Недвижимость по-русски в мессенджере MAX — 116 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижимость по-русски»

1. 240 просмотров, 02 июн. 2026 г., изображение

   🏠 5 ошибок при выборе квартиры, о которых жалеют через год Покупка квартиры — решение на годы. Но в процессе поиска легко увлечься и упустить важное. Вот типичные ошибки, которые обходятся дорого. 1. Смотреть только на цену квадратного метра Квартира с «лучшей ценой» часто оказывается в доме с плохой управляющей компанией, без парковки или с шумными соседями-арендаторами. Реальная стоимость владения — это не только ипотечный платёж. 2. Не проверять транспортную доступность в час пик Прокатиться до работы в субботу утром и в будний день в 08:30 — это два разных маршрута. Потратьте полчаса…

   
2. 218 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

   🧾 Продаёте квартиру? Разберитесь с налогом заранее В 2026 году при продаже квартиры действует прогрессивная шкала НДФЛ. Многие об этом не знают — и потом удивляются суммам в уведомлениях. Когда налог не платится вообще: — Квартира в собственности 5 лет и более (общий случай) — Квартира в собственности 3 года и более, если получена по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору ренты — Единственное жильё в собственности от 3 лет Если срок не вышел — считаем налог: Налог платится не с полной цены, а с прибыли: цена продажи минус цена покупки (подтверждённая…

   
3. 234 просмотров, 31 мая 2026 г., изображение

   👨‍👩‍👧 Семейная ипотека в 2026: одна на семью — и точка С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки существенно ужесточились. Разбираем главные изменения. Что изменилось: 🔹 Одна ипотека на семью. Теперь нельзя взять два льготных кредита — ни на мужа и жену отдельно, ни через «донорские» схемы с созаёмщиком. 🔹 Супруг — автоматически созаёмщик. Если вы в браке, второй супруг обязательно входит в договор. Исключение — иностранное гражданство или участие в военной ипотеке. 🔹 Регистрация ребёнка и родителя — по одному адресу. Если адреса в паспортах не совпадают, банк откажет, даже…

   
4. 298 просмотров, 30 мая 2026 г., изображение

   🏦 Ключевая ставка снизилась до 14,5% — что это значит для рынка жилья 24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% — уже восьмое снижение подряд с пика в 21%. За последний год ставка опустилась более чем на 6 процентных пунктов. Что это значит для покупателей жилья: — Рыночная ипотека пока остаётся дорогой: банки дают кредиты под 18–20%. Ставка ЦБ и ипотечная — не одно и то же, банки закладывают риски и маржу сверху. — Льготные программы (семейная ипотека под 6%) продолжают работать. Для большинства семей с детьми это по-прежнему основной инструмент покупки. — Цены на новостройки в…

   
5. 228 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

   💰 Когда рефинансировать ипотеку: считаем выгоду На фоне снижения ключевой ставки многие начали думать о рефинансировании. Разберём, когда это реально выгодно, а когда — нет. 🏠 Золотое правило: рефинансирование оправдано, если разница между старой и новой ставкой — не меньше 1,5–2 процентных пунктов. Что входит в расходы: — Новая оценка квартиры: 5–10 тыс. ₽ — Страхование (новый договор): 0,3–1% от суммы кредита — Госпошлина за регистрацию: 2 тыс. ₽ — Возможная комиссия банка 💶 Пример расчёта: Ипотека 6 млн ₽, 20 лет, ставка 18% → платёж ≈ 92 600 ₽/мес. Та же ипотека под 15% → платёж…

   
6. 210 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

   🔍 Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист из 7 пунктов 💼 Покупка квартиры на вторичке — всегда риск. Даже зарегистрированная сделка может быть оспорена позже, если нарушены права третьих лиц. Вот что нужно проверить до передачи денег. 1. Выписка из ЕГРН Подтверждает право собственности и наличие обременений (ипотека, арест, запрет на продажу). Заказать можно на госуслугах или через МФЦ. Актуальность — не старше 30 дней. 2. История переходов права собственности Тревожные признаки: объект несколько раз переходил из рук в руки за последние 3–5 лет, или прошлый владелец — физическое…

   
7. 184 просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

   🏖 Квартира у моря за 5 млн рублей: реальность или миф? Многие мечтают о квартире у моря, но думают, что это стоит космических денег. Мы проверили, что можно купить за условные 5 млн рублей в разных регионах России. Оказалось — можно, и варианты есть. 🌅 Калининградская область В Зеленоградске или Светлогорске за эти деньги — студия 20–25 м² на вторичке, часто в 10–15 минутах от моря пешком. Новостройки немного дороже, но тоже попадаются. 🏔 Дагестан (Каспийск, Дербент) Здесь бюджет позволяет рассчитывать на просторную однушку или даже скромную двушку 40–50 м². Море рядом, цены пока ниже…

   
8. 171 просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

   🏖 Курортная недвижимость: окупается ли посуточная аренда в Геленджике? Геленджик остаётся одним из самых популярных курортов Краснодарского края. Многие рассматривают покупку квартиры здесь для сдачи отдыхающим. 🏢 Объект Студия 25 м² в пешей доступности от моря. Цена покупки — 6 млн рублей. Сдаём посуточно. 📆 Сезонность и доход от аренды Высокий сезон (июнь–сентябрь): 4 000 ₽/сутки, загрузка 80%. Доход: ~384 000 ₽. Низкий сезон (8 месяцев): 2 000 ₽/сутки, загрузка 30%. Доход: ~144 000 ₽. Общий арендный доход за год: 528 000 ₽. 💰Расходы Управление/клининг (20% от выручки): –105 600…

   
9. 168 просмотров, 27 мая 2026 г., изображение

   Впервые за долгое время в России появился город-миллионник, где арендовать «однушку» стало выгоднее, чем покупать. Ключевой индикатор — индекс price-to-rent (соотношение цены квартиры к годовой аренде): 📉 Меньше 15 — выгоднее покупать; 📈 Больше 20 — выгоднее снимать; ⚖️ 15–20 — неопределенность, но чаще в пользу аренды. 📍 Нижний Новгород — единственный город, где индекс превысил 20 (20,20). Аренда здесь стала выгоднее покупки впервые за всю историю наблюдений. За полгода «однушки» подорожали на 16% (до 7,3 млн руб.), а ставки аренды упали на 13% (до 30,1 тыс. руб./мес.). 📊 Где еще…

   
10. 79 просмотров, 03 янв. 2026 г.

    «Пусть всё плохое останется в 2025-м!»: Оксана Самойлова впервые устроила новогоднюю съемку без Джигана и Ариелы 🩷 37-летняя телезвезда обнародовала трогательные кадры с младшими детьми и обратилась к поклонникам. Оксана Самойлова пожелала всем любви и счастья в новом году. Оксана Самойлова попрощалась с 2025 годом. Для нее он был непростым из-за развода с рэпером Джиганом, с которым она прожила 13 лет. Телезвезда ранее дважды прощала музыканту его выходки и сохраняла семью, но теперь окончательно решила расторгнуть брак. Супруги были одной из самых ярких, обсуждаемых и веселых пар…

    Открыть пост в MAX
11. 58 просмотров, 03 янв. 2026 г.

    Певица Нюша встретилась с детьми, которые после развода живут со своим отцом 🤍 После развода общие дети Нюши с Игорем Сивовым остались жить с отцом в Дубае, а Нюша прилетает их навещать .. ✈ Певица призналась, что решила оставить своих наследников с бывшим партнером ради возобновления своей музыкальной карьеры "Family first (семья превыше всего)", — написала Нюша под фото

    Открыть пост в MAX
12. 56 просмотров, 03 янв. 2026 г.

    Родные Анастасии Заворотнюк опубликовали её любимые фотографии 💔 «Монако, 2005 год, обложка журнала ELLE. Настя всегда считала фотографа Заика выдающимся профессионалом и с теплотой вспоминала эту съёмку.» Очень красивая женщина с добрыми глазами

    Открыть пост в MAX