СлежуЗа - Недвижимость

Последние публикации канала «СлежуЗа - Недвижимость»

1. 5.1K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Sminex сдал премиальный ЖК «Лайф Тайм» на Пресне Проект примечателен своей историей и тем, как смена концепции способна перезапустить спрос. Изначально комплекс начинала строить компания «Интеко», но продажи шли тяжело. После перехода площадки к Sminex проект полностью переработали: — вместо пары жилых вилл построили отдельное здание с инфраструктурой (фитнес с бассейном, спа, детская комната); — запланированные ранее общественные пространства на фасадах превратили в акцентные частные террасы. Редизайн сработал: судя по сделкам в Росреестре, к моменту получения разрешения на ввод распродано…

   Открыть пост в MAX
2. 6.8K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Срок оспаривания кадастровой стоимости увеличили в два раза Конституционный Суд РФ постановил давать собственникам целый год на оспаривание архивной кадастровой стоимости недвижимости. Отсчет начинается с момента получения налогового уведомления. Ранее на это отводилось всего шесть месяцев. Прежний лимит суд признал неразумным из-за бюрократических задержек. На практике налоговые уведомления часто приходят собственникам спустя год и более после того, как государство утвердило новую стоимость объекта. В результате люди узнавали о завышенной оценке, когда сроки на обжалование уже истекли, и…

   Открыть пост в MAX
3. 6.3K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Разрыв между ценами в рекламе и реальными сделками вырос до 16% На рынке новостроек увеличилась разница между заявленной стоимостью квадратного метра и итоговой ценой покупки. К концу первого полугодия показатель достиг 16%. Для сравнения: с лета 2024 года по февраль 2026-го этот разрыв держался в коридоре 9–12%. Увеличение дистанции указывает на то, что покупатели сместили фокус на бюджетные варианты, а реальные сделки все чаще проходят с дисконтом к официальному прайсу. Ключевые цифры рынка: — Июньский всплеск спроса почти не отразился на стоимости: средняя цена «квадрата» в сделках выросла…

   Открыть пост в MAX
4. 6.6K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Платежи по семейной ипотеке могут вырасти в 2,5 раза Новые правила программы способны радикально увеличить долговую нагрузку на заемщиков. По расчетам аналитиков, ежемесячные платежи подскочат на 85–139%. Почему это произойдет: — ставки дифференцируют по количеству детей — срок кредита сократят в два раза — максимальную сумму займа увеличат Для покупателей новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти максимальный платеж может составить 172 тыс. рублей вместо нынешних 71,9 тыс. рублей. При этом рекордная финансовая нагрузка ляжет на семьи с тремя детьми — до 172 тыс. рублей…

   Открыть пост в MAX
5. 7.0K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   ЦИАН выкупит свои акции на 4 млрд рублей Компания запустила программу обратного выкупа (buyback) на Мосбирже. Процесс рассчитан на 12 месяцев. Главная цель решения — сократить количество бумаг в свободном обращении. В перспективе это приведет к росту прибыли на одну акцию. В компании подчеркнули, что выкуп никак не повлияет на текущие дивидендные выплаты.

   Открыть пост в MAX
6. 7.0K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Московские ТЦ теряют арендаторов: доля свободных площадей выросла до 6,4% С начала года сразу 39 крупных брендов пересмотрели стратегию работы в столице. Статистика показывает масштаб оттока: — 38% компаний сократили количество точек — 36% полностью закрыли офлайн-магазины — 26% испытывают финансовые трудности или заморозили развитие За год вакантность в ключевых торговых центрах Москвы увеличилась на 0,9 п.п. Аналитики ожидают, что к концу года показатель достигнет 8%, что усилит конкуренцию владельцев коммерческой недвижимости за каждого арендатора. Кто выигрывает от ситуации На фоне общего…

   Открыть пост в MAX
7. 9.3K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Ввод жилья в России упал на 18% из-за просадки в частном секторе За первую половину 2026 года в стране сдали 42,8 млн кв. м жилья. Это на 18% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Главная причина отрицательной динамики — резкое снижение объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За полгода население построило 26,6 млн «квадратов» частных домов, что на 28,6% уступает результатам 2025-го. Как обстоят дела в регионах-лидерах: ▪️ Московская область: 4,4 млн кв. м (падение на 33,5%) ▪️ Москва: 2,8 млн кв. м (рост на 9,1%) ▪️ Татарстан: 2,3 млн кв. м (+1,4%) ▪️…

   Открыть пост в MAX
8. 8.0K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   Число ипотечных сделок в Москве упало на 17% за полгода За первую половину 2026 года столичный Росреестр зарегистрировал 48,7 тыс. ипотек. Это на 17% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом в первый месяц лета рынок показал локальный всплеск: ▪️ в июне оформлено 8,6 тыс. сделок ▪️ это на 10% больше, чем в мае (и почти на уровне июня прошлого года — минус 0,3%) В ведомстве объясняют июньскую активность двумя факторами. Во-первых, рынок вышел из традиционного майского затишья. Во-вторых, покупателей подстегнули новости о возможных изменениях в программе семейной ипотеки…

   Открыть пост в MAX
9. 7.8K просмотров, 15 июл. 2026 г.

   В России может появиться льготная наследуемая аренда В Госдуме разрабатывают законопроект о долгосрочной аренде жилья, которая должна стать альтернативой ипотеке. Как будет работать механизм: — Ставка ниже рынка. Разницу между льготной и рыночной ценой арендодателю будет компенсировать регион или муниципалитет. — Бессрочный договор. Соглашение планируют заключать на неограниченный срок, а право аренды можно будет передать по наследству. — Легальный статус. Жильцы получат временную прописку на весь срок проживания с упрощенным продлением. Это решит базовые проблемы арендаторов — устройство…

   Открыть пост в MAX
10. 9.1K просмотров, 14 июл. 2026 г.

    Спрос на новостройки в Москве упал на 45% В первом полугодии 2026 года на первичном рынке столицы реализовано 24,5 тыс. квартир. Это на 45,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 35,9% ниже показателей второго полугодия 2025-го. Ранее мы отмечали , что в квадратных метрах столичное падение составило 27%. Разрыв между метрами и штуками наглядно показывает структуру текущего спроса: покупатели вынужденно фокусируются на компактном жилье. Какую недвижимость выбирают сейчас: ▪️ 42% сделок — студии и однокомнатные (10,3 тыс. лотов) ▪️ 35% — двухкомнатные (8,6 тыс.) ▪️ 18,1% —…

    Открыть пост в MAX
11. 9.2K просмотров, 14 июл. 2026 г.

    Покупатели массово переходят на готовое жилье В первом полугодии 2026 года спрос на вторичные квартиры и уже построенные загородные дома показал резкий рост. Покупатели всё чаще выбирают объекты, куда можно заехать сразу, избегая этапа строительства. Динамика спроса на рынке По статистике выдачи ипотеки, интерес к готовому жилью кратно опережает строящееся: ▪️ Готовые квартиры от собственников: рост в 3,4 раза (+238% к первому полугодию 2025-го). ▪️ Готовые загородные дома: рост почти вдвое (+95%). Для сравнения: спрос на квартиры в новостройках за тот же период увеличился только на 37%.…

    Открыть пост в MAX
12. 10.9K просмотров, 14 июл. 2026 г.

    🏠 Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: 🔝 ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 🔝 Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. 🔝 ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. 🔝 Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились…

    Открыть пост в MAX
13. 9.8K просмотров, 14 июл. 2026 г.

    Продажи новостроек в России выросли на 11%, несмотря на спад в столицах В первом полугодии 2026 года объем реализации строящегося жилья в стране достиг 2,3 трлн рублей. В физическом выражении продано 10,8 млн кв. м — на 6% больше, чем годом ранее. При общем росте по стране, главные рынки показали отрицательную динамику: — в Москве продажи сократились на 27% (до 1,3 млн кв. м); — в Санкт-Петербурге снизились на 1% (до 569 тыс. кв. м). Что с запасами девелоперов В июне был зафиксирован локальный всплеск спроса: продажи в деньгах подскочили на 23% к прошлому году (до 408 млрд рублей), а в…

    Открыть пост в MAX
14. 9.6K просмотров, 14 июл. 2026 г.

    Почти 20% новых ипотек рассчитаны на выплаты до 70–75 лет Во второй половине 2025 года доля жилищных кредитов, последний платеж по которым приходится на пенсионный возраст, достигла 19%. 📊 Главные цифры: — 178 тыс. заемщиков (из 966 тыс. выданных за год кредитов) будут закрывать долг после 70 лет. — 65% всех новых ипотек предполагают выплаты после 60 лет. Почему так происходит Заемщики массово оформляют ипотеку на максимальные 25–30 лет. Это позволяет снизить ежемесячный платеж, но максимально растягивает долговую нагрузку. Позиция ЦБ и скрытые риски Банк России не планирует вводить прямые…

    Открыть пост в MAX
15. 9.5K просмотров, 14 июл. 2026 г.

    Конституционный суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости Налогоплательщики получили право добиваться перерасчета налогов за прошлые периоды, если кадастровая оценка их имущества превышала рыночную. В чем была проблема До сих пор оспорить завышенную кадастровую стоимость (от которой рассчитываются налоги на имущество и землю) можно было только в течение полугода после проведения оценки. Если собственник пропускал этот срок, он был вынужден платить налог по старым данным, даже если они были ошибочными. В одном из дел, дошедших до КС, налог рассчитали по стоимости,…

    Открыть пост в MAX