Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty в мессенджере MAX — 631 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty»

1. 44 просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Такой вопрос недавно мне задал потенциальный клиент при обращении, запрос - на сопровождение покупки недвижимости. Из ключевого - пожелание заключить со мной договор одновременно и покупателю, и продавцу, я отказала. И рассказала, что так не работает, ведь ВАШ юрист представляет ВАШИ интересы, всегда в любой сделке в условиях есть "перевес" на одну из сторон, в общей сложности эти перевесы - составляют единый компромисс. Один человек, представляя интересы обеих (противоположных) сторон договора, не может заключить договор на максимально выгодных условиях для каждой стороны. К примеру,…

   
2. 51 просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

   ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ 🚨 Часть 2 Что добавляет уверенности: 📍альтернативная сделка у продавца, то есть единовременная покупка другой недвижимости вместе с продажей. 📍у квартиры несколько совершеннолетних собственников. В идеале не близких (не супруги, а сестры, братья, например). Ввести в заблуждение всех сразу - задача не из простых . 📍продавец снялся с регистрационного учета (простыми словами «выписался») заранее, «прописался» в другой имеющейся недвижимости. 📍наличие иных объектов недвижимости в собственности у продавца, подтвержденное документально. Безусловно,…

   
3. 57 просмотров, 20 июл. 2026 г., изображение

   Правила безопасной сделки 🚨 Статья получилась объемная, потому разделю на несколько частей. Ставьте реакции, если Вам удобно читать текст в карточках. Скажу честно, и, надеюсь, все это понимают : Не существует двух одинаковых сделок и единого руководства по проведению и безопасности. Но некоторые практические рекомендации будут применимы в любой сделке. Если продавец пожилой: - приглашайте родственников на сделку, чтобы убедиться в том, что семья в курсе продажи. Родство проверяем по документам. - обязательно общаемся с продавцом лично до сделки; Публиковала подробную статью о…

   
4. 125 просмотров, 06 июл. 2026 г.

   А теперь давайте разберем, что это на практике значит для покупателей ↓ ⚖️ Верховный суд РФ подтвердил: Заблуждение продавца при продаже жилья само по себе не является основанием для признания сделки недействительной, если другая сторона действовала добросовестно. Ключевое: "Если другая сторона действовала добросовестно" Риски попасть под влияние телефонных мошенников по-прежнему актуален. Решение Верховного суда, это, конечно, большой «плюс» в пользу покупателей, НО важно понимать, что это НЕ гарантия Вашей защиты. ❌ Чтобы стать добросовестным приобретателем, покупателю необходимо…

5. 117 просмотров, 04 июл. 2026 г.

   Верховный суд определил подходы к рассмотрению дел с «эффектом Долиной» Наверное, многие уже слышали эту новость, но я все равно коротко расскажу о главном. Верховный суд подготовил обзор судебной практики по спорам о праве собственности на недвижимость, которые получили в народе название «эффект Долиной». Документ содержит правовые подходы к рассмотрению ситуаций, когда прежний собственник квартиры пытается вернуть её у добросовестного приобретателя, ссылаясь на то, что стал жертвой мошенников. Обзор подготовили коллегии Верховного суда по гражданским, административным и экономическим…

6. 127 просмотров, 02 июл. 2026 г., изображение

   Сегодня у меня день рождения, и я хочу рассказать, какой подарок сделала для себя в этом году. Неделю назад я успешно сдала вступительные испытания, и теперь без пяти минут студент юрфака Московского международного университета.👩‍🎓 Это будет моя уже вторая магистратура, первую я окончила в 2013 году по другой специализации. Не могла решиться на этот шаг несколько лет, потому что не представляла, откуда еще отнять немного времени в моем графике жизни. Но так давно хотела! И не потому что я отношусь к «вечным студентам», и учеба нужна ради учебы, прикрыть страхи или прокрастинировать.…

   
7. 165 просмотров, 21 июн. 2026 г., изображение

   Дорогие партнеры и клиенты! То ли объявляю, то ли хвастаюсь: Впервые за несколько я лет я буду в отпуске. Вернусь к работе 6 июля. На все сообщения обязательно отвечу, но, возможно, не так оперативно, как обычно. Даже фото прилагаю неформальное, в качестве подтверждения своих серьезных намерений 😎

   
8. 147 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Обременения на объекте недвижимости, которые не снимают до сделки. Многие покупатели (и не только), когда слышат слово «обременение» или видят его в ЕГРН, автоматически отметают объект из вариантов для покупки. Давайте разберемся, всегда ли стоит бояться? Самое распространенное обременение, которое не снимают до сделки, это аренда. Чаще всего на регистрацию в Росреестр уходят договоры аренды коммерческих помещений, потому что каждая сторона хочет максимально защитить свои права. То есть помещение снимает арендатор, и он же останется у Вас после покупки недвижимости. Аренда объекта…

   
9. 182 просмотров, 04 июн. 2026 г., изображение

   Никогда не считала себя творческим человеком, но вот человеком, который постоянно дорабатывает и доводит до "совершенства" - это даа. Мне искренне жаль людей, которые работают со мной как с заказчиком, потому что я именно тот самый дотошный клиент, который задаст миллиард вопросов и придерется к каждой детали. 🤓 Сегодня забрала из типографии свои новые папочки для клиентов. Напомню, все документы по совершенной сделке я передаю клиенту вместе с отчетом о проверке недвижимости как в электронном, так и в бумажном виде. Визуально по фото - как будто ничего не изменилось, но на самом деле я…

   
10. 206 просмотров, 12 мая 2026 г., изображение

    Продолжим об интересных находках при проверке объектов недвижимости. Итак, в проверку попала квартира с одним правообладателем, возрастным. ✔️Кстати, для новеньких, про меры безопасности записывала серию коротких видео здесь. А по покупке у возрастных продавцов в моем отчете о проверке есть специальная памятка, в которой отображены все возможные способы минимизации Ваших рисков. Итак, наш продавец. 82 года. Ни по одному критерию рисков выявлено не было, как я люблю говорить «даже не придраться», но… Дальше внимание на цифры.👇 Ранее являлся учредителем крупного ООО, из которого…

    
11. 157 просмотров, 09 мая 2026 г.

    Этот день напоминает нам о том, какую благодарность, боль, гордость мы должны пронести. Память — это не только георгиевские ленточки и парады раз в год. Это жить так, чтобы быть достойным отдавших жизнь за наше мирное небо. Это мужество понимать цену свободы и готовность ее отстаивать. Давайте сегодня просто помолчим и подумаем. О тех, кто не вернулся. О тех, кто выжил, но никогда не был прежним. О том, как хрупок мир, и как легко его потерять. Спасибо всем, кто подарил нам жизнь. Низкий поклон героям. С Днём Победы. Берегите мир. 🕊

12. 109 просмотров, 29 апр. 2026 г., изображение

    Крик души 😢 Показываю Вам два отзыва, которые оставили совсем недавно. Несложно догадаться, что первый - Авито удалил, отзыв не прошел модерацию. Я успела сделать скрин, и, как оказалось, не зря. А второй - Авито опубликовал без вопросов. Причем это было откровенное хамство, человек очевидно и не собирался обсуждать со мной мои услуги, просто решил высказаться… Грущу от несправедливости! Мои отзывы переезжают в группу ВКонтакте. Если мы сотрудничали, и у Вас есть возможность и желание поддержать меня в этом начинании, буду благодарна обратной связи вот здесь 🙌🏻

    Открыть пост в MAX
13. 104 просмотров, 9 реакций, 29 апр. 2026 г., изображение

    Крик души 😢 Показываю Вам два отзыва, которые оставили совсем недавно. Несложно догадаться, что первый - Авито удалил, отзыв не прошел модерацию. Я успела сделать скрин, и, как оказалось, не зря. А второй - Авито опубликовал без вопросов. Причем это было откровенное хамство, человек очевидно и не собирался обсуждать со мной мои услуги, просто решил высказаться… Грущу от несправедливости! Мои отзывы переезжают в группу ВКонтакте. Если мы сотрудничали, и у Вас есть возможность и желание поддержать меня в этом начинании, буду благодарна обратной связи вот здесь 🙌🏻

    
14. 109 просмотров, 12 реакций, 21 апр. 2026 г., изображение

    Сделка, в которой было все: • Доли несовершеннолетних; • Органы опеки; • Задолженности продавца по кредитам; • Серьезная задолженность за коммунальные услуги; • Запрещения регистрации на квартире; • Материнский капитал; • Выкуп квартиры из-под залога банка; • Приобретение квартиры - тоже в ипотеку; • Погашение задолженностей - средствами покупателя; • Встречная единовременная покупка; Рассказывать о рисках и разработанной схеме для их минимизации - не хватит поста. Так что просто поделюсь прекрасным отзывом и еще раз поблагодарю за доверие ❤️

    
15. 113 просмотров, 21 апр. 2026 г., изображение

    Сделка, в которой было все: • Доли несовершеннолетних; • Органы опеки; • Задолженности продавца по кредитам; • Серьезная задолженность за коммунальные услуги; • Запрещения регистрации на квартире; • Материнский капитал; • Выкуп квартиры из-под залога банка; • Приобретение квартиры - тоже в ипотеку; • Погашение задолженностей - средствами покупателя; • Встречная единовременная покупка; Рассказывать о рисках и разработанной схеме для их минимизации - не хватит поста. Так что просто поделюсь прекрасным отзывом и еще раз поблагодарю за доверие ❤️

    Открыть пост в MAX