Портал | коммерческая недвижимость

Последние публикации канала «Портал | коммерческая недвижимость»

1. 374 просмотров, 17 июл. 2026 г.

   Про топливо я написал очень аккуратно. Для понимания ситуации, в авито сейчас распродажа заправок. А значит цена за квадратный метр в недвижимости будет расти.

   Открыть пост в MAX
2. 434 просмотров, 7 реакций, 17 июл. 2026 г.

   ⬆️ ⬆️ ⬆️ Правительство правильно сделало, когда ввело уголовное преследование за задержку зарплаты. Сотрудник не должен страдать из-за плохих времен: он свою работу делает и должен получить свой гонорар. Бизнес берет на себя обязательства вовремя платить зарплату, даже когда терпит убытки, но, когда все хорошо, забирает сверхприбыль. Отсюда и баланс интересов. Когда бизнес кредитуется за счет зарплаты сотрудников, очевидно, что это и ненормально, и является лакмусовой бумажкой того, что надо что-то менять. Кроме того, для бизнеса велик риск потери всего коллектива. Тем не менее, кто-то…

   Открыть пост в MAX
3. 411 просмотров, 9 реакций, 17 июл. 2026 г.

   Арендатор не платит… Почему? Пятничный лонгрид ОТСРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ. ❗️ Начинается кризис неплатежей. Если раньше собственники коммерческой недвижимости периодически жаловались на задержки арендных платежей, то сегодня это становится массовым явлением. Сразу уточним: речь не о федеральных сетях. ➡️ Проблема касается местного, регионального и недавно открывшегося бизнеса. Да, такие арендаторы обычно готовы платить более высокую ставку и не предъявляют жестких требований к договору аренды, но именно они чаще съезжают или создают другую неприятность — начинают задерживать оплату аренды. ❓ ПОЧЕМУ?…

   Открыть пост в MAX
4. 559 просмотров, 16 реакций, 16 июл. 2026 г.

   Общепит становится слабым арендатором. 🔺 Первая причина - охлаждение спроса. Россияне всё чаще предпочитают есть дома. За первое полугодие посещаемость кафе и ресторанов снизилась на 6–10%. Чтобы удержать выручку, заведения подняли цены, и средний чек вырос на 4–18%. Но рост среднего чека не означает, что бизнесу стало легче. Гостей меньше, расходы выше, а аренда, зарплаты и себестоимость продолжают расти. Для рынка коммерческой недвижимости это большой минус, вариация арендаторов сужается. Общепит постепенно перестает быть тем сильным арендатором, каким был еще несколько лет назад. Впереди…

   Открыть пост в MAX
5. 411 просмотров, 12 реакций, 15 июл. 2026 г.

   В офисе наших партнеров-франчайзи из Санкт-Петербурга закрыли так называемую гроссмейстерскую сделку (когда комиссия более 🍋 ) с комиссией 3,425 млн рублей. ❗️ При этом офис работает менее года. Коллектив АРР в Санкт-Петербурге пока небольшой, но уже сформировал сильную рабочую атмосферу, в которой рождаются выдающиеся сделки и специалисты в сфере коммерческой недвижимости, которые начинают понимать в чем заключается суть агентской деятельности. Есть закономерность, которую мы наблюдаем практически в каждом новом городе: самые большие возможности получают первые брокеры, потому что им…

   Открыть пост в MAX
6. 482 просмотров, 12 реакций, 14 июл. 2026 г.

   ⬆️ ⬆️ ⬆️ ♨️ Куда смотрят самые продвинутые инвесторы? Самые дальновидные игроки рынка уже поняли этот тренд. Они первыми смещают фокус со «стареющего» стрит-ритейла на покупку ГАБов с дарксторами. ❗️ Мы в нашем московском офисе уже начали капитализировать этот тренд: ✔️ Прямо сейчас у нас в работе 3 инвестпроекта (пока на стадии реализации), где на входе мы получаем окупаемость 5–6 лет . 📌 Через несколько месяцев мы полностью упакуем и реализуем эти проекты. 🔥 На открытый рынок мы выведем их уже как готовые ГАБы с окупаемостью 8–8,5 лет Тот объект, с которого начали историю, мы пока…

   Открыть пост в MAX
7. 478 просмотров, 13 реакций, 14 июл. 2026 г.

   ⚡️ Инсайд: Как Х5 может завалить свои магазины (и почему ГАБ с «Пятёрочкой» — больше не панацея) ❗️ Коллеги, делимся свежим кейсом из практики (цифры чуть изменены), который позволяет понимать стратегию самой крупной федеральной продуктовой сети. На днях нашли в продаже хорошее помещение, куда по ТЗ идеально встал бы формат даркстора от Х5. Получаем обратную связь, не актуально. 🔺 Мы в недоумении: «В чём проблема? Локация же топ!» 🔺 Отвечают: «В этой зоне охвата пока всего 850 онлайн-заказов в день. Маловато» . 🔺 Спрашиваем: «откуда вы берёте такие точные прогнозы???» И тут узнаем главное:…

   Открыть пост в MAX