Club Rentals

Последние публикации канала «Club Rentals»

1. 80 просмотров, 11 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Планируете продавать квартиру? Сначала ответьте себе на эти вопросы. Перед началом продажи мы задаем собственнику много вопросов. Слишком много вопросов. Зачем нам это знать? Но знать хотим не мы.  По этим данным нотариус готовит сделку, банк принимает решение по ипотеке, а Росреестр регистрирует переход права собственности. Попробуйте самостоятельно ответить на этот чек-лист. ✔️ Собственник Внутренний паспорт гражданина РФ 🇷🇺 действующий? Он требуется на этапе подготовки документов и для открытия счета. Не все госорганы и не все нотариусы работают с загранпаспортом. Если менялись …

   Открыть пост в MAX
2. 155 просмотров, 12 реакций, 02 июл. 2026 г.

   Всё было хорошо. Потом пришла ещё одна квитанция Одна из самых спорных ситуаций при сдаче квартиры. Собственник говорит: «Пусть арендатор сам платит коммуналку», и кажется, что дело в шляпе. Арендатор - ответственный молодец. Все квитанции от всех организаций приходят в почтовый ящик как часы, и не теряются по дороге. Получай аренду день и ни о чем не думай, кроме налога на имущество. Однако может быть и по другому, такой ежемесячный сериал - квитанций нет в ящике, и арендатор не такой молодец. И собственник ждет все квитанции: квитанция от управляющей компании, иногда за электричество…

   Открыть пост в MAX
3. 211 просмотров, 11 реакций, 22 июн. 2026 г.

   Сколько стоит квартира? Спросите ChatGPT. Но не только его. Планируете продать квартиру? Используйте ИИ как первый шаг для ориентира по стоимости. Нужно грамотно поставить задачу: указать адрес, площадь квартиры, этаж, тип дома, состояние квартиры . Можно загрузить фотографии объекта, и это сделает оценку точнее. ChatGPT, DeepSeek, Gemini и другие ИИ проанализируют рынок, найдут аналоги и предложат диапазон стоимости. Оценка будет приблизительной, так как ИИ работает с открытыми данными и объявлениями на сайтах недвижимости. ИИ не знает историю квартиры, вид из окон, состояние подъезда и как…

   Открыть пост в MAX
4. 255 просмотров, 9 реакций, 12 июн. 2026 г.

   «Надо поднять жильцу аренду» Сейчас на рынке происходит забавная вещь. Арендаторы ищут квартиры подешевле. Ставки снижаются. А собственники поднимают аренду. Почему? Потому что сосед сказал. Потому что в интернете написали. Потому что всё дорожает. В общем, очень деньги нужны. А жилец тоже знает, что все дорожает, кроме зарплаты. Он открывает ЦИАН и смотрит, где снимать дешевле. Для повышения ставки должны быть основания. - Сделали ремонт? Отлично . - Поставили новую технику и обновили мебель? Понятно . - Рядом открыли метро или парк? Есть о чём разговаривать. - Три года не поднимали?…

   Открыть пост в MAX
5. 307 просмотров, 11 реакций, 04 июн. 2026 г.

   Коммуналка дорожает. Зато аренда падает. Тарифы ЖКХ выросли в среднем на 15% год к году. Во многих городах и повыше. Это рекорд за последние годы. Где-то пришли перерасчёты, где-то выросли тарифы на содержание домов, а для квартир без счётчиков ещё и подняли повышающие коэффициенты. А зима в этом году оказалась зимой: а каждый градус холода добавляет 5% к отоплению. С января 2026 года коммуналка уже официально подорожала, но главное повышение будет осенью: с октября тарифы вырастут ещё на 8–22% в зависимости от региона. В Москве +15%, в Петербурге +14,6%. И это минимум. Причины понятные:…

   Открыть пост в MAX
6. 312 просмотров, 13 реакций, 20 мая 2026 г.

   Московский рынок недвижимости. Филиал нашей управляющей компании в Москве уже работает. В Москве, также как в Петербурге, арендаторы уже начали выбирать, где лучше состояние квартиры и адекватнее цена. Цены на аренду в Москве немного снижаются, потому что усилилась конкуренция. Яндекс Аренда, РБК и Авито говорят о снижении ставок примерно на 8%. Предложение аренды выросло на 9–12%: инвестиционные новостройки, наследные квартиры и объекты, снятые с продажи. С продажей в Москве картина противоречивая: спрос слабый, но цены не особо падают . Рынок замедлился, но продавцы не готовы массово…

   Открыть пост в MAX
7. 322 просмотров, 7 реакций, 14 мая 2026 г.

   Как продать квартиру с материнским капиталом Вы можете пожалеть, что воспользовались поддержкой государства. Вы захотите отдать эти деньги государству, но этого сделать нельзя. Точно нельзя. Если квартира покупалась с использованием маткапитала, дети обязаны получить доли в собственности. Некоторые семьи совершают ошибку, а по сути – противозаконное действие: покупают квартиру с маткапиталом, но не выделяют доли детям, а потом продают квартиру, и считают, что, если сделку зарегистрировал Росреестр — значит всё законно. Регистрация сделки не означает, что требования закона соблюдены. Если…

   Открыть пост в MAX
8. 278 просмотров, 13 реакций, 06 мая 2026 г.

   Как продать квартиру, если она не продаётся Цена важна. Но главным является ликвидность, то есть способность быстро находить покупателя по рыночной цене. Если квартира не продаётся, значит есть факторы, которые не устраивают большинство покупателей. Это могут быть объективные вещи: удалённость от метро более 15 минут пешком, слабое окружение (вид на промзону, кладбище, свалку), старый дом при наличии новых рядом, несоответствие цены (эконом по цене премиума), плохое состояние квартиры. Есть юридические нюансы: недавнее наследство, недавнее дарение, доли, опека, маткапитал, частая смена…

   Открыть пост в MAX
9. 291 просмотров, 8 реакций, 27 апр. 2026 г.

   Кто платит коммунальные услуги при аренде? Москва и Петербург думают по-разному Мы открыли филиал в Москве и заметили любопытную разницу в оплате КУ. Согласно закону, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственник. Но в Петербурге часто собственники ставят условие, что арендатор оплачивает всю квитанцию: не только воду, свет и газ по счётчикам, но и фиксированные платежи — содержание дома, капитальный ремонт (ФКР) и другие начисления. Это отражается на площадках типа ЦИАН: КУ указывают «отдельно» общей суммой. Например, арендная плата 35000 плюс 7000 - квитанция. В среднем,…

   Открыть пост в MAX
10. 320 просмотров, 8 реакций, 15 апр. 2026 г.

    Продажа квартиры: что проверить до сделки Подводных камней много. Предварительно мы проверяем документы сами, потом заранее приносим нотариусу на проверку копии всех документов. Никто не хочет оказаться в ситуации, когда на сделке всплывают обстоятельства, которые её тормозят, срывают или создают серьёзные налоговые последствия. Итак, что проверить? Н алоговый статус продавц а - налоговый резидент или нерезидент РФ? От этого зависит ставка налога и итоговая экономика сделки. Срок владения. При нерезидентском статусе правила отличаются.. Пожилой возраст продавца может потребоваться справки…

    Открыть пост в MAX
11. 318 просмотров, 11 реакций, 11 апр. 2026 г.

    Доверенность на продажу : на что обратить внимание. Отнеситесь к содержанию доверенности ответственно, чтобы не стоять лишний раз в очередях в консульстве. Это должен быть документ, по которой доверенные лица могут заменить собственника на всех этапах подготовки: собрать справки и документы, работать с Росреестром, МФЦ, банками и нотариусами, подать и подписать заявления, получать выписки, оформить предварительный договор, принять задаток, открыть счета на имя доверителя, взаимодействовать с органами и дать согласие на обработку персональных данных. Проверьте, что прописано право подавать…

    Открыть пост в MAX
12. 344 просмотров, 9 реакций, 03 апр. 2026 г.

    Вы уехали, а прописка осталась — что с этим делать 📍 Первый вариант. Самый надежный. Приехать и выписаться лично. Подать документы на выписку и дождаться их получения. Если все пройдет гладко, то можно уложиться в неделю, но лучше зарезервировать дней десять. 📍 Второй вариант. Очень надежный. Приехать в РФ (в любой город) на один день, чтобы оформить у нотариуса заявление на снятие с регистрации и выписать доверенность на подачу и на получение документов. Оставить доверенному лицу российский паспорт. Доверенное лицо сможет в установленные законом сроки произвести процедуру снятия с…

    Открыть пост в MAX
13. 386 просмотров, 12 реакций, 24 мар. 2026 г.

    Зачем нужна доверенность на управление квартирой? Собственники недооценивают один документ — нотариальную доверенность на управление. Договора на управление недостаточно для решения вопросов. Однако, без доверенности мы — никто с точки зрения государства и мы не можем защищать вашу квартиру и ваши деньги. Что это значит на практике: — не можем выселить арендатора, который не платит (он просто вызовет полицию) — не можем подать в суд (например, если затопили соседи или обрушился потолок) — не можем вскрыть дверь в аварийной ситуации — не можем получить справки, формы, документы Доверенность —…

    Открыть пост в MAX
14. 470 просмотров, 20 реакций, 16 мар. 2026 г.

    Как продать квартиру в России, находясь за границей Продать квартиру дистанционно возможно — приезжать на сделку не обязательно. Обычно это делают по нотариальной доверенности на агента или представителя. Но есть несколько важных шагов. 1. Проверьте документы : оформлено право собственности, нет обременений, наследство оформлено правильно, есть согласие супруги/супруга, нет прописанных лиц, что с перепланировками... Ограничения: материнский капитал при покупке, ребенок-владелец. 2. Учтите налоги в России . Если срок владения квартирой меньше минимального, учитывая срок наследства либо…

    Открыть пост в MAX
15. 0 просмотров, 12 мар. 2026 г.

    Club Rentals pinned a photo

    Открыть пост в MAX