Мета-Недвижимость

@gabkommers

ГАБ —создаём готовый арендный бизнес с сетевым арендатором «Пятёрочка», «Магнит», «Монетка», Аптеки — с договором аренды на 10 лет; — инвестиции доходностью 30% годовых. Полезный контент и объекты Консультации @ViktorGelfenbuim +79024718965

Открыть в Telegram →

1.2K

Подписчиков

28.1%

Охват (Reach Rate / RR)

просмотры / подписчики

5.5%

Вовлечённость (ER)

реакции / просмотры

О канале Мета-Недвижимость

1.2Kподписчиков348средний охват28.1%охват (RR)5.5%вовлечённость (ER)+30за 30 дней

AI-обзор

Обновлено 20.07.2026

Канал "Мета-Недвижимость" посвящен инвестициям в коммерческую недвижимость с федеральными арендаторами. Автор канала делится информацией о строительстве объектов под магазины сетей "Пятёрочка", "Магнит", "Монетка" и аптеки, а также анализирует рынок недвижимости и тенденции в сфере инвестиций. Канал будет интересен тем, кто интересуется коммерческой недвижимостью, инвестициями и бизнес-проектами с готовым арендным потоком.

Описание сформировано MaxBook AI на основе последних публикаций канала.

Основные метрики

Рост подписчиков

+30+2.6%

Вовлечённость

28.1%Охват

Подписчиков1.2K

Просмотров/пост348

Реакций/пост15

Средняя

Качество

4.31%

Реакции/просм.

Постов

Реакций/пост

4.31%просмотров конвертируются в реакции

Здоровье аудитории

Средний охват: ~348 на пост — это ~28% от 1.2K подписчиков

28%

Доля от числа подписчиков. Один пост видит не обязательно одна и та же часть аудитории, поэтому остаток — не «неактивные подписчики».

28.1%

Охват (RR)

Среднее

5.46%

ER (вовлечённость)

~19 реакций/пост

Средний охват. 15–30% подписчиков видят посты. Часть аудитории может быть неактивна или заглушила канал.

Часовая активность

МСК

Когда канал публикует — распределение постов по часам суток.

09:00

Пик публикаций

Ночью (0-6)

Публикует утром

Распределение 10 постов по часам публикации и средний охват/реакции постов в этот час. Время — московское (МСК). Это график публикаций канала, не онлайн-статус аудитории.

Последние публикации канала «Мета-Недвижимость»

141 просмотров, 11 реакций, 20 июл. 2026 г.
Закрытый сбор в Калининграде успешно завершён 🔒 Очередной закрытый сбор команды Виктора Гельфенбуйма успешно завершён. Проект в Калининграде был полностью собран через закрытую группу «ФинСпецНаз» , а участие в нём приняли 26 инвесторов . 🌟 И ещё один факт, которым хочется поделиться. Как только в пятницу был завершён сбор инвестиций, средства сразу были направлены на расчёты по сделке. В этот же день команда Виктора Гельфенбуйма успешно закрыла покупку объекта, а Росреестр зарегистрировал переход права собственности. Получается, что всего за один день произошло сразу три ключевых…
Открыть пост в MAX
244 просмотров, 10 реакций, 18 июл. 2026 г.
А не пора ли выпить кофейку?! Как раз пришёл отчёт по строительству здания под Магнит в Краснодарском крае Уже благоустройство, уже фасад, уже окна... Пару недель и ввод в эксплуатацию Ты чё как, всё нормально, кофе будешь? ☕️
Открыть пост в MAX
226 просмотров, 14 реакций, 17 июл. 2026 г.
Во что инвестируют опытные инвесторы? Почему одни продолжают покупать квартиры, а другие всё чаще выбирают коммерческую недвижимость с федеральными арендаторами? Что они знают о рынке такого, чего не знает большинство? Разберём на совместном прямом эфире с двумя практиками рынка. 🎙 Виктор Гельфенбуйм — основатель компании «Мета-Недвижимость», эксперт по готовому арендному бизнесу. Расскажет, почему опытные инвесторы выбирают коммерческие объекты с долгосрочными договорами аренды и стабильным потенциалом роста. 🎙 Михаил Коковихин — сооснователь компании «Открытый Девелопмент». Девелопер с…
Открыть пост в MAX
217 просмотров, 12 реакций, 17 июл. 2026 г.
Лента - выход на Юг В марте «Супер Лента» открыла первый магазин в Краснодаре, выйдя в Южный федеральный округ. А в июне — уже первый гипермаркет в Анапе площадью 3 892 кв.м. В планах на 2026 год — активное развитие на Юге России. Плюс «Лента» выкупила 25 гипермаркетов OBI — с мая они работают под вывеской «DOM Лента». Экспансия идёт по всем фронтам! Если есть здесь представители Ленты - ОТЗОВИТЕСЬ! Есть у меня пару объектов в Сочи 🔥
Открыть пост в MAX
202 просмотров, 15 реакций, 17 июл. 2026 г.
Новости по проекту команды Виктора Гельфенбуйма. Сочи 📰 Когда мы рассказываем о готовом арендном бизнесе, чаще всего показываем сам объект, этапы ремонта или подписание арендатора. Но гораздо интереснее увидеть, что происходит уже после того, как помещение начинает жить своей жизнью. На этот раз нам удалось попасть туда, куда обычно не пускают. 🙈 Команда показала, как сегодня выглядит Ozon Fresh изнутри. Можно сказать, заглянули в святая святых операционной работы арендатора. Объект уже полностью готов к запуску. Внутри завершены все основные работы, оборудование установлено, сотрудники…
Открыть пост в MAX
228 просмотров, 15 реакций, 16 июл. 2026 г.
Пятёрочка 200 магазинов в Сибири Х5 в 2026 году планирует открыть порядка 200 магазинов в макрорегионе «Восток». В основном «Пятёрочки» и «Чижики». Для сравнения: в одном Новосибирске уже 390 «Пятёрочек» и 92 «Чижика». А у «Магнита» там 288. Экспансия идёт полным ходом 🔥
Открыть пост в MAX
250 просмотров, 21 реакций, 16 июл. 2026 г.
Для Москвы 8 лет окупаемости? Хорошо, но нам мало. Пока рынок считает 10–12 лет нормой, а коллеги радуются 11-летней окупаемости, мы согласовали два объекта в Москве с показателями 8,2 и 8,9 лет. И знаете что? Для нас это промежуточный результат. Объект 1 Пятёрочка + Аптека. АП — 1,32 млн ₽. Цена — 130 млн ₽. Окупаемость — 8,2 года. Объект 2 Дикси, Магнит + мелочь. АП — 1,5 млн ₽. Цена — торгуем до 160 млн. Окупаемость — 8,9 лет. Да, это уже ниже рынка на 2–3 года. Да, федералы подтверждены. Да, локации — Москва. Но для нас это черновик. Мы не выводим эти объекты на совместное инвестирование,…
Открыть пост в MAX
229 просмотров, 21 реакций, 15 июл. 2026 г.
Читаю новости Магнита «Магнит» строит в Омске распределительный центр за 3 млрд рублей. 40 000 кв.м, запуск весной 2026 года. Сейчас в Омской области 445 магазинов сети. В 2024 году открыли 22 новых. Темпы не снижают. Зачем сети такой склад? Под новые точки в том числе. Логистику не строят просто так — это всегда под экспансию. Значит, в Омске и области будем видеть новые вывески «Магнит». А новые магазины = новые площади = новые ГАБы. Значит мы дружно получим возможность увеличить капитал +30% годовых! Кто следит за Омском? ☕️
Открыть пост в MAX
218 просмотров, 14 реакций, 15 июл. 2026 г.
А не пора ли выпить кофейку?! Как раз пришёл отчёт по строительству здания под Магнит в Краснодарском крае Уже благоустройство, уже фасад, уже окна... Пару недель и ввод в эксплуатацию Ты чё как, всё нормально, кофе будешь? ☕️
Открыть пост в MAX
246 просмотров, 17 реакций, 14 июл. 2026 г.
Почему мне интересен Калининград? Не потому что там Балтика и янтарь. А потому что там сейчас можно сделать то, что в Москве уже не сделать. Пока вы боитесь геополитики, федералы залили в регион 400 миллиардов рублей. Это на 10% больше, чем в прошлом году. Пока вы читаете новости про НАТО, промышленность Калининграда выросла на 8,5%, а инвестиции в основной капитал — на 10,5%. Выше среднего по России. Пока вы думаете, что там недвижимость не окупается, вы путаете жильё и коммерцию. Да, квартира в Калининграде будет окупаться 17 лет. А коммерция с федеральными арендаторами даёт доходность…
Открыть пост в MAX

Качество и доверие

100

из 100

Явных аномалий не обнаружено

Эвристические сигналы качества по публичным метрикам (охват, реакции, динамика подписчиков). Это не доказанный фрод и не приговор — лишь поводы присмотреться к каналу.

Реклама и монетизация

Внешняя реклама, которую этот канал размещал в других лентах.

Рекламирует с 13.06.2026

рекл-постов

6.5K

охват рекламы

326

реакции

Продвигал:

@nipinvest7 постов
@secreti_investora2 поста
@Chichegov1 пост
@vdeloPRO1 пост

Кто упоминал

Каналы, которые размещали рекламу этого канала у себя.

@nipinvest3 поста · 1.8K охват

Эффективность по типу контента

Средние показатели последних публикаций. Тип определён по тексту поста — оценочно.

Текст(9 постов)229 просм. · 15 реакц.

Видео(1 пост)141 просм. · 11 реакц.

Цитирование

Индекс цитирования

Сколько раз канал упомянут и репостнут в постах других каналов.

упоминаний

репостов

Публикации

10 последних публикаций

Дополнительно

5пропущенных ID постов

Из 10 пойманных постов в диапазоне ID сообщений отсутствует 5. Пропуски — это удалённые посты ИЛИ медиа-альбомы и служебные сообщения (один альбом = несколько ID). Точную причину по одним ID определить нельзя.