Антон Сергеев | Инвестор

Последние публикации канала «Антон Сергеев | Инвестор»

1. 288 просмотров, 14 реакций, 12 июл. 2026 г.

   Рассказываю про сделку с квартирой в ЖК Настоящее (Москва, район Раменки) В начале апреля купили квартиру 120м2 за 55 млн руб (458 тыс руб за м2) На объекте было несколько обременений. Поэтому аудитория потенциальных покупателей была ограничена. Продавцы выбирали между тем чтобы продать объект флипперам чуть дороже (но нужно было бы искать средства на погашение ипотеки) оплачивая услуги за «короткие деньги», те это когда находится займодавец на закрытие действующей ипотеки без наложения обременения, а затем обзательства перед ним гасится средствами полученными от продажи. Или второй вариант…

   Открыть пост в MAX
2. 492 просмотров, 41 реакций, 08 июл. 2026 г.

   Сегодня выкупили квартиру в Москве в ЖК «Настоящее» Сделка примечательна для меня тем, что это первая сделка по «срочному выкупу» в которой я участвую и которую я организовал в Москве, а не в Санкт-Петербурге. Финансовую модель строили исходя из допущения…

   Открыть пост в MAX
3. 1.0K просмотров, 5 реакций, 23 июн. 2026 г.

   Ближайшие 3 дня проведу на форуме «Атланты Сити» в Красной Поляне. Если вы тоже на этом форуме, и хотите пересечься на кофе/поболтать - напишите в лс , скоординируемся 🤝

   Открыть пост в MAX
4. 1.2K просмотров, 10 реакций, 08 июн. 2026 г.

   Возврат госпошлины — маленькая, но приятная победа в сделке с просрочкой. Сегодня получили обратно 114 тыс руб ₽ госпошлины по одному из судебных кейсов. Несколько постов назад я писал, что с одним из заемщиков удалось договориться не доводить историю до полноценного судебного взыскания: объект залога был продан в рынок, а за счет сделки закрыли тело займа и начисленные проценты за более чем год просрочки. При этом иск уже был подан: о взыскании долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. После продажи объекта и получения денег мы отозвали иск и подали заявление на возврат…

   Открыть пост в MAX
5. 988 просмотров, 6 реакций, 02 июн. 2026 г.

   Интересный диалог сегодня состоялся с другим инвестором. Благодаря насмотренности инвестор смог определить что справка о зарегистрированных в квартире лицах - не настоящая и принял решение не входить в сделку с учетом этой информации. Напомню, что в ряде случаев, критически важно достоверно знать кто именно зарегистрирован в объекте который принимается в залог. При этом как показывает практика верить можно не людям, а документам, причем документам не в формате PDF :) Вывод: Будте бдительны при изучении/проверке предоставляемых вам документов.

   Открыть пост в MAX
6. 990 просмотров, 12 реакций, 30 мая 2026 г.

   Сегодня и завтра на конференции «Доходная Недвижимость» в Москве У кого есть желание пообщаться, подходите, будем знакомиться, возможно сможем быть друг другу полезны 🤝

   Открыть пост в MAX
7. 995 просмотров, 4 реакций, 21 мая 2026 г.

   Иск удоволетворен в полном объеме ✅ Кейс такой: Заемщик (ИП) получил займ ~1.5 года назад (под залог объекта недвижимости) 6 месяцев вносил оплату процентов. Вносил причем подкапливая, 1 раз в 2-3 месяца, поэтому с учетом штрафов. Но все таки вносил. …

   Открыть пост в MAX
8. 1.1K просмотров, 14 реакций, 21 мая 2026 г.

   Иск удоволетворен в полном объеме ✅ Кейс такой: Заемщик (ИП) получил займ ~1.5 года назад (под залог объекта недвижимости) 6 месяцев вносил оплату процентов. Вносил причем подкапливая, 1 раз в 2-3 месяца, поэтому с учетом штрафов. Но все таки вносил. Когда глубина просрочки перевалила за определенный срок, мы были вынуждены подать иск в суд. Суду потребовалось 2 заседания, чтобы рассмотреть иск и удовлетворить исковые требования в полном объеме. (Юрист ответчика ходатайствовала об отложении для заключения мирового, но суд не удоволетворил это ходатайство). Сразу после заседания я позвонил…

   Открыть пост в MAX
9. 1.2K просмотров, 23 реакций, 01 мая 2026 г.

   Справка на возврат 114.000 руб 🙂 Справка на возврат государственной пошлины - это весьма позитивный документ. Ведь это означает, что заемщик перестал обслуживать займ и кредитору пришлось: 1. Направить досудебную претензию 2. Оплатить госпошлину за рассмотрение искового заявления (в этом кейсе 114.000 руб, а чаще гораздо больше) 3. Подать иск о возврате займа, выплате процентов и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов. В данном кейсе удалось договориться с заемщиком о том, что: 1. мы совместно находим покупателя на его объект залога в режиме…

   Открыть пост в MAX
10. 1.0K просмотров, 24 реакций, 29 апр. 2026 г.

    Обед со вкусом «просрочки» На прошлой неделе был в Москве, и так получилось, что выдалось свободное время до Сапсана. Прогулялся по центру города и построил маршрут так, чтобы зайти в один ресторанчик на улице Ордынка. Место примечательно для меня тем, что чуть меньше года назад я подписывал договор займа под залог помещения которое арендует этот ресторан. Заемщик обсуживает займ, но не очень стабильно, то в графике, то не в графике. Ссылается на то, что арендатор тоже «сбоит» в части перечисления аренды. Мое «разведывательное» посещение подтвердило, что у арендатора дела не очень. В выписке…

    Открыть пост в MAX
11. 1.3K просмотров, 15 реакций, 14 апр. 2026 г.

    Подробности сделки по продаже (уступки) договора долевого участия по цене в 2 раза больше стоимости покупки (за 6 мес) о которой писал в прошлом посте. Да, в абсолютных значениях цифры не очень большие, но подход применим на мой взгляд и к покупке/продаже более крупных активов :)

    Открыть пост в MAX
12. 1.8K просмотров, 98 реакций, 09 апр. 2026 г.

    Сегодня вечером участвую в сделке с доходность близкой к рекордной. Дата покупки объекта недвижимости - октябрь 2025 года (6 месяцев назад). Цена - Х руб. (Пишу пока без абсолютных значений, но потом можно будет подставить). Планируемся дата продажи - сегодня (апрель 2026 года). Цена - 2Х. То есть ровно в 2 раза выше цены покупки. Это +100% на вложенные до налогов или +87% на вложенные после НДФЛ. Продажи в +20-25% от цены покупки бывали, и даже +32% от цены покупки бывало (что за счет короткого цикла нахождения в сделке давало иногда и 200+ процентов годовых) Но такое, чтобы продажа была…

    Открыть пост в MAX
13. 1.4K просмотров, 38 реакций, 02 апр. 2026 г.

    Сегодня выкупили квартиру в Москве в ЖК «Настоящее» Сделка примечательна для меня тем, что это первая сделка по «срочному выкупу» в которой я участвую и которую я организовал в Москве, а не в Санкт-Петербурге. Финансовую модель строили исходя из допущения что продажа состоится через 3-4 месяца по цене в 65 млн ₽. Но уже спустя час после сделки (а объявление на площадках, как вы вероятно понимаете, я разместил еще находясь в нотариальной конторе), раздался звонок по объявлению, а еще через 30 минут состоялся первый показ, и это при том, что в экспозицию вышли по цене чуть выше, чем плановая…

    Открыть пост в MAX
14. 1.5K просмотров, 56 реакций, 23 мар. 2026 г.

    Сегодня состоялась сделка, которая несколько раз в течении дня была под угрозой. 1. Продавец накануне сделки обнаружил что оригинал его договора купли-продажи не в доступе. Утром он поехал по моей рекомендации в нотариальную контору, в которой ему удостоверяли сделку купли-продажи 4 года назад, чтобы получить дубликат. Сотрудник нотариальной конторы сказал ему, что дубликат нужно будет ждать 3 дня, и что вообще то дешевле получить дубликат в МФЦ. Я мог бы забить и подвинуть сделку на 3 дня, но мне было важно дожать сделку, поэтому я поехал в эту контору и поговорив с этим сотрудником…

    Открыть пост в MAX
15. 1.8K просмотров, 29 реакций, 04 мар. 2026 г.

    Всем привет, давно не писал, поэтому выхожу на связь и делюсь контекстом происходящего 🙌 С момента последней публикации успели с семьей отдохнуть в Китае и даже предварительно запланировать следующую поездку. А на этой неделе из необычных, но интересных мест был: - на 7-и летии инвестиционного клуба в Москве (фото 1), мероприятие проводилось в старорусском стиле. Обратите внимание на камень (на фото) с указатели разных инвестиционных путей. Организаторы мероприятия классно провели аналогию между «тремя путями» на развилке которых лежит вещий камень. И вынести три вида инвестиционных сделок…

    Открыть пост в MAX