Владислав Елизаренко / Elizarenkogroup.ru в мессенджере MAX — 48 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Владислав Елизаренко / Elizarenkogroup.ru»

1. 94 просмотров, 1 реакций, 01 мая 2026 г., видео

   Мир-труд-май-снег

2. 94 просмотров, 01 мая 2026 г., видео

   Мир-труд-май-снег

3. 83 просмотров, 28 апр. 2026 г.

   Меняем подход к управлению. И это не про аренду. На прошлой неделе провели стратегическую сессию с командой. Я поставил задачу — поменять сам принцип мышления внутри компании. Сейчас мы — управляющая компания по аренде. Наша задача: загрузить объект, сдать дороже, держать стабильный поток. Где-то это получается отлично. Где-то — слабее, особенно когда сезонность бьёт по доходу. И вот здесь ключевой момент. Мы больше не хотим быть компанией “про аренду”. Мы идём в сторону управления капиталом. Что это значит на практике: Раньше мы смотрели на объект так: — сколько он приносит сейчас —…

4. 83 просмотров, 4 реакций, 28 апр. 2026 г.

   Меняем подход к управлению. И это не про аренду. На прошлой неделе провели стратегическую сессию с командой. Я поставил задачу — поменять сам принцип мышления внутри компании. Сейчас мы — управляющая компания по аренде. Наша задача: загрузить объект, сдать дороже, держать стабильный поток. Где-то это получается отлично. Где-то — слабее, особенно когда сезонность бьёт по доходу. И вот здесь ключевой момент. Мы больше не хотим быть компанией “про аренду”. Мы идём в сторону управления капиталом. Что это значит на практике: Раньше мы смотрели на объект так: — сколько он приносит сейчас —…

5. 74 просмотров, 23 апр. 2026 г.

   Когда продавать квартиру, а когда — менять стратегию? 🤔 В прошлом посте писал: в низкий сезон доходы падают, и у многих появляется логичный вопрос — «может, продать?» Разберём без эмоций. --- ### 📈 Тезис 1. Недвижимость выросла в цене Это факт. За последние 5 лет: — где-то +20% — где-то +50% — отдельные объекты — почти ×2 Особенно хорошо это чувствуют те, кто заходил с ипотекой. На вложенный капитал доходность выглядит очень привлекательно 💰 И возникает желание: «зафиксировать прибыль» Но первый вопрос, который почти никто себе не задаёт: 👉 Сколько денег вы…

6. 74 просмотров, 23 апр. 2026 г.

   Когда продавать квартиру, а когда — менять стратегию? 🤔 В прошлом посте писал: в низкий сезон доходы падают, и у многих появляется логичный вопрос — «может, продать?» Разберём без эмоций. --- ### 📈 Тезис 1. Недвижимость выросла в цене Это факт. За последние 5 лет: — где-то +20% — где-то +50% — отдельные объекты — почти ×2 Особенно хорошо это чувствуют те, кто заходил с ипотекой. На вложенный капитал доходность выглядит очень привлекательно 💰 И возникает желание: «зафиксировать прибыль» Но первый вопрос, который почти никто себе не задаёт: 👉 Сколько денег вы…

7. 67 просмотров, 21 апр. 2026 г.

   Инвестиции в недвижимость — всё? 🤔Каждый год с января по март происходит одно и то же. Инвесторы в посуточной аренде начинают нервничать. Летний сезон дал хорошие деньги 💰, новогодние праздники тоже, а дальше — холод, падение загрузки и среднего чека. И в голове появляется мысль: «Может уйти в долгосрок? Или вообще продать?» Не буду скрывать — ситуация меняется. С каждым годом Москва становится всё более сезонным городом: летом — поток туристов 🌆зимой — перегретое предложение и дорогая загрузка При этом: — растёт коммуналка 📈— растут зарплаты — растут операционные расходы И за последние…

8. 67 просмотров, 1 реакций, 21 апр. 2026 г.

   Инвестиции в недвижимость — всё? 🤔Каждый год с января по март происходит одно и то же. Инвесторы в посуточной аренде начинают нервничать. Летний сезон дал хорошие деньги 💰, новогодние праздники тоже, а дальше — холод, падение загрузки и среднего чека. И в голове появляется мысль: «Может уйти в долгосрок? Или вообще продать?» Не буду скрывать — ситуация меняется. С каждым годом Москва становится всё более сезонным городом: летом — поток туристов 🌆зимой — перегретое предложение и дорогая загрузка При этом: — растёт коммуналка 📈— растут зарплаты — растут операционные расходы И за последние…

9. 70 просмотров, 20 апр. 2026 г., изображение

   Возвращаюсь к личному формату. На прошлой неделе принял решение снова вести блог от себя, а не «от команды». Буду писать: — что реально происходит у меня в бизнесе — какие решения принимаю и почему — какие ошибки допускаю — какие возможности сейчас есть на рынке Осенью я полностью делегировал канал команде. Они делали всё качественно: контент, аналитику, оформление. 📈 Канал вырос: — подписчики — охваты — активность Но есть нюанс 👇 📉 Заявки практически исчезли. Сделал для себя вывод (возможно, спорный): интересно читать ≠ хочется купить. Контент стал «правильным», но перестал быть моим. А…

   
10. 70 просмотров, 1 реакций, 20 апр. 2026 г., изображение

    Возвращаюсь к личному формату. На прошлой неделе принял решение снова вести блог от себя, а не «от команды». Буду писать: — что реально происходит у меня в бизнесе — какие решения принимаю и почему — какие ошибки допускаю — какие возможности сейчас есть на рынке Осенью я полностью делегировал канал команде. Они делали всё качественно: контент, аналитику, оформление. 📈 Канал вырос: — подписчики — охваты — активность Но есть нюанс 👇 📉 Заявки практически исчезли. Сделал для себя вывод (возможно, спорный): интересно читать ≠ хочется купить. Контент стал «правильным», но перестал быть моим. А…

    
11. 93 просмотров, 2 реакций, 16 апр. 2026 г., изображение

    Пусть ваш объект увидят те самые гости ⚡️ О-о-о-отличная новость: на главной странице Островка появился фильтр «Только квартиры». Теперь вы можете получать больше просмотров именно от вашей целевой аудитории. 💡 Даже если гость не применил фильтр на главной, в результатах выдачи легко переключиться на специальную вкладку «Апартаменты и квартиры». Каждый месяц Островком пользуются 23 млн путешественников со всего мира, а разместить свой объект могут не только ИП и юридические лица, но и самозанятые и физические лица. Комиссия сервиса — от 1️⃣5️⃣%. Чтобы оценить все преимущества и получать…

    
12. 85 просмотров, 16 апр. 2026 г.

    Друзья, сегодня давайте разберем вопрос: взять одну большую квартиру или несколько студий? На бумаге «большая» выглядит солиднее. Один объект, меньше суеты. Но я всегда начинаю с простой логики: сколько источников дохода у вас в итоге? Одна квартира это один арендатор. Уехал доход обнулился. Даже если простой всего месяц, вы уже теряете ощутимую часть годовой прибыли. Несколько студий это уже диверсификация. Даже если одна стоит пустой, остальные продолжают приносить деньги. Риск распределяется. Второй момент ликвидность. Студии сдаются/продаются быстрее. Их проще «разбить» и продать…

13. 85 просмотров, 1 реакций, 16 апр. 2026 г.

    Друзья, сегодня давайте разберем вопрос: взять одну большую квартиру или несколько студий? На бумаге «большая» выглядит солиднее. Один объект, меньше суеты. Но я всегда начинаю с простой логики: сколько источников дохода у вас в итоге? Одна квартира это один арендатор. Уехал доход обнулился. Даже если простой всего месяц, вы уже теряете ощутимую часть годовой прибыли. Несколько студий это уже диверсификация. Даже если одна стоит пустой, остальные продолжают приносить деньги. Риск распределяется. Второй момент ликвидность. Студии сдаются/продаются быстрее. Их проще «разбить» и продать…

14. 106 просмотров, 14 апр. 2026 г., изображение

    За годы работы заметил одну вещь. Арендаторы делятся на типы. И каждый собственник рано или поздно встречает их всех. Иногда даже одновременно. Первый тип, идеальный на просмотре. Вежливый, спокойный, работает в стабильной компании, животных нет, вечеринки не любит. Все выглядит отлично. Через месяц соседи пишут: "У вас там что, караоке клуб открылся?" Второй тип, я на долгосрок. На просмотре уверенно говорит: "Минимум на три года, я стабильный человек". Через две недели пишет: "Владислав, а можно съехать, планы поменялись". Иногда кажется, что планы меняются быстрее, чем цены на…

    
15. 106 просмотров, 2 реакций, 14 апр. 2026 г., изображение

    За годы работы заметил одну вещь. Арендаторы делятся на типы. И каждый собственник рано или поздно встречает их всех. Иногда даже одновременно. Первый тип, идеальный на просмотре. Вежливый, спокойный, работает в стабильной компании, животных нет, вечеринки не любит. Все выглядит отлично. Через месяц соседи пишут: "У вас там что, караоке клуб открылся?" Второй тип, я на долгосрок. На просмотре уверенно говорит: "Минимум на три года, я стабильный человек". Через две недели пишет: "Владислав, а можно съехать, планы поменялись". Иногда кажется, что планы меняются быстрее, чем цены на…