Недвижимость инсайды в мессенджере MAX — 3 707 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость инсайды»

1. 540 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   MR забирает очередной дворец. Им уже надо открывать филиал по работе с ОКН. На этот раз выиграли аукцион по продаже дома графа Мусина-Пушкина на Разгуляе. Это в Басманном районе по адресу Спартаковская, 2/5. За историческое наследие, огромный ОКН пришлось отвалить аж 733 мульта. Потому что в отличие от прошлых аукционов тут была конкуренция со стороны другого девелопера. Если MR представляла ООО «СЗ «АрхДом», то соревновалось с ним ООО «РАН», и это не Российская академия наук, а ОООшка девелопера, который реализует редевелопмент другого знакового объекта ОКН — комбината газеты «Правда». Ещё…

   
2. 717 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   Пропустили новые визуализации для грузового двора «Москва-товарная-Рязанская». Этот проект «РЖД-недвижимость», она же «Новая Эра», будет реализовывать с компанией «Аквилон». Много стекла, сложный массив, разновысотные объемы — всё отвечает принципам архитектурных излишеств Москвы. Какая там будет среда и вообще комфортно ли там будет находиться — не знает никто, но картинка выдающаяся. Учитывая, что в проекте использованы сразу все приемы по чек-листу от ДГП, он и растворяется среди других, таких же проектов, созданных по чек-листу. Получается мыло. Задача архитектурных излишеств была в том,…

3. 848 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   «Афи» активно готовит к старту проект — «Афиальт», уже нагоняют ждунов, собирают контактики, сделали предпродажные презы, они тут. Это реализация КРТ «Алтуфьевское, 29Б». Самое смешное, что проект ещё нормально не вышел в реализацию, но уже ему «купили» премию рынка недвижимости. Ну, чтобы шильдик повесить, что это вам не очередной проект бизнес-класса в Отрадном, а «лучший проект для жизни». Для какой такой жизни и когда она там будет — не уточняется. Сколько сейчас стоит премию купить? Тысяч 300? Прайса пока адекватного нет, но ванговали, что студии от 14 млн., 2Е от 15,8 млн., 3Е от 20…

   
4. 1.1K просмотров, 19 июн. 2026 г.

   Ключевую ставку снизили 9 раз подряд, но снизили не сильно. Она теперь составляет 14,25%. Спасет ли это отца российской демократии и улучшит ли это спрос? С вероятностью 99 и 9% — нет. Банки, если и понизят ставки, то на уровень 0,4–0,5%. Будет ли это ключевым для принятия решения? Нет, не будет, адаптации к «высоким» ставкам как не произошло, так и не произойдет. Но надо отметить динамику. ЦБ взял курс на снижение ставки, а позитивный тренд. Ниже ставка — ниже риски утонуть в стоимости проектного финансирования или оказаться с клиентами, которые лишились работы. Семейную ипотеку делают…

5. 1.2K просмотров, 19 июн. 2026 г.

   Ключ - 14,25%

6. 1.4K просмотров, 19 июн. 2026 г.

   ВТБ продал Галс Сделка по «Галс-Девелопмент» официально закрыта, крупная M&A. Новым владельцем стали какие-то профинвесторы, а не Sminex, Страна или другие «активные» покупатели. Профинвесторы — формулировка, прямо скажем, довольно широкая, поэтому вопросов о дальнейшей стратегии компании пока больше, чем ответов. С портфелем проектов, брендом и позициями компании в премиалке все более-менее понятно. Не совсем понятно другое: купили за 100 ярдов, глава ВТБ Андрей Костин на ПМЭФ даже говорил про 112 (получается дороже МИЦа, Интеко и Инграда). Не похоже, чтобы переложили яйца из одной…

7. 1.6K просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Согласован довольно любопытный офисный проект на ЗУ «Лесная, 61, стр. 4». Проект небольшой — всего 13 тыс. кв. м, но архитекторы вписали его в сложный участок. Вишенкой на торте является реплика на исторический фасада, который там был. Может, кто-то скажет, что получилось китчево, но лично нам нравится. Высота проекта — 30 метров, будет несколько террас. Если сначала террасы напали на жилье, то теперь на офисы. Ведь офисному планктону необходимо где-то курить и коллег обсуждать, а делать это лучше всего на террасе. Говорят, что проект вообще продается под ключ, но за него заряжен крайне…

   
8. 1.6K просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   До 6 июля идёт сбор заявок на аукцион по ЗУ «Бажова, 11/2». Участок 0,21 га прямо за «Триколором». Начальная цена всего 120 млн рублей, на нем сейчас стоит домик 1,3 тыс. кв. м, ОКНом не является. А значит, можно смело брать, покупать, а потом офисник какой-нибудь примерять. Размер участка — точно не проблема. Ранее на аукционе домрф купили ЗУ «Радио, 16с4» на и на 0,1 га смогли впихнуть офисник или на ЗУ «Авиамоторная, 24», который тоже ушел с торгов и имеет площадь вообще 0,04 га. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

   
9. 1.6K просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Здание на ЗУ «Госпитальный, 4А, к 1» забирает не девелопер, а производитель гальванического оборудования из Тамбова. Сейчас аукционы проходят грустно, без огонька. Подали заявку, считай выиграли. Тут оно и случилось — одна заявка и всё, победа. Напомним, что стартовая цена была 130,7 млн руб. за здание. И здание не простое, а ОКН — «Ансамбль жилой застройки», XVIII–XIX вв.: «Жилой дом (дом Корфа)», XVIII в.». Вероятно, теперь новый владелец будет заниматься ремонтом объекта. Сделают себе стильный, модный офис. Оценивать, сколько может стоить ремонт не будем, но 1,8 тыс. кв. м за 130 млн.…

   
10. 1.6K просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

    На рынке роскошной Москвы случилось удивительное: отменился проект на ЗУ «Мерзляковский, 22/3». Проект вел изначально Пионер, потом ходили слухи о продаже площадки, а потом против застройки выступили прихожане соседней церкви великомученика Феодора Студита и локальные жители. Как пишет Мухин, конфликт приобрел федеральный масштаб после того, как в конце марта его публично поддержал режиссер Никита Михалков. В своей программе «Бесогон ТВ» он раскритиковал проект, назвав его неуместным для исторического центра столицы. Как видите, при определенном обсуждении проекты могут меняться или…

    
11. 1.6K просмотров, 18 июн. 2026 г.

    А вот Hutton вышел из проекта DUO на Софийской набережной. Теперь его должен шаматить только инвестор — V2 Group, так как Hutton там выступал как раз fee-девелопером. Подробностей, почему такое партнерство распалось у нас нет, но это уже не первый развод. В начале года распалась парочка — Capital Group и Alias Group, теперь вот V2 Group и Hutton. На данный момент в проекте продано 27% площадей, что при текущих реалиях рынка хороший процент распроданности в проектах этого класса. Посмотрим, будет ли V2 Group брать кого-то в партнерство или финализирует проект собственными…

12. 1.8K просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

    Fee-девелопер там, fee-девелопер тут. Vesper, по ходу, вписался в проект на ЗУ «Большая Пироговская, 51». Изначально проект вели «Капиталисты», весной появилась информация, что в Хамовниках хочет ещё плотнее окопаться Vesper, который явно сдал пальму первенства на рынке роскошной недвижимости в лапы Sminex. Теперь же компания «Эйва», аффилированная с Vesper, объявила тендер: «Комплекс работ по демонтажу зданий и сооружений на объекте «Реконструкция многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом», расположенного по адресу: РФ, г. Москва, муниципальный округ Хамовники, ул. Большая…

    
13. 1.8K просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

    Индекс аукционов показывает — на рынке жопа. Особо земля людей теперь не интересует. А помните весну 2024 года, когда ещё был вставлен шприц льготной ипотеки в тело девелопмента? Все за землю просто на смерть бились. Вот цикл девелоперский теперь всех разводит, успокаивает, резко думать все начинают. Но ладно, о чем это мы. Судя по всему, MR забирает ЗУ «Смирновская, 1». Покупателем выступил закрытый паевой инвестиционный фонд «257» под управлением компании «Диалог Инвестиции», а «Диалог Инвестиции» управляет частью активов MR. У MR сложная внутренняя структура, поэтому, может, кто под…

    
14. 1.8K просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

    R4S за 763 мульта забирает земельный участок на 1,2 га в Жуковке. Аукцион на домрф не заинтересовал публику, всего две заявки, где один из заявителей не закинул задаток. Результат соответствующий — компания «Эрроу Бизнес», аффилированная с R4S, забирает землю по стартовой цене. R4S специализируется на проектах рынка роскошной Москвы и ретейле. Всё, что за пределами садового, документы получают и продают. Так было с проектами: «Мнёвники, 8» и «Новослободская, 19». Если у тебя есть джиарный джиар, то ты сразу становишься мастер-девелопером. Сейчас в портфеле компании прорабатываются следующие…

    
15. 1.8K просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

    Удивляет, что город приписал дом по реновации на ЗУ «Ангарская, 23к3» к видовым объектам, хотя это просто здание в спальном районе. Даже не на перекрестке с Коровинским шоссе или Талдомской улицей. Сам дом будет высотой 39 этажей. Реновация активно пошла не только в объемы стройки, но и еще в высотность стройки. Уплотнение, уплотнение и ещё раз уплотнение. Других вариантов реализации такой программы просто нет. По архитектуре: «видовой» дом украшает «башка»-скворечник (1), которая в жизни будет точно хуже, чем на рендере. Самому фасаду дали динамики за счет «вертикальной композиции» —…