Юридические Тонкости

Последние публикации канала «Юридические Тонкости»

1. 2.5K просмотров, 48 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Вопрос: По соседству с моим домом есть земельный участок, который заброшен уже много лет. Я бы выкупила этот участок, но как узнать, кто собственник? Есть ли какая-то процедура выкупа таких земель? Ответ: Сначала нужно проверить по общедоступным данным Росреестра (для этого нужно знать почтовый адрес или кадастровый номер участка), находится ли этот участок в частной собственности — закажите выписку из ЕГРН. Персональные данные собственника там не будут указаны, но хотя бы можно определить дальнейшую тактику: - если участок числится в чьей-то частной собственности, нужно разыскивать этого…

   Открыть пост в MAX
2. 3.0K просмотров, 26 реакций, 15 июл. 2026 г.

   ФНС России разъясняет: если наследодатель имел право на имущественный налоговый вычет, купив квартиру, но не успел им воспользоваться при жизни, к наследникам оно не переходит (право на вычет связано с личностью конкретного гражданина). Но все же есть несколько исключений: - если наследодатель подавал при жизни документы в ФНС для предоставления ему налогового вычета (т.е. успел реализовать свое право), но не успел получить деньги, то их должны выплатить его наследникам, - если жилье приобреталось в совместную собственность супругов, то переживший супруг может получить остаток вычета, не…

   Открыть пост в MAX
3. 3.3K просмотров, 37 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Обратите внимание: по общему правилу, если истек срок поверки коммунального счетчика, то в первые 3 месяца плата начисляется по средним показаниям счетчика, а дальше — по нормативу потребления (пока не будет проведена поверка или не заменят счетчик на новый). Но если дело касается счетчика газа, то для них есть отдельные правила: - в случае неисправности счетчика газа (а истечение срока поверки приравнивается к неисправности прибора учета) плата начисляется по нормативам со дня его последней проверки или со дня уведомления о неисправности счетчика, - а по средним показаниям плата начисляется…

   Открыть пост в MAX
4. 3.5K просмотров, 52 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Граждане, которые в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, но продолжают в ней проживать, могут сейчас потребовать от собственника этой квартиры включить сведения о них в ЕГРН (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ). Наличие такой отметки в выписке из ЕГРН служит дополнительной гарантией: - для этих граждан — что квартиру не продадут без уведомления покупателя о постоянных жильцах, - для потенциального покупателя такой квартиры — далеко не каждый согласится приобрести жилье, зная, что там есть постоянные жильцы, которых невозможно выселить даже через суд…

   Открыть пост в MAX
5. 4.0K просмотров, 82 реакций, 15 июл. 2026 г.

   С октября этого года начнутся автоматические проверки в отношении участков, на которых с воздуха (летательными аппаратами) были замечены признаки нарушения земельного законодательства. Недавно Правительство РФ внесло важные поправки в правила ведения федерального земельного контроля (Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 N 811). В частности: - утвержден перечень признаков нарушений, при выявлении которых в автоматическом режиме будут назначаться контрольные мероприятия: сдвиг границ участка на территорию государственной или муниципальной земли, наличие на участке несогласованных…

   Открыть пост в MAX
6. 4.2K просмотров, 61 реакций, 15 июл. 2026 г.

   Почему перед покупкой квартиры нужно проверять её происхождение: разбираем на примере 🏢 💰 👩‍💼 📝 ⚖️ Согласитесь, мало кто перед покупкой «вторичной» квартиры интересуется ее происхождением. А зря: вовремя проявленная любознательность в этом вопросе может избавить вас от больших неприятностей. Поясню на примере: - в 2019 г. женщина купила квартиру: документы у продавца были в полном порядке, никаких сомнений не возникло. Прошло два года — женщина получает иск от районной администрации. Выясняется, что у администрации есть претензии к купленной квартире: она была образована совсем…

   Открыть пост в MAX
7. 5.0K просмотров, 62 реакций, 14 июл. 2026 г.

   Вопрос: Мы с женой еще до свадьбы заключили с застройщиком договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. Деньги вложили общие, договор заключала жена. Потом рассчитывались за ипотечный кредит тоже вместе, погасили долг уже после свадьбы. Скажите, делится ли эта квартира в случае развода? Ответ: Квартира, купленная до регистрации брака, признается личной собственностью того супруга, который заключал договор. Это правило не меняют даже такие факты, как регистрация права собственности на недвижимость после заключения брака и расчет с застройщиком после свадьбы. Приоритетное…

   Открыть пост в MAX
8. 4.9K просмотров, 52 реакций, 14 июл. 2026 г.

   Вместо того, чтобы перессориться на всю оставшуюся жизнь из-за наследства, наследники могут мирно договориться — и заключить соглашение о разделе наследства. Такое соглашение оформляется нотариусом по заявлению наследников, до выдачи им свидетельств о праве на наследство. Доли в наследстве определяются в соответствии с заключенным соглашением. Но: в соглашении нельзя прописать, что все имущество переходит к одному наследнику, а остальные не получают ничего: здесь есть противоречие закону, т. к. происходит фактическая подмена отказа от наследства в пользу другого наследника (Письмо ФНП от 26…

   Открыть пост в MAX
9. 4.8K просмотров, 70 реакций, 14 июл. 2026 г.

   Порог задолженности, при котором судебный пристав может арестовать имущество должника, скоро повысят. Сейчас арест допускается, если сумма задолженности по исполнительному документу превышает 3 000 рублей. Но Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о внесении поправок в Закон об исполнительном производстве: - арест имущества и установление запрета на регистрационные действия с имуществом должника можно будет применить только, если сумма задолженности превышает 10 000 рублей. Исключения будут предусмотрены для ареста имущества в пользу залогодержателя и взыскания средств по требованиям…

   Открыть пост в MAX
10. 4.7K просмотров, 67 реакций, 14 июл. 2026 г.

    Сдавая свое жилье квартирантам, собственник не вправе устанавливать там скрытые устройства, позволяющие записывать то, что происходит в жилом помещении. Даже если собственник руководствуется исключительно соображениями безопасности своего имущества, его могут привлечь к уголовной ответственности: - ст. 137 УК РФ («Нарушение неприкосновенности частной жизни») и ст. 138.1 УК РФ («Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации»). Если вы снимаете жилое помещение и вдруг обнаруживаете там скрытую видеокамеру, можете смело вызывать полицию: в…

    Открыть пост в MAX
11. 4.9K просмотров, 84 реакций, 14 июл. 2026 г.

    Закон сейчас позволяет строить частные дома без получения разрешения на строительство — поэтому муниципальная администрация не вправе требовать оформить такое разрешение, ссылаясь на условия договора аренды земельного участка. Такое мнение высказал Верховный суд РФ по спору между муниципальной администрацией и арендатором земельного участка, который построил там дом. Администрация требовала аннулировать сведения в ЕГРН о праве собственности ответчика на дом, т. к. он в обход условий договора аренды зарегистрировал дом в свою собственность, не получив в администрации разрешение на…

    Открыть пост в MAX
12. 5.0K просмотров, 62 реакций, 14 июл. 2026 г.

    Иметь свою квартиру в Санкт-Петербурге — это мечта для многих. Но, накопив денег на свою мечту, можно оказаться у разбитого корыта. В судебной практике нашей северной столицы (как, собственно, и Москвы) за последние несколько лет увеличилось число решений об изъятии квартир у добросовестных приобретателей по итогам рассмотрения уголовных дел. Предыстория одинаковая: человек купил квартиру, унаследованную когда-то продавцом, а позже выяснилось, что наследство было оформлено по поддельным документам ЗАГСа о родстве. То есть продавец предоставил покупателю подлинное свидетельство нотариуса о…

    Открыть пост в MAX
13. 5.6K просмотров, 123 реакций, 13 июл. 2026 г.

    Вопрос: Моя родная тетя не имела своих детей и всегда говорила, что ее квартира завещана мне. Я всегда ухаживала за ней, общалась с ней как с родной матерью. Когда ее не стало, я обратилась к нотариусу — и выяснилось, что тетя действительно составила на меня завещание. Но в прошлом году (когда меня не было месяц в городе), тетя свою квартиру продала. Есть договор, и право собственности перешло на покупателя (по сведениям ЕГРН). Вот только никто об этом не знал. Тетя продолжала жить в той квартире как ни в чем не бывало и ни разу не обмолвилась, что продала жилье. Покупателя этого никто из…

    Открыть пост в MAX