Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России в мессенджере MAX — 362 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России»

1. 9 просмотров, 24 июн. 2026 г., изображение

   Клиент пришел за квартирой — мы купили две в том же бюджете В начале июня мне написал подписчик. ✔️На руках 7 млн — около 3 на первый взнос, остальное на ремонт, мебель и технику. ✔️Хочет сдавать с весны по осень посуточно, зимой готов в долгосрок, либо будет зимовать сам. ✔️Через 6 лет планирует перевезти в Сочи маму и ее сестру. Хочет подарить им пенсию у моря, а не в их маленьком сибирском городке. План был хороший. Но я предложил другой. Купить не одну квартиру, а две. Аргумента как минимум два ⬇️ 1️⃣Мама и ее сестра сейчас живут в соседних домах в своем городе. Привыкли быть рядом —…

   
2. 120 просмотров, 23 июн. 2026 г., изображение

   Люди мечтали жить в Сочи — в итоге потеряли от 3 до 13 миллионов Новый выпуск рубрики «Развод на рынке Сочи». Сегодня — реальная история, которая закончилась судом и приговором. А начиналось так хорошо… Покупатель выходит на человека, который работает в администрации Сочи. Тот говорит по секрету: есть земельные участки от города, можно оформить тихо, по цене сильно ниже рынка. Документы показывает — все четко, даже постановление губернатора имеется. В итоге пять «счастливчиков» передали этому чиновнику от 3 до 13 млн рублей каждый. Вот только участков никто не получил. Вообще. Андрей М. —…

   
3. 170 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️15 - 21 июня Полезная информация: 🔹Терпеть не могу эти 5 вещей в Сочи… 🔹Я устал с вами спорить. Говорю вам ДА, но… Выгодные лоты: 🔹Можно платить в два раза меньше по семейной ипотеке 🔹Ограниченное предложение в пятизвездочном отеле Сочи 🔹Готовый дом 189 м2 с ремонтом, мебелью и баней 🔹Идеальная квартира для большой семьи

   
4. 195 просмотров, 21 июн. 2026 г., изображение

   👍Идеальная квартира для большой семьи В последнее время мне приходит немало сообщений примерно одного содержания: "Александр, у нас трое детей. Хотим воспользоваться семейной ипотекой, но найти нормальную квартиру в Сочи просто невозможно..." И я прекрасно понимаю эту проблему. Потому что большинство семейных квартир в новостройках обычно делятся на две категории: ✔️Либо цена такая, что хочется сразу закрыть объявление ✔️Либо планировка настолько "гениальная", что после установки шкафа остаётся только боком ходить по квартире А ведь семье с детьми нужны совсем другие вещи: ✅просторные…

   
5. 250 просмотров, 20 июн. 2026 г., изображение

   Я устал с вами спорить. Говорю вам ДА Да, но… Честно, иногда думаю — может, я зря это делаю? Рассказываю о рынке Сочи как есть, без розовых очков. Советую проверять застройщика. Предлагаю бесплатную консультацию. Напоминаю, что цены за 10 лет выросли в 5 раз. И все равно мне пишут: «А вот я нашел дешевле на Авито, хочу брать». «Безумно понравился вариант, верю в свою интуицию». «Нам пока не горит, еще подумаем». Конечно, решение всегда за вами. Но такой уж я человек – не могу спокойно сказать ДА, если внутренний голос кричит НО! ⬆️Собрал свои самые частые «да, но…» из общения с…

   
6. 287 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   Готовый дом 189 м² с ремонтом, мебелью и баней Свой дом – это отдельный уровень удовольствия. А если это готовый дом на черноморском побережье, в закрытом коттеджном поселке, со своей баней и даже минеральной скважиной… Тут не нужно долгих предисловий! ✔️3-этажный дом ✔️Участок 4,17 соток, и можно докупить еще земли. ✔️Земли ИЖС, все документы в порядке. ✔️Участок ровный, с водоотведением — дожди не страшны. ✔️Вся мебель и техника входят в стоимость — заезжаете хоть завтра и живете. ✔️Центральные свет, вода, газ, канализация. ✔️Отопление — теплый пол. ✔️Видеодомофон с дистанционным…

   
7. 325 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   ✨Таких цен в пятизвездочном отеле Сочи я не видел уже очень давно Номер в готовом отеле 5*, который сдается уже в следующем году. Видовой этаж, панорама на горы, полноценная инфраструктура курорта. И всё это по цене всего 275 000 руб./м². Для понимания: подобных предложений сейчас на рынке практически нет. Тем более в одном из лучших отелей Хостинского района. Что за лот: ✔️Площадь — 34,6 м² ✔️5 этаж с красивым видом на горы ✔️Цена сегодня — 15 000 000 рублей 9 515 000 рублей Что получает собственник: 🔹Отель 5⭐️ 🔹Сдача комплекса в этом году 🔹Консьерж-сервис 🔹Собственный SPA и…

   
8. 382 просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

   Можно платить в два раза меньше по семейной ипотеке Друзья, с 1 июля поменяются условия семейки. Конкретики пока не дают — это уже настораживает. Скорее всего, сюрприз будет неприятный. Особенно для семей с одним или двумя детьми. А таких, на минуточку, большинство. Что может поменяться? Главное — ставка привяжется к количеству детей. 1 ребёнок — обсуждают от 10 до 12% 2 детей — от 8 до 10% 3 детей — оставят 6%, и есть шанс снизить до 4% Сейчас покупаем с клиентом студию по семейной ипотеке в Ольгинке. Это один из лучших районов на побережье для жизни или отдыха с детьми. Бухта, море…

   
9. 497 просмотров, 16 июн. 2026 г., изображение

   Как же меня бесят эти 5 вещей в Сочи... Захожу иногда почитать посты в каналах про сочинскую недвижку — и думаю: «А мы с вами в одном и том же Сочи живём?» Пишут, что тут рай на земле. Ребят, а мы так и будем молчать про слона в комнате? Мне это надоело, я психанул и написал этот пост. ❗️Только услышьте меня: я живу здесь, переехал осознанно, работаю здесь, вкладываю сюда деньги. Я люблю этот город. Именно поэтому пишу про него честно. 1️⃣Парковки Сочи застроили так, будто мы передвигаемся на коврах-самолётах. Припарковаться днём в центре нереально, найти вечером место у своего же дома —…

   
10. 456 просмотров, 14 июн. 2026 г., изображение

    🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️08 - 14 июня Полезная информация: 🔹Владельцы недвижимости в Сочи стали зарабатывать на 42% больше за три года 🔹Лучший бизнес в России - это квартира в Сочи Классные подборки: 🔹Ипотека 5% для всех 🔹Лучшие предложения последнего месяца Выгодные лоты: 🔹Квартира у моря за 58 000 р./мес на весь срок — для всех Кейсы моих клиентов: 🔹Успели забрать номер в отеле на 20% дешевле

    
11. 383 просмотров, 14 июн. 2026 г., изображение

    Лучшие предложения последнего месяца Последние пару недель складывается ощущение, что застройщики устроили негласное соревнование: 🔹кто даст ставку ниже 🔹кто предложит рассрочку длиннее 🔹кто сделает предложение интереснее А покупатели в это время продолжают писать: "Александр, наверное, ещё подожду..." Друзья, у меня к вам только один вопрос: А чего именно вы ждёте? Сейчас рынок выглядит не как раньше. С одной стороны, хороших объектов становится всё меньше. С другой — условия покупки по некоторым проектам стали настолько привлекательными, что ещё несколько месяцев назад в них было бы…

    
12. 461 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

    Лучший бизнес в России — это квартира в Сочи Некоторые возненавидят меня за этот пост. Ну мне не привыкать) Скажу своё мнение, а дальше каждый сам решит, что с ним делать. Как себя чувствует бизнес в 2026 году НДС подняли до 22%, порог УСН опустили с 60 до 20 млн рублей. Кредиты для бизнеса дорогие. Себестоимость растёт, логистика всё дороже, маржинальность снижается. Те же маркетплейсы, куда все ринулись пару лет назад, сейчас стали невыгодными. При миллионных оборотах люди вытаскивают сто тысяч в месяц и радуются. Чистый доход кофейни – тоже в районе сотки. Я это слушаю, и у меня…

    
13. 92 просмотров, 6 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

    Успели забрать номер в отеле на 20% дешевле — выхватили в прыжке! Мало кто знает, что у меня есть режим Флэша. Когда вижу особенно выгодное предложение, то включаю ускорение и делаю всё, чтобы выхватить его для своего клиента ❤️ Часто в прыжке, потому что к нему уже тянутся руки риелторов и инвесторов. Расскажу свежий кейс. Урвали номер 30 м² с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой под ключ — за 9,8 млн рублей в рассрочку. ❗️Минимальная цена на такие номера — 12 млн рублей. То есть вошли на 20% ниже рынка. Лот был от другого инвестора, срочная продажа. И я ещё умудрился выбить…

    
14. 513 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    Успели забрать номер в отеле на 20% дешевле — выхватили в прыжке! Мало кто знает, что у меня есть режим Флэша. Когда вижу особенно выгодное предложение, то включаю ускорение и делаю всё, чтобы выхватить его для своего клиента ❤️ Часто в прыжке, потому что к нему уже тянутся руки риелторов и инвесторов. Расскажу свежий кейс. Урвали номер 30 м² с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой под ключ — за 9,8 млн рублей в рассрочку. ❗️Минимальная цена на такие номера — 12 млн рублей. То есть вошли на 20% ниже рынка. Лот был от другого инвестора, срочная продажа. И я ещё умудрился выбить…

    
15. 553 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

    Квартира у моря за 58 000 р./мес на весь срок — для всех Этот пост для вас, если… ☑️ Вам нужна квартира на море – для жизни, отдыха или сдачи в аренду. ☑️ Вы хотите доступные платежи на весь срок, а не только на первые годы. ☑️ Вам не подходит семейная или ИТ-ипотека. Поставили три галочки? Тогда погнали дальше. Эту квартиру можно купить в ипотеку по ставке ниже рыночной на весь срок. Даже если вам не подходят никакие льготные программы. ✔️Ставка 11,6% ✔️Срок ипотеки до 15 лет ✔️Без удорожания стоимости Про квартиру и ЖК 🔹Студия 20 м² с лоджией 🔹Цена 6 184 280 р. 🔹Первый взнос 1 243…