ИЖС в мессенджере MAX — 5 027 подписчиков, аналитика и статистика

Эксклюзив ИЖС: кто такой продуктолог в строительной компании? 🔸 На втором форуме Качества ИЖС от АО «ИРСИ» основатель выставки Open Village Владислав Копица поднял тему продуктового менеджмента в частном строительстве. Почему без него дальше будет только сложнее? 🔸 В ИЖС долгое время работала простая модель разделения обязанностей: собственник, прораб, рабочий, сметчик — все, компания умеет строить. На растущем рынке этого часто хватало. Сейчас уже нет. 🔸 Такую структуру Владислав назвал «бригадой». Теперь рынок требует более тщательного бизнес-подхода: на стыке архитектуры, маркетинга, финансов, производства и сервиса. Что делает продуктолог? Спикер отметил следующие задачи: 🔸 Формирование продуктовой матрицы. Продуктолог решает, какие дома компания должна продавать — в каких стилях, площадях, сегментах, комплектациях. Осознанно собирать линейку, которую можно продавать, строить и масштабировать без потери качества и денег. Управление себестоимостью и маржинальностью. 🔸 Он понимает, где можно заменить материал, а где любая экономия вылезет в переделках и репутационных потерях. По сути, это человек, который защищает прибыль не на уровне абстракции, а на уровне конкретных узлов, решений и комплектаций. Стандартизация. 🔸 Он создает альбом технических решений, стандарты узлов, перечни материалов, допустимые варианты комплектации, правила исполнения. Пока этого нет, компания каждый раз строит как будто впервые. Ведение жизненного цикла продукта. 🔸 Он отвечает не только за стройку, но и продажу, презентацию, шоурум, логику комплектаций, удобство эксплуатации, гарантию, сервис. То есть влияет на конверсию в продажах, срок сделки, средний чек, количество рекламаций, число переделок, скорость строительства, предсказуемость экономики проекта. Продуктолог переводит компанию из ремесленной модели в управляемую систему с понятной маржинальностью, контролем рисков и масштабированием. 🔸 Продуктовый подход позволяет работать с бригадами узкой специализации. Когда продукт стандартизирован, одни могут делать только фундамент, другие — только кровлю, третьи — только инженерку. Выигрывает тот, кто умеет упаковать эти ожидания в конкретный продукт. Продуктолог в строительной компании. 🔸 Это управленческая функция, без которой невозможно стабильно держать маржу, качество и рост. Резюме: формируя продуктовую линейку на 2026–2027 годы, стоит опираться на принцип «осознанной функциональности». Покупатель больше не готов платить за метры, которые не работают на его качество жизни. Он ищет дом, который построен по науке, дает приватность, управляется цифровыми сервисами и имеет предсказуемую стоимость строительства и эксплуатации. 🔸 Компании, которые смогут перевести эти тренды в конкретные продуктовые линейки с фиксированными спецификациями и прозрачной ценой, получат преимущество в условиях охлаждения рынка и ужесточения требований банков при работе с эскроу, заключил Владислав. Остается другой вопрос — где таких специалистов найти? Подписывайтесь на ИЖС

Первый #скам_ижс пошел 🔸 В Казани стартовал суд над организаторами фирмы «Таунхаусы и дома» по делу о мошенничестве с индивидуальным строительством на 260 млн руб. На скамье подсудимых семеро: учредитель ООО «Таунхаусы и дома» Артур Валиуллин, брокер Ренат Гиматдинов, менеджер Сбербанка Венера Гарифуллина, экс-директор юрлица Нелли Желованова, бригадир Ильнур Замалетдинов, директоры «Бастион-Строй» Радик Утомбаев и ООО «Таунхаусы и дома» Екатерина Утомбаева. Схема по обману дольщиков. 🔸 По словам помощника прокурора Советского района Казани Лилии Сурковой, фирма изначально не планировала что-либо строить и лишь создавала видимость работы. Подсудимые ради наживы объединились в Казани в организованную группу. В период с 1 декабря 2022 года по 1 апреля 2024 года Валиуллин пригласил в свою схему Желованову, Утомбаеву. Утомбаева — Замалетдинова и Гиматдинова. Они приняли его условия и согласились. Они искали граждан, которые хотели построить жилые дома в Татарстане, и обманом заключали с ними договоры подряда. Их деньги похитили и распорядились ими по собственному усмотрению, — рассказала она. 🔸 Агрессивно привлекая клиентов через рекламу в СМИ, интернете и наружные баннеры, компания имитировала деятельность и похитила 260 млн руб. Часть сотрудники фирм успели вложить в дорогие авто через подставных лиц. Подписывайтесь на ИЖС

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ РЯДОМ С МЕТРО ОТ 18 400 000 РУБЛЕЙ* Представьте, что утро Вашей семьи начинается не с будильника и соседского шума за стеной, а с кофе на террасе современного загородного дома. Под вековыми дубами. На берегу пруда. Готовый коттеджный посёлок «Крёкшино Вайт Вилладж» — это не «дача в поле». Это Новая Москва. Московская прописка, 20 км от МКАД, станция МЦД-4 «Санино» в 600 метрах. Коттеджный посёлок состоит из двух кварталов «комфорт» и «бизнес-класса». Вместо очереди в ванную по утрам — свой дом, где у каждого есть уютная комната. Вместо серого двора — пруд площадью 1 гектар, набережная реки Незнайка со спортплощадками. Дети бегают на свежем воздухе в безопасной среде. Родители — на вейкборде или отдыхают с книгой у воды.   — Коммуникации подключены — Школы и садики в 5 минутах. Парки, спорткомплексы, хоккейная коробка. — Рядом METRO и Vnukovo Outlet Village. В наличии готовые дома и свободные земельные участки — от 4,3 соток.  Доступны рассрочка 0% и ипотека от 6%. Стоимость домовладения: Квартал «Крёкшино» комфорт-класс от 18 400 000 рублей* «Крёкшино Вайт Вилладж» бизнес-класс от 28 800 000 рублей* По промокоду ИЖС скидка 500 000 рублей, акция ограничена по времени. Записывайтесь на персональную экскурсию *Цена действительна до 30 апреля 2026 года.   #реклама ИП Кальсин Александр Алексеевич

Руководители строительных проектов со степенью MBA зарабатывают на 40-60% больше Не потому что требуют невозможного, а потому что уверенно работают с цифрами: NPV, IRR, проектным финансированием, юнит-экономикой и маржинальностью. На программе «MBA Девелопмент» от Академии Эдюсон вы системно научитесь управлять строительными и девелоперскими проектами на всех этапах. Через 7 месяцев сможете: 🔸формировать портфель реализаций — от поиска площадок до эксплуатации объектов; 🔸строить финансовые модели и привлекать финансирование; 🔸контролировать дорожную карту, бюджеты, сроки и качество работ; 🔸внедрять BIM, BI-аналитику, делать проекты прозрачными и управляемыми; 🔸принимать инвестиционные решения, выстраивать корпоративное управление. И получать за это доход, соответствующий вкладу в компанию — от 400 000 рублей. Программа построена на 58 реальных бизнес-кейсах из практики ООО «РГ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ПИК и DNS Development — вы отработаете навыки на задачах, с которыми столкнётесь в работе. Личный куратор будет с вами целый год, а доступ к материалам и их обновлениям останется навсегда. Академия лицензирована Департаментом образования и науки г. Москвы: вы получите диплом с занесением в ФРДО и сможете официально подтвердить квалификацию работодателю. ⚡️Оставьте заявку до 18 апреля с промокодом ИЖС — получите скидку 65% и личную консультацию с экспертом по вашему кейсу в подарок. Станьте тем профессионалом, которого активно ищут девелоперские компании. #Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid:2W5zFGtHmff

Керамика прощает больше ошибок, чем газобетон 🔸 По оценкам Porotherm, многие компании, которые строили сугубо каркасные дома, сейчас расширяют линейку своих проектов каменными предложениями. Эту тенденцию подтверждают немногочисленные выставки загородных домов, которые есть в Мособласти. Тренд понятен. 🔸 Средний класс домов постепенно убывает: лимиты по льготной ипотеке (которая еще осталась) не позволяют уместиться в каменное или качественное каркасное решение. 🔸 В итоге — спрос и предложение формируются в дорогом сегменте 30 млн+ и капитально низком — на уровне самостроя, где клиент экономит почти на каждом этапе реализации. Для тех, кто выбирает камень. 🔸 Рекомендация от технического директора Дмитрия Кима: используйте теплый раствор, не экономьте на этом. Меньше рекламаций. 🔸 По кладке возникает меньше возражений. Это причина, по которой многие газобетонщики перешли от газоблока к теплой керамике. Два важных элемента правильных стен: энергоэффективность и прочностные характеристики. А также — узлы, примыкания, перевязка, контроль кладки должны быть заложены заранее, а не «додумываться» на площадке. Теплая керамика — решение, которое требует точного проекта, грамотных узлов и нормального контроля исполнения (KERAKAM в пример не идет). Подписывайтесь на ИЖС