Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ в мессенджере MAX — 4 383 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ»

1. 927 просмотров, 06 авг. 2026 г., изображение

   Хотите 300 000 - 1 000 000 ₽ в месяц с одного-трёх объектов? Показываю, как это устроено   Смотрите тут. Материал для инвесторов   Фондовый рынок трясёт. Валюта скачет. Депозиты живут от одного решения ЦБ до другого. Квартиры уже не то! А капитал хочется не сторожить каждый день, а спокойно наращивать.   Готовый Арендный Бизнес - это актив, который работает за вас. Доходность от 30% годовых, стабильная аренда от федеральных сетей и никакой ежедневной операционки.   Я собрал комплексный материал для инвесторов, где по шагам разбираю рабочую модель.   Что внутри:   ● Как находить ликвидные…

   
2. 676 просмотров, 06 авг. 2026 г.

   Когда Гвардии старший лейтенант добудет любой объект! Кто!? Если не он... В моей команде был Сергей Юрьевич Бей. Это уникальный человек. За плечами 117 прыжков с парашютом. Он ножками прошёл и смотрел дома, в которых было согласовано открытие медицинского офиса. Проблема: Ни в одном из них в этом городе не было предложений в открытой продаже. Сергей отправился на конкретные объекты с предложением о покупке. Заходит в нужный нам офис. Там располагалось агентство недвижимости. Вооружается нашим речевым скриптом. Плюс задействует своё обаяние и другие навыки из учебки. Предлагает купить…

3. 1.2K просмотров, 05 авг. 2026 г., изображение

   Она вложила в ремонт 12 миллионов. Я потираю руки и покупаю   Когда я вижу большие цифры капекса арендатора, у меня душа радуется. Объясню, почему чужой дорогой ремонт - это лучший подарок инвестору.   Логика простая:   Если Монетка вложила в объект почти 11-12 миллионов в ремонт - значит, они по-любому здесь ещё посидят. Никто не вкладывает такие деньги, чтобы через год съехать.   А я покупаю хороший долгосрочный актив. Где капитальный ремонт уже сделан за чужой счёт, а арендатор намертво привязан к месту своими же вложениями.   Монетка тратит 44 тысячи на квадрат капекса. Для сравнения…

   
4. 881 просмотров, 05 авг. 2026 г., видео

   Как 2,5 млн превратить в актив с ежемесячным потоком в 45000 рублей? Кейс Константина Васильева. Он резидент нашей команды. Глава десятки. В своё время открыл для Доброцена более 100 магазинов площадью от 1000 квадратов. Поэтому внимательно читаем, что Костя пишет: "В перерывах между работой над крупными проектами я с удовольствием беру в работу и мини-проекты с аптекой Апрель. 🔥 На днях наш подрядчик завершил ремонт помещения в посёлке Каз Кемеровской области, которое готовится под Апрель. От момента покупки объекта до окончания ремонта прошёл всего один месяц. На следующей неделе…

5. 1.1K просмотров, 04 авг. 2026 г.

   Почему на рынке выживают только честные брокеры? Ищем на открытом рынке готовый ГАБ. Мы работаем с агентствами. И с чем я столкнулся? Агенты что-то скидывают. Они, то ли сознательно, то ли по глупости, но всё время недоговаривают. Скидывает объект. Вроде выглядит неплохой... Начинаешь глубже копать, а там - раз мина, два - проблемы со входом, три - юридические несостыковки. Люди стараются впихнуть, впарить, лишь бы впарить Вот так вот просто на лоха, грубо говоря. Меня лично это раздражает. Ну даже если вы продаёте эти говногабы, я извиняюсь за выражение... Ну вы хотя бы просто…

6. 853 просмотров, 04 авг. 2026 г., изображение

   Как продать ГАБ? Электронная почта продаёт хуже всего. Баня - лучше всего   Есть простое правило, которое я вывел за годы сделок: Чем ближе ты физически к человеку - тем выше шанс договориться. У этой близости есть шкала. От самого слабого инструмента к самому сильному.   В самом низу - электронная почта. Это переговоры на дистанции вытянутой руки планеты. Написал, отправил, ждёшь три дня. Холодно, медленно, без эмоций. Почтой ничего серьёзного не продашь.   Выше - мессенджеры. Быстрее, живее, но всё равно буквы на экране. Дальше телефон - уже слышишь голос, интонацию, паузы. Ещё…

   
7. 1.2K просмотров, 03 авг. 2026 г.

   Почему большинство инвесторов до сих пор покупают квартиры? Квартира приносит 3-7% годовых. ГАБ с федеральным арендатором - от 20% (при правильном подходе). Разная математика. Разный результат. Так почему? Потому что никто не показал им альтернативу. Не объяснил, как работает готовый арендный бизнес. Не разложил по шагам - от поиска объекта до первого арендного платежа. Проблема не в том, что вы чего-то не знаете. Проблема в том, что вокруг слишком много теории и слишком мало людей, которые делают это каждый день. Которые могут открыть экран и показать: вот объект, вот арендатор,…

8. 899 просмотров, 03 авг. 2026 г.

   «Продавать ГАБ сейчас или держать? Что будет с ценами через год, два, пять, десять?» Продавать. Всегда. В моей картине мира выгодно продавать на каждом этапе. На котловане. При открытии. С подтверждённой выручкой. Даже если вы его только купили - уже можно продавать. Иначе мы беднеем. «Какой арендатор стабилен и надёжен в 2026 году? Фикс Прайс? Доброцен? Светофор?» Упаси вас Господи. Упаси вас Боже, пожалуйста, не надо с этим связываться. Это полугабы. Недогабы. ГуаноГАБы. «Как управлять ГАБом без головной боли? Ресурсоснабжающие, коммуналка, проблемы...» Ставить на управление людей,…

9. 1.1K просмотров, 02 авг. 2026 г., изображение

   Сколько можно заработать на ПВЗ? Смотрите пост из закрытого чата нашей команды ПВЗ - пункт выдачи заказов Пишет Сергей Дятлов. Он резидент Академии ГАБ и известный брокер в Москве. "Увидел на сайте с картой открытия ВБ и подумал: А создатели ГАБов зарабатывают не только на 100-тысячном ПВЗ и больше 500к... Но ВБ об этом лучше не знать, а то вдруг будут вести себя как КБ. Мои лучшие проекты с ПВЗ ВБ: х5 на создании ГАБа, +7 млн на субаренде за 7 лет почти с нулевыми вложениями. А кто-то говорит, что ВБ это плохой арендатор" Пояснение от Сергея про х5: Если коротко - купил за 3, сдал…

   
10. 1.2K просмотров, 01 авг. 2026 г., изображение

    ● Купили за 4 млн - продали за 8 млн | История инвесторов в ГАБ. Фарид и Гузель Смотрите тут: https://max.ru/id631230458875_biz/AZ8ijqT2B4Y ● Как из риелтора я вырос до инвестора. И лидера крупного бизнес клуба Академия ГАБ. Мой путь: https://max.ru/id631230458875_biz/AZ3P0qRcTr0 ● Как в 90-е превратить «чудо-печки» в миллионы, стать долларовым миллионером за один день и потерять всё под лавиной банкротства и рейдерства? Честный разговор о том, как наш резидент Евгений Барболин прошел путь от коммуналки до элитных строек: https://max.ru/id631230458875_biz/AZ2z9q0lRfo Гляньте истории…

    
11. 1.0K просмотров, 31 июл. 2026 г.

    ГАБ без «Плана Б»   Боитесь, что съедет арендатор? Что помещение встанет, а вы останетесь с пустыми стенами? В этих объектах это не страшно. При покупке этого ГАБа не нужен ни "План Б", "ни План С" на случай, если съедет арендатор.   Классика: всё держится на одном   Купили помещение, посадили одного арендатора. Пока он платит - вы спокойны. Съехал - и вы в минусе. Один арендатор решает судьбу вашего актива.   А теперь другой формат - кладовки Они же системы хранения. Вместо одного арендатора - десятки, сотня. Люди хранят вещи: мебель, шины, товарные остатки, велосипеды.   Внутри кладовки…

12. 984 просмотров, 31 июл. 2026 г., изображение

    Сегодня последний день и мы закрываем список Список предзаписи в команду Академии ➡️ Успевайте подать заявку Инфраструктура Академии полностью укомплектована для вашего старта в 2026 году: ▪️ Юридический и налоговый департаменты - полное сопровождение и безопасность ваших сделок. ▪️ Прямые контакты «развивальщиков» - сажаем федеральные сети по всей России без посредников. ▪️ Закрытый рынок ГАБ-ов ▪️ Пул инвесторов с капиталом 50+ млн ₽ - ваш готовый и горячий рынок сбыта. ▪️ Рекламный бюджет 3 000 000 ₽ - продвигаем ваши проекты за счет Академии. ▪️ Эксклюзивный доступ к…

    
13. 1.0K просмотров, 30 июл. 2026 г., изображение

    👉 Как инвестору находить ликвидные объекты с долгосрочными арендаторами? И от продажи ГАБ-ов получать от 30% годовых? Либо вложиться в 1-3 доходных объекта, которые будут приносить 300 000 -1 000 000 ₽ в месяц Смотрите в этом эфире Только для инвесторов. Как опытных, так и для новичков в коммерческой недвижимости. УВИДИТЕ: ▪️Реальные кейсы инвесторов, которые уже получают доход от ГАБов ▪️Пошаговый алгоритм поиска и создания доходного объекта ▪️Проблемы при инвестировании в коммерческую недвижимость, с которыми сталкивается каждый, и как их решаем мы Пройдите регистрацию и…

    
14. 984 просмотров, 30 июл. 2026 г.

    Как не ошибиться с арендатором?   Самая дорогая ошибка в готовом арендном бизнесе - не переплата за метры. А арендатор, которого вообще нельзя было брать. Ни за какие деньги.   Запомните главное правило. В ГАБ первичен не объект, а тот, кто в нём сидит. Пустые стены денег не приносят - они только жрут коммуналку, налоги и ваши нервы. Поток генерит арендатор. Значит, с него и начинаем.   Фильтр первый - не федерал   Локальный ИП, стоматология, магазинчик с одной точкой - это неоттестированная бизнес-модель. Сегодня платит, завтра съехал. Надёжный федерал - это сотни, а лучше тысячи…

15. 1.1K просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

    Вот бы в 2023 вернуться🙂