Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. в мессенджере MAX — 6 523 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.»

1. 2.8K просмотров, 74 реакций, 21 июн. 2026 г.

   Тут был интересный пост❗️ В нем я сравнил доходность ОФЗ и квартир на длительном промежутке времени и пришел к выводу в своих расчетах, что она примерно одинакова, если учитывать рост цены на квартиры, а не только аренду. Сейчас хочу озвучить одну очень важную мысль, которую понимают не все, хотя она на поверхности. Многие люди ошибочно видят доходность только ОТ АРЕНДЫ квартиры и не учитывают рост самого бетона и сравнивают эту доходность с купоном ОФЗ, который сейчас около 14.3%, но нужно еще налог вычесть и получим 12.5% чистыми. Доходность же от аренды квартир сейчас 4-5% чистая в…

2. 2.9K просмотров, 21 июн. 2026 г.

   Тут был интересный пост❗️ В нем я сравнил доходность ОФЗ и квартир на длительном промежутке времени и пришел к выводу в своих расчетах, что она примерно одинакова, если учитывать рост цены на квартиры, а не только аренду. Сейчас хочу озвучить одну очень важную мысль, которую понимают не все, хотя она на поверхности. Многие люди ошибочно видят доходность только ОТ АРЕНДЫ квартиры и не учитывают рост самого бетона и сравнивают эту доходность с купоном ОФЗ, который сейчас около 14.3%, но нужно еще налог вычесть и получим 12.5% чистыми. Доходность же от аренды квартир сейчас 4-5% чистая в…

3. 2.8K просмотров, 5 реакций, 21 июн. 2026 г., изображение

   YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

   
4. 2.9K просмотров, 21 июн. 2026 г., изображение

   YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

   
5. 3.7K просмотров, 48 реакций, 20 июн. 2026 г.

   По ставке. Сначала думал вообще проигнорировать новость о снижении ключа - там разницы нет между 14.5 и 14.25%, но есть нюанс. ЦБ всячески намекает, что с дальнейшим снижением надо подождать, посмотреть и раньше я считал что они слишком затянули. Но в нынешних условиях, когда фондовый рынок снижается и происходят вещи, которые еще полгода назад казались фантастикой, они скорее всего правы. Что касается недвижимости, то даже с этим ключом все очень хорошо на вторичном рынке и в хороших новостройках рядом с метро и с близкими ключами. Если бы ставку снижали сильнее - мы бы с вами увидели…

6. 3.7K просмотров, 20 июн. 2026 г.

   По ставке. Сначала думал вообще проигнорировать новость о снижении ключа - там разницы нет между 14.5 и 14.25%, но есть нюанс. ЦБ всячески намекает, что с дальнейшим снижением надо подождать, посмотреть и раньше я считал что они слишком затянули. Но в нынешних условиях, когда фондовый рынок снижается и происходят вещи, которые еще полгода назад казались фантастикой, они скорее всего правы. Что касается недвижимости, то даже с этим ключом все очень хорошо на вторичном рынке и в хороших новостройках рядом с метро и с близкими ключами. Если бы ставку снижали сильнее - мы бы с вами увидели…

7. 3.6K просмотров, 46 реакций, 20 июн. 2026 г.

   Мне просто интересно, зачем успевать? Почему те люди, которые сейчас успевают, не делали этого месяц назад или в феврале - марте, когда были хорошие цены и условия? Благо сейчас тоже подбираем клиентам отличные варианты в Москве и мне понятно желание людей, но почему не сделать это раньше? Я никогда не был в числе людей, откладывающих на последний момент важные дела... Даже студентом всегда заранее готовился к экзаменам, думал на годы вперед (ну как умел)… А в работе вообще стараюсь сразу сделать все не откладывая, ибо завтра будут другие дела. Мой Telegram / MAX

8. 3.6K просмотров, 20 июн. 2026 г.

   Мне просто интересно, зачем успевать? Почему те люди, которые сейчас успевают, не делали этого месяц назад или в феврале - марте, когда были хорошие цены и условия? Благо сейчас тоже подбираем клиентам отличные варианты в Москве и мне понятно желание людей, но почему не сделать это раньше? Я никогда не был в числе людей, откладывающих на последний момент важные дела... Даже студентом всегда заранее готовился к экзаменам, думал на годы вперед (ну как умел)… А в работе вообще стараюсь сразу сделать все не откладывая, ибо завтра будут другие дела. Мой Telegram / MAX

9. 4.9K просмотров, 47 реакций, 18 июн. 2026 г.

   После ночных событий есть основания полагать, что часть собственников снимет с продажи объекты недвижимости в Москве и больше людей задумается о покупке на вторичном рынке и у застройщиков с ключами в 26-27 годах. Это все может спровоцировать рост цен на такую недвижимость, зато стройки с долгими ключами будут испытывать дефицит ликвидности. Фондовый рынок падает 14 недель именно поэтому. А вы как считаете? Мой Telegram / MAX

10. 4.9K просмотров, 18 июн. 2026 г.

    После ночных событий есть основания полагать, что часть собственников снимет с продажи объекты недвижимости в Москве и больше людей задумается о покупке на вторичном рынке и у застройщиков с ключами в 26-27 годах. Это все может спровоцировать рост цен на такую недвижимость, зато стройки с долгими ключами будут испытывать дефицит ликвидности. Фондовый рынок падает 14 недель именно поэтому. А вы как считаете? Мой Telegram / MAX

11. 4.7K просмотров, 20 реакций, 18 июн. 2026 г., изображение

    Росреестр отмечает, что на вторичном рынке спрос стабилен и даже выше на 18%, чем в мае 2025 года! Многие коллеги пишут, что дефицит на рынке вторички имеет место и я согласен - вижу это на подборах. Цены на вторичке у людей уже догоняют и перегоняют аналогичную стройку вопреки распространенной статистике. Мы с вами частично это уже обсуждали на примере ЗИЛа: https://max.ru/Kharyb/AZ3YEZEXUoE Так почему же вторичку покупают, ведь многие аналитики прогнозировали там обвал из-за отсутствия ипотеки? Я вам с 2023 года говорил почему, когда почти никто не понимал этого. Вот свежие данные:…

    
12. 4.3K просмотров, 24 реакций, 18 июн. 2026 г.

    Думаю, эта новость ☝🏻связана в том числе с урезанием программы семейной ипотеки с 1 июля. Наверное и другие застройщики еще больше проектов поставят на стоп. И еще! За последние несколько дней после выхода новостей о том, что платеж по семейной ипотеке вырастет в 2 раза и составит 12% с одним ребенком, 10% с двумя детьми, 8% с тремя и только с 4 детьми будет 6% как сейчас есть для всех - люди пошли покупать квартиры. В конце месяца, если официально объявят и подтвердят эти перемены, будет высокий спрос. Но банки могут прекратить выдавать семейную ипотеку уже через неделю в ожидании новых…

13. 4.4K просмотров, 17 реакций, 18 июн. 2026 г., изображение

    Вот это новости… Тюменская компания "Страна Девелопмент" решила не запускать новые проекты в 2026 году, сообщил РИА Недвижимость на форуме "Движение" руководитель застройщика Александр Гайдуков. "Страна Девелопмент на 2026 год не планирует запускать новые проекты. Особенно в тех местах, где рынок перенасыщен и нет спроса" Ставки по кредитам высокие, ипотека недоступна, строить не выгодно, нужно продавать то, что еще осталось - если простыми словами. Мой Telegram / MAX

    
14. 4.4K просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

    Вот это новости… Тюменская компания "Страна Девелопмент" решила не запускать новые проекты в 2026 году, сообщил РИА Недвижимость на форуме "Движение" руководитель застройщика Александр Гайдуков. "Страна Девелопмент на 2026 год не планирует запускать новые проекты. Особенно в тех местах, где рынок перенасыщен и нет спроса" Ставки по кредитам высокие, ипотека недоступна, строить не выгодно, нужно продавать то, что еще осталось - если простыми словами. Мой Telegram / MAX

    
15. 4.2K просмотров, 7 реакций, 17 июн. 2026 г., изображение

    YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО