Батурина ПРО Недвижимость в мессенджере MAX — 36 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Батурина ПРО Недвижимость»

1. 66 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   🚨 Семейная ипотека: Минстрой определился со ставками. Изменения стартуют уже с 1 июля 2026 года Ну что, долгие обсуждения наконец закончились. Сегодня объявлено о переходе на дифференцированную ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Теперь условия будут выглядеть так: 👶 1 ребёнок до 6 лет — ставка 10% 👧👦 2 ребёнка — ставка 6% 👨‍👩‍👧‍👦 3 и более детей — ставка 4% О чём это говорит? Если раньше все подходящие семьи могли рассчитывать на единую льготную ставку, то теперь государство делает акцент на поддержку многодетных семей. Для семей с одним ребёнком…

   
2. 89 просмотров, 12 июн. 2026 г.

   Продолжу тему траншевой ипотеки, потому что многие даже не поняли, насколько интересная сейчас появилась схема 👇 И нет, главный плюс здесь даже не в платеже 1 181 ₽/мес. Самое интересное — это готовые дома. Потому что в классической ипотеке как обычно происходит? Вы купили квартиру → сразу получили полноценный ипотечный платёж → и дальше либо сами платите, либо квартира стоит пустая в ожидании арендаторов. А здесь схема совсем другая. Вы заходите в квартиру с минимальной нагрузкой на первые 2 года. При этом если дом уже сдан — квартиру можно сразу сдавать. То есть фактически: — объект…

3. 89 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г.

   Продолжу тему траншевой ипотеки, потому что многие даже не поняли, насколько интересная сейчас появилась схема 👇 И нет, главный плюс здесь даже не в платеже 1 181 ₽/мес. Самое интересное — это готовые дома. Потому что в классической ипотеке как обычно происходит? Вы купили квартиру → сразу получили полноценный ипотечный платёж → и дальше либо сами платите, либо квартира стоит пустая в ожидании арендаторов. А здесь схема совсем другая. Вы заходите в квартиру с минимальной нагрузкой на первые 2 года. При этом если дом уже сдан — квартиру можно сразу сдавать. То есть фактически: — объект…

4. 78 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   Квартира с платежом ~1 181 ₽ в месяц. Разбираю, как это работает 👇 Сейчас на рынке появляются форматы траншевой ипотеки — и это как раз тот случай. Условия: — первый платёж всего 100 000 ₽ — ставка 13,9% на весь срок — основной платёж начинается через 2 года или перед сдачей дома 👉 До этого момента — минимальная нагрузка, те самые ~1 181 ₽/мес. Теперь перевожу «на человеческий»: В чём выгода Вы фиксируете квартиру сейчас, но не заходите сразу в полноценную ипотеку. Это удобно, если: — пока живёте в аренде — не хотите двойную нагрузку — ждёте роста дохода или планируете продажу своей…

   
5. 78 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   Квартира с платежом ~1 181 ₽ в месяц. Разбираю, как это работает 👇 Сейчас на рынке появляются форматы траншевой ипотеки — и это как раз тот случай. Условия: — первый платёж всего 100 000 ₽ — ставка 13,9% на весь срок — основной платёж начинается через 2 года или перед сдачей дома 👉 До этого момента — минимальная нагрузка, те самые ~1 181 ₽/мес. Теперь перевожу «на человеческий»: В чём выгода Вы фиксируете квартиру сейчас, но не заходите сразу в полноценную ипотеку. Это удобно, если: — пока живёте в аренде — не хотите двойную нагрузку — ждёте роста дохода или планируете продажу своей…

   
6. 78 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   Вопрос: “Ипотека — это кабала?” Нет. Её часто гасят раньше. Или продают квартиру. Вопрос: “Почему цены растут?” Спрос остаётся даже в кризис. Недвижимость — защита денег. Вопрос: “Можно купить дешевле, чем у застройщика?” Иногда да. Переуступки и акции дают скидки. ➕ Напишите в личные “консультация” — покажу, какие варианты сейчас реально выгодны #вопрос_ответ

   
7. 78 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   Вопрос: “Ипотека — это кабала?” Нет. Её часто гасят раньше. Или продают квартиру. Вопрос: “Почему цены растут?” Спрос остаётся даже в кризис. Недвижимость — защита денег. Вопрос: “Можно купить дешевле, чем у застройщика?” Иногда да. Переуступки и акции дают скидки. ➕ Напишите в личные “консультация” — покажу, какие варианты сейчас реально выгодны #вопрос_ответ

   
8. 77 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

   После трёх прошлых постов логичный вопрос: 👉 а как тогда покупать правильно? Потому что: — в готовом доме часто остаются остатки — лучшие варианты разбирают заранее — решения “на эмоциях” приводят к переплате Ок. Тогда что делать? 📌 Правильная стратегия всегда состоит из трёх шагов 1. Определиться, что для вас важно Не “нравится / не нравится” А конкретно: — планировка — локация — бюджет — задача (жить / инвестировать) 2. Смотреть проекты на этапе, когда есть выбор Не ждать сдачи дома. 👉 именно на ранних этапах есть: — лучшие планировки — нормальные этажи — адекватные виды 3.…

   
9. 77 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   После трёх прошлых постов логичный вопрос: 👉 а как тогда покупать правильно? Потому что: — в готовом доме часто остаются остатки — лучшие варианты разбирают заранее — решения “на эмоциях” приводят к переплате Ок. Тогда что делать? 📌 Правильная стратегия всегда состоит из трёх шагов 1. Определиться, что для вас важно Не “нравится / не нравится” А конкретно: — планировка — локация — бюджет — задача (жить / инвестировать) 2. Смотреть проекты на этапе, когда есть выбор Не ждать сдачи дома. 👉 именно на ранних этапах есть: — лучшие планировки — нормальные этажи — адекватные виды 3.…

   
10. 79 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

    После двух прошлых постов кажется, что всё очевидно: 👉 лучше заходить раньше 👉 не брать из остатков Но на практике люди всё равно делают наоборот. Почему? Потому что включаются не расчёты. А эмоции. Вот как это обычно происходит: человек открывает объявления смотрит варианты и думает: — «это не нравится» — «это далеко» — «это подожду» И откладывает решение. А потом проходит время. Он возвращается к этому же рынку и видит уже совсем другую картину: — нормальные планировки ушли — хорошие этажи разобрали — остались компромиссы И вот тут происходит самое интересное. 👉 покупать всё…

    
11. 79 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    После двух прошлых постов кажется, что всё очевидно: 👉 лучше заходить раньше 👉 не брать из остатков Но на практике люди всё равно делают наоборот. Почему? Потому что включаются не расчёты. А эмоции. Вот как это обычно происходит: человек открывает объявления смотрит варианты и думает: — «это не нравится» — «это далеко» — «это подожду» И откладывает решение. А потом проходит время. Он возвращается к этому же рынку и видит уже совсем другую картину: — нормальные планировки ушли — хорошие этажи разобрали — остались компромиссы И вот тут происходит самое интересное. 👉 покупать всё…

    
12. 84 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

    **Почему выгодные квартиры не доживают до сдачи дома** После прошлого поста мне написали: «Ну ок, готовые квартиры — остатки. А когда тогда покупать?» Отвечаю. --- 📌 Самые интересные квартиры разбирают задолго до сдачи дома Не за месяц. Не за два. 👉 иногда — за год и больше --- Почему так происходит? Потому что те, кто покупает с расчётом, смотрят не на “готово / не готово”. Они смотрят на: — планировку — расположение в доме — вид — этаж — перспективу И выбирают первыми. --- А дальше остаётся то, что: — с неудачным видом — с компромиссной планировкой — или просто “не зашло…

    
13. 84 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    **Почему выгодные квартиры не доживают до сдачи дома** После прошлого поста мне написали: «Ну ок, готовые квартиры — остатки. А когда тогда покупать?» Отвечаю. --- 📌 Самые интересные квартиры разбирают задолго до сдачи дома Не за месяц. Не за два. 👉 иногда — за год и больше --- Почему так происходит? Потому что те, кто покупает с расчётом, смотрят не на “готово / не готово”. Они смотрят на: — планировку — расположение в доме — вид — этаж — перспективу И выбирают первыми. --- А дальше остаётся то, что: — с неудачным видом — с компромиссной планировкой — или просто “не зашло…

    
14. 150 просмотров, 01 мая 2026 г., изображение

    Почему “готовая квартира — это удобно” не всегда равно “это хороший вариант” Недавно ездили смотреть один из жилых комплексов. Дом уже сдан. Скоро начинается заселение. И вот на чём я поймала себя. --- Все хотят одинаково: 👉 купить 👉 получить ключи 👉 сразу заехать Без ожиданий. Без стройки. Без рисков. И это абсолютно понятно. --- Но есть момент, о котором почти не думают. 📌 к моменту сдачи дома интересных квартир почти не остаётся --- Мы смотрели одну из последних двушек. И я понимаю, почему она до сих пор в продаже. С планировкой всё… нормально. Но дальше начинаются…

    
15. 150 просмотров, 4 реакций, 01 мая 2026 г., изображение

    Почему “готовая квартира — это удобно” не всегда равно “это хороший вариант” Недавно ездили смотреть один из жилых комплексов. Дом уже сдан. Скоро начинается заселение. И вот на чём я поймала себя. --- Все хотят одинаково: 👉 купить 👉 получить ключи 👉 сразу заехать Без ожиданий. Без стройки. Без рисков. И это абсолютно понятно. --- Но есть момент, о котором почти не думают. 📌 к моменту сдачи дома интересных квартир почти не остаётся --- Мы смотрели одну из последних двушек. И я понимаю, почему она до сих пор в продаже. С планировкой всё… нормально. Но дальше начинаются…