ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ в мессенджере MAX — 195 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ»

1. 25 просмотров, 19 июн. 2026 г.

   Почему собственники не могут сдать помещения в новых ЖК? Многие покупают помещения по принципу — визуально понравилось. ➖ А почему понравилось? ➖ Ну красивое. И это не шутка. Проблема в том, что арендаторы не платят аренду за красоту. Они платят за возможность заработать. Человек смотрит на помещение: → Новый ЖК → Панорамные окна → Стильный фасад И сразу рисует в голове очередь из арендаторов А потом выясняется, что очереди нет — потому что рядом нет потока людей. • Есть живой пример У нас одно такое помещение стоит уже несколько месяцев. Люди приходят посмотреть. хвалят, говорят, что…

2. 66 просмотров, 18 июн. 2026 г., видео

   Как теряют деньги при покупке ГАБа? Самое дорогое заблуждение в коммерции звучит так: «Сейчас куплю ГАБ с готовым арендатором, и он будет вечно приносить деньги». К сожалению, рынок так не работает: → Сегодня арендатор платит исправно. → Завтра рядом открывается конкурент. → Послезавтра меняют схему движения, перекрывают проезд или трафик уходит на соседнюю улицу. И арендатор приходит и говорит — либо снижаем ставку, либо съезжаем. Многие смотрят на ГАБ как на депозит. Купил, положил на полку и забыл. Но все намного сложнее: → Меняется район. → Меняется покупатель. → Меняются сами…

3. 136 просмотров, 4 реакций, 11 июн. 2026 г.

   Хочу ГАБ с Пятёрочкой, на какие цифры рассчитывать? Наверное, это один из самых частых вопросов, которые я слышу, поэтому расскажу на конкретном примере. Если говорить про реально классный объект, то искать на Авито бессмысленно. Такой ГАБ найдете с окупаемостью 15 лет в лучшем случае. Рассказываю на реальном кейсе — один из наших проектов. К нам обратился клиент с запросом: → нужен федеральный продуктовый арендатор → чтобы сидел долго и исправно платил → окупаемость — до 10 лет 1. Зашли в классный квартал — ЖК Наука, уже не первое помещение там забрали. Вокруг сформирован большой жилой…

4. 202 просмотров, 11 июн. 2026 г.

   Хочу ГАБ с Пятёрочкой, на какие цифры рассчитывать? Наверное, это один из самых частых вопросов, которые я слышу, поэтому расскажу на конкретном примере. Если говорить про реально классный объект, то искать на Авито бессмысленно. Такой ГАБ найдете с окупаемостью 15 лет в лучшем случае. Рассказываю на реальном кейсе — один из наших проектов. К нам обратился клиент с запросом: → нужен федеральный продуктовый арендатор → чтобы сидел долго и исправно платил → окупаемость — до 10 лет 1. Зашли в классный квартал — ЖК Наука, уже не первое помещение там забрали. Вокруг сформирован большой жилой…

5. 249 просмотров, 4 реакций, 06 июн. 2026 г., видео

   Сколько реально платят федеральные сети? Cредняя ставка, по которой сегодня федеральные продуктовые сети готовы заходить в помещение — 2 500 ₽ за м². Также крупные сетевики платят фиксированную аренду + процент от оборота. Базово это около 6%, но если понимаешь их экономику и правильно продаёшь локацию, вполне реально дожать до 6,5%. Кажется, что разница небольшая. Но когда магазин делает десятки миллионов оборота в месяц, эти дополнительные полпроцента превращаются в очень серьёзные деньги. • Теперь про обороты. Новый магазин, который только открывается, стартует где-то с 12–15 млн…

6. 290 просмотров, 06 июн. 2026 г., видео

   Сколько реально платят федеральные сети? Cредняя ставка, по которой сегодня федеральные продуктовые сети готовы заходить в помещение — 2 500 ₽ за м². Также крупные сетевики платят фиксированную аренду + процент от оборота. Базово это около 6%, но если понимаешь их экономику и правильно продаёшь локацию, вполне реально дожать до 6,5%. Кажется, что разница небольшая. Но когда магазин делает десятки миллионов оборота в месяц, эти дополнительные полпроцента превращаются в очень серьёзные деньги. • Теперь про обороты. Новый магазин, который только открывается, стартует где-то с 12–15 млн…

7. 196 просмотров, 4 реакций, 05 июн. 2026 г., видео

   Этот ГАБ мы даже не выставляли в продажу Когда к нам обратился инвестор, задача была найти максимально понятный готовый арендный бизнес с четким и прогнозируемым денежным потоком. • Это помещение на Всеволожском проспекте. Локация с постоянным потоком людей, рядом железнодорожная станция, пешеходный трафик — +- 500 человек в час. Арендатор — банк с долгосрочным договором. • В результате инвестор получил именно то, что искал: понятный объект с окупаемостью 9 лет, надежного арендатора и стабильный ежемесячный доход. • Очень часто инвесторы начинают поиск с вопроса: «Что есть в продаже?»,…

8. 227 просмотров, 05 июн. 2026 г., видео

   Этот ГАБ мы даже не выставляли в продажу Когда к нам обратился инвестор, задача была найти максимально понятный готовый арендный бизнес с четким и прогнозируемым денежным потоком. • Это помещение на Всеволожском проспекте. Локация с постоянным потоком людей, рядом железнодорожная станция, пешеходный трафик — +- 500 человек в час. Арендатор — банк с долгосрочным договором. • В результате инвестор получил именно то, что искал: понятный объект с окупаемостью 9 лет, надежного арендатора и стабильный ежемесячный доход. • Очень часто инвесторы начинают поиск с вопроса: «Что есть в продаже?»,…

9. 276 просмотров, 3 реакций, 02 июн. 2026 г., видео

   Последнее свободное помещение в этом ЖК — успели забрать Приехал на Академика Константинова в ЖК «Наука». Тут находится тот самый «Магнит», про который я рассказывал. Но сейчас покажу еще один интересный объект. К нам обратились наши постоянные инвесторы. Запрос был понятный — найти классный ГАБ в этой локации. • На тот момент ЖК ещё строился, но все интересные помещения уже были разбронированы. • Но после переговоров с застройщиком удалось выцепить отложенное шикарное помещение. Такие объекты разбирают моментально или оставляют для своих. → прямо на фасаде у дороги → самая проходная…

10. 302 просмотров, 02 июн. 2026 г., видео

    Последнее свободное помещение в этом ЖК — успели забрать Приехал на Академика Константинова в ЖК «Наука». Тут находится тот самый «Магнит», про который я рассказывал. Но сейчас покажу еще один интересный объект. К нам обратились наши постоянные инвесторы. Запрос был понятный — найти классный ГАБ в этой локации. • На тот момент ЖК ещё строился, но все интересные помещения уже были разбронированы. • Но после переговоров с застройщиком удалось выцепить отложенное шикарное помещение. Такие объекты разбирают моментально или оставляют для своих. → прямо на фасаде у дороги → самая проходная…

11. 290 просмотров, 5 реакций, 30 мая 2026 г., видео

    Нужен ГАБ с федеральным арендатором? Ребят, у нас есть классная новость. Не так давно рассказывал, как мы собрали ГАБ в ЖК «Наука» на Академика Константинова. Сделали нестандартную историю: объединили 4 помещения по 90 м² в одно большое пространство почти 380 м² и посадили туда «Магнит». ❗️Сейчас у федеральных продуктовых сетей огромный дефицит больших площадей в новостройках. Спрос на такие объекты максимальный Потому что застройщики практически не делают такие площади, и очень мало тех, кто умеет правильно объединять помещения. Сейчас у нас есть 14 таких объектов под объединение. Мы…

12. 312 просмотров, 30 мая 2026 г., видео

    Нужен ГАБ с федеральным арендатором? Ребят, у нас есть классная новость. Не так давно рассказывал, как мы собрали ГАБ в ЖК «Наука» на Академика Константинова. Сделали нестандартную историю: объединили 4 помещения по 90 м² в одно большое пространство почти 380 м² и посадили туда «Магнит». ❗️Сейчас у федеральных продуктовых сетей огромный дефицит больших площадей в новостройках. Спрос на такие объекты максимальный Потому что застройщики практически не делают такие площади, и очень мало тех, кто умеет правильно объединять помещения. Сейчас у нас есть 14 таких объектов под объединение. Мы…

13. 284 просмотров, 4 реакций, 29 мая 2026 г., видео

    Как получить окупаемость 7–9 лет коммерческого помещения Сейчас огромный дефицит действительно классной коммерции. Особенно — больших помещений под федеральные сети. И проблема в том, что застройщики максимально сфокусированы на жилой части своих комплексов. Коммерция до сих пор идет по остаточному принципу. В итоге в новых ЖК массово появляется куча помещений по 60–90 м², но для федеральных ритейлеров этого мало. «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси» и другие федеральные сети работают с совершенно другими требованиями к площади и техническими параметрами помещений. ❗️ Поэтому крупные…

14. 304 просмотров, 29 мая 2026 г., видео

    Как получить окупаемость 7–9 лет коммерческого помещения Сейчас огромный дефицит действительно классной коммерции. Особенно — больших помещений под федеральные сети. И проблема в том, что застройщики максимально сфокусированы на жилой части своих комплексов. Коммерция до сих пор идет по остаточному принципу. В итоге в новых ЖК массово появляется куча помещений по 60–90 м², но для федеральных ритейлеров этого мало. «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси» и другие федеральные сети работают с совершенно другими требованиями к площади и техническими параметрами помещений. ❗️ Поэтому крупные…

15. 309 просмотров, 5 реакций, 27 мая 2026 г., видео

    Шикарный ГАБ с надежным федеральным арендатором! Этот объект мы специально нашли для инвестора, который пришёл с простой задачей: переложить и сохранить деньги, которые вывел из бизнеса. ❗️Бюджет был строго — до 20 млн руб. • Просмотрели много вариантов. Но в итоге окончательное решение пало на коммерцию рядом с тем же объектом, что показывал на днях. • Изначально это было просто пустое помещение. Но эту локацию мы уже знали вдоль и поперёк, плюс были запросы от нескольких сетевиков. • Согласовали крупную аптечную сеть «ЗдравСити». Подписали договор аренды ещё до покупки — и в итоге…