Миэль о Недвижимости в мессенджере MAX — 207 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Миэль о Недвижимости»

1. 88 просмотров, 23 июн. 2026 г., изображение

   🔥 Микрожильё 4,7м² — новый антирекорд? ✔️Ева Снеговская, бренд-директор МИЭЛЬ: Честно, я такие объявления считаю враньём. Жить там невозможно даже гипотетически — ни окна, ни вентиляции, ни своего санузла. Но формально "крохи" на рынке и раньше встречались, просто чуть побольше. Например, у нас был кейс с квартирой ~9м² в ЦАО. Это бывшие общежития гостиничного типа: длинный коридор, по обе стороны — мини-коробки. Иногда со встроенной кухней, но душевые и туалеты чаще общие на этаже. Для чего это покупают? 1. 🏠 Прописка. Главная цель — московская регистрация для себя или детей. Больше…

   
2. 136 просмотров, 22 июн. 2026 г., видео

   Начинаем неделю правильно☝️😬

3. 157 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   💬Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: ❓ Какие бонусы и привязка к цене? Вряд ли будет градация по метру. Мировая практика — это ВНЖ или вид на жительство в обмен на покупку. Но у нас ключевой стоп-фактор не локация, а налог 30% при продаже (срок владения роли не играет). Для инвестора это убивает доходность. 📈 Взлетит ли спрос? Нет. Сейчас доля сделок с иностранцами — точечная. Чтобы раскачать рынок, их должно быть кратно больше, а предпосылок для этого нет. 💰 Цены вырастут? Нет. Дополнительный спрос со стороны иностранцев слишком мал, чтобы разогнать цены на…

   
4. 154 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   ➡️Большинство родителей начинают думать об этом после поступления. И именно тогда рискуют переплатить больше всего. 💬 Марина Федорова, эксперт МИЭЛЬ «На Николоямской»: После выхода приказов о зачислении спрос на квартиры рядом с вузами традиционно растёт. Родители ищут жильё в сжатые сроки, хороших вариантов становится меньше, а цены в востребованных локациях взлетают. ❗️Готовиться к студенчеству лучше не в 17 лет, а значительно раньше. Например, когда ребёнку 12–13 лет. В этом случае у семьи есть время спокойно выбрать объект на этапе строительства, когда стоимость квадратного метра…

   
5. 177 просмотров, 17 июн. 2026 г., видео

   ➡️Есть события, которых в МИЭЛЬ ждут весь год! И мы говорим о торжественном награждении лучших риелторов 🥇 На днях в МИЭЛЬ поздравляли тех, кто своим примером показал: профессионализм, упорство и любовь к своему делу всегда приводят к результату ❤️ Гордимся нашими драгоценными коллегами! Ваши победы — наш успех ✨

6. 193 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   ⚡️Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки МИЭЛЬ: Главная цель нововведения — сделать дистанционные сделки безопаснее. Электронную подпись можно украсть или подделать, а биометрию — нет. Это дополнительный уровень защиты. Зачем это нужно? 🔹 Государство переводит услуги в онлайн и сокращает сроки 🔹 Нужен надёжный способ подтверждения личности 🔹 Борьба с мошенничеством Особенно оценят те, кто покупает/продаёт жильё дистанционно — из других регионов или из-за границы. Плюс отпадает необходимость личного визита в МФЦ. ❗️Важно: новые правила действуют не для всех.…

   
7. 220 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   ▶️Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: Раньше схема была простой: купил «убитую» квартиру → сделал бюджетный косметический ремонт → продал дороже. Сегодня этот номер не проходит. 📈 Что изменилось? Рынок стал профессиональным. Появились целые флиппинговые компании, выросла конкуренция. Простым ремонтом уже никого не удивить — нужна концепция, дизайн, качественная отделка. Ошибка на любом этапе = минус прибыль или даже уход в ноль. 📊 Цифры по флиппингу: Было: 50–60% годовых при успешном кейсе. Стало: 25–35% — для профессионалов. Новичкам заходить опасно. 🏗 А…

   
8. 246 просмотров, 13 июн. 2026 г., видео

   ❓Зачем нужен брокер-тур? Чтобы показать: продажа недвижимости давно перестала быть просто показом квадратных метров. Татьяна Кормщикова доказала это на деле. Общение, новые знакомства, драйв, лайфхаки, угощение, прогулка и диджей-сет — вот как продаётся дорогой объект. Через личный подход, креатив и любовь к делу✨ Татьяна — лучший эксперт загородной недвижимости России. Но главное не звание. Главное, что к каждому объекту и каждому клиенту она подходит как к уникальной истории. ❗️Почему МИЭЛЬ? Потому что у нас самые креативные агенты. И мы влюблены в недвижимость и в наших клиентов 🔥

9. 269 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

   🏠Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «На Николоямской»: Да, такие кейсы есть. И да, это не шутка 😌 Некоторые покупатели специально ищут старые дома в полузаброшенных деревнях — подальше от Москвы, где цены в разы ниже. Среди них много молодёжи, которой близок тренд избинг. 🏚️ Чаще всего берут дома 30–50-х годов. Потом: — приводят в порядок; — проводят коммуникации; — делают санузел внутри. Во многих деревнях есть газ. Главное — найти место со связью и возможностью провести интернет. Без этого удалёнка не взлетит. 💰 Финансовая арифметика: Продаёте…

   
10. 85 просмотров, 4 реакций, 11 июн. 2026 г., изображение

    🏠Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «На Николоямской»: Да, такие кейсы есть. И да, это не шутка 😌 Некоторые покупатели специально ищут старые дома в полузаброшенных деревнях — подальше от Москвы, где цены в разы ниже. Среди них много молодёжи, которой близок тренд избинг. 🏚️ Чаще всего берут дома 30–50-х годов. Потом: — приводят в порядок; — проводят коммуникации; — делают санузел внутри. Во многих деревнях есть газ. Главное — найти место со связью и возможностью провести интернет. Без этого удалёнка не взлетит. 💰 Финансовая арифметика: Продаёте…

    
11. 299 просмотров, 10 июн. 2026 г., видео

    Наглядно показываем, как делать НЕ нужно☝️🤣

12. 137 просмотров, 4 реакций, 10 июн. 2026 г., видео

    Наглядно показываем, как делать НЕ нужно☝️🤣

13. 302 просмотров, 09 июн. 2026 г., видео

    🚩Ваши страхи при покупке квартиры могут стоить миллионы Чаще всего мы переплачиваем не из-за рыночных условий, а из-за собственных страхов, которые уже неактуальны Многие до сих пор живут убеждениями из 2000-х: ❌ «Котлован — это всегда риск остаться без денег» ❌ «Отделка от застройщика — это дешевые обои и плохой ламинат» ❌ «Ипотека с высокой ставкой — это приговор на всю жизнь» Главная ошибка сегодня — это отказ от покупки из-за мифов, которые гуляют по форумам. ⚡️Результат? Цены растут, выбор лучших лотов сокращается, а вы продолжаете ждать «того самого момента», который никогда не…

14. 143 просмотров, 5 реакций, 09 июн. 2026 г., видео

    🚩Ваши страхи при покупке квартиры могут стоить миллионы Чаще всего мы переплачиваем не из-за рыночных условий, а из-за собственных страхов, которые уже неактуальны Многие до сих пор живут убеждениями из 2000-х: ❌ «Котлован — это всегда риск остаться без денег» ❌ «Отделка от застройщика — это дешевые обои и плохой ламинат» ❌ «Ипотека с высокой ставкой — это приговор на всю жизнь» Главная ошибка сегодня — это отказ от покупки из-за мифов, которые гуляют по форумам. ⚡️Результат? Цены растут, выбор лучших лотов сокращается, а вы продолжаете ждать «того самого момента», который никогда не…

15. 329 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

    📌Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»: 🔹 Глобального кризиса нет. Да, случаются задержки выплат агентам, но это проблемы отдельных компаний, а не всей отрасли. 🔹 Застройщикам сейчас непросто: дорогие кредиты, жесткие требования банков, продажи замедлились. Если раньше квартиры улетали моментально, то теперь покупатель думает дольше — и деньги поступают медленнее. 🔹 При этом роль риелторов только растёт: в среднем 50% сделок на первичке проходят через агентства, а по некоторым ЖК — и все 80–90%. Срывать выплаты или отказываться от партнерства — тупиковая…