Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Последние публикации канала «Эксперт недвижимости Константин Барсуков»

1. 366 просмотров, 6 реакций, 20 июл. 2026 г.

   Квартира клиентам понравилась. Но собственник хочет расчет исключительно через депозитарную ячейку. Почему? Со слов его агента: "Он серьезный бизнесмен и знает кое-какую информацию об опасности денег на счетах сегодня". И я уверен, что он не врёт, просто "опасность денег на счетах" касается конкретно этого серьёзного бизнесмена: - с большой вероятностью увод денег от "взгляда" кредиторов или государства. в лице налоговой или правоохранительных органов (включая то, что на счета уже наложен или вот-вот будет наложен арест) - с меньшей вероятностью прячет деньги от жены Ну, и что-нибудь в районе…

   Открыть пост в MAX
2. 425 просмотров, 7 реакций, 20 июл. 2026 г.

   Кстати, к слову об объединениях риэлторов. Часто слышу от коллег фразы типа: да зачем нужны эти все ассоциации и т.п. А вот к примеру для этого 👆 У нас, например, любой член Гильдии Риэлторов Москвы, не зависимо от того большая это компания, маленькая или частный маклер - получит такую же поддержку по любой сделке. Вытягивали мы и похуже ситуации, например, недавно у коллег Т-Банк отказ по кредиту выдал не в день сделки, как иногда бывает, а после сделки! Представляете, доки поданы в Росреестр, все "разошлись" в ожидании зачисления средств на аккредитив. А Т-банк отказывает в выдаче кредита.…

   Открыть пост в MAX
3. 419 просмотров, 20 июл. 2026 г.

   К слову о юр.проверке, которую делают банки. Мы продаем объект, к нам пришли покупатели из Альфа-Банка. Юрист банка видит заявление на приватизацию, которое приложено к посту. И начинает требовать с нас предоставление архивной выписки из домовой книги на…

   Открыть пост в MAX
4. 600 просмотров, 9 реакций, 18 июл. 2026 г.

   Самая дешёвая квартира на растущем рынке может в итоге обойтись дороже всего. Почему? Потому что пока вы ходите на просмотры, участвуете в аукционах и пытаетесь поймать предложение по нижней границе цены, рынок продолжает расти. Это касается не только тех, кто просто покупает квартиру. Если вы продаёте свою, чтобы купить другую, то тоже становитесь покупателем. Только у вас появляется дополнительная проблема: цена вашей квартиры уже зафиксирована, а необходимая доплата может увеличиваться. В новом выпуске разбираю: — почему привычная стратегия покупателя на растущем рынке перестаёт работать;…

   Открыть пост в MAX
5. 517 просмотров, 12 реакций, 17 июл. 2026 г.

   К слову о юр.проверке, которую делают банки. Мы продаем объект, к нам пришли покупатели из Альфа-Банка. Юрист банка видит заявление на приватизацию, которое приложено к посту. И начинает требовать с нас предоставление архивной выписки из домовой книги на дату приватизации, потому что он думает, что паспортистка, которая заверила заявление, является членом семьи. Мы ему пишем, мол вы посмотрите внимательнее: 1. Есть в строке запись п/с (что означает паспортистка) 2. Данные идут не подряд, а с большим пропуском 3. Данные паспортистики не содержат дату рождения и паспортные данные 4. В строке…

   Открыть пост в MAX
6. 503 просмотров, 34 реакций, 16 июл. 2026 г.

   👆 В итоге мы аванс вносить не стали. И вот почему. Даже, если представить, что вся рассказанная история правда, то: Риск - 1. Банкротство бывшего собственника в течение 3 лет, потому что явно аффилированные лица, что следует из рассказа и цены покупки существенно ниже рынка. Риск 2. Оспаривание сделки из-за нарушения прав ребенка, долю которого продали существенно ниже рынка. Риск 3. Какой-то схематоз с прикрытием денег, например, от супруги бывшего собственника, который хочет разводиться И это если всё выше сказанное правда. Если же это был выкуп, то значит там точно какая-то проблема,…

   Открыть пост в MAX
7. 520 просмотров, 3 реакций, 16 июл. 2026 г.

   Вчера с покупателями квартиру выбрали, начали документы изучать. Красивая история. ноябрь 2025 года - текущие собственники (муж с женой) купили квартиру у папы и его 13 летнего сына (по 1/2 доле у каждого было). Купили за 9,5 млн. причем, половина на счет ребенка ушла, а половина суммы в рассрочку на 3 года. Рассрочка пока не выплачена и квартира в залоге бывших собственников. Сейчас они продают это за 17,7 млн. При этом квартира не была убитая - а затем был сделан ремонт. Она была куплена нынешним собственником в текущем (хорошем) состоянии. Из нюансов, один из нынешних собственников -…

   Открыть пост в MAX
8. 452 просмотров, 3 реакций, 15 июл. 2026 г.

   4 день обучения. Почему одни риэлторы продают свои услуги уверенно, а другие постоянно снижают комиссию? Знания о сделках – это важно. Но не менее важно уметь объяснить клиенту ценность своей работы, использовать современные цифровые сервисы и понимать законодательство, которое регулирует рынок недвижимости. Именно этому посвящён заключительный день программы «Специалист по операциям с недвижимостью». В программе: 🔷 Продажа риэлторских услуг Константин Барсуков – генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», практикующий риэлтор, советник Президента Ассоциации ГРМ. Как говорить с клиентом о…

   Открыть пост в MAX
9. 435 просмотров, 5 реакций, 15 июл. 2026 г.

   А вообще, я в свое время снимал видео про торги. Кому интересно, можете посмотреть. Это про торги со стороны покупателя а это - со стороны продавца @expertned 👉 мой канал в МАХ

   Открыть пост в MAX
10. 456 просмотров, 20 реакций, 15 июл. 2026 г.

    Давайте разберем задачу, которая была выше. Большинство было за "предлагаем 15 млн" - это интуитивно правильный ответ, потому что все понимают, что если мы назовем то, что хотим - 15,2 млн, то нам в ответ с большой вероятностью предложат, что-то между нашими 15 и их 15,5, т.е. 15,250. Ну, и здесь можно уже немного будет сбить цифру или не сбить, но условные 15,2 мы получим. Вроде задача выполнена. Но, если мы хотим выполнить ее на 100%, то вспомним правило торгов "кто первый назвал цифру, тот и проиграл". Главный вывод из этого правила - как можно дольше не называть цифру. Поэтому в схеме…

    Открыть пост в MAX
11. 453 просмотров, 12 реакций, 14 июл. 2026 г.

    Как приятно сегодня, работая с покупателем, слышать от продавца: у нас собственнику больше 70 лет, у нас долги и исполнительные производства открыты, у нас продажа по доверенности - собственник за границей, у нас наследство.. А почему? Потому что понимаешь, что никакого ажиотажа на их квартиру не будет, и можно в спокойной обстановке отсмотреть и даже поторговаться! Ведь у нас полно людей, которые только услышав что-то из вышеперечисленного сразу же отказываются от такой квартиры. Ведь "такое никогда-никогда-никогда нельзя покупать". Хотя на самом деле, нужно просто уметь работать с…

    Открыть пост в MAX
12. 434 просмотров, 5 реакций, 14 июл. 2026 г.

    Динамика первой половины 2026 года по числу вторичных сделок в Москве 📈 В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% предыдущего месяца (10 364 в мае). «Кроме того, положительная динамика также прослеживается по сравнению с июньскими значениями предыдущих двух лет. Небольшое, но стабильное снижение ставок по ипотеке поддержало спрос на квартиры в готовых домах», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. 🏙 По отношению к июню 2025 года (9…

    Открыть пост в MAX