Александр Про Недвижимость в СПБ в мессенджере MAX — 7 подписчиков, аналитика и статистика
AI-аналитик MaxBook
Войдите, чтобы увидеть оценку на основе ER, рекламной нагрузки, роста и trust score.
О канале Александр Про Недвижимость в СПБ
Владелец канала пока не добавил описание.
Основные метрики
Последние публикации канала «Александр Про Недвижимость в СПБ»
- 43 просмотров, 27 мая 2026 г., видео
Для тех кто имеет право купить квартиру по военной ипотеке основным банком является ПСБ. Но в нашем случае ПСБ отказал в выдаче кредита, т.к. была просрочка платежа в ранее выданном кредите более 5 месяцев. Кредит давно уже закрыт, а просрочка осталась❗ Мы обратились в банк Россия и он одобрил ипотечный кредит наболее выгодных условиях - 17.5% (сейчас это лучшее предложение по стандартной программе). Отправили документы на одобрение в Росвоенипотеку, ждем.
- 42 просмотров, 25 мая 2026 г., изображение
Еще одна занимательная история. Продается очень интересный участок в сторону Охта парка. 15 соток земли для ИЖС, рядом лес, дорога, газ. И стоит чуть более 700т. Р. за сотку. Рядом построены шикарные дома. Но, при проверке выясняется, что строить на этом участке нельзя❗ Как же так? Скажете вы, ведь соседи построились. А случилось следующее: в 2020 году на этот участок и соседние была наложена зона с особыми условиями использования (магистральный газ), в которой не допускается строительсво зданий и сооружений не относящихся к магистральному трубопроводу. И те кто успел построиться до 2020…
- 43 просмотров, 25 мая 2026 г., изображение
Сергей решил приобрести участок 10 соток рядом с г. Колтуши. Земли для ведения садоводства, стоимость не высокая (237т. Р за сотку) и самое важное удобный подъезд( на КАД можно выехать и заехать с разных направлений минуя пробки) Вроде бы все замечательно, но при проверке выяснилось, что официальной дороги к ДНП(дачное некоммерческое партнёрство) нет❗ Накатанная дорога проходит по чужому участку, пока проблем с поездом нет. Многие уже стоятся. Что может быть в дальнейшем? Очень частая история таких ДНП, собственник по которому проходит дорога ставит шлагбаум и берет плату за проезд. И…
- 46 просмотров, 21 мая 2026 г., видео
Межрегиональная сделка. Все чаще провожу сделки дистанционно. В Питере люди покупают с разных регионов. Выбирают квартиру, а времени на проверку и саму сделку уже не хватает. И торопиться не стоит! Вот правильный на мой взгляд алгоритм: 1️⃣ Приехали выбрали квартиру. 2️⃣ Договорились о цене и предоставляемых для проверки документах. 3️⃣ Внесли задаток 4️⃣ Если время остается ждем запрашиваемые документы и проводим проверку. 5️⃣ Если времени нет, летим домой, делаем проверку. 6️⃣ Проводим сделку, используя сервисы крупных банков. Вчера проводил часть с делки в Сбере. Продавцам выпустили…
- 47 просмотров, 17 мая 2026 г., изображение
Ловушка для будущих садоводов ❗ При покупке участков нужно быть очень внимательным и в первую очередь на что нужно обратить внимание это подъездная дорога❗ Бывает так, что дорога накатана по ней все ездят, но проходит она через чей то земельный участок. Владелец участка пока не обращает на это внимание или специально ждет🤔 пока застроится побольше участков, а потом ставит шлагбаум и выставляет счет за проезд❗ Должен быть сервитут скажете вы. Да он обязан быть. Но возможно в том месте которое и дорогой не назовешь, а чтобы ее там сделать денег придётся потратить много❗ Придётся…
- 54 просмотров, 09 мая 2026 г., изображение
И радость, и слезы сегодня в глазах — Священнее праздника нет. Цветы для солдата в дрожащих руках За мирное небо без бед. И боль не утихла, и память жива — Она лишь крепчает с годами. Ох, как наследила же эта война, Но всё же победа за нами. Салюты гремят, и ликует народ, «С Победой!» опять повторяя. И в вечном полку каждый гордо идет На праздник 9 Мая.
- 57 просмотров, 05 мая 2026 г., видео
Дистанционные сделки это уже не новинка. В последнее время у банков появилось столько возможностей для проведения сделок, что я уже забыл когда посещал МФЦ. Провести сделку дистанционно с человеком, находящимся в другом городе сейчас проще простого. Вы приезжаете, заключаете договор с риэлтором. Оставляете ему ключи для показа, копии документов и уезжаете, а риэлтор ищет Покупателей, подготавливает сделку. Здесь немалую роль играет надежность риэлтора❗ Но чаще всего сложности возникают не с технической стороной сделки❗Послушайте о каких трудностях говорит мой клиент Артем👆
- 40 просмотров, 02 мая 2026 г.
Что делать с квартирой, которая не приносит доход❓ Есть два варианта: 1️⃣ Продать 2️⃣ Сдать в аренду В обоих случаях я бы сделал ремонт. Как это сделать если нет опыта и денег спросите вы❓ Можно взять кредит и нанять бригаду, весь процесс займет около месяца. Далее сдаем или продаем и гасим кредит. Есть проблемная квартира, звоните помогу на всех стадиях процесса: ☎️ +7 981 172 94 14 - Александр.
- 35 просмотров, 30 апр. 2026 г., изображение
Не покупайте квартиры без отделки❗ Очень частая история: " 5 лет назад были деньги купил квартиру без отделки. Коммуналка небольшая. Ремонт не сделал до сих пор. " Получается, что вместо дохода квартира ежемесячно дает вам расход. Даже при ку 2т. р. в месяц за 5'лет набежало - 120 000р. 😱 Ремонт и мебель 5 лет назад были гораздо дешевле. А если посчитать доход с аренды? Даже без индексации, для студии - 20т. р. Получается - 1 200 000р. Очень даже неплохой первоначальный взнос за покупку еще одной квартиры❗ ⚠️ Да и продаются такие квартиры с большим дисконтом и долго❗
- 21 просмотров, 22 апр. 2026 г., изображение
Куда потратить маткапитал? А можно использовать как первоначальный взнос в ЖК "Dogma Юкки" Вот расчет для студии с чистовой отделкой - 20.7м2: Стоимость - 4 868 357р. Ставка по семейной ипотеке - 3.5% Первоначальный взнос - 978 540р. Из них маткап( на 2х) - 963 243р. Свои средства - 15 297р. Ежемесячный платеж - 17 467р. С учетом цены аренды 1 ккв в Осиновой Роще от 25т. р. хорошее вложение. Пиши "мат кап" и я помогу одобрить ипотеку.
- 17 просмотров, 20 апр. 2026 г., видео
ЖК Dogma Юкки - видеообзор.
- 21 просмотров, 19 апр. 2026 г., изображение
🏡 ЖК "Dogma Юкки" — в 300м от Осиновой Рощи❗ Жилой комплекс строится с удобным выездом на КАД — до города можно быстро добраться на автомобиле. В чем проблема большинства новостроек❓ Либо шумный город Либо удаленность и слабая инфраструктура Здесь — баланс. Почему покупатели выбирают этот комплекс ✔ Квартиры от 4,7 млн ₽ ✔ Комфорт-класс ✔ Монолитные дома ✔ Детский сад на территории ✔ Дворы с зонами отдыха и спорта ✔ Паркинги на 400+ машин ✔ Сдача — IV квартал 2028 года Для кого подойдет этот комплекс — для семей с детьми — для первой квартиры — для инвестиций — для тех, кто хочет жить…
- 24 просмотров, 17 апр. 2026 г., изображение
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке — короткий чек-лист 🏗️ Покупка квартиры — это риск на годы вперёд. Вот минимальный набор проверок, который стоит сделать каждому покупателю. 1️⃣ Проверьте застройщика Зайдите на сайт наш.дом.рф — там есть вся официальная информация: сроки сдачи, проблемы, финансы, суды. 2️⃣ Убедитесь, что есть разрешение на строительство Без него продавать квартиры нельзя. 3️⃣ Посмотрите землю под домом Нужна выписка из ЕГРН. Назначение участка — под жилую застройку. 4️⃣ Проверьте схему оплаты Норма сегодня — эскроу-счёт в банке. Если…