для личного пользования, а не под коммерцию или производство. Как узнать конкретную цифру: 1. Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра. 2. Отыщите там…

   
5. 39 просмотров, 21 мая 2026 г.

   Госдума приняла закон о новых правилах перераспределения земельных участков. Документ прошёл сразу второе и третье чтения. Разбираем, что изменится. Ключевые изменения: • Прирезку можно будет сделать только один раз. • Максимальный прирост площади — не более 10 соток. • Воспользоваться процедурой смогут владельцы участков с любым видом разрешённого использования. Как оформить прирезку: Для участков ИЖС — через согласование схемы перераспределения с соблюдением правил землепользования и застройки и градостроительных регламентов территориальных зон. Для садовых товариществ (СНТ) —…

6. 44 просмотров, 19 мая 2026 г.

   Главная мысль: 💭 реально без торгов, без извещений и без риска конкуренции дают только четыре вида участков — для огородничества, сенокошения, выпаса скота и ЛПХ на полевых участках. Остальные (ИЖС, ведение садоводство, приусадебное ЛПХ) почти всегда уходят на аукцион, если появляется второй желающий. Ниже — алгоритм по шагам для двух ситуаций. ✅ Гарантированно без торгов: этапы Подходит только для ВРИ: · ведение огородничества · ЛПХ на полевых участках (потом можно выкупить) · сенокошение · выпас сельскохозяйственных животных Что делаете: 1. Находите свободный земельный участок (на…

7. 45 просмотров, 15 мая 2026 г.

   Часть 3. Инструкция для выкупа ЗУ: Шаг 1. Подготовка и уведомление · Сразу подайте заявку на технологическое присоединение к электросетям — процесс небыстрый, поэтому лучше инициировать его заранее. · Определитесь с проектом будущего дома, при необходимости закажите архитектурный проект. · Получите ГПЗУ и точно обозначьте пятно застройки на участке. · Направьте в администрацию уведомление о планируемом строительстве (о важности этого шага я рассказывал ранее). · Получите положительный ответ на ваше уведомление. Шаг 2. Вынос границ Пригласите геодезиста для выполнения работ по выносу точек…

8. 47 просмотров, 08 мая 2026 г.

   Часть 2. Шаг 1. Определите, что считать жилым домом в вашем случае Если местные власти не утвердили свои правила, ориентируйтесь на федеральные строительные нормы и ключевой критерий — капитальность постройки. Чтобы дом признали жилым и разрешили выкупить участок, он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Минимально достаточно: утепленного замкнутого контура площадью от 24 кв.м. (с фундаментом, стенами для всесезонной эксплуатации, крышей, окнами и дверями), подведенного электричества с освещением, исправного отопления, водоснабжения (можно привозного) и канализации (подойдет и…

9. 44 просмотров, 06 мая 2026 г., изображение

   Часть 1. Зачем вообще брать землю в аренду? Многие удивляются: зачем аренда, если можно сразу в собственность? Ответ простой — экономия. Аренда оформляется в Росреестре точно так же, и просто так её не отнимут (как и собственность, кстати, при определённых обстоятельствах могут изъять). Но главный плюс — после стройки участок выкупается без торгов и заметно дешевле рыночной цены. Базовая теория (коротко, без воды) Выкупить арендованный участок можно по пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного кодекса. Условий два: 1️⃣ Построенное здание должно быть объектом капитального строительства…

   
10. 26 просмотров, 30 апр. 2026 г., изображение

    Друзья, накипело. Государство дало реальный инструмент — выкуп земли за 3% от кадастровой стоимости. Схема рабочая, спору нет. Но то, что с ней сделал инфобизнес, — это беда. Ленту заполонили «эксперты» с посылом: «Земля почти даром», «Оформим за неделю», «Участок в центре города — легко». Итог: у людей в головах прочно поселилась сказка. Приходит ко мне клиент — хочет землю в пределах МКАД за три копейки. Начинаю объяснять: — кадастровая стоимость ≠ рыночная, — свободных участков в таких местах нет уже десяток лет, — цена вопроса совсем не три тысячи. А в ответ — недоверие. «Вы просто не…

    
11. 17 просмотров, 27 апр. 2026 г., изображение

    Давайте простыми словами разберём, что такое ЗОУИТ и почему об этом нельзя забывать, когда подбираете участок. ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территории. Если совсем просто: государство накладывает на определённую землю ограничения, чтобы защитить людей, природу или важные объекты. Ваш будущий участок может попасть в такую зону целиком или частично, и это напрямую повлияет на то, что́ вам разрешат на нём делать. Какие ограничения могут встретиться Всего существует 28 видов таких зон. Самые распространённые: · Охранные и санитарно-защитные зоны · Водоохранные зоны и…

    
12. 17 просмотров, 22 апр. 2026 г., изображение

    Письма,которые радуют 🔋