О недвижимости - честно и прозрачно

Последние публикации канала «О недвижимости - честно и прозрачно»

1. 820 просмотров, 38 реакций, 16 июл. 2026 г.

   Новые скидки в большом Сити! Буквально позавчера писал о том, что Сезар может держать какое-то время цены даже если продажи упали, но Застройщик меня удивил. ❗️ Появилась скидка 20% на все лоты проекте Сезар Сити при полной оплате и семейной ипотеке. Это хорошая возможность купить по декабрьским ценам. Далеко не все квартиры в проекте ликвид, но с учетом скидки цена очень интересная, дешевле аналогов на вторичке, примерно на 10%. 💰 Так же есть хороший дисконт на некоторые лоты в проектах Сезар будущее и Сезар Силика . В проектах так же нужно очень внимательно выбирать планировки. Проекты…

   Открыть пост в MAX
2. 830 просмотров, 45 реакций, 14 июл. 2026 г.

   Изучаю итоги продаж июнь 2026 года в Москве. Заметна хорошая тенденция. Проекты с оверпрайсом не торопятся покупать. Вот некоторые примеры: ▪️ Недавний старт «Дом на Джалиля» от А101, который я недавно разбирал, провалился. Местный спрос не готов покупать по оверпрайсу квартиры. Интересно, как быстро Застройщик откатит цены до рыночных. ▪️ ЖК Высотка на Жукова снова продажи по нулям. ▪️ Элитка «Узоры» от «Капиталистов» по цене выше 3 млн руб./м² пока не нашла своих покупателей, но совсем камерные проекты не будем трогать, там 1–2 продажи уже меняют ситуацию. ▪️ ЖК «Дом Горизонтов» буксует уже…

   Открыть пост в MAX
3. 411 просмотров, 4 реакций, 10 июл. 2026 г.

   Добавил к прошлому видео схематичное расположение будущих объектов.

   Открыть пост в MAX
4. 1.3K просмотров, 26 реакций, 08 июл. 2026 г.

   ЦБ предлагает запретить удорожание квартиры при покупке в рассрочку . "Банк России предлагает закрепить в законе, что цена квартиры в рассрочку не должна превышать ее стоимость при полной оплате" ▪️ Если подумать, альтернатива рассрочки по платежам — это ипотека с субсидированной ставкой, при которой удорожание есть, но его никто не спешит регулировать. Совпадение? Одинаковая цена при полной оплате и при рассрочке приведет к тому, что рассрочка будет очень короткая с большим платежом и большим первоначальным взносом, или, что вероятнее, просто поднимутся цены на все квартиры. И, что делать…

   Открыть пост в MAX
5. 1.5K просмотров, 51 реакций, 07 июл. 2026 г.

   Как продаются ЖК в июне на Павелецкой ? ❗️ Информация выгружается на основе данных ДОМ РФ и может немного отличаться от Пульса Продаж. ЖК Пейв - 19 зарегистрированных ДДУ за июнь. Средняя цена продажи 530 тыс/м2. Относительно мая продажи выросли почти в 4 раза. Застройщик еще в мае откатил цены до уровня декабря. Хорошо помню как в конце года активно продавалась вторая очередь и додавливали забронированных клиентов тем, что цена уже выросла нужно срочно брать, а теперь снова откатили цены. У меня свое мнение по этому проекту. Начинка очень даже неплохая, но место суперспецифическое. В…

   Открыть пост в MAX
6. 1.4K просмотров, 27 реакций, 06 июл. 2026 г.

   Итоги продаж новостроек в июне в Московском регионе. ▪️ Количество зарегистрированных ДДУ и Уступок в июне 2026 года в Москве составило 3537 сделок, что на 20% больше чем в мае 2026. При этом по сравнению с июнем 2025 года продажи упали на 14%. За месяц цены в прайсах выросли на 1%, а за год — на 20%, что выше инфляции и на уровне депозитов прошлого года. Доля ипотеки за месяц выросла на 5%, для Москвы 56% — достаточно равновесный показатель, до введения всех льготных программ. Продажи из месяца в месяц достаточно низкие, хуже, чем в 2025 году, но почему цены все равно не падают? ▪️ Основные…

   Открыть пост в MAX
7. 1.5K просмотров, 20 реакций, 03 июл. 2026 г.

   Премиальный ЖК Серегина 5 получил разрешение на строительство. На старте бронирования я разбирал этот проект старт был ажиотажным . Спустя 4 месяца закрытых бронирований проект наконец-то получил разрешение на строительство. Из основных изменений: сроки получения ключей передвинулись на конец 2030 года. Смотрим как изменились цены. Текущая стоимость (без отделки) : 🟡 Евро-2 - 54 м2 от 39 млн. рублей. 🟡 Евро -3 - 68,9 м2 от 55,5 млн. рублей 🟡 Евро-4 - 93,6м2 от 59,9 млн. рублей 🟡 Евро-5 - 126 от 81 млн. рублей. 💰 Стоимость заметно выросла для тех, кто бронировал прежде всего в первые два…

   Открыть пост в MAX
8. 1.8K просмотров, 36 реакций, 29 июн. 2026 г.

   📍 Изменения в семейной ипотеке. Я не писал ранее в канале про тему изменений в семейной ипотеке, так как ни у кого, в том числе у меня не было достоверной и проверенной информации, будут ли вообще изменения и в каком формате. Нагнетать и загонять в страхи людей ради сделок нет никакого желания. У нас другие ценности и приоритеты. ❗️ Сегодня стало известно, что изменения в семейной ипотеке отложили еще как минимум на три месяца о чем заявил Марат Хуснуллин, что является действительно отличной новостью. В июне и июле(по дате регистрации ДДУ) на панике, которую разгоняли различные каналы,…

   Открыть пост в MAX
9. 1.6K просмотров, 22 реакций, 28 июн. 2026 г.

   На днях записал видео о новом старте продаж ЖК Secret Garden от застройщика «Кортрос». Более подробная информацию по цифрам есть в полноценном ролике. Посмотреть видео можно на любой удобной для вас площадке: 1. Youtube 2. Rutube Здесь запишу свое резюме по этому проекту. ❌ Слабые места — это планировки, цены и условия покупки. Длинные узкие студии. Евро-2 есть неплохие, но пока дорого. Евро-3 в основном неликвид . Можно только сделать из трёхкомнатной квартиры более-менее адекватную планировку евро-3 и на этом все. 💰 Цены Учитывая своеобразные планировки стоимость студий с текущими…

   Открыть пост в MAX
10. 1.7K просмотров, 20 реакций, 27 июн. 2026 г.

    Видовая квартира на воду по стартовой цене в Stone blick. Друзья, появилась возможность для моих подписчиков забронировать видовую квартиру в проекте Stone blick по цене для VIP клиентов. ✅ В открытом доступе такой квартиры нет. В проекте ограниченное количество квартир с такой планировкой. 🏗 Застройщик : Стоун ▪️ Класс ЖК: Премиум ▪️ Архитектура: HADAA ▪️ Сдача- 1 кв 2030 года В составе проекта: ▪️ 2 корпуса, 30 и 50 этажей ▪️ Квартир - 800 шт. ▪️ Форматы от студий до 4 комн. ▪️ Высота потолка от 3,2 метра ▪️ Квартиры с террасами и 2х уровненные пентхаусы. В инфраструктуре проекта: 🟡…

    Открыть пост в MAX