Лям на пассиве | Мурат Димитров в мессенджере MAX — 64 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Лям на пассиве | Мурат Димитров»

1. 83 просмотров, 18 июн. 2026 г.

   Эпоха вкладов под 20% заканчивается. Что делать с деньгами дальше 19 июня ЦБ снова соберётся по ставке, и почти все ждут очередного снижения, уже шестого подряд. Депозит, который полтора года был лучшим инструментом без риска, постепенно превращается в тыкву 🎃 Смотрите по цифрам: • декабрь 2024: ключевая ставка 21%, вклады до 22-23% годовых • июнь 2026: ключевая ставка 14,5%, вклады около 13% За полтора года доходность вкладов упала почти вдвое. И тренд явно идёт вниз, ЦБ снижает ставку планомерно, заседание за заседанием. Почему это важно Вклад под 20% действительно выглядел королём:…

2. 77 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   «Можно ли из 1,5 млн ₽ за год сделать 3 млн?». Разбираю вопрос подписчицы Недавно мне в личку пришёл вопрос: «Можно ли создать такой портфель при вложении 1,5 млн, чтобы через год они стали 3 млн?» Таких вопросов мне прилетает много, поэтому отвечу развёрнуто, чтобы было полезно всем. Сначала математика. Чтобы 1,5 млн превратились в 3 млн за год, ваш капитал должен работать под 100% годовых. Для сравнения: депозит сейчас даёт 13-14%, ОФЗ ~15%, залоговые займы 24-30%. То есть 100% годовых - это в 7 раз выше депозита. Теоретически такая доходность возможна, но риски при этом всегда…

   
3. 37 просмотров, 4 реакций, 15 июн. 2026 г., изображение

   «Можно ли из 1,5 млн ₽ за год сделать 3 млн?». Разбираю вопрос подписчицы Недавно мне в личку пришёл вопрос: «Можно ли создать такой портфель при вложении 1,5 млн, чтобы через год они стали 3 млн?» Таких вопросов мне прилетает много, поэтому отвечу развёрнуто, чтобы было полезно всем. Сначала математика. Чтобы 1,5 млн превратились в 3 млн за год, ваш капитал должен работать под 100% годовых. Для сравнения: депозит сейчас даёт 13-14%, ОФЗ ~15%, залоговые займы 24-30%. То есть 100% годовых - это в 7 раз выше депозита. Теоретически такая доходность возможна, но риски при этом всегда…

   
4. 71 просмотров, 14 июн. 2026 г., видео

   Что лучше муж или инвест-портфель?

5. 34 просмотров, 2 реакций, 14 июн. 2026 г., видео

   Что лучше муж или инвест-портфель?

6. 76 просмотров, 4 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

   Должна ли быть часть капитала в наличных? Многие инвесторы считают, что кэш - это убытки от инфляции и его надо как можно скорее куда-то вложить. Логика верная, но у наличных в портфеле есть свои задачи, которые не закроет ни депозит, ни ОФЗ, ни недвижимость. Когда кэш реально нужен 📍 Резерв на непредвиденные расходы. Сломалась машина, нужна срочная медицина - всё решается за пару часов, если деньги «под рукой», а не на 3-летнем вкладе со штрафом за досрочное снятие. 📍 Срочные выкупы. Любая хорошая инвестиционная возможность (квартира с торгов, доля в бизнесе со скидкой, парковочное…

   
7. 110 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

   Должна ли быть часть капитала в наличных? Многие инвесторы считают, что кэш - это убытки от инфляции и его надо как можно скорее куда-то вложить. Логика верная, но у наличных в портфеле есть свои задачи, которые не закроет ни депозит, ни ОФЗ, ни недвижимость. Когда кэш реально нужен 📍 Резерв на непредвиденные расходы. Сломалась машина, нужна срочная медицина - всё решается за пару часов, если деньги «под рукой», а не на 3-летнем вкладе со штрафом за досрочное снятие. 📍 Срочные выкупы. Любая хорошая инвестиционная возможность (квартира с торгов, доля в бизнесе со скидкой, парковочное…

   
8. 121 просмотров, 5 реакций, 03 июн. 2026 г.

   Как мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры Месяц назад один мой клиент зашёл в сделку по займу под залог недвижимости. Условия сделки: • сумма займа: 900 000 ₽ • ставка: 24% годовых • выплаты процентов: ежемесячно • залог: квартира стоимостью 3 млн ₽ Займ был обеспечен залогом, который в 3,3 раза больше суммы сделки. Даже если бы заёмщик перестал платить, инвестор защищён: квартира реализуется, и капитал возвращается. Отдельно с заёмщиком согласовали условие: при досрочном закрытии он обязан выплатить проценты минимум за 6 месяцев. Как закрылась сделка Заёмщик…

9. 155 просмотров, 03 июн. 2026 г.

   Как мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры Месяц назад один мой клиент зашёл в сделку по займу под залог недвижимости. Условия сделки: • сумма займа: 900 000 ₽ • ставка: 24% годовых • выплаты процентов: ежемесячно • залог: квартира стоимостью 3 млн ₽ Займ был обеспечен залогом, который в 3,3 раза больше суммы сделки. Даже если бы заёмщик перестал платить, инвестор защищён: квартира реализуется, и капитал возвращается. Отдельно с заёмщиком согласовали условие: при досрочном закрытии он обязан выплатить проценты минимум за 6 месяцев. Как закрылась сделка Заёмщик…

10. 162 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

    Как я веду портфели клиентов и почему трекинг важен для каждого инвестора Каждый месяц я устраиваю отчётные созвоны со своими клиентами на сопровождении, сейчас их 8 человек. С каждым мы садимся на 1-2 часа, открываем таблицу и проходимся по портфелю: что выросло, что просело, какие выплаты пришли и куда направлять свободные деньги дальше. Параллельно разбираем доходы, расходы и кредиты за месяц, чтобы посчитать реальный кэшфлоу. Это важно: человек видит, сколько на самом деле стоит его жизнь и какая дельта остаётся на инвестиции каждый месяц. Покажу на двух реальных примерах, как выглядят…

    
11. 128 просмотров, 1 реакций, 01 июн. 2026 г., изображение

    Как я веду портфели клиентов и почему трекинг важен для каждого инвестора Каждый месяц я устраиваю отчётные созвоны со своими клиентами на сопровождении, сейчас их 8 человек. С каждым мы садимся на 1-2 часа, открываем таблицу и проходимся по портфелю: что выросло, что просело, какие выплаты пришли и куда направлять свободные деньги дальше. Параллельно разбираем доходы, расходы и кредиты за месяц, чтобы посчитать реальный кэшфлоу. Это важно: человек видит, сколько на самом деле стоит его жизнь и какая дельта остаётся на инвестиции каждый месяц. Покажу на двух реальных примерах, как выглядят…

    
12. 170 просмотров, 3 реакций, 28 мая 2026 г., изображение

    С каких инструментов стартовать новичку в 2026, если у вас от 100 тыс ₽ Когда я начинал инвестировать в 2018, мой план выглядел примерно так: открыл брокерский счёт, купил акции топовых американских компаний (Apple, McDonald's, Nvidia), добавил крипто-альткоины и пошёл делать свой бизнес. Логики в моём подходе особо не было, действовал по интуиции. В 2022 акции заблокировали, крипта упала, а бизнес я продал с убытком. Понял простую вещь: без понятной стратегии и рабочей системы инвестиции это очень дорогое хобби. Но честно признаюсь, рассказывать друзьям в бане, что я «инвестор», было…

    
13. 200 просмотров, 28 мая 2026 г., изображение

    С каких инструментов стартовать новичку в 2026, если у вас от 100 тыс ₽ Когда я начинал инвестировать в 2018, мой план выглядел примерно так: открыл брокерский счёт, купил акции топовых американских компаний (Apple, McDonald's, Nvidia), добавил крипто-альткоины и пошёл делать свой бизнес. Логики в моём подходе особо не было, действовал по интуиции. В 2022 акции заблокировали, крипта упала, а бизнес я продал с убытком. Понял простую вещь: без понятной стратегии и рабочей системы инвестиции это очень дорогое хобби. Но честно признаюсь, рассказывать друзьям в бане, что я «инвестор», было…

    
14. 196 просмотров, 9 реакций, 25 мая 2026 г.

    Во что превратился бы 1 млн ₽, если вложить 3 года назад и 10 лет назад Решил посчитать на реальных цифрах, сколько бы вы имели сегодня, вложив 1 млн ₽ в разные активы в мае 2016 (10 лет назад) и в мае 2023 (3 года назад). Дивиденды и купоны считаю реинвестированными. Картина получилась примерно такая: 💰 1 млн ₽ за 3 года → сегодня / за 10 лет → сегодня • Биткоин: ~2,5 млн ₽ / ~155 млн ₽ • Золото: ~2,1 млн ₽ / ~4,2 млн ₽ • S&P 500 (в рублях): ~1,6 млн ₽ / ~3,8 млн ₽ • Депозит: ~1,6 млн ₽ / ~2,8 млн ₽ • Акции РФ (с дивидендами): ~1,3 млн ₽ / ~2,6 млн ₽ • Квартира в новостройке…

15. 218 просмотров, 25 мая 2026 г.

    Во что превратился бы 1 млн ₽, если вложить 3 года назад и 10 лет назад Решил посчитать на реальных цифрах, сколько бы вы имели сегодня, вложив 1 млн ₽ в разные активы в мае 2016 (10 лет назад) и в мае 2023 (3 года назад). Дивиденды и купоны считаю реинвестированными. Картина получилась примерно такая: 💰 1 млн ₽ за 3 года → сегодня / за 10 лет → сегодня • Биткоин: ~2,5 млн ₽ / ~155 млн ₽ • Золото: ~2,1 млн ₽ / ~4,2 млн ₽ • S&P 500 (в рублях): ~1,6 млн ₽ / ~3,8 млн ₽ • Депозит: ~1,6 млн ₽ / ~2,8 млн ₽ • Акции РФ (с дивидендами): ~1,3 млн ₽ / ~2,6 млн ₽ • Квартира в новостройке…