Куркин недвижимость | Рынок без иллюзий в мессенджере MAX — 2 подписчиков, аналитика и статистика
Недвижимость Москвы. Сделки, где ошибка стоит дорого. Цена, стратегия, переговоры.
AI-аналитик MaxBook
Войдите, чтобы увидеть оценку на основе ER, рекламной нагрузки, роста и trust score.
О канале Куркин недвижимость | Рынок без иллюзий
Недвижимость Москвы. Сделки, где ошибка стоит дорого. Цена, стратегия, переговоры.
Основные метрики
Последние публикации канала «Куркин недвижимость | Рынок без иллюзий»
- 50 просмотров, 12 мая 2026 г., изображение
Как не купить неликвид? И на что смотреть при покупке объекта за 50млн+. Начну с того, что большинство агентов при подборе делают неправильно уже на старте - берут поверхностный запрос и начинают водить клиента по всему что хоть приблизительно подходит. А может это? А как вам вот это? Давайте ещё это вариант посмотрим? Это не подбор. Это перебор вариантов за счёт чужого времени. Я работаю иначе. Первое что я делаю - определяю рыночный диапазон объекта. Ещё до того как заходить в квартиру. На просмотре я фиксирую все плюсы и минусы - не субъективно, а с прицелом на железобетонные…
- 49 просмотров, 07 мая 2026 г., изображение
До этого я писал здесь только о продаже и совсем не упоминал тему подбора. Есть мнение, что продать квартиру тяжелее чем купить. Скажу прямо: купить тяжелее чем продать. И поверьте мне - намного. Купить сложнее, чем продать. И вот почему: Как я писал ранее, скорость продажи напрямую зависит от цены - захотели ускорить, дали дисконт, вышли на сделку. Вопрос только в том, как вы будете управлять этим дисконтом, так как есть реальный риск продешевить. Но в целом процесс понятен: при продаже цена - это самый простой и в то же время самый сильный рычаг для управления спросом. При покупке всё…
- 34 просмотров, 02 мая 2026 г., изображение
Почему завышенная цена - это не стратегия. История из моей личной практики. Около года назад ко мне обратился клиент по рекомендации. Задача на первый взгляд достаточно простая - продать квартиру в старом фонде в Хамовниках, дом 1910 года. Объект хороший, юр. часть полностью чистая, район я знаю как свои пять пальцев - последние 2.5 года, к счастью, работаю в основном там. Я знаю почти каждую закрытую сделку в районе. Знаю кто покупает, за сколько и почему. Поэтому оценку сделал быстро и аргументированно. Моя оценка: 66.5 - 71 млн. Стратегия входа: 73 - 75 млн. Логика простая - выйти…
- 29 просмотров, 29 апр. 2026 г., изображение
Итак, давайте по фактам: что сейчас происходит с ценами, какой адекватный торг и как продаётся вторичка. Всё, о чём говорю - это мой личный опыт и практика за последний год. Если коротко: глобально ситуация почти не изменилась. Цены формально растут - на уровне инфляции. По факту - стоят на месте. Объекты продаются. Показы есть, и их достаточно. По структуре спроса: - около 80% наличные - 10% ипотека - 10% альтернативные сделки Да, срок экспозиции вырос. Особенно в сегменте 50 млн+. Но спрос есть. И он нормальный - если объект адекватно выведен в рынок. Теперь важный момент, который…
- 23 просмотров, 28 апр. 2026 г., изображение
Как сейчас продается недвижимость и что вообще происходит на рынке к середине года? Меня зовут Валерий Куркин. Уже 4 года я занимаюсь подбором/продажей недвижимости и решаю задачи клиентов под ключ. Я постоянно общаюсь с коллегами из разных сегментов рынка. Это люди, которым я доверяю. И я точно знаю - никто из них не придумывает «успешный успех», чтобы выглядеть лучше на фоне остальных. Мы обсуждаем только реальные сделки и реальные цифры. Для меня это главный ориентир - смотреть на рынок таким, какой он есть, а не через заголовки. А теперь откройте любой блог или статью про…