Королева Риэлти / Недвижимость бизнес класса Крыма и Калининграда

Последние публикации канала «Королева Риэлти / Недвижимость бизнес класса Крыма и Калининграда»

1. 13 просмотров, 5 реакций, 19 июл. 2026 г.

   Кто тут хотел Балтику, но думал, что цены уже не те? 🏖 👆 Старт продаж в Пионерском. Не в перегруженном Светлогорске и не в шумном Зеленоградске. А там, где море - это про жизнь, а не про туристический квест с парковкой и толпами. 📍 Пионерский . 400 метров до пляжа - 5 минут пешком ( ❗️ ) Пока Светлогорск и Зеленоградск задыхаются от туристов, Пионерский остаётся местом для нормальной жизни. Широкие песчаные пляжи, сосны, тишина. При этом на машине до Калининграда - 30 минут, до аэропорта- 20, до Светлогорска - 10 минут на велике : съездить на концерт и вернуться домой, где нет шума. Сам…

   Открыть пост в MAX
2. 19 просмотров, 12 реакций, 18 июл. 2026 г.

   Всех с субботой! 😍 👍 Мы не одни в этом мире, помните об этом 🙏

   Открыть пост в MAX
3. 71 просмотров, 66 реакций, 16 июл. 2026 г.

   Я СЕЙЧАС ВАМ СЛОМАЮ ВСЕ ШАБЛОНЫ ПРО ЮБК 🚀 Вы все знаете, что в Крыму на Южном берегу квадратный метр уже от 350 000 ₽. А в элитном сегменте - под 600 000 ₽. А теперь внимание. 📍 Кореиз, ЮБК 🏠 Комфорт+ с предчистовой отделкой,- ровными стенами и дверями с терморазрывом (да, на ЮБК, где зимы лютые 😄 +5°C - но уровень чувствуется сразу) 300 000 ₽ за метр в предчистовой отделке, а не в черновой ( ❗️ ). 🎁 Кладовка 7 м² в ПОДАРОК (где 130т.₽ за 1 кв.метр) 🌊 Вид на море, Ай-Петри, виноградники ✅ Дом сдан - заезжай и делай под себя 🅿️ Подземный паркинг (продаётся отдельно, в наличии есть, но…

   Открыть пост в MAX
4. 80 просмотров, 85 реакций, 16 июл. 2026 г.

   ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ В ЖК - ОСТАТКИ ИЛИ ВАШ ШАНС? 🏆 Иногда слышу от покупателей: «О, да тут, в этом ЖК осталось всего 5 квартир. Наверное, там неликвид - раз никто не взял, значит, что-то не так 🤔 ».  Давайте разберёмся, как устроены продажи у застройщиков на самом деле. 🔹 Схема 1. Все объекты в открытую 40% самых ликвидных планировок уходят первыми 45% стандартных квартир выкупают поэтапно 15% - варианты со сложной планировкой, низкие этажи, неудачные виды 🔹 Схема 2. Продажа очередями 70% - первая очередь (цены растут) 20% - выходят редкие планировки (цены снова растут) 10% -…

   Открыть пост в MAX
5. 63 просмотров, 76 реакций, 15 июл. 2026 г.

   МАТКАПИТАЛ 2026: 963 ТЫСЯЧИ - ЭТО НЕ ПОТОЛОК, А СТАРТ 🚀 Приходит ко мне на консультацию семья. Двое детей. Копят на квартиру. Рассчитывают на маткапитал. Спрашивают: «Лилия, мы сейчас возьмём или подождём, пока маткапитал ещё проиндексируют?» Смотрим на цифры вместе. Что такое 963 243 ₽ на самом деле. Квартира в вашем сегменте (комфорт+, хороший ЖК) - это около 9 млн ₽. Стандартный первый взнос : 20,1% = 1 809 000 ₽. Маткапитал на двух детей - 963 243 ₽. Это 10,7% от стоимости квартиры и примерно половина первого взноса (53%) . Неплохо. Правда . Но давайте честно: маткапитал не закрывает…

   Открыть пост в MAX
6. 90 просмотров, 82 реакций, 14 июл. 2026 г.

   ГОСУДАРСТВО ГОВОРИТ: «МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ВЫРОС В 2,1 РАЗА». А РЕАЛЬНОСТЬ ГОВОРИТ: «КУПИТЕ 5 КВАДРАТОВ» 🪙 «Ведомости» со ссылкой на Росстат и Социальный фонд посчитали жилищную покупательную способность маткапитала. И там грустно, ребята. 📉 2016 год - маткапитал обеспечил 8,4 кв. м жилья 📉 2026 год - 5,2 кв. м Падение - 38%. Номинально цифра выросла: • 2016: 453 026 ₽ (за второго) • 2026: 963 243 ₽ (за двух детей) Рост в 2,1 раза. НО. Жильё за этот же период подорожало в 3,4 раза. Простая математика: когда цена «квадрата» растёт быстрее, чем индексируют выплату, - вы в минусе. Вам не…

   Открыть пост в MAX
7. 48 просмотров, 50 реакций, 10 июл. 2026 г.

   После моего поста про ИИ-ассистента «Ави» вы мне написали как думающие люди . Реакции были разные: «Человеку нужен человек» 🔥 «Я и не замечала этих алгоритмов» 🤷‍♀️ «Тревожно как-то» 😬 Но главный вопрос, который мне задали в личку - и он же, подозреваю, висит у многих в голове: «Лилия, вот что ты творишь?!) Рынок не изменишь, площадки не отменишь. Покупать квартиру-то надо, и так всё непонятно. А тут ещё этого бота в довесок 🤨 » Отвечаю честно. Напоминаю о ситуации сегодня: Площадки загоняют трафик туда, где выше рекламный бюджет. Не где лучше условия, а где больше заплатили. ИИ-ассистент…

   Открыть пост в MAX
8. 70 просмотров, 86 реакций, 09 июл. 2026 г.

   Авито запускает ИИ-ассистента «Ави». Я проанализировала, куда это всё ведёт 🫆 🔍 Зачем платформе ИИ-помощник в сегменте недвижимости? Чтобы «помочь» вам купить квартиру? Или чтобы отодвинуть и отсечь живого эксперта от сделки и впаривать такие объекты, за продажу которых проблемные застройщики платят и не скупятся? (Тут вспомнила ещё как WB сегодня продвигает новостройки 😁 ). Здесь есть один момент , который я уже видела в работе других систем. Вспомните робота-помощника в топовых банках или страховых компаниях. Как он работает? Задаёт вопрос, уводит в дебри, заставляет отвечать на кучу…

   Открыть пост в MAX
9. 60 просмотров, 8 реакций, 08 июл. 2026 г.

   Вечерний позитив 😁 👆

   Открыть пост в MAX
10. 84 просмотров, 85 реакций, 08 июл. 2026 г.

    ОКТЯБРЬСКИЙ ОСТРОВ: НОВЫЙ ЦЕНТР КАЛИНИНГРАДА ИЛИ БОЛОТО С ВИДОМ НА БУДУЩЕЕ? 🏗️ 🗣️ «В Калининграде похоже стали больше строить проектов бизнес-класса, причём с претензией на небоскребы, что думаете? 😉 » - спросил клиент. Я присмотрелась. Честно, без розовых очков. Ясно, что 👇 📍 1. КАЛИНИНГРАД - СВОБОДНАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА Это не просто «красивое место у моря». Это статус региона, который привлекает федеральных застройщиков и инвестиции: ✅ Аэропорт Храброво - прямые рейсы в Москву, Питер, Сочи, Казань, Минск ✅ Свой янтарный кластер, IT, логистика, порт, производства ✅ ОЭЗ - налоговые…

    Открыть пост в MAX
11. 74 просмотров, 87 реакций, 07 июл. 2026 г.

    Каждая девушка купит квартиру на море, и не одну! ❤️ ❗️ «Мама, а море правда будет рядом?» - спросил он, когда мы впервые зашли в эту квартиру. Мне написала клиентка из Москвы. Сказала, что хочет уехать из мегаполиса с сыном. Она написала риелторам, отделам продаж застройщиков и все ее торопили успеть до 1 июля этого года (предполагались изменения по семейной ипотеке). Все варианты, которые она увидела на Южном берегу, в Евпатории, + срочность принятия решения - вымотали её окончательно. И все ежедневно пишут и звонят с одной целью: быстрее, торопитесь, вы опаздываете 🙈 😏 . Я никуда не…

    Открыть пост в MAX
12. 97 просмотров, 54 реакций, 04 июл. 2026 г.

    ЮБК УХОДИТ В ЛЮКС. А ГДЕ ЖИТЬ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ КАЧЕСТВО, НО НЕ ГОТОВ ПЛАТИТЬ 30+ МЛН? 🗣️ «Посоветуйте проект в Крыму. Чтобы качественно, не заоблачно, дети учились, и самой - не в глуши» - такой запрос пришёл недавно в директ. Давайте честно, уже: 🔹 ЮБК - средняя цена квадрата 410–415 тыс. ₽. Бизнес-класс там стартует от 20–30 млн . Курорт и жизнь - разные вещи. 🔹 Западное побережье - это отлично, но вся инфраструктура все таки ещё не здесь. Где же тогда? Я всё чаще обращаю взоры клиентов на Симферополь. И сейчас я присмотрела пресейл, который реально толковый. Проект - бизнес-класс,…

    Открыть пост в MAX
13. 72 просмотров, 10 реакций, 03 июл. 2026 г.

    Кто к концу недели также уже мало что понимает... 😂 👆

    Открыть пост в MAX
14. 113 просмотров, 62 реакций, 02 июл. 2026 г.

    Четыре вопроса, которые помогут определить ход собственных событий Был у меня период, когда я залипала в объявлениях неделями. Открою, посмотрю, закрою. Открою, посмотрю, закрою. Вроде и квартира хорошая, и бюджет подходит, и локация та. И застройщик рейтинговый.А я сижу и жду... чего? Сама не знаю. (Кстати, я вовремя вспомнила про квадрат Декарта, мне помогло). Знакомо? Рене Декарт, французский философ, придумал способ, как выходить из таких зависаний. Всего четыре вопроса, но они снимают эту липкую неопределённость. Давайте прямо сейчас. Возьмите ситуацию, в которой вы застряли . Подходит…

    Открыть пост в MAX
15. 96 просмотров, 49 реакций, 02 июл. 2026 г.

    Квартира 49,83 м² в центре Калининграда. Семейная ипотека от 2,2%. Старт продаж на новый корпус.Первые квартиры уже забронированы 💥 Вот что есть : 🔶 Квартира евродвушка, 1-й корпус (новый старт) 🔶 49,83 м ² 🔶 2-й этаж 🔶 Цена: 7 474 500 ₽ 🔶 Стоимость квадрата: 150 000 ₽ Планировка : Кухня-гостиная - 15,57 м ² Спальня - 18,96 м² Ванная - 5,70 м² Коридор - 8,73 м ² Лоджия - 2,90 м ² Условия приобретения : 🔶 Семейная ипотека - от 2,2% 🔶 Базовая - от 11,7% 🔶 Рассрочка от застройщика - 0% 🔶 За приобретение: Подарок от Сбербанка 🎁 🏹 Центр города, 3 минуты до Северного вокзала, 5 минут…

    Открыть пост в MAX