Дзен риелтор|Юлия Самохина

@dzen_rieltor

N° 5278180766 Написать мне @Yulia_samohina 10 лет в недвижимости. Полный цикл: от подбора квартиры до ремонта и аренды. Помогаем купить, оформить ипотеку, сделать ремонт, укомплектовать и сдать. Дистанционные сделки.

Открыть в Telegram →

29.2K

Подписчиков

3.2%

Охват (Reach Rate / RR)

просмотры / подписчики

1.3%

Вовлечённость (ER)

реакции / просмотры

О канале Дзен риелтор|Юлия Самохина

29.2Kподписчиков944средний охват3.2%охват (RR)1.3%вовлечённость (ER)

AI-обзор

Обновлено 17.07.2026

Telegram-канал "Дзен риелтор|Юлия Самохина" посвящен недвижимости и услугам, связанным с ней. Юлия Самохина, автор канала, предлагает помощь в подборе квартир, оформлении ипотеки, ремонте и аренде. В последних постах она делится информацией о рынке недвижимости, рассказывает о своих проектах и взаимодействует с подписчиками.

Описание сформировано MaxBook AI на основе последних публикаций канала.

Основные метрики

Рост подписчиков

0+0.0%

Вовлечённость

3.2%Охват

Подписчиков29.2K

Просмотров/пост944

Реакций/пост8

Очень низкая

Качество

0.85%

Реакции/просм.

Постов

Реакций/пост

0.85%просмотров конвертируются в реакции

Здоровье аудитории

Средний охват: ~944 на пост — это ~3% от 29.2K подписчиков

Доля от числа подписчиков. Один пост видит не обязательно одна и та же часть аудитории, поэтому остаток — не «неактивные подписчики».

3.2%

Охват (RR)

Низкое

1.27%

ER (вовлечённость)

~12 реакций/пост

Низкий охват. Менее 15% подписчиков в среднем видят публикации. Причины бывают разные — часть аудитории заглушила канал, ушла в другие площадки, либо MaxBook собрал не все просмотры.

Часовая активность

МСК

Когда канал публикует — распределение постов по часам суток.

13:00

Пик публикаций

Ночью (0-6)

Публикует днём

Распределение 19 постов по часам публикации и средний охват/реакции постов в этот час. Время — московское (МСК). Это график публикаций канала, не онлайн-статус аудитории.

Последние публикации канала «Дзен риелтор|Юлия Самохина»

11 просмотров, 18 июл. 2026 г.
Сейчас в Новороссийске есть очень интересные варианты двухкомнатных квартир 🙌🏻 С комфортным первоначальным взносом. В качестве него можно использовать материнский капитал и личные накопления. Есть квартиры как с ремонтом, так и без него. Чаще всего наши клиенты покупают такие варианты для себя или для переезда к морю. ❤️ Но я считаю, что двухкомнатные квартиры это один из самых интересных вариантов и для инвестиций. Почему? Потому что их чаще арендуют семьи. А семьи, как показывает наша практика, обычно живут дольше, реже переезжают и бережнее относятся к квартире. Поэтому, если есть…
Открыть пост в MAX
82 просмотров, 2 реакций, 18 июл. 2026 г.
Это, наверное, одна из самых необычных сделок в нашей жизни. 😄 Во-первых, квартира оформлена на нашего друга Тимура. Многие вообще не понимают, как такое возможно. Все очень просто. На тот момент мы уже использовали все свои льготные программы, господдержка заканчивалась, а Тимур не планировал покупать квартиру для себя. Мы попросили его помочь и он согласился. За что я ему очень благодарна. 🫂 ❤️ Во-вторых, на момент сделки у нас… не было первоначального взноса. 🫠 Даниил до последнего не верил, что я смогу найти деньги и купить эту квартиру. Я максимально тянула сроки сделки, искала…
Открыть пост в MAX
43 просмотров, 17 июл. 2026 г.
Каждый месяц на 100 тыс буду закрывать ипотечные платежи своим подписчикам в Мах . Присылайте в комментарии скрин своей ипотеки и и почему нужно закрыть именно ваш платёж. И добавляйте куда потратите сэкономленные деньги . Мне интересно 🫶 Выберу 30 июля . MAX
Открыть пост в MAX
458 просмотров, 3 реакций, 16 июл. 2026 г.
В Краснодаре есть вот такой интересный вариант 👏 Первоначальный взнос — минимальный ✔️ Ставка — всего 3,5% Платёж — около 26 тыс. ₽ в месяц 💰 И квартира уже с ремонтом 🔥 На мой взгляд, это отличный стартовый вариант: можно купить для себя, ребёнку на будущее или под сдачу в аренду. Сам ЖК — большой проект на территории 66 гектаров. Здесь планируются парк площадью 6 га, две школы, четыре детских сада, кванториум, библиотека, спортивные зоны и собственная коммерческая инфраструктура. Предусмотрены дизайнерские входные группы, паркинги и комплексная система безопасности. Есть не только…
Открыть пост в MAX
769 просмотров, 5 реакций, 16 июл. 2026 г.
В Краснодаре открыта вакансия помощника руководителя в отдел аренды 🙌🏻 За последний год мы проделали огромную работу. Перестроили процессы, усилили команду, навели порядок в работе с собственниками и арендаторами, внедрили новые стандарты сервиса. Сейчас…
Открыть пост в MAX
433 просмотров, 5 реакций, 15 июл. 2026 г.
Без миллионов на счёте купить квартиру невозможно? На самом деле всё зависит не только от накоплений, а от того, какие программы доступны именно вам. Напишите «+» в комментариях , мы поможем понять ваши возможности и воплотить идею в реальность 🙌🏻
Открыть пост в MAX
681 просмотров, 13 реакций, 15 июл. 2026 г.
В Краснодаре открыта вакансия помощника руководителя в отдел аренды 🙌🏻 За последний год мы проделали огромную работу. Перестроили процессы, усилили команду, навели порядок в работе с собственниками и арендаторами, внедрили новые стандарты сервиса. Сейчас мы выходим на новый этап развития и строим сильный отдел аренды. Если вам близка идея работать в команде, где ценят ответственность, развитие и высокий уровень сервиса, то мы ищем именно вас. Если хотите стать частью нашей команды - напишите мне в личные сообщения. Буду рада познакомиться!
Открыть пост в MAX
771 просмотров, 23 реакций, 15 июл. 2026 г.
Были вчера в Анапе , был мед осмотр у Ростислава к году. Мы второй раз в этом центре. Это не реклама. Просто делюсь что понравилось: 1) Все быстро, всего 1.5 часа . 8 специалистов 2) нет очередей, все по времени 3) игрушки 🧸 врачи тоже дают игрушки и отвлекают детей , нет стресса 4) адекватная цена , мы заплатили 8 тыс (с учетом что мы за год ходили 2 раза, первый раз 10 тыс , сейчас 8, больше доп трат не было, считаю норм 👌 ) У Ростика все хорошо, но есть пупочная грыжа. В 3-5 лет надо оперировать. Чуть расстроило. Ну пока не буду думать об этом . Время есть. А так все хорошо 👌
Открыть пост в MAX
633 просмотров, 2 реакций, 15 июл. 2026 г.
Всем огромное спасибо за добрые слова про подкаст. Мне действительно важно было вам показать его, потому что многие посмотрели рилс и не поняли что к чему 😄 А большое видео оно раскрывает мои мысли. Вопросы были животрепещущие .
Открыть пост в MAX
773 просмотров, 13 реакций, 14 июл. 2026 г.
Недавно я участвовала в подкасте . Давно я так не ходила общаться на камеру 😄 вопросы заранее не видела В коротком видео, который приглашает посмотреть полное видео, ответ на вопрос «Сколько зарабатывает средний риелтор?» некорректен. Там вырезана часть из моего другого ответа. И многие сейчас думают, что средний риелтор зарабатывает 2 млн. На самом деле нет. Средний зарабатывает -200/300 тыс в месяц. Сколько зарабатывают наши агенты и сколько я , можно узнать посмотрев подкаст . Не думаю что это тот вопрос ради которого нужно смотреть это видео, там много других интересных вопросов ! Именно…
Открыть пост в MAX
730 просмотров, 14 реакций, 14 июл. 2026 г.
Все наши покупки считаю удачными! Все объекты люблю ❤️ Хотя ошибки тоже имеются. Например, ошибка была не покупать квартиры когда ставки без семейки были 1.1%. Кстати тогда в 2021-2022 гг давали неограниченное количество ипотек в одни руки. Бери сколько унесешь 😄 Тогда было окно возможностей для всех. Абсолютно. В 2024 году с отменой господдержки оно закрылось. Сейчас это окно возможностей для семейных. Тем у кого 1-2 детей и есть мысли о недвижимости на юге, рекомендую сейчас узнать подробнее, посмотреть какие варианты есть. Потому что с 1 октября обещают изменения в семейной ипотеке и…
Открыть пост в MAX
736 просмотров, 10 реакций, 14 июл. 2026 г.
Четвёртая инвестиционная квартира ❤️ В этой карусели рассказываю, почему мы купили именно эту квартиру, как смогли собрать первоначальный взнос и почему планируем держать её минимум 5 лет.
Открыть пост в MAX
807 просмотров, 12 реакций, 14 июл. 2026 г.
Пока одни застройщики поднимают цены, другие делают такие предложения, мимо которых сложно пройти 😄 😎 Сегодня команда поделилась крутым вариантом! Люблю, когда прекрасно все 😄 🫶 🔥 цена 🔥 условия входа 🔥 платёж 🔥 ставка ❤️ и сам жилой комплекс Сейчас в…
Открыть пост в MAX
353 просмотров, 13 реакций, 10 июл. 2026 г.
Зачем лететь в Екатеринбург ради покупки дома в Новороссийске? ✈️ Чтобы сохранить ипотеку под 8% , а не оформлять новую под 16% . Такие были условия банка. Даниил сказал: — «Лети ты.» 😄 Я провела в Екатеринбурге три дня. Успела погулять по городу, сходить в Ельцин Центр, посмотреть город с высоты, пожить в красивом отеле и даже отправить почтовые открытки. Получилась не просто покупка дома , а маленькое путешествие ❤️ Так мы купили дом и я увидела снег в октябре 😄 удивил Екатеринбург меня южанку
Открыть пост в MAX
409 просмотров, 2 реакций, 10 июл. 2026 г.
В этом жилом комплексе интересные условия покупки: 1) Рассрочка (первый год без удорожания) , можно взять на 2 года 2) Ипотека семейная ставка 4.5% 3) Ипотека для всех 15.15% Показываю минимальный вариант по рассрочке ! Если интересны расчеты по ипотеке, напишите 🙌🏻 Красивый жилой комплекс будет ! Еще и с видами: море, горы, виноградники 🤩
Открыть пост в MAX

Качество и доверие

из 100

Низкий охват
RR 3.2% — просмотров мало относительно числа подписчиков, возможна накрутка подписчиков.

Эвристические сигналы качества по публичным метрикам (охват, реакции, динамика подписчиков). Это не доказанный фрод и не приговор — лишь поводы присмотреться к каналу.

Реклама и монетизация

Эффективность по типу контента

Средние показатели последних публикаций. Тип определён по тексту поста — оценочно.

Видео(2 поста)703 просм. · 8 реакц.

Текст(17 постов)523 просм. · 8 реакц.

Цитирование

Индекс цитирования

Сколько раз канал упомянут и репостнут в постах других каналов.

273

упоминаний

репостов

Публикации

19 последних публикаций

Дополнительно

57пропущенных ID постов

Из 19 пойманных постов в диапазоне ID сообщений отсутствует 57. Пропуски — это удалённые посты ИЛИ медиа-альбомы и служебные сообщения (один альбом = несколько ID). Точную причину по одним ID определить нельзя.