#третийадмин. Офисная курилка

TelegramБизнес и стартапы

@officesmokingroom

Личный канал #третийадмин по офисной Москве и не только @property3admin

Открыть в Telegram →

2.5K

Подписчиков

73.2%

Охват (Reach Rate / RR)

просмотры / подписчики

0.5%

Вовлечённость (ER)

реакции / просмотры

О канале #третийадмин. Офисная курилка

2.5Kподписчиков1.8Kсредний охват73.2%охват (RR)0.5%вовлечённость (ER)+80за 30 дней

Личный канал #третийадмин по офисной Москве и не только @property3admin

AI-обзор

Обновлено 19.07.2026

Канал "#третийадмин. Офисная курилка" посвящен новостям и обсуждениям московского офисного рынка. Автор делится информацией о строительстве, продажах и тенденциях в сфере коммерческой недвижимости. Контент будет интересен девелоперам, инвесторам и всем, кто следит за развитием офисной отрасли.

Описание сформировано MaxBook AI на основе последних публикаций канала.

Основные метрики

Рост подписчиков

+80+3.4%

Вовлечённость

73.2%Охват

Подписчиков2.5K

Просмотров/пост1.8K

Реакций/пост6

Отличная

Качество

0.33%

Реакции/просм.

Постов

Реакций/пост

0.33%просмотров конвертируются в реакции

Здоровье аудитории

Средний охват: ~1.8K на пост — это ~73% от 2.5K подписчиков

73%

Доля от числа подписчиков. Один пост видит не обязательно одна и та же часть аудитории, поэтому остаток — не «неактивные подписчики».

73.2%

Охват (RR)

Отличное

0.50%

ER (вовлечённость)

~9 реакций/пост

Здоровый канал. Более 30% подписчиков видят публикации — аудитория живая и вовлечённая.

Часовая активность

МСК

Когда канал публикует — распределение постов по часам суток.

17:00

Пик публикаций

Ночью (0-6)

Публикует днём

Распределение 7 постов по часам публикации и средний охват/реакции постов в этот час. Время — московское (МСК). Это график публикаций канала, не онлайн-статус аудитории.

Последние публикации канала «#третийадмин. Офисная курилка»

395 просмотров, 9 реакций, 16 июл. 2026 г.
Опять к с новостями стройки на Белорусской. Даже в премиальных локациях стройка порой стоит на месте. Это эффект либо дорогих денег, либо оптимизма девелоперов. Но не все застройщики не догоняют собственный график. Неплохая динамика у VALTRI на Грузинском валу, который активно не хвалится, но строится с финансированием от ВТБ и продается. Завершение стройки заявлено на третий квартал 2027 года. ESVE бодро продают этажами и вывели в реализацию лот на 9 тыс. кв. м.
Открыть пост в MAX
563 просмотров, 9 реакций, 15 июл. 2026 г.
Стоун говорит, что затоваривания в его портфеле нет. Это значит только одно - давно не было офисных стартов от "офисного девелопера"
Открыть пост в MAX
634 просмотров, 12 реакций, 15 июл. 2026 г.
+1 готовый офисник Колди ввел таки Таллер. Могу только поздравить - 10 месяцев ушло от ЗОС до РВ. Железная выдержка достойна уважения. Общая стройка заняла почки 5 лет. И это реальный срок, а не обещания космонавтов "ввести за 2 год".
Открыть пост в MAX
421 просмотров, 2 реакций, 14 июл. 2026 г.
Умники и умницы, "несколько лет назад" мелкие лоты в приличном офиснике тупо не продавали. Когда без опыта пытаешься объяснить структуру спроса, шанс угадать - 50 на 50
Открыть пост в MAX
505 просмотров, 5 реакций, 14 июл. 2026 г.
Офисный центр на улице Шеногина Силуэт и объем Проект имеет ясную двухчастную структуру — горизонтальный стилобат в основании и установленный на нём стеклянный кристалл офисного объёма. Финальная форма здания сформирована ромбовидным контуром участка и сеткой…
Открыть пост в MAX
454 просмотров, 3 реакций, 14 июл. 2026 г.
Офисный центр на улице Шеногина Силуэт и объем Проект имеет ясную двухчастную структуру — горизонтальный стилобат в основании и установленный на нём стеклянный кристалл офисного объёма. Финальная форма здания сформирована ромбовидным контуром участка и сеткой офисного этажа. В новых фотографиях строительства, сделанных Максимом Лоскутовым , все это уже считывается. #kleineweltarchitekten #gk_fsk
Открыть пост в MAX
2.4K просмотров, 2 реакций, 14 июл. 2026 г.
Чат, угадаете бизнес-центр по активной стадии строительства делового пространства? Ограждение котлована было готово еще в конце 2024 года и были амбиции на ввод к концу 2028-го. Начинаю переживать… успеют ли?
Открыть пост в MAX

Качество и доверие

100

из 100

Явных аномалий не обнаружено

Эвристические сигналы качества по публичным метрикам (охват, реакции, динамика подписчиков). Это не доказанный фрод и не приговор — лишь поводы присмотреться к каналу.

Реклама и монетизация

Внешняя реклама, которую этот канал размещал в других лентах.

Рекламирует с 13.06.2026

рекл-постов

17.0K

охват рекламы

реакции

Продвигал:

@propertyinsider3 поста
@m0n1ch1 пост
@ria_realty1 пост

Эффективность по типу контента

Средние показатели последних публикаций. Тип определён по тексту поста — оценочно.

Текст(6 постов)825 просм. · 7 реакц.

Фото(1 пост)454 просм. · 3 реакц.

Цитирование

Индекс цитирования

Сколько раз канал упомянут и репостнут в постах других каналов.

упоминаний

репостов

Публикации

7 последних публикаций