Ольга Григорьева | НОВОСТРОЙКИ•Юрист•Риэлтор• в мессенджере MAX — 198 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Ольга Григорьева | НОВОСТРОЙКИ•Юрист•Риэлтор•»

1. 85 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Доброго понедельника, друзья мои ! А вы знали, что при продаже недвижимости, купленной в официальном браке, второй супруг имеет ровно такие же права, как и титульный собственник? Даже если в выписке из ЕГРН указан только один человек — это совместно нажитое имущество. И распоряжаться им без нотариального согласия второго супруга нельзя (ст. 35 СК РФ). Но многие думают, что согласие — это просто формальность. А вот и нет. 🔥 Недавно прошла сделка. Жена дает нотариальное согласие на продажу квартиры мужу (титульному собственнику). И прямо в согласии указывает: «Покупатель обязан…

   
2. 101 просмотров, 16 реакций, 15 июн. 2026 г., изображение

   Доброго понедельника, друзья мои ! А вы знали, что при продаже недвижимости, купленной в официальном браке, второй супруг имеет ровно такие же права, как и титульный собственник? Даже если в выписке из ЕГРН указан только один человек — это совместно нажитое имущество. И распоряжаться им без нотариального согласия второго супруга нельзя (ст. 35 СК РФ). Но многие думают, что согласие — это просто формальность. А вот и нет. 🔥 Недавно прошла сделка. Жена дает нотариальное согласие на продажу квартиры мужу (титульному собственнику). И прямо в согласии указывает: «Покупатель обязан…

   
3. 235 просмотров, 18 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

   Привет всем, мои дорогие! Сегодня показываю три юридические ловушки, которые я проверяю в каждом договоре купли-продажи. Если вы их не знаете — вы в зоне риска. 👇 Три юридические ловушки на ровном месте: почему «чистая» сделка взрывается через полгода: Разберу ловушки, которые закапывают 90% договоров. Ловушка №1. Справка ЗАГСа о том что Продавец не в браке есть, а брак — по факту есть 😳 Справка из ЗАГСа фиксирует только браки, зарегистрированные в России. Если брак заключён на Кипре, в Турции, в ОАЭ — наша справка покажет «не замужем». ➜ Через полгода появляется муж со свадебными…

   
4. 227 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Привет всем, мои дорогие! Сегодня показываю три юридические ловушки, которые я проверяю в каждом договоре купли-продажи. Если вы их не знаете — вы в зоне риска. 👇 Три юридические ловушки на ровном месте: почему «чистая» сделка взрывается через полгода: Разберу ловушки, которые закапывают 90% договоров. Ловушка №1. Справка ЗАГСа о том что Продавец не в браке есть, а брак — по факту есть 😳 Справка из ЗАГСа фиксирует только браки, зарегистрированные в России. Если брак заключён на Кипре, в Турции, в ОАЭ — наша справка покажет «не замужем». ➜ Через полгода появляется муж со свадебными…

   
5. 285 просмотров, 22 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   КЕЙС: Клиент хотел продать квартиру, а обнаружил, что в ней 8 лет живёт «призрак» 👻 Приходит ко мне клиент. Говорит: «Хочу продать квартиру, она у меня давно, с 2018 года в собственности. Документы в порядке, проверять особо нечего, да?» Ага. Нечего. Начинаем смотреть. Запрашиваю договор купли-продажи — ок. Выписку из ЕГРН — ок. Всё чисто, право собственности зарегистрировано. Но я всегда смотрю глубже. Читаю договор. Вижу пункт: «Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента перехода права собственности». Прошло 14 дней. Потом 14 месяцев. Потом  8…

   
6. 280 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

   КЕЙС: Клиент хотел продать квартиру, а обнаружил, что в ней 8 лет живёт «призрак» 👻 Приходит ко мне клиент. Говорит: «Хочу продать квартиру, она у меня давно, с 2018 года в собственности. Документы в порядке, проверять особо нечего, да?» Ага. Нечего. Начинаем смотреть. Запрашиваю договор купли-продажи — ок. Выписку из ЕГРН — ок. Всё чисто, право собственности зарегистрировано. Но я всегда смотрю глубже. Читаю договор. Вижу пункт: «Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента перехода права собственности». Прошло 14 дней. Потом 14 месяцев. Потом  8…

   
7. 292 просмотров, 05 июн. 2026 г., изображение

   С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно провести полностью дистанционно — по биометрии: по лицу и голосу. На первый взгляд — удобно: не надо никуда ехать, всё дистанционно. Но за этой удобностью скрывается реальный риск. 💡 Реальный кейс: собственник инвестиционной квартиры в другом городе случайно ввёл данные на фишинговом сайте. Попытка регистрации сделки была практически завершена, НО сработала отметка в ЕГРН «без личного участия собственника». Она спасла квартиру. Мошенники действуют быстро:
▪️ взлом аккаунтов Госуслуг и почты;
▪️ утечки персональных данных;
▪️ фишинговые сайты…

   
8. 297 просмотров, 12 реакций, 05 июн. 2026 г., изображение

   С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно провести полностью дистанционно — по биометрии: по лицу и голосу. На первый взгляд — удобно: не надо никуда ехать, всё дистанционно. Но за этой удобностью скрывается реальный риск. 💡 Реальный кейс: собственник инвестиционной квартиры в другом городе случайно ввёл данные на фишинговом сайте. Попытка регистрации сделки была практически завершена, НО сработала отметка в ЕГРН «без личного участия собственника». Она спасла квартиру. Мошенники действуют быстро:
▪️ взлом аккаунтов Госуслуг и почты;
▪️ утечки персональных данных;
▪️ фишинговые сайты…

   
9. 364 просмотров, 12 реакций, 04 июн. 2026 г.

   в продолжение поста выше: ВАЖНОЕ!!! Что такое «уникальный клиент» и почему один звонок стоит вам скидки? Я работаю бесплатно для покупателя — мою работу оплачивает застройщик. Но есть нюанс. Вы случайно позвонили застройщику «просто посмотреть»? Вас автоматически зафиксировали за ним на 30–90 дней. Всё. Вы потеряли уникальность. Что это значит: — вам будут продавать только его ЖК, даже если он не подходит; — вы не узнаете о лучших вариантах рядом; — вы теряете мои скидки, бонусы, доступ к закрытым пулам квартир. Я же вижу ВСЕ новостройки района, сравниваю десятки вариантов и нахожу…

10. 359 просмотров, 04 июн. 2026 г.

    в продолжение поста выше: ВАЖНОЕ!!! Что такое «уникальный клиент» и почему один звонок стоит вам скидки? Я работаю бесплатно для покупателя — мою работу оплачивает застройщик. Но есть нюанс. Вы случайно позвонили застройщику «просто посмотреть»? Вас автоматически зафиксировали за ним на 30–90 дней. Всё. Вы потеряли уникальность. Что это значит: — вам будут продавать только его ЖК, даже если он не подходит; — вы не узнаете о лучших вариантах рядом; — вы теряете мои скидки, бонусы, доступ к закрытым пулам квартир. Я же вижу ВСЕ новостройки района, сравниваю десятки вариантов и нахожу…

11. 356 просмотров, 04 июн. 2026 г., изображение

    Друзья, привет! 👋 Я обожаю момент, когда человек впервые заходит в квартиру и понимает: «Это моё. Я дома». Мурашки по коже, улыбка до ушей и чувство, что всё получилось. Но без подготовки этого не случится. Я — риелтор и юрист. И я за честный путь. Поэтому разложу по полочкам, как мы с вами придём к этому моменту. Шаг 1 — самый трудный. Принять решение: «Да, я покупаю квартиру. Я это делаю». (Выдохните, это нормально — бояться). Шаг 2 — взрослый и спокойный. Рассчитать свои финансовые возможности. Без стеснения, без прикрас. Просто цифры. Шаг 3 — мой любимый. Вживую увидеть квартиру…

    
12. 361 просмотров, 16 реакций, 04 июн. 2026 г., изображение

    Друзья, привет! 👋 Я обожаю момент, когда человек впервые заходит в квартиру и понимает: «Это моё. Я дома». Мурашки по коже, улыбка до ушей и чувство, что всё получилось. Но без подготовки этого не случится. Я — риелтор и юрист. И я за честный путь. Поэтому разложу по полочкам, как мы с вами придём к этому моменту. Шаг 1 — самый трудный. Принять решение: «Да, я покупаю квартиру. Я это делаю». (Выдохните, это нормально — бояться). Шаг 2 — взрослый и спокойный. Рассчитать свои финансовые возможности. Без стеснения, без прикрас. Просто цифры. Шаг 3 — мой любимый. Вживую увидеть квартиру…

    
13. 570 просмотров, 15 реакций, 28 мая 2026 г., изображение

    История про восемь наследников: как мы законно сэкономили на налогах 🧵 Жизнь бывает непредсказуема. Ко мне обратились клиенты с очень необычным кейсом: восемь взрослых людей (58–74 года), двоюродные и троюродные братья. По наследству от одинокой родственницы им достались две квартиры в центре Екатеринбурга — трёхкомнатная и однокомнатная. География наследников: Екатеринбург, Полевской, Новоуральск, Феодосия (Крым) и Хабаровский край. Собрать всех в одном месте было невозможно — от самых дальних собственников мы оформили нотариальные доверенности. Встретились мы все заранее (очно и…

    
14. 565 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

    История про восемь наследников: как мы законно сэкономили на налогах 🧵 Жизнь бывает непредсказуема. Ко мне обратились клиенты с очень необычным кейсом: восемь взрослых людей (58–74 года), двоюродные и троюродные братья. По наследству от одинокой родственницы им достались две квартиры в центре Екатеринбурга — трёхкомнатная и однокомнатная. География наследников: Екатеринбург, Полевской, Новоуральск, Феодосия (Крым) и Хабаровский край. Собрать всех в одном месте было невозможно — от самых дальних собственников мы оформили нотариальные доверенности. Встретились мы все заранее (очно и…

    
15. 426 просмотров, 10 реакций, 27 мая 2026 г., изображение

    История из практики Ко мне обратились с деликатной, но понятной ситуацией. Мама дает сыну (30 лет, пока не женат) деньги на покупку квартиры. Деньги тяжелые, трудовые. Переживает: — «А если что пойдет не так? Квартира должна остаться в семье. И сын пока не в браке — не хотелось бы потом делить с кем-то чужим». Сын — парень хороший, но жизнь есть жизнь. Скрывать нечего, доверие есть, но мама хочет спать спокойно. Вот как мы выстроили схему. Шаг 1. Договор займа Мать → сын. Сумма = стоимость квартиры. Проценты символические. Срок возврата — «по требованию». Шаг 2. Передача денег Только…