Щегельский о недвижимости без сиропа

Последние публикации канала «Щегельский о недвижимости без сиропа»

1. 705 просмотров, 18 реакций, 20 июл. 2026 г.

   ⁉️ Что поддерживает спрос на рынке недвижимости? Провел перекличку с риэлтором из Красноярска, которая поведала, что большая доля покупателей - держатели сертификатов на улучшение жилищных условий, а также возвращающиеся в город ранее поуехавшие. Смотрите видео и узнаете ещё много интересной информации о ценах и прогнозе до конца 2026 года https://youtu.be/kileaOlVS7w?si=u9Fny6IW1DiGK3is https://rutube.ru/video/d30ca23ccba8725971abe2e6f13e9b3d/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_5434

   Открыть пост в MAX
2. 1.0K просмотров, 41 реакций, 20 июл. 2026 г.

   ▶️ Понедельник начался бодро! Пробьют акции этого застройщика 200 сегодня? Что думаете? Чем он хуже Озон?

   Открыть пост в MAX
3. 1.5K просмотров, 42 реакций, 19 июл. 2026 г.

   ℹ️ Текущий спрос не позволяет поддерживать распроданность строящегося жилья на стабильном уровне Такое сообщение сделал в своем очередном аналитическом отчете Дом,рф Аналитики дом,рф указали на следующие проблемы: - Соотношение распроданности и стройготовности снизилось на 3 п.п. с начала года, число регионов с дефицитом спроса или риском его возникновения выросло с 31 на начало года до 39 на 01.07.2026 - Распроданность с учетом стройготовности ниже 60% в 27% строящегося жилья, причем оно не сосредоточено только в «проблемных регионах» - Продажи не обеспечивают достаточный прирост средств на…

   Открыть пост в MAX
4. 1.6K просмотров, 56 реакций, 18 июл. 2026 г.

   🔖 Чудо случилось пару дней назад Обещал иногда делиться некоторыми историями по сделкам. Всё помнят, как несколько недель назад я ругался на Сбер за то, что он изначально одобряет ипотечника на одну ставку, а когда объект выбран и одобрен, вдруг поднимает ставку на 1-1,5%. Всё мои подписчики в курсе, что это произойдёт, но в этой сделке всё пошло не так. Покупателю Сбер одобрил ипотеку на 18% и в кредитном договоре на сделке оказалась та же ставка! Почему это произошло можно только гадать. Первоначальный взнос 7 млн, кредит брали 4,5 млн, срок - 15 лет. Супруг заёмщик, супруга - созаемщик.…

   Открыть пост в MAX
5. 1.6K просмотров, 69 реакций, 17 июл. 2026 г.

   💥 1991 - индекс ММВБ на вечерней сессии 16 июля показал, что мы летим в прошлое. Только я увидел в цифре 1991 не пункты, а год? Ждём утреннего открытия торгов

   Открыть пост в MAX
6. 1.5K просмотров, 49 реакций, 16 июл. 2026 г.

   🔔 Весёлые картинки Устроим викторину. Сможете определить, какой из графиков принадлежит ПИК, какой - ЛСР, какой Саломёту? 🎳

   Открыть пост в MAX
7. 1.6K просмотров, 37 реакций, 16 июл. 2026 г.

   ❗️ Рост просрочек по ипотеке и экономия на еде, что ещё нужно знать о рынке недвижимости инвесторам в бетон? Смотрите новое видео https://youtu.be/bRmZJGmHrr4?si=aKKRHWyCNrxD0L5f https://rutube.ru/video/53cc3d19c3dc13881a93f4aaf78e9ad0/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_5361

   Открыть пост в MAX
8. 1.2K просмотров, 24 реакций, 15 июл. 2026 г.

   ℹ️ Налоги при продаже недвижимости Какое-то время назад в чате моего канала возник спор на тему уплаты налогов при продаже недвижимости, если эта недвижимость сдавалась в аренду собственником, который оформил для этого ИП. Сейчас готовим к продаже нежилое помещение - 1-комнатные апартаменты в апарт-отеле, которые собственник сдавал, как индивидуальный предприниматель и, соответственно, платил с арендных платежей налоги, как ИП. Чтобы исключить сюрпризы, собственник написал запрос в налоговую, чтобы понять, какой налог ему платить - 13-15%, как физлицо, или, как ИП по ставке УСН. Ответ…

   Открыть пост в MAX
9. 1.3K просмотров, 40 реакций, 15 июл. 2026 г.

   ‼️ Исправление ошибки Во вчерашнем графике сведенных данных по регистрации сделок на вторичке и ДДУ в Москве выявил у себя ошибку - данные по регистрации ДДУ в 2022 году указаны были не за 1-е полугодие, а за весь год. В приложенном файле верные данные. Приношу извинения за допущенную оплошность

   Открыть пост в MAX
10. 1.6K просмотров, 52 реакций, 14 июл. 2026 г.

    📌 Вторичка - всё стабильно Росреестр Москвы отчитался по количеству сделок купли-продажи квартир и комнат в июне 2026 года и показал рост относительно июня 2025 года на 20,8%. Однако, к июню 2024 года рост составил 4%. На сколько феноменальны данные июня 2026 года можно понять взглянув на приложенный график июньских данных с 2015 года, на котором специально красной линией очерчен уровень 2026 года. Получается, что данные 2026 года находятся на среднем уровне. Просто данные за июнь о динамике сделок на вторичке Москвы не о чем не говорят, поэтому я сравнил данные за 1-е полугодие с 2015 года,…

    Открыть пост в MAX
11. 911 просмотров, 18 реакций, 10 июл. 2026 г.

    🖥 В июне число застройщиков с портфелем от 1 млн м² выросло. В топ-лист вернулась MR Group — теперь в России 13 компаний, строящих более миллиона «квадратов» одновременно. Главные цифры: — Совокупный объем — 26 млн м² (~22% всего строящегося жилья в РФ). — Каждый пятый метр в стройке приходится именно на этих гигантов. Однако рост неравномерен: 🔻 Снизили долю рынка за год: Самолет, ПИК, Точно, ЛСР, MR Group и Эталон. ➖ Сохранила позиции: ФСК. 🚀 Нарастили мощь региональные игроки: DOGMA (третье место, 72% проектов в Краснодарском крае), Setl Group, Брусника, ССК, ЮгСтройИнвест и Страна…

    Открыть пост в MAX
12. 1.2K просмотров, 64 реакций, 10 июл. 2026 г.

    ✏️ ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО КВАРТИРЫ ПОДОРОЖАЛИ? ВОЗМОЖНО, ВАС ОБМАНУЛА СТАТИСТИКА Каждый месяц мы видим одни и те же заголовки (особенно от Дом рф): - «Цены на жильё выросли на 10%» - «Квадратный метр снова обновил максимум» - «Недвижимость — лучший способ сохранить деньги» Но есть проблема. Очень часто эти цифры не показывают реальный рост стоимости квартир. Особенно это касается России, где даже такую простую статистику, как количество сделок в месяц Росреестр публикует неравномерно и через пень-колоду. Боле-менее нормальные данные мы имеет по Москве и Петербургу, а по остальным городам и регионам…

    Открыть пост в MAX
13. 1.4K просмотров, 40 реакций, 09 июл. 2026 г.

    📣 Обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, это не фантазия, это уже почти реальность. Считаем В год в России совершается примерно 4 млн сделок купли-продажи только квартир на вторичке. Средняя плата нотариусу за одну сделку примерно 30 тысяч рублей. Итого годовой оборот нотариусов РФ в среднем 120 000 000 000 (сто двадцать миллиардов). Теперь понятно зачем нужно обязательное нотариальное всех сделок с недвижимостью? Об этом и ещё кое о чём другом на рынке недвижимости смотрите в новом видео 👇 https://youtu.be/KGjDlDEGOoI?si=dcL0a6obgQm8Zal_…

    Открыть пост в MAX
14. 1.6K просмотров, 35 реакций, 08 июл. 2026 г.

    🛍 Актуальные ставки по вкладам Вот актуальные ставки по вкладам в ВТБ на разные сроки. По ним наверное можно ориентироваться на прогноз ключевой ставки. В ВТБ есть понятие "новые деньги", это те, которые ещё не были размещены ранее на их счетах у вкладчика. За вклад по "новым деньгам" к указанным процентам в скринах добавляется ещё 1%. Данный мой пост не реклама, а информирования для сравнения доходности по разным механизмам. Если откинуть разговоры о заморозке, то вклад выигрывает надёжностью дохода без применения усилий, без рисков и высокая ликвидность. Можете писать свой взгляд на данный…

    Открыть пост в MAX
15. 1.7K просмотров, 118 реакций, 08 июл. 2026 г.

    🤡 "Цены на квартиры в ближайшее время вырастут значительно", сказала нам продавец студии на Парнасе, которая висела в рекламе месяц, и которую мы смотрели в воскресенье за 6,15 млн₽. В подтверждение своих слов о росте цен на наше предложение о торге продавец повысила цену до 6,85 млн₽. Обосновала она своё "пророчество" ситуацией с бензином в стране. В итоге цены на ее прелесть за сутки выросла на 11,4%. Вот так цены в объявлениях и растут , о чём нам время от времени сообщают СМИ основываясь на данные порталов по недвижимости. Поздравляю единомышленников моего канала, которые во вчерашнем…

    Открыть пост в MAX