Аналитика ДОМ.РФ в мессенджере MAX — 845 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Аналитика ДОМ.РФ»

1. 188 просмотров, 30 июл. 2026 г.

   В июне выдачи ипотеки крупнейшими банками стали максимальными с начала года Предоставлено 106 тыс. кредитов на 486 млрд рублей. Главный импульс дала ипотека с господдержкой: 52 тыс. кредитов на 313 млрд рублей. За месяц выдача увеличилась более чем в 1,5 раза. В результате на льготные программы пришлось 64% всего объёма по сумме, что на 11 п.п. больше, чем в мае. Около 90% льготной ипотеки — «Семейная»: 46 тыс. кредитов на 282 млрд рублей. Спрос на эту программу заметно ускорился во второй половине месяца на фоне обсуждения возможных изменений её условий. Часть будущих сделок могла…

2. 247 просмотров, 29 июл. 2026 г.

   Спрос на аренду жилья во 2-ом квартале достиг максимума почти за 3 года По итогам 2-го квартала 2026 года число закрытых объявлений об аренде жилья выросло до 109 тыс. (+40% к предыдущему кварталу и +28% год к году). Оживление активности арендаторов привело к улучшению индикаторов спроса. Среднее число просмотров объявлений выросло на 8% по сравнению с 1-м кварталом, а медианный срок экспозиции закрытых объявлений сократился на один день — до 29 дней. Предложение арендного жилья снизилось на 6% относительно 1-го квартала и составило 120 тыс. объявлений. Несмотря на сезонное сокращение,…

3. 293 просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   В июле 2026 г. в стадии строительства находится свыше 120 млн м² новостроек, хотя ещё 5 лет назад этот показатель был ниже отметки 100 млн м². Сегодня в портфеле российских застройщиков на полмиллиона квартир больше, чем в середине 2021 г. (2,4 млн против 1,9 млн). Однако несмотря на общий рост объёмов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж. Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем…

   
4. 309 просмотров, 27 июл. 2026 г.

   На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. — до 14%. При этом, согласно обновлённому регулятором прогнозу, средняя ключевая ставка ожидается на уровне 14,5–14,6% в 2026 году и 10,5-12,5% в 2027 году. Для рынка жилья это важный сигнал: быстрого снижения рыночных ипотечных ставок ждать не стоит. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, ставки ниже 15% становятся более реалистичными ближе к концу 2027 года. Кстати, в июле доля россиян, считающих, что ставки по ипотеке вырастут, увеличилась до 47% против 38% в среднем за январь–май. Подробности — в нашем…

5. 350 просмотров, 25 июл. 2026 г., изображение

   🇪🇺 Волна жары в Европе обнажила текущее состояние жилфонда и выявила недостатки политики реновации За июнь только во Франции, Бельгии и Ниденрландах зафиксировано почти 4 тысячи летальных исходов, связанных с перегревом жилья. Причина в том, что 3/4 всех жилых домов в Европе не соответствуют современным стандартам энергоэффективности. Проблему усугубляет высокая доля арендного сектора, где проживает около трети европейцев: квартиросъемщики не могут самостоятельно адаптировать жилье к высоким температурам. Авторы предлагают решать проблему системно: расширять права арендаторов и разработать…

   
6. 363 просмотров, 21 июл. 2026 г., изображение

   В июне банки выдали 14,8 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 77 млрд руб. Это в 1,5 раза больше по количеству, чем в апреле–мае. Главным драйвером роста стала «Семейная ипотека» — спрос подстегнуло публичное обсуждение возможных изменений условий программы. По «Семейной ипотеке» в июне было выдано 86% кредитов на строительство и 80% на покупку готовых домов. При этом в сегменте готового жилья продолжает усиливаться роль рыночных программ — с поправкой на число рабочих дней количество выданных кредитов на рыночных условиях за июнь выросло на 11%. По итогам I…

   
7. 354 просмотров, 20 июл. 2026 г.

   В июне продажи строящегося жилья выросли до 2 млн м² — это +16% г/г после снижения в феврале-мае. В стройотрасль за месяц поступило 408 млрд руб. — на 23% больше, чем годом ранее. Главный фактор — всплеск спроса на «Семейную ипотеку» на фоне обсуждения возможных изменений условий программы. По нашей оценке, именно этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. Без этого продажи продолжили бы снижаться пятый месяц подряд. Меняется и география спроса. В июне продажи в топ-10 регионов по объёму строительства выросли на 11% г/г, а в остальных регионах — на 22%…

8. 356 просмотров, 18 июл. 2026 г., изображение

   🇬🇧 Жильё и футбол Британские эксперты сопоставили результаты сборной Англии на чемпионатах мира с динамикой цен на жильё в течение следующего года. После выхода англичан в четвертьфинал или полуфинал жильё в Великобритании дорожало в среднем на 9,5% — против 6,7% после вылета на ранних стадиях и 5,2% в годы, когда команда не проходила квалификацию. Авторы предполагают, что успешное выступление может улучшать настроения потребителей и косвенно поддерживать рынок недвижимости. 🇺🇸 Для американцев главным мотивом для переезда в другой штат является хорошая погода Каждый пятый американец,…

   
9. 340 просмотров, 17 июл. 2026 г., изображение

   Три четверти жилья вводится уже проданным, но разрыв между регионами растёт В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад. В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п. Почему это важно Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был…

   
10. 330 просмотров, 16 июл. 2026 г.

    Ключевые факты и тенденции по итогам первого полугодия Продано 10,8 млн м² строящегося жилья на 2,3 трлн руб. Это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Но положительная динамика пока не означает устойчивого восстановления рынка: она во многом сформирована двумя отдельными эпизодами повышенного спроса (в январе и июне). Оба эпизода связаны с опасениями изменений в условиях «Семейной ипотеки». Продажи новостроек в январе выросли на 75% г/г по площади. Затем рынок перешёл к снижению: в феврале–мае продажи были ниже прошлогодних на 7-12%. В июне спрос снова усилился —…

11. 348 просмотров, 15 июл. 2026 г., изображение

    Индекс цен ДОМ.PФ: темпы роста цен на новостройки остаются умеренными В июне строящееся жильё подорожало в среднем на 0,5% — после +0,4% в мае и +0,5% в апреле. За первое полугодие 2026 года цены на первичном рынке выросли на 3,6%, что ниже накопленной инфляции (4,2%). Таким образом, в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%. При этом в шести субъектах цены снизились даже номинально: в Хакасии — на 5,5%, Астраханской области — на 4,8%, Краснодарском крае — на 1,8%, Тюменской области — на 0,5%, Ямало-Ненецком автономном округе — на 0,3%, Омской области — на…

    
12. 354 просмотров, 14 июл. 2026 г., изображение

    Июнь поддержал продажи новостроек, но рынок остаётся неоднородным В июне продажи новостроек заметно ускорились. По данным Аналитического центра ДОМ.PФ, за месяц реализовано около 2 млн м² жилья — на 16% больше, чем годом ранее. В строительную отрасль за счёт продаж поступило 408 млрд руб. — на 23% больше, чем в июне 2025 года. Главный фактор — повышенный спрос на «Семейную ипотеку» в последние две недели июня на фоне ожидания возможных изменений условий программы. По нашим оценкам, этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. через «Семейную ипотеку». Но…

    
13. 352 просмотров, 13 июл. 2026 г.

    Площадь жилья, строящегося в рамках механизма комплексного развития территорий, превысила 9 млн м² С 2023 г. объём строительства по проектам КРТ увеличился в 5,6 раз и по итогам I пол. 2026 г. уже составляет 8% всего портфеля российских застройщиков. География строительства в рамках КРТ постоянно расширяется, тем не менее рынок по-прежнему остаётся концентрированным. Проекты реализуются в 48 регионах России, но 3/4 всего объёма строительства сосредоточено в ТОП-10 субъектах. Больше всего жилья по КРТ строится в: ▪️Московской области — 2,5 млн м², 28% портфеля КРТ; ▪️Краснодарском крае —…

14. 365 просмотров, 13 июл. 2026 г., изображение

    Ипотечные ставки впервые с апреля 2025 года показали небольшой рост За неделю средневзвешенные ставки увеличились на 0,02 п.п. по кредитам на новостройки и на 0,01 п.п. — на вторичном рынке. Рост связан с пересмотром условий в Альфа-Банке и Банке «Санкт-Петербург». Ранее ставки в этих банках находились ниже среднерыночного уровня, поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда. В целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием Совета директоров Банка России по ключевой ставке,…