Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Последние публикации канала «Чернышев AI - ИИ / Недвижимость»

1. 267 просмотров, 3 реакций, 15 июн. 2026 г.

   🟢 забыл сказать о плюсах - Скорее всего это поможет АН которые не добились хорошей экспозиции и размещают ужасные фотки - Как таковое управление рекламой на Авито упрощается (то есть человек будет тратить меньше времени). Но и становится дороже и не гибко, как и говорил. - 120 контактов - это как бы с запасом для защиты от фрода. Мало какие объекты могут забрать 120. В основном фейки. (но есть нюанс: непонятно что считается контактами) - Автоответы в чатах для тех у кого их нету будут, конечно, полезны.

   Открыть пост в MAX
2. 277 просмотров, 9 реакций, 15 июн. 2026 г.

   Похоже у этой истории всё-таки есть продолжение. Видимо это какой-то тестовый запуск, потому что не во всех регионах, но вектор ясен. Что я тут вижу как человек, который управляет рекламой в недвижимости. 1. Ты платишь за размещение, но этого мало, нужно платить за контакты. Теперь будешь ограничен количеством контактов. Если упростить, то "за ваши 2000 руб вы получите не более 10 контактов - по 100 рублей за контакт, даже если у вас красивый и ликвидный объект вы не имеете право получать больше контактов. Напоминает Rightmove из Британии. 2. Продвижение стало не гибким. Я не могу…

   Открыть пост в MAX
3. 385 просмотров, 14 реакций, 01 июн. 2026 г.

   «AI-Enhanced Brokerage» (агентство недвижимости с глубокой интеграцией ИИ) - уже не просто использование нейросетей, а частичная перестройка бизнес-процессов вокруг них. Я сейчас очень мало пишу, потому что увлечен перестройкой всех процессов. В начале этого года мы посидели и прикинули какие именно сильные стороны мы должны задействовать чтобы преодолеть кризис. 🟢 очень сильная команда, стабильная, без текучки - это значит что агентов можно обучать сложным процессом, не теряя время на базовое обучение. 🟢 понимаем в рекламе (особенно в части экспозиции). У нас никогда не было подрядчиков,…

   Открыть пост в MAX
4. 449 просмотров, 14 реакций, 14 мая 2026 г.

   Одна из самых недооценённых проблем технологического рынка - крупные компании всё чаще хотят чужие технологии бесплатно. Особенно это заметно в PropTech, AI и digital. Сценарий обычно выглядит красиво: - давайте обсудим покупку - покажите архитектуру - расскажите, как устроен pipeline - интересно посмотреть вашу реализацию, покажите механики Через пару месяцев: «Мы решили пока не покупать». 😂 А потом внутри большой компании внезапно появляется «своя» похожая система. И проблема даже не в прямом копировании кода. Код скопировать легко. Намного ценнее: - продуктовая логика - UX-решения -…

   Открыть пост в MAX
5. 661 просмотров, 14 реакций, 19 апр. 2026 г.

   Ребят, загляните в свои личные кабинеты в Авито и оцените рост стоимости тарифа. Это не оправдано, учитывая постоянные проблемы со связью, полную жопу с потребительским оптимизмом, падение спроса и количества сделок. Если не секрет - укажите рост стоимости в процентах. Я не понимаю, как это можно вписать даже в сильную финмодель компании. Сейчас нет агентств, которые стали зарабатывать больше.

   Открыть пост в MAX
6. 513 просмотров, 11 реакций, 18 апр. 2026 г.

   Вчера посчитал, что регулярно используемые программы и сервисы, которые мне нужны в работе (а так же для саморазвития, обучения) и при этом ограничены уже превышают по количеству и ценности то что находится в белых списках. Меня не интересует политика, но интересует прогресс. Такое ощущение, что дополнительная плата за все эти костыли с доступом ко всем необходимым ресурсам создает определённый барьер - не все могут теперь себе позволить равный доступ к образованию. Например тот же видеомонтаж, передовой опыт промпт инжиниринга, релизы новых доработок сервисов. Это все англоязычные ролики,…

   Открыть пост в MAX
7. 472 просмотров, 8 реакций, 14 апр. 2026 г.

   Оно сломалось. Делаю свою рутину, о которой писал тут и обнаружил что Авито что-то сломал. Поддержка не смогла поддержать, и после размазывания мыслей по трем операторам они удалились что-то там выяснять. Итак. Заходим в рассылку сообщений клиентам и видим там лимит сообщений который составляет аж целых 60 сообщений в месяц (а у нас в публикации 300 лотов). 60 сообщений это примерно хватит на одну рассылку по одному объекту. Скрины прилагаю с двух разных аккаунтов. Я на 99% уверен, что это ошибка разрабов/тестировщиков и идея была в том чтобы дать 60 сообщений в месяц бесплатно, а остальные…

   Открыть пост в MAX
8. 385 просмотров, 8 реакций, 14 апр. 2026 г.

   Снова про UX и UserFlow Сколько лет пользуюсь Домклик не пойму почему они не могут в UX/UI Быстрый поиск в perplexity дал вилку ЗП от 160 до 250 тыс. руб. Это ничтожно мало для enterprise такого уровня сложности. Ставка по рынку где-то 60-130$/час. Кстати по виду это кастомизированный UI Ant Design,с какими то станными элементами и решениями. Ну да ладно. Больше беспокоит UserFlow и отдельные, мягко говоря, плохие решения. Поэтому в случае ДК и специалистов, которых нанимают работает принцип: вы делаете вид что нам платите, мы делаем вид что работаем 😁 😁 😁 Вот например: Сортировка списка…

   Открыть пост в MAX
9. 372 просмотров, 10 реакций, 11 апр. 2026 г.

   Кстати у Циан тоже есть похожий костыль . Прикреплю скриншот. Логика примерно такая: нужно раз в какой-то период заходить и руками подтверждать, что объявление актуально. При наличии автоматической выгрузки. Я понимаю, что это сделано для того чтобы дополнительно подтвердить актуальность объявлений, чтобы база была более качественной. Но это неправильный User flow. Иметь автоматическую выгрузку и опять же заходить и делать что-то руками, что можно сделать алгоритмами. Для того чтобы держать базу актуальной, выявлять фейки и прочее есть десятки способов анализа. Скорее всего это связано с тем,…

   Открыть пост в MAX
10. 400 просмотров, 15 реакций, 11 апр. 2026 г.

    Новая логика Авито в работе с архивом объявлений сломала настроенные процессы (по факту автоматизацию). Напомню: раньше все объявления уходили в архив и копились там за всю историю компании, у нас там было порядка 10 000 квартир. В первом квартале Авито раскатали новые правила/обновления (заранее о них предупредив объявлением внутри кабинета) и примерно они выглядят так. Когда вы удаляете объявление, оно на 30 дней перемещается во вкладку «Архив». Там его можно восстановить. Если этого не сделать, объявление автоматически удалится навсегда. Раньше всё работало логично: опубликовал объект →…

    Открыть пост в MAX
11. 397 просмотров, 10 реакций, 09 апр. 2026 г.

    Ищем 😎 Senior, Full-stack, Angular + ASP.NET Core (а еще и понимание сферы недвижимости - отличный скилл) Если это вы сами или можете подсказать контакт - напишите в личку @photojesh Заранее благодарен. Репост нужным людям приветствуется ☺️ Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

    Открыть пост в MAX
12. 547 просмотров, 23 реакций, 07 апр. 2026 г.

    Как обещал, начинаю рассказывать, что мы сейчас делаем, над чем работаем, что внедряем. Уверен, что аудитория продвинутая, с просмотром видео проблем не возникнет 😉 P.s. Кстати напишите потом как вам такой формат? Продолжаем? Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

    Открыть пост в MAX
13. 569 просмотров, 14 реакций, 29 мар. 2026 г.

    Пару дней назад выступал в Воронеже на тему ИИ и традиционно был QR в конце презы со ссылкой на канал ТГ. Камеры телефонов поднял весь зал, но подписалось существенно меньше людей. И потом до конца дня ко мне подошло очень коллег с двумя вопросами: 1) как считать qr с фотографии 2) у нас не работает Telegram, мы не можем подписаться на канал 🙈 🙈 🙈 Стало немного грустно. Такое ощущение, что это барьер, который должен проходить любой брокер по недвижимости со свистом, иначе как там вообще кто-то планирует работать с иностранными LLM. Благо у нас есть правильный Gigachat от Сбера прямо в…

    Открыть пост в MAX
14. 780 просмотров, 15 реакций, 16 мар. 2026 г.

    Немного не по теме. Очень много появилось в интернете рассуждений, о том что застройщикам очень плохо, их ждут проблемы и так далее, даже называют конкретных. Но есть нюанс. Все видят: - долг на балансе - деньги на эскроу - ПФР с покрытием < 100% - облигации (объемы выпуска и платежи) И сразу делают вывод: денег нет, всю прибыль жрёт долг, компания труп/зомби/в агонии. Потом какая-нибудь строительная компания сливает проект (и все аналитики «а мы же говорили»), а потом эта же строительная компания влетает в новый проект с ×5 бюджетом? Как же так. Чистый долг - это не кэш и не ответ на вопрос…

    Открыть пост в MAX
15. 737 просмотров, 6 реакций, 13 мар. 2026 г.

    Ребята с Авито и Циан, я знаю, вы читаете ☺️ Короче ВК всем тут насрал добавил работы и сделал так что теперь любое видео до 3 минут - это клип. А клипы ни Авито, ни Циан не принимает (у них другая ссылка формируется если тайминг меньше). Короче это прям паралич с выгрузкой. Да и клиенты обзоры по 3 минуты не смотрят. Надо либо поддержку клипов срочно сделать, либо (для Циан) поддержку Rutube. У Авито вроде поддерживается и Rutube и Youtube. Я представляю сколько сейчас риелторов в России наснимали обзоры и не могут добавить 🙈 Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

    Открыть пост в MAX