Макаров. Про недвижимость | ГАБ | Кладовые в мессенджере MAX — 133 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Макаров. Про недвижимость | ГАБ | Кладовые»

1. 72 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Главная ошибка инвестора - верить в договор больше, чем в экономику локации Сама по себе идея владения коммерческой недвижимостью никогда не казалась мне чем-то по умолчанию правильным. Я слишком часто вижу объекты, которые куплены "на всякий случай". Люди заходят в сделку, потому что помещение по каким-то критериям показалось привлекательным. Только вот дальше они не знают, что с этим объектом делать. На рынке огромное количество помещений, которые покупали без ответа на главный вопрос: кто здесь сможет зарабатывать деньги и регулярно платить аренду? В итоге после долгих месяцев…

   
2. 72 просмотров, 21 июн. 2026 г.

   Деньги приходят к тем, кто создаёт ценность Мы часто воспринимаем деньги как главный показатель успеха. Чем их больше, тем лучше. Но сами по себе деньги ничего не значат. Деньги — это побочный продукт того, что мы создаём. Они появляются, когда мы решаем чьи-то проблемы, приносим пользу, создаём ценность. При этом можно всю жизнь гнаться за доходами, но так и не научиться ими пользоваться. Копить, экономить, бояться тратить — и в итоге продолжать жить в страхе, что «денег не хватит». Но деньги — это инструмент. Они должны работать, помогать вам достигать целей, а не лежать мёртвым…

3. 106 просмотров, 18 июн. 2026 г., видео

   Обзор кладовки у дома Продолжаю смотреть, как работают объекты кладовых индивидуального хранения в разных районах Москвы. Всего ячеек: 92 Занято: 68 Свободно: 24 Тарифы (цена за месяц, ориентир — при аренде от 3 месяцев, есть скидки): 📌Самая маленькая (0,58 м³) — от 800 ₽ 📌Самая большая (6,4 м³) — от 7 800 ₽ Плюсы данного объекта: 1. Удобное расположение. Филиал находится прямо в жилом доме, что очень практично для жителей района. Ближайшая станция метро — «Локомотив» (около 1,2 км, примерно 15 минут пешком). Рядом также проходят крупные магистрали (Большая Черкизовская улица,…

4. 124 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Как правильно “пробовать” инвестиции, а не заходить на всю сумму Одна из ошибок, которую вижу у людей в инвестициях, заключается в том, что они пытаются принять слишком большое решение слишком рано. Человек только начинает интересоваться коммерческой недвижимостью, ещё не до конца понимает рынок, не чувствует механику ГАБа, не сталкивался с арендаторами, договорами, окупаемостью и управлением объектом, но при этом сразу пытается решить вопрос на десятки миллионов рублей. В такие моменты инвестиции превращаются в огромный источник внутреннего напряжения. Потому что чем больше сумма, тем…

   
5. 120 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Россияне вывели из банков более триллиона рублей. Что происходит? За последние месяцы появилась интересная статистика от Банка России. В апреле объём наличных денег в обращении вырос почти на 600 млрд рублей. В мае - ещё на 381 млрд рублей. В итоге с начала года объём наличных увеличился уже более чем на 1 трлн рублей. Для первых пяти месяцев года это максимальный показатель со времён пандемии. На этом фоне многие начали искать ответ на вопрос - почему люди массово снимают деньги? Одни связывают это с перебоями в работе мобильного интернета и желанием всегда иметь наличные под рукой.…

   
6. 118 просмотров, 14 июн. 2026 г., изображение

   Подарок, который мы получаем каждый день Оказывается, английское слово present означает сразу две вещи: "настоящее" и "подарок". Оба значения происходят от одного латинского корня, который связан с тем, что находится прямо перед нами, здесь и сейчас. Получается, что самый ценный подарок, который мы получаем каждый день - это настоящее. Вот только именно его почему-то ценят меньше всего. Мы постоянно мысленно живём либо в прошлом, либо в будущем. Вспоминаем, что несколько лет назад нужно было купить недвижимость почти даром, жалеем, что не начали инвестировать раньше, или убеждаем себя,…

   
7. 122 просмотров, 13 июн. 2026 г., видео

   💡 Вы думаете, квартира приносит доход... Доходность арендной квартиры даже в спокойные времена балансирует на уровне инфляции. А в нынешней турбулентности оказывается значительно ниже. ✔️ Почему так происходит и в какой тип недвижимости можно переложить средства - разбираю в коротком видео. #СМ_Видео ДЗЕН | VK

8. 21 просмотров, 2 реакций, 13 июн. 2026 г., видео

   💡 Вы думаете, квартира приносит доход... Доходность арендной квартиры даже в спокойные времена балансирует на уровне инфляции. А в нынешней турбулентности оказывается значительно ниже. ✔️ Почему так происходит и в какой тип недвижимости можно переложить средства - разбираю в коротком видео. #СМ_Видео ДЗЕН | VK

9. 112 просмотров, 12 июн. 2026 г.

   Вы хотите не пассивный доход. Вы хотите свободу. Многие мечтают о пассивном доходе. Чтобы деньги приходили сами, а времени на себя и близких становилось больше. Но мало кто задумывается, почему одни действительно могут позволить себе отдых, пока их капитал продолжает работать, а другие вынуждены постоянно быть вовлечены в свои активы. ◀🎧 В этом праздничном выпуске разбираю, что на самом деле стоит за пассивным доходом, почему он не появляется сам по себе и какую систему нужно построить, чтобы деньги перестали зависеть только от вашего личного времени ▶️ 00:39 за любым пассивным доходом…

10. 29 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г.

    Вы хотите не пассивный доход. Вы хотите свободу. Многие мечтают о пассивном доходе. Чтобы деньги приходили сами, а времени на себя и близких становилось больше. Но мало кто задумывается, почему одни действительно могут позволить себе отдых, пока их капитал продолжает работать, а другие вынуждены постоянно быть вовлечены в свои активы. ◀🎧 В этом праздничном выпуске разбираю, что на самом деле стоит за пассивным доходом, почему он не появляется сам по себе и какую систему нужно построить, чтобы деньги перестали зависеть только от вашего личного времени ▶️ 00:39 за любым пассивным доходом…

11. 125 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

    Почему маленькие кладовки часто выгоднее больших До того как я глубоко погрузился в рынок кладовых, у меня было свое представление о том, какой должна быть идеальная планировка кладовки - нужно сделать побольше просторных боксов. Ведь человеку удобнее взять одно большое помещение, чем несколько маленьких. Да и проектировать такой объект проще. Но чем больше объектов я анализировал, чем больше операторов изучал и чем больше наблюдал за тем, как люди действительно пользуются кладовыми, тем сильнее менялось это представление. Когда я специально объехал десятки объектов разных операторов, то…

    
12. 43 просмотров, 1 реакций, 11 июн. 2026 г., изображение

    Почему маленькие кладовки часто выгоднее больших До того как я глубоко погрузился в рынок кладовых, у меня было свое представление о том, какой должна быть идеальная планировка кладовки - нужно сделать побольше просторных боксов. Ведь человеку удобнее взять одно большое помещение, чем несколько маленьких. Да и проектировать такой объект проще. Но чем больше объектов я анализировал, чем больше операторов изучал и чем больше наблюдал за тем, как люди действительно пользуются кладовыми, тем сильнее менялось это представление. Когда я специально объехал десятки объектов разных операторов, то…

    
13. 147 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

    Как правильно “пробовать” инвестиции, а не заходить на всю сумму Одна из ошибок, которую вижу у людей в инвестициях, заключается в том, что они пытаются принять слишком большое решение слишком рано. Человек только начинает интересоваться коммерческой недвижимостью, ещё не до конца понимает рынок, не чувствует механику ГАБа, не сталкивался с арендаторами, договорами, окупаемостью и управлением объектом, но при этом сразу пытается решить вопрос на десятки миллионов рублей. В такие моменты инвестиции превращаются в огромный источник внутреннего напряжения. Потому что чем больше сумма, тем…

    
14. 68 просмотров, 3 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

    Как правильно “пробовать” инвестиции, а не заходить на всю сумму Одна из ошибок, которую вижу у людей в инвестициях, заключается в том, что они пытаются принять слишком большое решение слишком рано. Человек только начинает интересоваться коммерческой недвижимостью, ещё не до конца понимает рынок, не чувствует механику ГАБа, не сталкивался с арендаторами, договорами, окупаемостью и управлением объектом, но при этом сразу пытается решить вопрос на десятки миллионов рублей. В такие моменты инвестиции превращаются в огромный источник внутреннего напряжения. Потому что чем больше сумма, тем…

    
15. 157 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

    Как конкуренция НЕ убивает выручку Существует расхожее мнение, что если по соседству с магазином открывается ещё одна федеральная сеть, то выручка автоматически начинает падать у всех участников рынка. Это мнение исходит из убеждения, что покупателей как будто бы ограниченное количество, а значит каждый новый магазин должен забирать часть денег у соседей. Особенно инвесторы настороженно относятся к ситуациям, когда рядом друг с другом работают сразу несколько сетей. Люди уверены, что в таком случае магазины буквально уничтожают друг друга конкуренцией. Вот вам свежий пример как это может…