СтройПраво | Максим Бондаренко

Последние публикации канала «СтройПраво | Максим Бондаренко»

1. 18 просмотров, 4 реакций, 22 июл. 2026 г.

   На выходных снова консультировал клиента по поводу приостановки работ. Ситуация классическая: заказчик перестал платить, подрядчик просто заморозил объект, а в ответ получил претензию за срыв сроков на миллионы рублей. Понял, что тема безопасной паузы на стройке всё еще болит у многих. Поэтому дублирую наш железобетонный алгоритм действий. Читать всем подрядчикам, чтобы не остаться виноватыми без вины! 👇 Стройка на паузе: когда можно приостановить работы без штрафа Иногда подрядчик вынужден остановить стройку — заказчик не оплатил этап, не передал площадку, не утвердил проект. Но вот вопрос:…

   Открыть пост в MAX
2. 45 просмотров, 3 реакций, 20 июл. 2026 г.

   Заказчик уклоняется от приемки работ и не подписывает акты по форме КС-2 и КС-3, ссылаясь на мелкие недочеты. Как взыскать долг? 🎧 Разобрал этот вопрос в подкасте. Слушать выпуск здесь 👇 👇 👇

   Открыть пост в MAX
3. 38 просмотров, 8 реакций, 15 июл. 2026 г.

   На практике большинство конфликтов между заказчиком и подрядчиком начинается не из-за денег, а из-за нечёткого ТЗ. Каждый трактует его по-своему — и вот уже вместо стройки идут споры: кто что имел в виду. — «Мы же договаривались утеплить!» — «Так в ТЗ об этом ни слова». — «А почему стены без отделки?» — «В проекте не указано». На деле именно техническое задание часто становится границей между «работа принята» и «переделывать за свой счёт». Чтобы не попасть в ту же ситуацию, в ТЗ обязательно прописывают: 👉 Чёткий состав и объём работ. 👉 Ссылки на проект, смету, чертежи. 👉 Требования к…

   Открыть пост в MAX
4. 25 просмотров, 4 реакций, 10 июл. 2026 г.

   Как не перевести деньги мошенникам: проверяем партнеров за 2 минуты Часто сталкиваюсь с обидной ситуацией у клиентов: перевели аванс подрядчику, а он пропал. Начинаем разбираться – а у компании куча долгов, судов и заблокированные счета. Чтобы не попадать в такие истории, заведите полезную привычку: всегда проверяйте тех, кому собираетесь платить. Отличный, понятный и бесплатный помощник в этом – сервис Checko – https://checko.ru/ 📌 Он собирает данные из налоговой, судов и других баз в одну удобную карточку. На что смотреть в первую очередь: 🟤 Индикатор риска. Сервис сам подсветит главные…

   Открыть пост в MAX
5. 41 просмотров, 5 реакций, 08 июл. 2026 г.

   Недавно на разборе был случай: подрядчик всё выполнил идеально — и сроки, и качество. Но заказчик просто отказался платить. Причина банальна – акты были оформлены с нарушениями и не подтвердили факт выполненных работ. Оказалось, что акты приёмки подписывали «на коленке»: без дат, без ссылок на договор, без подписи второй стороны. Все это обесценило проделанную работу. Вот какие ошибки чаще всего приводят к тому же результату: 🟤 Нет даты подписания. ⚪️ Подпись только одной стороны. 🟤 Нет расшифровки ФИО и должности. ⚪️ Нет ссылки на договор и объект. 🟤 Не указано, что работы приняты без…

   Открыть пост в MAX
6. 73 просмотров, 4 реакций, 06 июл. 2026 г.

   Что? Выставка загородных домов Open Village Лето'26. Единственная в России выставка реальных коттеджей. Когда? С 16 июля по 9 августа 2026 года. Где? Московская область, коттеджный посёлок «Грин Лаундж», 58 км от МКАД. Что будет? 👉 25 реальных домов в масштабе 1:1. Возможность вживую оценить надежность разных технологий (от газобетона до клееного бруса) и лично задать застройщикам прямые вопросы по качеству работ. 👉 Более 100 стендов подрядчиков и производителей. Отличная площадка, чтобы собрать пул потенциальных исполнителей, сравнить их предложения и проанализировать, кто и на каких…

   Открыть пост в MAX
7. 173 просмотров, 6 реакций, 03 июл. 2026 г.

   В строительстве нет мелких ошибок. Одна неточность в бумагах может заморозить объект или привести к миллионным убыткам. Меня зовут Максим Бондаренко. Я профильный строительный юрист, и уже 12 лет помогаю подрядчикам, застройщикам и поставщикам сохранять деньги и нервы. Мой главный принцип: лучший суд — тот, которого не было. Большинство конфликтов можно закрыть грамотной претензией или правильным договором на старте. Чем именно я могу быть вам полезен: 🔹 подготовка / проверка договора; 🔹 подготовка претензий / ответов; 🔹 представление интересов в суде; 🔹 консультации. Работаю как с…

   Открыть пост в MAX
8. 178 просмотров, 9 реакций, 01 июл. 2026 г.

   Жадность, коррупция и обрушение универмага в Сеуле 29 июня 1995 года в Сеуле обрушился универмаг Sampoong – одна из самых страшных техногенных катастроф в истории Южной Кореи. Здание рухнуло почти мгновенно, примерно за 20 секунд. Трагедия унесла жизни более 500 человек. Катастрофа стала результатом цепочки нарушений. Изначально по проекту это должен был быть четырехэтажный жилой комплекс. Однако уже в процессе стройки заказчик решил превратить его в пятиэтажный торговый центр. Когда изначальные подрядчики и инженеры категорически отказались вносить эти изменения, понимая, что фундамент и…

   Открыть пост в MAX
9. 197 просмотров, 4 реакций, 26 июн. 2026 г.

   #вопросответ Можно ли поменять подрядчика в середине проекта? Да, но не всегда просто. Всё зависит от того, как прописан ваш договор. 1⃣ Если подрядчик нарушает сроки или качество. У вас есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке (по ст. 715 ГК РФ), если подрядчик работает плохо или с отставанием. Важно: зафиксируйте нарушения — акты, фото, переписка. 2⃣ Если «просто передумали». По закону заказчик может отказаться от договора в любой момент (ст. 717 ГК РФ). Но придётся оплатить подрядчику фактически выполненные работы и, возможно, убытки. 3⃣ Новый подрядчик. Перед подписанием…

   Открыть пост в MAX
10. 196 просмотров, 5 реакций, 24 июн. 2026 г.

    🚧 Когда ветер сильнее инженеров В 1940 году в США открыли мост Tacoma Narrows. Красивый, лёгкий, современный. Но вскоре люди заметили странность: даже при слабом ветре мост начинал раскачиваться, будто танцевал. Сначала это казалось забавным — его прозвали «Галопирующая Герти». Водители снимали, как машины «прыгают» по дороге. Но веселье закончилось быстро. Через 4 месяца после открытия при обычном ветре в 65 км/ч конструкция вошла в резонанс и рухнула в реку. 💸 Убытки составили около 6 млн долларов — огромные деньги для 40-х. 🎥 Видео падения сохранилось, его даже показывают на лекциях по…

    Открыть пост в MAX
11. 195 просмотров, 5 реакций, 22 июн. 2026 г.

    Мини-гайд: как правильно фиксировать сроки В строительстве сроки — больная тема. Чтобы не спорить «обещал — не обещал», важно закрепить их документально. ЧТО ДЕЛАТЬ: 📌 Пропишите конкретны е даты Не «ориентировочно в августе», а «до 15 октября 2025 года». 📌 Разбейте на этапы Каждый вид работ — со своей датой. Так легче контролировать процесс и выявлять задержки. 📌 Привяжите к актам Сроки исполнения лучше увязать с подписанием КС-2, КС-3 или иных актов приёмки. 📌 Фиксируйте изменения письменно Любой перенос сроков — только через допсоглашение или письменное уведомление, устные обещания в…

    Открыть пост в MAX
12. 226 просмотров, 7 реакций, 17 июн. 2026 г.

    ⚖️ Что меняется в строительном законодательстве с 1 июля 2026 1️⃣ Честные цены в госконтрактах (44-ФЗ) С 1 июля меняется методика расчёта НМЦК (начальной цены контракта) в строительстве. Использовать устаревшие сметы больше не получится — теперь у сметной документации есть строгий «срок годности». Кроме того, заказчики больше не смогут просто отписаться, почему они не применяют рыночный метод. Что это значит: Заказчикам предстоит пересмотреть свою документацию. А вот для подрядчиков это хорошая новость – серых схем с искусственным занижением цен станет значительно меньше! 2️⃣ Прозрачные…

    Открыть пост в MAX
13. 213 просмотров, 4 реакций, 15 июн. 2026 г.

    📑 Myth vs Fact: «Если нет печати — договор недействителен» ❌ Миф «Без печати документ не имеет силы, суд его не примет». ✅ Факт С 2016 года печати для компаний — необязательны (ФЗ-82). Главное, чтобы в договоре были: -- Подпись уполномоченного лица; -- Все существенные условия (предмет, цена, сроки); -- Письменная форма. ⚖️ Если контрагент настаивает на печати — это его внутренние правила, а не требование закона. Подписей уполномоченных лиц вполне достаточно, чтобы договор имел юридическую силу и в суде считался доказательством. 👉 А у вас было, что контрагент спорил из-за печати?

    Открыть пост в MAX
14. 205 просмотров, 12 июн. 2026 г.

    Друзья, коллеги, с праздником — с Днем России! 🇷🇺 Строительная сфера объединяет людей из самых разных уголков нашей большой страны, и наш канал не исключение. Давайте в этот день познакомимся поближе ☺️ Нас в канале становится все больше, а я хочу лучше понимать, для кого я пишу, чтобы сделать канал максимально полезным для вас.

    Открыть пост в MAX
15. 226 просмотров, 4 реакций, 10 июн. 2026 г.

    🛠 Мини-гайд: некачественные работы — какие доказательства нужны Когда работы выполнены «как попало», эмоции не помогут — нужны доказательства. Именно от них зависит, сможете ли вы взыскать с подрядчика деньги или обязать его устранить недостатки. ЧТО ФИКСИРОВАТЬ: 📌 Фото и видео Снимайте дефекты крупным планом и общим планом, с привязкой к объекту и дате. 📌 Акты осмотра Составьте акт о выявленных недостатках. Его должны подписать обе стороны или хотя бы двое свидетелей. 📌 Переписка Сохраняйте сообщения и письма, где обсуждаются дефекты или жалобы. 📌 Экспертиза Независимое заключение…

    Открыть пост в MAX