Недвижимость инсайды в мессенджере MAX — 3 897 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость инсайды»

1. 372 просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

   Девелоперская компания «Балчуг Девелопмент» стартует с реализацией проекта на ЗУ «3-й Хорошёвский, 5/4», «3-й Хорошёвский, 5 стр 1» (1). Планируют возвести 119 тыс. кв. м жилья в лучших традициях архитектурных излишеств: сложный массинг, много террас, балконов и тд даже с учетом использования двух цветов — довольно динамичный фасад. Автором концепции является мастерская Алексея Ильина. Сейчас это бюро известно своими проектами: ТПУ «Фили»; ЖК «ВОЙС» и ЖК «Амбер Сити». Помимо высотных зданий, проект предусматривает малоэтажную секцию от семи до пятнадцати этажей, а также два корпуса высотой…

   
2. 727 просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

   Появились визуализации «школы будущего» по адресу 2-я Фрунзенская, 7А. Ранее мы писали, что строительством школы по данному адресу может заняться ПИК. Вообще ходят слухи, что сейчас ПИК будет активно заниматься подрядной работой. Ведь девелопмент в классическом его понимании в Москве постепенно умирает, и девелоперам надо искать точки сохранения своего бизнеса. Среди них — подрядные работы по строительству разных общественных объектов. Сейчас по данному адресу стоит старое здание типовой школы серии МЮ. И нет, серия не называется в честь «Манчестер Юнайтед». Напомним, что в этой аббревиатуре…

   
3. 1.3K просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   В Москве появится круглый разводной мост. Да-да, сейчас в Москве активное мостостроение идёт, и некоторые мосты удивляют. Вот такую вкуснятину хотят сделать в районе ЗИЛа. Круги и разводной механизм. Дубай, держись, галактика, трепещи, такого ещё никто не видел. Причем для его строительства отменят других два моста в затоне Новинки. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

   
4. 1.2K просмотров, 28 июл. 2026 г.

   Горизонт планирования в девелопменте Девелоперский цикл — длинная штука. От момента покупки земли до выдачи ключей проходит чуть ли не 5–6 лет. 1,5–2 года — проектирование и согласование, 3–3,5 года — стройка. Девелопер «заходит» в проект в одних условиях, а фиксирует, если она, конечно, есть, прибыль в совершенно других. Сильные девелоперы строятся из сильных команд, которые могут в компании работать 10 и более лет. То есть та самая основа, которая видела, как проходило несколько девелоперских циклов, и принимали решения, которые позволяли из точки А — «купили землю» прийти в точку Б —…

5. 1.5K просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Бюро СПИЧ делало концепцию на ЗУ «Елецкая, 26». Пессимист скажет, что это жопа мира, а оптимист, в особенности оптимист-маркетолог, расскажет, что это прекрасная площадка с видом на парк и пешей доступностью до метро. Верьте, не верьте, окраина района Орехово-Борисово Южное — это хорошее место для жизни. Вот и архитекторы из СПИЧ так подумали, сделали массинг — градостроительную лесенку. Башня 45 метров, дальше башня 75 метров, потом 100 метров, 120 метров и 150 метров. Высотность неслучайная — именно так распределяются пожарные нормы и экономика проектов. Удачная ли посадка? Скорее нет, чем…

   
6. 1.7K просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   «Донстрой» забирает проект на ЗУ «Рублевское, 58», где расположены сейчас Черепковские очистные сооружения №2 Рублёвской станции водоподготовки. Так, ОООшка Донстроя — «Ритм» стала владельцем фирмы «Акселерейшн Интернейшенл», а уже на ней, по информации Мухина, висит ЗУ «Рублевское, 58». Весной 2024 года мы публиковали вариант мастер-плана для участка, очевидно, что будут реализовывать что-то другое. Что-то с офигевшей доминантой. Участок в лесу на западе — настоящая элитная площадка. ТЭПов будет в районе 140 тыс. кв. м. Рано или поздно разрешится ситуация с проектом на ЗУ «3-я…

   
7. 1.3K просмотров, 24 июл. 2026 г.

   Архитектура по методичке Часть 2. Продолжение обсуждения с архитекторами чек-листа с методичкой. Часть 1 — тут. 5. Как заказчики отреагировали? Теперь чек-лист и методичка идут как приложение к ТЗ? Практически все участники отмечают, что реакция рынка была очень быстрой. Многие заказчики уже воспринимают методичку как обязательный ориентир при постановке задачи на проектирование. Во многих случаях она становится приложением к техническому заданию либо используется как внутренний чек-лист при разработке концепции. Архитекторы отмечают, что заказчики все чаще спрашивают, насколько проект…

8. 1.3K просмотров, 24 июл. 2026 г.

   В целом каждый критерий по отдельности воспринимается разумным, однако попытка одновременно выполнить все требования может существенно усложнить проектирование. 3. Можно ли теперь в городе согласовать крайне минималистичный объект или это будет противоречить методичке? Здесь мнения оказались наиболее близкими. Большинство считает, что минимализм сам по себе не запрещен. Если архитектурное решение высокого уровня, убедительно аргументировано и соответствует градостроительному контексту, оно может быть согласовано. При этом архитекторы отмечают, что пройти согласование станет сложнее. Простая…

9. 1.4K просмотров, 24 июл. 2026 г.

   Архитектура по методичке Часть 1. На нашем уютном рынке недвижимости последнюю неделю все обсуждают вопрос парковок, ну и фоном визуально-документальное обоснование архитектурных излишеств — чек-лист с методичкой. Поэтому мы решили опросить 10 ведущих архитекторов города, что они думают о данных документах. Приводим агрегированное мнение архитекторов, без каких-то собственных измышлений и токсичности. Уровень опрошенных архитекторов — владельцы бюро или архитекторы, которые точно согласовали несколько АГР за последний год. 1. Как вы относитесь к такой систематизации архитектуры? Не…

10. 1.5K просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

    Ещё планируется аукцион на ЗУ «Будайская, 3». Тут за 0,3 га хотят получить как минимум 535 млн рублей. Кажется, что данный участок может забрать девелопер для строительства небольшого проекта. Заявки подают до 27 июля. В локации нас ожидает пара КРТ: . «Проспект Мира, 220А», «Бажова, 17, 28-30», «Будайский, 11» (1) и «Малахитовая, 16/6»; «Докукина, 16, к. 4» (2). Ждём старт проекта «Касаткина, 11» (3), который недавно купила Tekta у Forma. Кстати, заметили, что за последние два месяца Tekta купила два крупных проекта — «Касаткина, 11» и «Планетная, 3» у MR. Компания продолжает покупать…

    
11. 1.4K просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

    Помните, мы публиковали концепцию-массинг застройки на ЗУ «Погодинская, 6/3», так вот, неожиданно, данную площадку вытащили на аукцион. Пока в агентировании, но за 0,2 га землицы в Хамовниках зарядят точно не кислый прайс. Хамовники сегодня — это самый переоцененный район Москвы. Всё благодаря старанию девелоперов, неизвестно, чем им там намазано, но если раньше они смело рисовали в финмодели 1–1,5 млн рублей за метр здесь, то сейчас уехали в космос и стабильно любят в эксельку вставлять цифру 3. Три миллиона за метр квадратный. Сложно спорить — Хамовники прекрасный район с точки зрения…

    
12. 1.6K просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

    По-прежнему есть на рынке девелоперы, которым «бабки — не проблема», и покупают землю. И если год назад кто-то писал, что «Гранель» распродает свои проекты, то сейчас становится понятно, что нет, «Гранель» только покупает себе проекты. Так, Гранелевская ОООшка «Форест Индустрия» стала владельцем ОООшки, на которой висит СЗ «Слободской». Не сложно догадаться, что речь идет про проект в лучших традициях ИИ-архитектуры на ЗУ «Слободской, 6» и «Слободской, 4а». Продал проект в Слободском переулке филиал MR-MR «Орион.3». Почему-то принято всегда при упоминании «Орион.3» писать, что это «бывшие…

    
13. 1.6K просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

    Новый день — новая пачка КРТ, сегодня у нас пара интересных: 1. «мкр. Родники (территория 2)» (НАО, Щербинка) — территория 22,69 га. Предусмотрено до 129 тыс. кв. м новой нежилой застройки (126,1 тыс. кв. м + объекты инженерной инфраструктуры), функционал — производство, склады, деловая и коммунальная застройка, объекты обслуживания, общепит. Срок реализации — 8 лет. Напомним, что ранее публиковали проект КРТ «Родники (территория 1)». 2. «3-й Дорожный, 14» — территория 1,49 га. Запланировано 6,2–8,3 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Функционал — торговля, магазины, офисы, банки, спорт,…

    
14. 1.6K просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

    В нашей любимой архитектурной методичке, которая может ответить на любой вопрос, обнаружен ещё проект на ЗУ «5-я Магистральная, 15». Он показан как эталонный проект для крупной застройки в рамках архитектурных излишеств. Авторам визуализаций, которые, кстати, неизвестны, пришлось применить весь арсенал приемов для разнообразия фасадных решений и работы с массивом. Получился эталонный архитектурный винегрет, а если учесть рядом стоящую «Династию», которая представляет из себя тяжелый неоклассический проект, то вообще происходит пространственный диссонанс — столкновение бумеров и зумеров или…

    
15. 1.6K просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

    Ещё недавно СиТ публиковал довольно фантазийные цилиндрические башни для ЗУ «Дениса Давыдова 2». Там находится участок, которым владеет «Мосгортранс». Причем фантазийные башни придумал никто нибудь, а сам маэстро Скуратов. Концепция явно свежая, так как на ней есть актуальные ТПУ «Фили» (1), а конкурс на ТПУ проводился весной 2025 года. Также обратите внимание на зависшее ТПУ «Парк Победы» (2), архсовет по которому проходил в далекий 2022 год, ну и на электроподстанцию № 17 «Фили», которую реконструировали в 2023 году. Цилиндрические дома — это зло. Просто выкинутые на ветер метры и…