Отвечает Кулагин

Последние публикации канала «Отвечает Кулагин»

1. 35 просмотров, 8 реакций, 16 июл. 2026 г.

   Сегодня вместе с @andkulagin сходили в Сеуле на выставку Beneath the Surface в галерее Gana Art Hannam. По приглашению наших партнеров отправились смотреть работы четырех российских художников: Елены Филаретовой, Эрика Железкера, Людмилы Барониной и Марии Кошенковой. Живопись, графика, текстиль, стекло. Работы очень разные, но каждый из художников раскрыл тему памяти, времени и личных переживаний. Видеть работы российских художников в одной из заметных частных галерей Южной Кореи очень приятно, видеть восторг в глазах корейцев еще приятнее. Причем художники совсем молодые, самой юной…

   Открыть пост в MAX
2. 48 просмотров, 07 июл. 2026 г.

   🪖 Кто сегодня покупает офисы? — MANUFAQTURY Объём строящихся офисов на продажу в Москве достиг 1,2 млн м² , на 57% больше, чем год назад. Количество девелоперов выросло с 37 до 50 , проектов с 59 до 91. Мы поговорили с Андреем Кулагиным о том, кто покупает офисы сегодня, за что готов переплачивать и где начинается экономия. ⚡️ — Кто сегодня покупает офисы: инвесторы, компании или конечные пользователи? Покупатель стал более разнообразным. Офисы по-прежнему покупают компании для собственного размещения. Параллельно растет интерес со стороны частных и средних инвесторов, для которых…

   Открыть пост в MAX
3. 70 просмотров, 8 реакций, 03 июл. 2026 г.

   Еще одно интересное исследование офисного рынка Москвы от NF Group и Stone . Вторичное предложение офисов, приобретенных частными инвесторами, может составить только 2,1 млн кв. м или менее 40% от объема площадей, заявленных к вводу до 2030 года. В зависимости от уровня деловой активности данный объем будет поглощен в срок до 6 лет, однако в условиях критически низкого уровня качественного арендного предложения фактические сроки поглощения могут быть короче и составить 3,5 года.

   Открыть пост в MAX
4. 150 просмотров, 9 реакций, 18 июн. 2026 г.

   Компактные офисы стали "массовыми" Прокомментировал для "Ведомостей", почему небольшие блоки стали массовым продуктом среди инвесторов. Такая миграция связана с более высокой доходностью и быстрой окупаемостью, при этом порог входа зачастую сопоставим с квартирой. При этом выигрывать будут качественные проекты с профессионально выстроенной арендной стратегией. Подробно разобрали в материале ➡️ " Купить, сдать, продать: как заработать на компактных офисах "

   Открыть пост в MAX
5. 127 просмотров, 4 реакций, 12 июн. 2026 г.

   12 июня, День России 🌿 Пусть этот праздничный день будет теплым, спокойным и светлым. Прекрасный повод почувствовать лето и побыть с близкими. С нашей общей датой! 🇷🇺 Я в MAX 🇷🇺

   Открыть пост в MAX
6. 179 просмотров, 15 реакций, 02 июн. 2026 г.

   454 тыс. кв. м гибких офисов в Москве — рынок уже нельзя считать нишевым CMWP пишет, что общее предложение гибких офисов в Москве достигло 454 тыс. кв. м . Для меня в этой цифре важно не только то, что рынок растет. Важно другое: гибкие офисы окончательно стали частью нормальной офисной инфраструктуры города. Еще несколько лет назад этот формат часто воспринимали как временное решение: для стартапов, проектных команд или компаний, которым «надо быстро сесть». Сейчас логика другая. Крупный бизнес все чаще смотрит на сервисный офис как на способ не замораживать капитал в ремонте, мебели,…

   Открыть пост в MAX
7. 126 просмотров, 4 реакций, 01 июн. 2026 г.

   У «Метрополиса» хотят построить офисные башни с видом на МЦК Участок возле «Метрополиса» и железной дороги все активнее превращается в витрину девелоперских амбиций. Там появился проект офисного комплекса класса А: четыре башни от 13 до 38 этажей и больше 100 тыс. кв. м. По рендерам видно, что ставка сделана не на спокойную офисную «коробку», а на бионическую архитектуру: золотые дуги, плавные формы и эффект башен, которые будто нависают над прохожими. Архитектурой занималось бюро Ariada. Для рынка важна не только картинка. Ленинградский деловой коридор остается заметным офисным направлением…

   Открыть пост в MAX
8. 377 просмотров, 23 реакций, 28 мая 2026 г.

   Только что узнал, что вошел в CRE 100 — главный отраслевой рейтинг рынка коммерческой недвижимости, в который входят наиболее влиятельные участники отрасли. 🔥 Очень ценю это признание и, честно, воспринимаю его прежде всего как результат большой работы команды MANUFAQTURY, партнеров и всех людей, с кем мы вместе реализуем проекты последние годы. При этом особенно интересно наблюдать, как меняется сама отрасль коммерческой недвижимости. Еще совсем недавно рынок во многом воспринимался достаточно консервативно: локация, квадратные метры, ставка аренды. Сегодня этого уже недостаточно. Офисная…

   Открыть пост в MAX
9. 140 просмотров, 14 реакций, 27 мая 2026 г.

   Коллеги, привет! За последнюю неделю у нас сразу несколько приятных новостей. Подписали офис на 11 этаже в БЦ «Поклонка» — отличный арендатор, сильная сделка и очень профессиональная работа со стороны брокера. Женя, спасибо за лёгкую и качественную коммуникацию! Также реализовали крупную сделку по сервисным офисам в MANUFAQTURY: арендатор заезжает на 5 этаж на 100 рабочих мест, а дополнительно мы передали ему 4 этаж и создаём под него современное офисное пространство под его задача (получился настоящий Build-to-suit). Итого — 1 300 кв. м. Сделка была небыстрой: коммуникация с арендатором в…

   Открыть пост в MAX
10. 144 просмотров, 6 реакций, 26 мая 2026 г.

    День предпринимателя. Как Москва поддерживает малый и средний бизнес 🎉 С Днем российского предпринимательства! Деловое сообщество — мотор развития нашего города. За понятием «малый и средний бизнес» сегодня стоит огромная часть экономики — от ИТ-компаний и производств до технологических стартапов и экспорта на зарубежные рынки. Сейчас в Москве работает почти миллион субъектов МСП. Они создают рабочие места, развивают новые сервисы и делают город удобнее и современнее. В День российского предпринимательства рассказываю , как Москва поддерживает бизнес — от льготного кредитования и обучения…

    Открыть пост в MAX
11. 110 просмотров, 26 мая 2026 г.

    Рынок офисной недвижимости Москвы: предложение продолжает снижаться 📉 Свежая динамика по агрегаторам показывает, что общий объем объявлений снова ушел в минус. Аренда: – 162 243 объявлений (−7 742 / −4,6%) Продажа: – 60 234 объявлений (−1 200 / −2,0%) Что важно: • Основное снижение по аренде дают ЦИАН, Авито и Яндекс Недвижимость • Домклик идет против рынка и продолжает расти • M2DATA прибавляет, но эффект пока ограничен из-за небольшой базы Картина становится менее однозначной, но общий тренд — умеренно отрицательный. Предложение постепенно сжимается. #новостирынка_simonov_msk 📱…

    Открыть пост в MAX
12. 99 просмотров, 5 реакций, 22 мая 2026 г.

    Вчера прошла наша препати с Officenext "Вечер накануне лета". Собрали коллег, чтобы тепло пообщаться в уютном "Казбеке", где и погода, и еда, и напитки были под стать вечеру. Формат получился ровно таким, как мы любим: без галстуков, живой нетворкинг, душевные разговоры. Самое точное мерило успеха — когда люди не заглядывают в телефоны, общаются живо, когда хочется остаться до конца. Отдельное спасибо команде, которая помогла сделать вечер продуманным до самой маленькой детали: сервис и комфорт — это наша философия. Мы про пользу, людей, красоту, результат и эффективность. Спасибо всем…

    Открыть пост в MAX
13. 129 просмотров, 14 реакций, 22 мая 2026 г.

    В "Москва-Сити" формально каждый шестой метр свободен Прокомментировал для "Ведомостей", почему статистика не совсем отражает реальность. В "Сити" вышел Moscow Towers, но на рынок не хлынули свободные офисы. Эти площади пока не конкурируют за арендатора и в классическом смысле не являются предложением. Почему? Рассказал в материале ➡️ В "Москва-сити" "освободилось" почти 16% офисных площадей

    Открыть пост в MAX
14. 134 просмотров, 13 реакций, 20 мая 2026 г.

    Обсудили с коллегами по цеху в "Ведомостях", что происходит с ценами офисных проектов на старте. Метры еще на этапе запуска порой доходят до готовых объектов, а иногда даже выше. При этом ждать какого-то ощутимого обвала не стоит: экономика проектов изменилась. В цене выросло все: инженерка, фасады, проектирование, рабочая сила, кредиты. И логика рынка встала на новые рельсы: нет дешевого входа ➡️ растет дефицит ➡️ а за ним цены Важный момент: покупатель голосует деньгами за понятные проекты, сильные локации и профессиональных девелоперов . Поэтому ждать вроде логично, но на практике значит…

    Открыть пост в MAX