Право на землю

Последние публикации канала «Право на землю»

1. 17 просмотров, 1 реакций, 18 июл. 2026 г.

   Выиграли аукцион, заключили аренду, заказали проект — а строить нельзя! 🚫 🏗 Оказалось, участок в охранной зоне, о которой арендодатель промолчал. Деньги на изыскания и проект потрачены впустую 💸 . Кто платит? Верховный Суд ответил: тот, кто молчал 🤐 . ❓ О чём проблема Публичный участок берут в аренду под конкретную цель — стройку, размещение объекта. А потом выясняется, что использовать его по этой цели невозможно: ЗОУИТ, охранная зона сетей или газопровода, красные линии, обременение 🚧 . Арендатор платит аренду за землю, которая ему бесполезна, и теряет вложения в подготовку. ❓ Что…

   Открыть пост в MAX
2. 29 просмотров, 2 реакций, 18 июл. 2026 г.

   «Государственную землю бесплатно» — звучит как миф 🤔 . Но такой механизм в Земельном кодексе есть, и участок реально дают на годы без единого рубля арендной платы 🏠 💰 . Вопрос — кому именно. Список закрытый, и попасть в него сложнее, чем кажется 🔒 . Что это за право ⚖️ Безвозмездное пользование (ст. 39.10 ЗК; до 2015 года называлось «срочным») — участок передают по договору, без торгов и без арендной платы, но на ограниченный срок и строго по перечню оснований 📋 . Перечень закрытый: не подпадаете ни под один пункт — законный отказ (ст. 39.16 ЗК) 🚫 . Кому дают — гражданам 👨‍👩‍👧‍👦 ▪️…

   Открыть пост в MAX
3. 35 просмотров, 3 реакций, 17 июл. 2026 г.

   «Нет разрешения на строительство — сносите». Так администрации привыкли решать судьбу построек 🏗 . Верховный Суд напомнил: снос — это крайняя мера, а не наказание за бумажку ⚖️ . О чём речь Самовольная постройка (ст. 222 ГК) — та, что возведена на неотведённой земле, без разрешений или с существенным нарушением норм. Формально таких объектов — миллионы: старые дома, пристройки, реконструкции без бумаг 📄 . И иск о сносе для многих звучит как приговор. Что закрепил ВС Тематический обзор ВС № 13/2026 по самовольному строительству (утв. 01.07.2026) — целый блок в защиту застройщика 🛡 : 🔑 Снос…

   Открыть пост в MAX
4. 40 просмотров, 2 реакций, 17 июл. 2026 г.

   ⚖️ Вопрос о размере штрафа застройщику: 50 % или 5 %? Позиция Конституционного Суда С 1 сентября 2024 года штраф с застройщика по договору долевого участия (ДДУ) составляет 5 % от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 ФЗ-214 в редакции ФЗ-266). До данной даты суды взыскивали 50 % на основании Закона о защите прав потребителей. Застройщики закономерно начали требовать применение мягких 5 % и к старым просрочкам, и суды соглашались. Постановление Конституционного Суда РФ № 24-П от 14.04.2026 прекратило данную практику: нормы конституционны, но обратной силы не имеют (ст. 4 ГК РФ). ❓ Правило…

   Открыть пост в MAX
5. 45 просмотров, 1 реакций, 16 июл. 2026 г.

   Многодетной семье был предоставлен участок для строительства дома, однако при осмотре обнаружились лишь пустые поля: отсутствуют дороги, электричество и водоснабжение. Формально льгота выполнена, фактически нет, с чем согласился Верховный Суд. 🏠 🚜 ❓ В чем заключается проблема? Многодетные семьи имеют право на бесплатный земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в соответствии с подпунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса и региональным законодательством. Семьи годами ожидают своей очереди, но получают землю в местах, непригодных для застройки: стоимость освоения…

   Открыть пост в MAX
6. 25 просмотров, 4 реакций, 16 июл. 2026 г.

   🆕 Под какие объекты в ваш участок в ППТ «зарисовать» уже нельзя? 🤔 С 1 марта 2026 работает ч. 5 ст. 41.1 ГрК (ФЗ № 295-ФЗ): при подготовке ППТ запрещено включать частные участки и их части в зоны планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения. 🚫 🏡 Исключения всего три: 1️⃣ закон допускает изъятие или публичный сервитут; 2️⃣ территория КРТ; 🏗 3️⃣ письменное согласие собственника. ✍️ 🔑 Фокус в том, что изъятие допускается не под всё. Перечень ст. 49 ЗК закрытый: энергетика, оборона, атом, космос, федеральный и региональный транспорт и связь, ЖД, линейные…

   Открыть пост в MAX
7. 34 просмотров, 3 реакций, 16 июл. 2026 г.

   🚫 Два случая, когда ГПЗУ не выдадут: «капкан» КРТ 🏗️ ГПЗУ — входной билет к проектированию и разрешению на строительство 🎫 . Но если участок попал в орбиту комплексного развития территории (КРТ), градплан не получить, пока не будет документации по планировке территории (ППТ) 📄 . Закон прямо называет два стоп-сигнала — ч. 4 ст. 57.3 ГрК РФ 🛑 . ❓ Случай 1. Планируемая зона КРТ в ПЗЗ — а ППТ ещё нет 🗺️ Если правилами землепользования и застройки территория отнесена к той, в границах которой предусмотрено осуществление КРТ, размещение объектов капитального строительства там не допускается…

   Открыть пост в MAX
8. 17 просмотров, 1 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Купили участок, а он, оказывается, «залез» в земли лесного фонда. Прокурор уже готовит иск. Паниковать? Не спешите — у собственника есть козыри, которых нет у соседей с береговой полосой. 🌲 🃏 О чём речь Земли лесного фонда — федеральные, приватизации по общему правилу не подлежат. Границы леса (по лесоустройству) и границы участков (по ЕГРН) исторически не совпадают — и тысячи дачных участков формально пересекаются с лесфондом. Отсюда волна прокурорских исков об изъятии. 🌊 ⚖️ Что закрепил ВС Тематический обзор ВС № 11/2026 (утв. 01.07.2026) — и он даёт баланс. 🤹‍♂️ Против покупателя: если…

   Открыть пост в MAX
9. 23 просмотров, 4 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Дед в 90-х получил землю, пользовался до гроба, но в Росреестр так и не добрался. Он ушел, а нотариус разводит руками: «В ЕГРН пусто, наследовать нечего». Верховный Суд объяснил, что это не так, 🏡 📜 О чем спор? Землю дали до 1998 года , когда современной регистрации прав (ФЗ-122) и в помине не было. Право появилось по старым бумагам (решение, госакт, свидетельство дедушкиного образца), но ЕГРН никто не внес. После смерти владельца наследники получили отказ: нет записи в реестре — значит, нет и наследства. 🤷‍♂️ Что решил ВС? Эта позиция уже вошла в Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2025)…

   Открыть пост в MAX
10. 46 просмотров, 3 реакций, 15 июл. 2026 г.

    Ваш объект включили в КРТ — и вы несётесь оспаривать решение в арбитраж. Стоп: не туда. Верховный Суд объяснил, где на самом деле бьются за решение о КРТ — и почему собственники годами проигрывали «на пороге» суда. ⚖️ 🏗 ❓ О чём спор Город принимает решение о комплексном развитии территории — и в его границы попадают чужие здания и участки. Собственники идут оспаривать это решение… в арбитражный суд, как обычный ненормативный акт. А суды возвращают заявление: «вам не сюда». Годы уходят на споры о том, куда вообще подавать . 🤷‍♂️ ❓ Что закрепил ВС 🔑 Решение о КРТ (особенно нежилой застройки)…

    Открыть пост в MAX