Мария Старостина || Коммерция Сочи

Последние публикации канала «Мария Старостина || Коммерция Сочи»

1. 16 просмотров, 1 реакций, 16 июл. 2026 г.

   Общепит становится слабым арендатором. 🔺 Первая причина - охлаждение спроса. Россияне всё чаще предпочитают есть дома. За первое полугодие посещаемость кафе и ресторанов снизилась на 6–10%. Чтобы удержать выручку, заведения подняли цены, и средний чек вырос на 4–18%. Но рост среднего чека не означает, что бизнесу стало легче. Гостей меньше, расходы выше, а аренда, зарплаты и себестоимость продолжают расти. Для рынка коммерческой недвижимости это большой минус, вариация арендаторов сужается. Общепит постепенно перестает быть тем сильным арендатором, каким был еще несколько лет назад. Впереди…

   Открыть пост в MAX
2. 20 просмотров, 2 реакций, 14 июл. 2026 г.

   Искусство маленьких шагов. Кто был в Сочи, знает: лестницы и крутые подъемы здесь везде. И вот какую штуку я за собой часто замечаю. Когда поднимаешься по такой высоченной лестнице, главное — вообще не смотреть вперед. Стоит только поднять взгляд и увидеть, сколько еще топать до конца — всё сразу внутри обрывается. Накатывает бессилие, и кажется, что дойти туда просто невозможно. Но если опустить взгляд вниз, идти потихонечку и смотреть строго себе под ноги, на следующую ступеньку — ноги сами несут тебя вверх. И ты доходишь. «Искусство маленьких шагов» или Сочинская реальная жизнь. Если…

   Открыть пост в MAX
3. 20 просмотров, 2 реакций, 10 июл. 2026 г.

   ⬆️ ⬆️ ⬆️ 🏛️ 5. Налоги НДС. Кадастровая стоимость. Пересмотр стоимости земли. Удорожание оформления. Коммунальные платежи. Квазиналоги и сборы. Все это неизбежно закладывается в стоимость квадратного метра. Итог Все эти факторы будут разгонять цену квадратного метра. При этом доходность бизнеса будет снижаться. Доходность арендаторов падает — значит, падает и доходность рантье. Получаем настоящий оксюморон: 📈 Недвижимость дорожает. 📉 Доходность недвижимости снижается. Именно поэтому я считаю, что рыночная окупаемость ГАБов увеличится примерно еще на один год. СОБСТВЕННИКИ! Кроме того, есть …

   Открыть пост в MAX
4. 16 просмотров, 10 июл. 2026 г.

   🚀 Почему цена недвижимости улетит в космос, а доходность при этом уменьшится. Пятничный лонгрид Прогноз: рыночная окупаемость ГАБов станет дороже примерно на 1 год. Причин много. ⛽ 1. Топливный кризис Многие перевозчики сейчас берут заказы только в небольшом радиусе — условно 100–150 км. Все, что дальше, стоит уже значительно дороже. Если дорожает логистика, это неизбежно попадает в себестоимость товаров. Wildberries официально сообщил партнерам о повышении комиссий для продавцов. Владельцы ресторанов сообщают, что поставщики повышают минимальные суммы заказов на 10-50% Такси — значок…

   Открыть пост в MAX
5. 37 просмотров, 1 реакций, 08 июл. 2026 г.

   КАНАЛ «ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ ГАБОВ БЕЗ АВИТО» https://t.me/GABprodai Очень часто, инвесторы и покупатели просят предложить то, чего нет в авито. «То, что в авито, не интересует» «То, что в авито, уже знаем» «То, что в авито, смотрели» Некоторые ссылаются на то, что много фейков. Другие не выкладывают, так как дорого и нет звонков. Третьи принципиально не выкладывают, имея эксклюзивность закрытой продажи. Ребята ниже создают канал, где можно выкладывать объекты на продажу, Габы или под Габы, исключительно без рекламы на Авито. Как раз для тех клиентов, которые авито уже знают и ничего не нашли.…

   Открыть пост в MAX
6. 104 просмотров, 13 реакций, 06 июл. 2026 г.

   🔠 🔠 🔠 🔠 🆙 Недвижимость — это рынок, где одна деталь может полностью изменить результат. Съезд арендатора может увеличить доходность. ГАБ можно купить в складчину. 2,5 млн превратить в 12. А неправильное решение по одному банковскому счёту — создать себе серьёзные проблемы. Собрали свежую подборку постов от практиков рынка: реальные кейсы, изменения в ритейле, инвестиционные идеи и нюансы, которые лучше знать заранее. Сохраняйте. Здесь точно найдётся то, что вы могли пропустить 👇 🏠 Почему съезд арендатора оказался лучшей новостью для инвестора? 🏠 Когда покупка ГАБа в складчину…

   Открыть пост в MAX
7. 113 просмотров, 12 реакций, 04 июл. 2026 г.

   Какие ГАБы покупать сегодня? Давайте разберемся в этом вопросе. Инфляция, рост цен, изменение покупательской способности, уход торговли в онлайн… Как сделать так, чтобы денежки не превратились в бумажки? Покупать доллары? А вдруг завтра снова 65? Акции на дне, даже ОФЗ уже не радуют. Квартиры с доходностью 3% годовых? Коммерция? Коммерция! Но с действующим арендатором. Итак, 4 типа ГАБов: 1. Начальный уровень. ГАБ с ПВЗ или обычным ИП. Есть плюсы, есть минусы. Нужен небольшой капитал, доходность нормальная, ликвидность слабая. Для первого объекта — вполне рабочая история. 2. Средний уровень.…

   Открыть пост в MAX
8. 86 просмотров, 1 реакций, 03 июл. 2026 г.

   Итоги июня. Улучшается все. • Средний чек растет. • Общая выручка растет. • Цикл сделки уменьшается. • Вернулись гроссмейстерские сделки с комиссией 1 000 000+ — закрыли несколько таких сделок. Самое важное. Впервые за долгий период наша выручка за месяц текущего года (июнь 2026) года стала выше, чем в прошлом (июнь 2025). Чувствуем положительную динамику в брокеридже. P.S. Последнее фото из СРМ системы заявки по моей команде. Работаем дальше. https://sochi.arrpro.ru/ | МАХ |

   Открыть пост в MAX
9. 60 просмотров, 1 реакций, 02 июл. 2026 г.

   "Режим дня дошкольника в семье" Плакат 1940 года. Спустя почти столетие и три поколения у Вас что-то поменялось в режиме дня дошкольника? https://sochi.arrpro.ru/ | МАХ |

   Открыть пост в MAX
10. 69 просмотров, 4 реакций, 30 июн. 2026 г.

    В этой жизни есть только 2 состояния. Ты либо растёшь и процветаешь, либо деградируешь и умираешь. Само слово «жизнь» для меня всегда было синонимом развития. Жизнь = рост. Если ты не растёшь, значит, ты не живёшь. Если ты не привносишь в этот мир ничего нового – жизнь очень быстро выкидывает тебя на обочину. Когда человек не выбирает путь саморазвития, он перестаёт понимать, кто он вообще такой. Такой человек начинает жить чужую жизнь и преследовать чужие цели. © Маргулан Сейсембаев

    Открыть пост в MAX
11. 79 просмотров, 1 реакций, 27 июн. 2026 г.

    Как на море жить бесплатно и на этом зарабатывать. На днях ездила осматривать очередной объект. Поездки на осмотры и аудит объектов — это привычные будни брокера коммерческой недвижимости. Делюсь с вами свежим пополнением в нашей базе АРР. Для инвестора это полностью готовое и очень перспективное решение. Перед вами — действующий 4-этажный гостевой дом на 22 номера (общей площадью 606.8 м²). Развитая внутренняя инфраструктура. Главный плюс этого объекта — его полная автономность. Здесь есть собственная столовая и просторная терраса со столиками, где отдыхающие могут комфортно проводить время.…

    Открыть пост в MAX
12. 70 просмотров, 1 реакций, 25 июн. 2026 г.

    🐋 Крупные рыбы едят мелких. Время одиноких личностей прошло, пришло время команд. 🛍 Wildberries покупает «Еаптеку» 💊 . В продолжении вчерашнего поста. Маркетплейс заходит на территорию классического аптечного ритейла, планируя закрыть интеграцию сервиса в свою экосистему к осени. За счет масштаба «Еаптеки» (а это более 15 тысяч пунктов выдачи) Wildberries моментально становится крупнейшим игроком на фармрынке, разом обгоняя Ozon 🛍 и Яндекс 🫵 . Это классический, жесткий пример того, как гигантские экосистемы поглощают рынок. Бизнес безжалостен: выживает тот, у кого больше ресурсов,…

    Открыть пост в MAX
13. 66 просмотров, 2 реакций, 24 июн. 2026 г.

    💊 Аптека Апрель, что происходит. Федеральный сетевой арендатор выставлен на продажу. Крупнейшая сеть аптек ищет покупателя. Что имеем: ✍️ Средняя выручка одной аптеки 2,3 млн руб в месяц ✍️ Средний чек 776 руб ✍️ 9,9 тыс аптек ✍️ Чистый убыток 1 млрд руб при выручке 52,6 млрд руб Стоимость бизнеса оценивается в 58-65 млрд руб. Причина продажи сети это высокая конкуренция и убытки. Тем временем: сеть аптек "Апрель" проинвестирует почти 39 млрд рублей в собственный производственный комплекс. На прошедшем ПМЭФ сеть "Апрель" подписала соглашение о строительстве фармацевтического комплекса в…

    Открыть пост в MAX
14. 59 просмотров, 23 июн. 2026 г.

    «Тактика без стратегии — это просто суета перед поражением». - Сунь Цзы. За пару дней я прочитала книгу Юрия Мороза «Это не стратегия». Вот 12 критериев сильного решения от автора. Если ваш план не подходит под эти пункты — это не стратегия: 🔸 Простота: Текст понятен сразу, без заумных слов. 🔸 Фокус: Выбрана одна главная цель, а не «важно всё подряд». 🔸 Масштаб: План создан ради прорыва, а не ради подстраховки перед начальством. 🔸 Вызов: Цель кажется невыполнимая для большинства обычных людей. 🔸 Осознанность: Решение принято без суеты и спешки на бегу. 🔸 Эффективность: Выделены 20%…

    Открыть пост в MAX
15. 49 просмотров, 3 реакций, 22 июн. 2026 г.

    🔠 🔠 🔠 🔠 🆙 Если вы до сих пор читаете только один канал про недвижимость — у меня для вас плохие новости. Сегодня рынок слишком быстро меняется, чтобы смотреть на него с одной стороны. Кто-то рассказывает про ГАБы. Кто-то про налоги. Кто-то про ритейл, землю, ЗПИФы или экономику сетевых арендаторов. Именно поэтому мы собрали для вас подборку сильных авторов, которых сами регулярно читаем. Забирайте себе и изучайте 👇 🏠 Что происходит с рынком ГАБов в 2026 году ? 🏠 Что происходит в США и Европе пока мы спорим о ставке ЦБ ? 🏠 История убыточного ЗПИФа с "Пятерочкой" 🏠 Два новых…

    Открыть пост в MAX