Мой Домовой|Спикеры

Последние публикации канала «Мой Домовой|Спикеры»

1. 17.3K просмотров, 129 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Почему люди теряют миллионы на ремонте квартир и домов за 50–150 млн.? И даже не замечают этого. Я делаю ремонт и дизайн в бизнес и премиум сегменте. И спустя 450+ проектов я насмотрелся на одну и ту же историю. Сейчас расскажу… Никогда не понимал одну вещь. Люди месяцами изучают акции, крипту, облигации. Считают доходность до сотых процента. Читают аналитику, смотрят графики, консультируются с брокерами. А потом покупают квартиру за 100 миллионов и начинают экономить на ремонте. Торг за каждый рубль. Мастер по рекомендации соседа. Материалы «почти оригинал». Управление проектом? Да сами…

   Открыть пост в MAX
2. 9.6K просмотров, 60 реакций, 10 июл. 2026 г.

   Я новичок в недвижимости, что купить под сдачу? ⭐️ Отвечать на такой вопрос без консультации грешно. Но представим, что вы среднестатистический человек, который скопил первые 15-20 млн.р. ➡️ Во-первых, я бы не рассматривал все авантюрное, а значит с высокой доходностью. 10% - ваш лучший друг. Все мы верим в лучшее, но вдруг это последние большие деньги, которые вы держите в руках? Поэтому пусть первые помещения будут надежными, успеете еще наиграться. Посему долой все спекуляции - первый объекты должны быть простые и надежные как кирпич, забудьте обо всем "модном"! Никаких ОСЗ в лесу,…

   Открыть пост в MAX
3. 19.8K просмотров, 277 реакций, 09 июл. 2026 г.

   Почему инвесторы из других регионов теряют деньги на южной недвижимости? Знакомая история: человек продаёт квартиру в Новосибирске или Екатеринбурге, берёт ипотеку, выбирает застройщика с именем — и едет за мечтой о тёплом море или пассивном доходе. А потом выясняется, что привычные правила здесь не работают. 1️⃣ Аналитика по Авито и Циан здесь не работает В вашем городе вы открываете доску объявлений, смотрите среднюю цену по району и считаете финмодель. На Юге этот метод приведет к провалу. Рынок перенасыщен «фейками» — несуществующими квартирами с заниженным ценником, которые выставляют…

   Открыть пост в MAX
4. 22.5K просмотров, 114 реакций, 08 июл. 2026 г.

   Как категоричность мешает принимать верные решения в недвижимости ? Обратил внимание, что не только покупатели, но и многие профессионалы рынка допускают одну серьезную ошибку. Звучит она примерно так: «Нам не нравится этот застройщик, поэтому мы принципиально не будем покупать или рекомендовать его проекты». На мой взгляд, такой подход мало связан с аналитикой и слишком сильно зависит от эмоций. Возьмем Застройщика ФСК. Многие помнят истории 2021–2023 годов, когда квартиры по программе «Купи сейчас — плати потом» массово продавались как отличная инвестиция. Спустя несколько лет часть…

   Открыть пост в MAX
5. 24.1K просмотров, 158 реакций, 06 июл. 2026 г.

   Не Москва и не Санкт-Петербург. Почему люди покупают квартиры в Тюмени? Мы привыкли думать, что переезд в другой город всегда связан с обстоятельствами: новой работой, учёбой или семьёй. Но в последнее время я всё чаще вижу совсем другие истории. Люди выбирают город не потому, что «надо», а потому что действительно хотят в нём жить. На этот текст меня натолкнула июньская история моих клиентов с Камчатки . Они ни разу не были в Тюмени, но давно присматривались к городу и решились на покупку квартиры онлайн. И это далеко не единичная история. Именно благодаря своей работе я вижу Тюмень немного…

   Открыть пост в MAX
6. 40.4K просмотров, 219 реакций, 03 июл. 2026 г.

   12 налоговых ошибок в сфере недвижимости, которые стоят предпринимателям сотен тысяч рублей 📍 1. Занижение стоимости в договоре купли-продажи Схема «часть в договоре, часть наличными» уже давно перестала быть безопасной. Налоговая вызывает покупателей на допросы, использует архивы объявлений ЦИАН и Авито, заказывает независимую оценку объектов и сравнивает ее с ценой в договоре. Если выяснится занижение стоимости, налог могут начислить не с разницы между покупкой и продажей, а со всей суммы сделки. Плюс добавят пени, штраф до 40%, а в некоторых случаях дело может обернуться уголовной…

   Открыть пост в MAX
7. 20.5K просмотров, 122 реакций, 01 июл. 2026 г.

   Как за 30 000 ₽ получить землю, которую можно продать за миллион? Работающая схема без торгов, посредников и особых условий. Многие думают, что получить участок от государства можно только через льготы, очереди или сложные процедуры. На самом деле, любой россиянин имеет право подать заявление и стать владельцем земли. Причём стартовый бюджет — от 5 до 50 тысяч рублей. А итоговая выгода может составить от полумиллиона до нескольких миллионов. Разберём, как это работает. Вариант 1. Бесплатный гектар — на Дальнем Востоке или в Арктике Государство предоставляет 1 га в безвозмездное пользование.…

   Открыть пост в MAX
8. 19.1K просмотров, 140 реакций, 24 июн. 2026 г.

   ▶️ КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДОРОГО И БЫСТРО: 6 ПУНКТОВ, КОТОРЫЕ СПАСУТ ВАМ МИЛЛИОНЫ. Друзья, за годы работы я видела десятки сделок, где собственники теряли по 500 000 – 2 000 000 ₽ просто потому, что подошли к продаже «на эмоциях». Хочу поделиться рабочим чек-листом — сохраняйте, он реально экономит деньги и нервы. 1⃣ Определитесь с целью продажи. Продажа — это не «выставил и жду». Если у вас альтернатива — не ограничивайтесь Циан, ездите смотреть объекты лично, поймите, реально ли подобрать замену в вашем бюджете. Если продаёте «в деньги» — заранее решите, куда они пойдут: вклад, новая покупка,…

   Открыть пост в MAX
9. 35.9K просмотров, 192 реакций, 23 июн. 2026 г.

   Три типа недвижимости у моря, которые я бы не стал покупать в 2026 году. Когда рынок активный, можно быть уверенным в том, что твоя покупка так или иначе окажется для тебя выгодной, но сейчас, когда рынок стагнирует нужно внимательно относиться к тому, что вы покупаете. Поэтому, ниже, наблюдения по рынку недвижимости Анапы, но я уверен, что их можно перенести на любой город России в 2026 году. 1️⃣ Новостройки Первый тип недвижимости, который я бы сегодня обходил стороной — новостройки на ранних этапах строительства. До сих пор многие уверены, что самая низкая цена бывает только на котловане.…

   Открыть пост в MAX
10. 18.9K просмотров, 146 реакций, 22 июн. 2026 г.

    Ваш дом кажется вам неуютным? Прежде чем переставлять или менять мебель, попробуйте изменить освещение: может быть, все дело в нем? ✅ Подумайте о количестве светильников, о том, что освещение должно быть как рассеянным, так и направленным, о высоте расположения рабочего освещения. ✅ Свет ламп не должен ослеплять и вызывать раздражение. ✅ Размещайте источники света на разных уровнях, чтобы весь свет в комнате не был на одной высоте. Расположите освещение чуть выше или ниже по отношению друг к другу, чтобы создать световые акценты на разных высотах помещения. ✅ Помните: точечное освещение в…

    Открыть пост в MAX