Pro недвижимость. Smarent

Последние публикации канала «Pro недвижимость. Smarent»

1. 5.4K просмотров, 112 реакций, 14 июл. 2026 г.

   📌 Рынок недвижимости ждёт снижения ставки. А ЦБ ждёт снижения инфляции Знаю, что многие ждут снижения ключевой ставки и более доступной ипотеки. Точнее, уже даже не столько ждут, сколько надеются. Но сейчас ситуация сложнее. ЦБ не может просто "взять и быстро…

   Открыть пост в MAX
2. 5.5K просмотров, 171 реакций, 14 июл. 2026 г.

   📌 Рынок недвижимости ждёт снижения ставки. А ЦБ ждёт снижения инфляции Знаю, что многие ждут снижения ключевой ставки и более доступной ипотеки. Точнее, уже даже не столько ждут, сколько надеются. Но сейчас ситуация сложнее. ЦБ не может просто "взять и быстро снизить ставку", чтобы поддержать экономику. Один из новых факторов риска - топливо . Рост цен на бензин и дизель влияет не только на расходы автомобилистов. Это цепочка: дорожает логистика 👉 растут издержки бизнеса 👉 увеличивается давление на цены. Для рынка недвижимости важен другой момент. Многие воспринимают снижение ставки как…

   Открыть пост в MAX
3. 5.8K просмотров, 18 реакций, 14 июл. 2026 г.

   💥 Ипотека до 75 лет - это проблема или новая финансовая стратегия? Каждая пятая ипотека, выданная в 2025 году, рассчитана так, что по графику её должны закрыть только в 70-75 лет. Многие восприняли это как тревожный сигнал. Но я вижу здесь другой смысл. 👉 Во-первых, жилье стало настолько дорогим, что без ипотеки на 30 лет многим просто не пройти по ежемесячному платежу. 👉 Во-вторых, изменилась и стратегия. Если раньше ипотеку старались закрыть как можно быстрее, то сегодня многие сознательно выбирают длинный срок: фиксированный платеж со временем "съедаетсы" инфляцией, а свободные деньги…

   Открыть пост в MAX
4. 6.2K просмотров, 16 реакций, 14 июл. 2026 г.

   🔥 Как растёт премиум: разбор недавних стартов Вот смотрю на последние несколько стартов и вижу, что мы всё ближе и ближе к отметке 1М рублей за метр в премиуме - и это не на ключах, что было бы логично, а в самом начале продаж. Это становится новой реальностью…

   Открыть пост в MAX
5. 6.1K просмотров, 28 реакций, 14 июл. 2026 г.

   Вчера к эфиру приготовил интересную аналитику и решил выложить графики Интересный тренд сейчас наблюдается на вторичном рынке. Казалось бы, по мере ввода в эксплуатацию все большего количества квадратных метров в Москве предложение на вторичном рынке должно…

   Открыть пост в MAX
6. 6.0K просмотров, 37 реакций, 09 июл. 2026 г.

   Деньги есть, а ипотеку не одобряют 🤔 Сейчас с этим сталкиваются многие. Казалось бы, доход позволяет платить по 150–200 тысяч рублей в месяц, но банк все равно отказывает. Почему так происходит? На что банки действительно смотрят? Какие ошибки могут стоить вам одобрения? Обо всем этом поговорим на прямом эфире 19 июля. Если у вас есть вопрос, оставляйте его заранее: https://smarent.com/questions-youtube ❗️ Вопросы принимаются до 12 июля. На эфире разберу самые интересные ситуации и постараюсь ответить на максимальное количество вопросов.

   Открыть пост в MAX
7. 6.5K просмотров, 61 реакций, 09 июл. 2026 г.

   " Виктор, посоветуй хороший ЖК" Частый вопрос, на который у меня нет ответа 🤷🏻‍♂️ Настолько, что именно эту тему я разобрал на стриме в воскресенье и в статье для РБК . Дело в том, что выбрать хороший ЖК от надежного застройщика - это полдела. Гораздо важнее выбрать хороший лот. Особенно в условиях высокой конкуренции. Детально обо всех нюансах выбора (с конкретными примерами ЖК и планировок) я рассказал в воскресенье, повторяться не буду. И это точно был один из самых полезных эфиров. Но вот 5 ключевых факторов , которые определяют стоимость и ликвидность объекта: 🔹 1. Сценарии жизни…

   Открыть пост в MAX
8. 7.7K просмотров, 50 реакций, 08 июл. 2026 г.

   Каждый раз одно и тоже 😁 Власти могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку — Известия Сколько раз можно это обсуждать и перекладывать риски на застройщиков покупателей. Если рассрочка будет без завышения, то это увеличит цену на квартиру просто за 100% оплаты. Выглядит, как борьба с ветряными мельницами 🌬️

   Открыть пост в MAX
9. 10.4K просмотров, 150 реакций, 06 июл. 2026 г.

   😱 Чем пахнет в беспилотном такси и при чем здесь ваша квартира На прошлой неделе вышло интервью с топ-менеджером разработчика беспилотных автомобилей Zoox (принадлежит Amazon). Компания признала , что отсутствие водителя в беспилотных такси привело к росту нарушений: пассажиры курят всё, что только можно, активно распивают алкоголь, устраивают свидания и оставляют после себя такой беспорядок, что инженерам даже пришлось менять материалы салонов на более устойчивые. Вывод, который сделали в Zoox: человек в салоне был не только водителем, но и сдерживающим фактором. На рынке аренды квартир та…

   Открыть пост в MAX
10. 10.3K просмотров, 44 реакций, 05 июл. 2026 г.

    🤔 Почему у соседа лучше? Выбирая квартиру, большинство сначала ищет хороший ЖК: локацию, инфраструктуру, застройщика, класс жилья. А когда ЖК уже выбран, на выбор самой квартиры почти не остается сил. Покупатель открывает список подходящих вариантов и берет «любой нормальный». Именно здесь большинство совершает главную ошибку. Хороший ЖК ≠ хорошая квартира. В одном и том же доме могут быть как отличные, так и откровенно слабые лоты. Сегодня в 21:00 на прямом эфире посмотрим на лучшие и худшие лоты в одних и тех же ЖК и разберем, как отличить ликвидную квартиру от неликвидной. 🎬…

    Открыть пост в MAX
11. 9.8K просмотров, 73 реакций, 05 июл. 2026 г.

    ⛽ Почему малый бизнес умирает? Сегодня у меня в гостях Андрей Аркадьевич Ковалев, российский бизнесмен, общественный деятель и музыкант. В выпуске мы обсудили: 🔹 Как должна развиваться экономика России в условиях санкций 🔹 Как налоги влияют на малый бизнес 🔹 Главные проблемы малого бизнеса 🔹 Каким должно быть стимулирование бизнеса со стороны государства 🔹 Что нужно изменить в современной экономике Также в выпуске мы поговорили о том, как предпринимателям действовать в нестабильные времена. Рекомендую к просмотру всем 👍 ✅ Видео уже доступно по ссылке

    Открыть пост в MAX
12. 10.2K просмотров, 63 реакций, 04 июл. 2026 г.

    🔥 Сколько я заработал на студии 19м2 в Nice Loft? И сколько бы я заработал, если просто положил всё на депозит ? Помните мой прошлый пост про эти апартаменты? Тогда я показывал вам концепцию, а потом в отдельном выпуске рассказывал про проект и почему студия ушла с первого показа. Сегодня НОВЫЙ РОЛИК , где я раскрываю все детали, которые в прошлый раз остались за кадром, и раскладываю всё в табличке Excel. ✅ Полная смета - сколько стоили черновые и чистовые материалы, мебель, монтаж и логистика. До копейки. ✅ Мои ошибки - почему финансовая модель полетела в трубу. ✅ Финальный доход -…

    Открыть пост в MAX
13. 10.3K просмотров, 60 реакций, 03 июл. 2026 г.

    ⚠️ Риск новостроек, о котором редко думают: бренд застройщика может исчезнуть ПИК объявил об отказе от бренда "Среда " - он просуществовал всего около двух лет и будет интегрирован в другой девелоперский юнит Forma . Формально для клиентов ничего не меняется: обязательства по договорам сохраняются, проекты продолжают развиваться уже внутри новой структуры. Честно говоря, я не удивлен самому факту, так как позиционирование Среды в линейке "ПИК - ПИК Плюс - Среда - Форма" было самым неустойчивым, но немного удивлен, что это сделали посреди реализации проектов. Но, в любом случае, для рынка это…

    Открыть пост в MAX
14. 9.7K просмотров, 169 реакций, 02 июл. 2026 г.

    ⚡️ Кто построит вторую очередь Will Towers? Один из самых недооценённых рисков при покупке новостройки - смена девелопера между очередями строительства. И про такой риск для конкретно этого проекта я рассказывал ещё два года назад, когда выбирал квартиру для себя . Компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ), принадлежащая мэрии Москвы, выставила на продажу 100% ООО СЗ "Волынская", которому принадлежат участки под вторую очередь ЖК Will Towers . Стартовая цена актива — 4,9 млрд рублей , торги пройдут в начале августа. Для участия в аукционе допустят только крупных девелоперов: с…

    Открыть пост в MAX
15. 9.4K просмотров, 39 реакций, 01 июл. 2026 г.

    Что нужно знать про застройщиков ТОП уровня 👇 Акционеры девелоперской компании ПИК решили не платить дивиденды по итогам 2025 года. На самом деле, это показывает реальную ситуацию на рынке недвижимости и неустойчивость положения девелоперов. Это плохо и для рынка, и для покупателя недвижимости, и для владельцев недвижимости и для тех, кто сидит на диване и ждет обвал! 😂 👉 Кстати, знаете, кто единственный из публичных застройщиков выплатит дивиденды , да ещё с доходностью 12% (на момент объявления)? Ну, вы наверное догадались - ЛСР.

    Открыть пост в MAX