Мария PROнедвижку в мессенджере MAX — 546 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Мария PROнедвижку»

1. 0 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Бизнес на малой недвижимости Мы с вами ранее разбирали покупку недвижимости на аукционах и инвестирование в номера отелей. Сегодня разберем еще один стабильный тренд последних лет - заработок на малой недвижимости. Если бюджет ограничен, а заходить в дорогие квартиры страшно, профессиональные инвесторы уходят в "малышей": индивидуальные кладовки в новостройках, машино-места и капитальные гаражи. Почему это может работать: 📍Низкий порог входа по сравнению с квартирами: от 200 000 до 1,5 млн рублей. Собрать портфель из 5 кладовок проще и дешевле, чем купить одну студию. 📍Постоянный…

   
2. 0 просмотров, 16 июн. 2026 г.

   Перепланировка: 3 жестких табу и 3 законные идеи Дизайнерский ремонт может сделать жилье непродаваемым, а может и поднять его стоимость на 10% и выше. Три идеи, которые Жилинспекция НИКОГДА не согласует: 1. Санузел над спальней или кухней соседа. Расширять "мокрые зоны" можно только за счет нежилых помещений (коридор, кладовка). Залезать на территорию комнат соседей снизу — табу. 2. Объединение газифицированной кухни с гостиной. Снести стену в хрущевке с газом нельзя из соображений безопасности. Между кухней и комнатой должна быть плотная дверь или раздвижная перегородка. 3. Вынос…

3. 0 просмотров, 15 июн. 2026 г.

   Осторожно! Разбор схем и рисков при сделках с землей 1. Подмена объекта (Показываем усадьбу, продаем болото) • Как это устроено: продавцу показывают великолепный, выровненный участок у леса с отличной дорогой. Он соглашается на покупку. Однако в договор купли-продажи вписывается кадастровый номер совершенно другого участка — заброшенного, заросшего борщевиком или находящегося в болоте за несколько километров от первого. Физически вы смотрели один объект, а юридически купили другой. Рекомендация 1: ехать на осмотр с включенным мобильным приложением (например, Яндекс.Карты с включенным…

4. 0 просмотров, 11 июн. 2026 г.

   Рейтинг самых востребованных льгот по земле 1. Вычет по земельному налогу (6 соток) Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м (6 соток) для одного участка. Если участок ровно 6 соток или меньше, налог платить не нужно. Кто может воспользоваться: пенсионеры, предпенсионеры (женщины от 55 лет, мужчины от 60 лет), инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и многодетные семьи. 2. Бесплатное получение участка в собственность Льгота регулируется федеральными и местными законами. Государство или муниципалитет бесплатно (без торгов) передает землю под…

5. 0 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Мечта жить в своем отеле у моря Купить если не отель, то хотя бы номер в отеле одновременно сдавать и жить в нем когда вздумается, мечтают многие. Тем более, что сейчас этот тренд неплохо формируется на рынке. Давайте разберемся как устроен этот бизнес и все ли так просто: ⚙️ Вы покупаете номер (обычно как апартаменты), а всеми заботами (поиск гостей, уборка, ремонт) занимается управляющая компания. За свои услуги она забирает ≈ 20–30% от арендной платы. 📍 Где покупать и сколько стоит? • Сочи и Адлер: Самый ликвидный, но дорогой рынок. Цены — от 400 000 руб./кв. м. • Крым (Ялта,…

   
6. 0 просмотров, 09 июн. 2026 г.

   Пока вы спите вашу недвижимость могут попытаться продать Речь о сделках без личного участия. Мы с вами много обсуждали подводные камни при проверке недвижимости, но иногда до проверки вообще может не дойти. "Продавец" и не собирался ничего продавать, но сделка состоялась. Как защититься от такого сценария? Самая надёжная превенция — поставить официальный запрет на регистрационные действия без вашего участия. Как поставить запрет: Онлайн: авторизуйтесь на портале Госуслуги, найдите соответствующую услугу, выберите нужный объект из профиля и подпишите заявление электронной подписью или…

7. 0 просмотров, 08 июн. 2026 г.

   Сколько раз можно смотреть квартиру по реновации и дадут пожилому человеку низкий этаж? Вокруг процесса переселения в Москве по реновации- множество мнений. Самое популярное: "у вас есть всего 3 попытки, а потом переселят силой". Давайте разберем, как всё устроено и можно ли учесть интересы пожилых родственников при переезде. ️ Что говорит закон о 3-х попытках? В законе о реновации нет жесткого лимита в 3 осмотра. Процесс выглядит так: 1. Вы получаете "смотровой ордер" и в течение 5 дней должны посмотреть квартиру. 2. Если в ней есть строительные дефекты (кривые стены, не работает…

8. 0 просмотров, 06 июн. 2026 г., изображение

   На выходных выбираем темы для новых постов, вначале полезный факт: Прежде чем отдавать аванс за участок или квартиру, проверьте продавца и предыдущих собственников (!) на сайте судебных приставов (ФССП), а именно - нужно ввести их данные и проверить значатся ли они там. Если есть долги и продавец решит объявить себя банкротом в течение 3 лет после продажи, сделку могут признать недействительной. Это стоит 0 рублей, а экономит миллионы. Проголосуйте пожалуйста за темы новых постов реакциями: 👍 — если интересны законные схемы заработка на недвижимости 🔥 — если интересны льготные…

   
9. 0 просмотров, 04 июн. 2026 г.

   Как реально обнулить долги без банкротства: 5 законных способов Позвонила подруга и сказала, что ей предлагали услуги по списанию долгов, но она запуталась и не поняла какие механизмы будут использованы. Иногда действительно предлагают что-то дельное, иногда это просто маркетинг. Вот краткий чек-лист рабочих инструментов: 1. Реструктуризация и рефинансирование. Это не списание, а передышка. Вы договариваетесь с банком об уменьшении ежемесячного платежа за счет увеличения срока или объединяете несколько дорогих кредитов в один дешевый. 2. Срок исковой давности (3 года). Если банк не…

10. 0 просмотров, 04 июн. 2026 г., изображение

    Как получить от государства до 35% стоимости квартиры БЕСПЛАТНО Льготных госпрограмм по недвижимости достаточно, на мой взгляд самая недооцененная программа - "Молодая семья". О ней сегодня поговорим. Это не кредит и не льготная ипотека. Федеральная программа «Молодая семья» (Постановление № 1050) дает безвозмездную субсидию на покупку жилья. Возвращать её не нужно. Сколько дают: • 30% от расчетной стоимости квартиры — супругам без детей. • 35% — семьям с детьми или родителю-одиночке. Расчётная стоимость жилья определяется исходя из норматива стоимости квадратного метра по муниципальному…

    
11. 0 просмотров, 01 июн. 2026 г.

    Когда не надо покупать старую квартиру под реновацию Заработок на недвижимости через аукционы Для того чтобы заработать на перепродаже недвижимости, необязательно покупать старую квартиру и дожидаться ее сноса по реновации. Есть более эффективный и технологичный путь — городские аукционы. Почему это выгодно и надежно? 1. Чистота сделки. Вы покупаете имущество напрямую у города. Это гарантирует отсутствие юридических сюрпризов. 2. Готовое жилье. На торги часто выставляют абсолютно новые квартиры в современных домах с готовой отделкой. Новые нераспроданные квартиры по реновации можно найти…

12. 0 просмотров, 31 мая 2026 г., изображение

    Как правильно "посадить" дом и беседку на участке История из судебной практики. Игорь В. построил отличный дом, честно отступив от забора соседа законные 3 метра. Но потом решил, что места маловато и построил терассу к дому. От края террасы до соседского забора остался всего 1 метр, Игорь был уверен, что это же дом, а просто пристройка, для нее и метра хватит. Сосед оказался принципиальным и подал в суд. Экспертиза признала террасу частью капитального строения (потому что у нее общий фундамент с домом). Суд постановил: демонтировать. Игорь потерял 500 тысяч рублей на…

    
13. 0 просмотров, 30 мая 2026 г., изображение

    Рубрика "Выходной" Ванна в спальне вне закона, если вы не эстет Пролистывая объявления с квартирами, наткнулась на квартиру с ванной в спальне. Дизайнерскими решениями сейчас никого не удивишь, но нужно иметь ввиду, что перенос мокрых точек в спальню не узаконить, их можно узаконить только при переносе в нежилую зону (например, в коридор). Конкретно эта ванна оказалась декоративной, и как написано в объявлении, для эстетов. Такую узаконивать, конечно, нет необходимости. Но есть другой вопрос от неэстета. Как вы считаете: зачем нужна декоративная ванна в спальне? Чтобы приносить для…

    
14. 0 просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

    Как защититься от сценария Долиной? Правоприменительная практика остаётся неоднозначной и сценарии дела Долиной по-прежнему повторяются. Почему нотариус в таких делах - не панацея? Нотариус удостоверяет доверенность и саму сделку, проверив документы по базе. Но нотариус — не психолог и не психиатр. Если человек в момент выдачи доверенности внешне адекватен, но находится под воздействием манипуляций или психотропных веществ, нотариус просто не может этого увидеть. В суде такие сделки разваливаются через ст. 177 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий). Как обезопасить себя…

    
15. 0 просмотров, 26 мая 2026 г., изображение

    Опасная сделка: как распознать вывод активов Сейчас у меня в работе находится проверка документов по одному интересному объекту. Сделка для покупателя выглядела вполне стандартно, но когда мы начали разматывать историю прошлых продаж, вскрылась опасная схема. Как выглядит цепочка собственников: 1. В 2023 году женщина - предприниматель, находясь за границей, продает свою квартиру по доверенности. Цена в договоре указывается существенно ниже рыночной, но равная кадастровой стоимости (последнюю в последствии подняли в 2 раза). Покупателями становится семейная пара. 2. В 2026 году эти новые…