@nedvizhimost_bezfiltrov
безФильтров - агентство недвижимости Москвы профессионально реализуем сделки с недвижимостью: - выгодная продажа вторички - подбор новостроек и инвестиций Разбираем рынок без фильтров и маркетингового шума. 📩 @Rigina_Gordeeva
О канале Недвижимость безФильтров
безФильтров - агентство недвижимости Москвы профессионально реализуем сделки с недвижимостью: - выгодная продажа вторички - подбор новостроек и инвестиций Разбираем рынок без фильтров и маркетингового шума. 📩 @Rigina_Gordeeva
AI-обзор
Обновлено 17.07.2026Telegram-канал "Недвижимость безФильтров" публикует аналитику рынка недвижимости Москвы. Авторы разбирают актуальные тенденции, акции и изменения цен в различных проектах, опираясь на реальные данные. Канал будет интересен тем, кто следит за рыночной ситуацией и планирует покупку или продажу недвижимости.
Описание сформировано MaxBook AI на основе последних публикаций канала.
Основные метрики
Вовлечённость
Здоровье аудитории
Последние публикации канала «Недвижимость безФильтров»
- 16 просмотров, 5 реакций, 16 июл. 2026 г.
Сегодня в одном бизнес-проекте Москвы за день подорожали сразу 54 квартиры, рост от 3,5 до 14%. Звучит как уверенность застройщика. Теперь вторая цифра. Покупают в этом проекте 2-4 квартиры в месяц. Из 1075 выставленных. Это ВОЙС от 3S Group. История цен там выглядит так: • накрутка на 32-46% в конце марта, • откат на 25-32% в начале апреля, • снижение в мае, теперь снова резкий рост. И одновременно с сегодняшним повышением одна двушка получила «скидку 5%». Классическая перетасовка прайса, поднять базу, чтобы потом было от чего эффектно «снижать». Похожие качели у AFI Tower: • плюс 37-39% в…
Открыть пост в MAX - 26 просмотров, 10 реакций, 15 июл. 2026 г.
Лента недвижимости приучила читать один заголовок: «Застройщики снижают, всё дешевеет, лови скидку». Мы каждый день сверяем эту картинку с реальными данными по ценам. И сегодня она другая. В бизнес-классе Москвы повышений больше, чем снижений и это не разовые акции, а системная работа с ценой: ↑ Растут • ЗИЛАРТ, СПАРК (ЛСР): +3% сразу на 204 квартиры. Это второй транш повышения за две недели, средняя цена растёт 25 дней подряд. • Моментс (FORMA) : рост по 157 квартирам, средняя цена проекта поднялась с конца июня заметно и устойчиво. • СТОУН Грэйн (Stone), Левел Южнопортовая (Level):…
Открыть пост в MAX - 29 просмотров, 4 реакций, 14 июл. 2026 г.
Разбор акции: «−21% в Стране.Озёрной». Проверили по истории цен и вот что нашли. Проект показывает скидку 21% на 12 квартирах. Звучит как распродажа корпуса. Смотрим данные. Реально подешевела ОДНА квартира, четырёхкомнатная 90,8 м²: было ~715 тыс. ₽/м², стало ~565 тыс. Честное снижение, −21%. А остальные 11 квартир? Они показывают ту же «−21%», но по истории цен не двигались вообще. Реальное снижение ноль. Застройщик взял скидку одной квартиры и «приклеил» её ко всему корпусу: одиннадцать лотов рекламируются как уценённые на 21%, хотя стоят ровно столько же, сколько стоили. Это и есть…
Открыть пост в MAX - 6 просмотров, 3 реакций, 14 июл. 2026 г.
Метр сегодня: пока лента про скидки, кто-то поднимает цены. 📈 Рост дня: • HideOut (Dominanta), премиум: третье повышение за полтора месяца (+3% / +2% / +3%). Средняя за неделю выросла с 724 до 759 тыс. ₽/м². Нюанс в том, что часть квартир весной теряла 8–17% , а сейчас рост во многом возвращает цены к весенним уровням. • Строгино 360 (ПИК): +77 квартир в новом корпусе. 📉 Снижения дня: • Аквилон Сигнал: до −15,8% знакомый цикл накрутки и отката. • Донстрой «Событие»: −6,6%, премиум. • Галс «Монблан»: −8%, делюкс за 1,07 млн ₽/м². Вывод: рост и снижение идут в один день, рынок расслаивается.…
Открыть пост в MAX
Качество и доверие
- Низкий охват
RR 0.7% — просмотров мало относительно числа подписчиков, возможна накрутка подписчиков.
Эвристические сигналы качества по публичным метрикам (охват, реакции, динамика подписчиков). Это не доказанный фрод и не приговор — лишь поводы присмотреться к каналу.